パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

前回は2だったから、早ければよいのでもないね。

[2302: 匿名さん]

日曜日の午後3時頃バラの前で営業と話しました。
当てずっぽうで150位かと、それに対し140の回答。
当日の数字が掴めてないにしても半分なんてありえない。

[2303: 匿名さん]

約一週間前でバラ100程度だったから、こないだの週末でおよそ40進んだことになるね。
このペースだと、月末まででだいたい250くらいか。

[2304: 匿名さん]

バラは売れてないマンションの手法ですよ。

[2305: 匿名さん]

3つ程モデルルームを見ましたが、バラはどこもありました。
見る目が無いのか、普通貼られてるものなのか。

[2306: 匿名さん]

150戸のほうがしっくりくるよ。
250戸売れたらハイペースって感じだと思う。

[2307: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

私もバラ見たよ。即日完売では無いけど、3ヶ月位約100戸で完売してた。

[2308: 匿名さん]

300戸売れたら驚異的って感じだろうね。

[2309: 匿名さん]

すでに倍率がついている部屋はあるのでしょうか？

[2310: 匿名さん]

安いと連呼している割にはバラの数イマイチだね
400ぐらいはバラつかないと

[2311: eマンションさん]

>>2301 匿名さん

ガラガラポンの抽選ではないのですか？

[2312: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

けっこうありますよ。

[2313: 匿名さん]

まだ検討住戸アンケートを取り始めて３週間。
現時点で４００もバラが付いていると来月中旬の登録締め切りには即日全戸完売。
ただ、それはイーストでも実現していないからまずなり得ないと思ってる。

[2314: 匿名さん]

ちなみに1200戸が瞬間的に売れた事例ってありますか？

[2315: 匿名さん]

誰もバラの写真は撮れてないのかな？

[2316: 匿名さん]

シティタワー品川は800戸が、平均倍率20倍以上で売れたよ。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

定借、割安物件ね。

[2318: マンション検討中さん]

>2316

７００戸ちょっとだったと思うけど。

[2319: マンション検討中さん]

バラはさくらなんてのもあるともいわれている。あてにはならないよ。新川崎も人気って言われてたけど、ふたを開けたら売れ残りが出た。

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2319 マンション検討中さん
バラのさくらなんてないよ。
ここも、新川崎も最終期になれば、完売すると思いますよ。

[2321: 匿名さん]

真相はわからないけど、今時バラのさくらなんて、万が一バレたら企業の信用問題になるよね。三井ほどの大手がそんな危ない橋は渡らないでしょ。

[2322: 匿名さん]

バレようがないからやるんですよ。

[2323: 匿名さん]

メジャー7の元営業が言ってたよ。
平気で嘘つくって。迷ってるお客の横で○○さん決めましたーとか嘘言って焦らせたりね。
上司からは、営業の使命は迷ってるお客さんに決めさせてあげることだって、教育されていたって。だからバラ含めた嘘の演出なんて何の罪悪感もないでしょう。

[2324: 匿名さん]

イーストの時はかなり正確にやってた様な書き込みがあったけど、こちらで調べる手段が無いから多少割り引いて考えていた方がいいのかもね。

[2325: 匿名さん]

他はわかりませんがウエストのバラかなり正確だと思います。
日曜日に見て1/4位しか付いていませんでした。申込んだのを先程付けましたと教えてくれたくらいですから信用出来るかと。
これでも希望通りになるか私はドキドキしてます。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

当たるといいですね！

[2327: 匿名さん]

イーストの掲示板読み込みましたが、正確だった模様ですよ。
最後登録の際に辻褄が合わなくなるから、そんな見え見えの嘘はつかないと思います。
一倍で凌げるといいな。

[2328: マンション検討中さん]

一期の販売住戸決めるためのアンケートで、そのバラなのに、嘘つく意味がわからない。
登録時はアンケートと違う住戸にする人もいるし、アンケート出しても登録しない人もいるので、倍率の心配はそれからが本番。

[2329: 匿名さん]

明日モデルルーム行く予定ですが何をいただけるか教えていただけますか。
といいますのもたくさんいろいろもらえるならリュックやキャリーバックで行こうと思いまして。
既に行かれた！よろしくお願いします

[2330: 購入検討中さん]

>>2329
リュックが良いと思います。
うちもリュックで行きました。

[2331: 購入検討中さん]

>>2314
ＴＴＴ

[2332: 購入検討中さん]

>>2314
WCTも

[2333: 匿名さん]

なんだか必死！というか悲愴感出ちゃってます。ここは千葉の千葉ニュータウン、埼玉の武蔵浦和と同じくデベロッパーの悲哀が滲み出しているんだねー

[2334: 匿名さん]

タワマン購入者は最大の破産予備軍ってあったよ。
どんな仕事の人が多いの？

[2335: 匿名さん]

バラをいっぱいつけて人気があると見せかけて、早くしないとって思わせるのが手口。

[2336: マンション検討中さん]

バラいっぱいついてて人気だから早く買わなきゃ、なんて動機で買う人いないよ。

[2337: 匿名さん]

迷ってる人の背中をバラの数で押す。

[2338: 匿名さん]

イーストがバラの数に見合うくらいは一期で売れたという事実は議論を収束させるに足ると思いますがね。

[2339: 匿名さん]

オプションで結構お金掛かりそうです。
お風呂の入り口前のハンガー、キッチンに合わせた食器棚などが欲しいです。その他良いものがあれば興味があります。
聞いたのですが明確な回答は後日になってしまいました。
予算に入れて部屋を検討したいので情報持っている方いますか。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
イーストの詳細ならできるが、風呂前のハンガーはなかったよ。
明日モデルルーム行くなら直にお見せしますよ。、

[2341: 匿名さん]

WCTはワールドシティタワーズ？
あれは１０年位売ってたよ。

[2342: 匿名さん]

掲示板にデベが書き込み入れるとか、バラを大量に盛って入れるとか本当にあると思っていらっしゃるのでしょうか？？
良く考えればわかるかと。

[2343: 匿名さん]

>>2342
実際にあるんですよ。

[2344: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

確かに。少なくとも本物件に関しては水増しする必要は無さそうですし、間も無くそれも証明されるでしょう。

[2345: 匿名さん]

まあ鵜呑みは止めようって所かな。

[2346: 匿名さん]

>>2343：匿名さん
ひと昔前の話ならわかりますが、杭のデータ偽装があれだけ大問題になった後なのに、懲りずにバラの数を偽装するんでしょうか？いまいち合点がいかないのですが。
三井がこの物件についてバラの数を偽装しているという確証があるんでしょうか？
あるいは、三井にお勤めの知り合いから聞いたとかでしょうか？

[2347: 匿名さん]

人気不人気を判断材料で重視する事はしないからどちらでもいい。

[2348: 匿名さん]

先日南武線の改札から横須賀線のホームまでの時間を、朝の通勤ラッシュ時と思われる８時ごろに計測しました。改札から立川行の南武線のホームを辿り、動く歩道を歩き、一番近い階段を登りました。エスカレーターは並んでいたので避けました。
結果は６分４６秒でした。ご検討のご参考までに紹介させて頂きました。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

なるほどですね
参考になります

階段で約7分
エントランスから改札まで約8分
玄関からエントランスまで約5分
電車待ち約5分

合計25分前に玄関出れば乗れるのですね

ありがとうございます

[2350: マンション検討中さん]

「東横線アプリ」（アプリ名）を使えば、武蔵小杉のホームの混雑状況が一目で映像で見られるので便利ですよー。特に朝のラッシュ時間はすごい人みたいですよ。あいにくリアルタイム映像でしか、ホームの混雑状況は見られないので、今度の平日朝の時間帯（7～9時の間）に見てみるのお奨めします。

[2351: 匿名さん]

エレベーター２分、エントランスから南武線５分、駅の中６分、電車待ち２～４分で合計１５～１７分て所では？

[2352: 匿名さん]

4月とか遅延でた日とかの横須賀線は積み残すので早く出たほうが安心

[2353: 匿名さん]

>>2349
エクラスタワーに住んでいても18分くらいかかるずら。

[2354: 匿名さん]

エクラスで？

25分は最短時間ですね。
全然駅前って気がしない。
仕方ないか。最北西の住宅地だし。
我慢我慢。

[2355: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

気合いと強引に中に入る脚力と腕力があれば積み残されないよ。

[2356: 匿名さん]

随分必死な人が一名いるようですねー。笑

[2357: 匿名さん]

みなさんがお望みなら今度私が予定地の前の歩道から通勤ラッシュ時に計測して差し上げましょうか？

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん
ぜひお願い致します！
東横も推測できますし！

[2359: 匿名さん]

男性30代、非通勤時にて予定地から
南武線改札まで4分
東横改札まで5分
横須賀線ホームまで11分
でした。ご参考までに。

[2360: 匿名さん]

横須賀線20分以内なら許容範囲。
ちゃんと行けるか私も確認してみます。

[2361: 匿名さん]

いまさら、当たり前のことを書いて、恥ずかしいですが、成約ボードのバラは嘘が多いそうです。
今時、騙される人はいないと思いますが。

モデルルームの契約の花は嘘？
http://www.m-douyo.jp/question/syo...

販売開始前から成約ボードにバラの花のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

新築マンションモデルルームの演出過剰な販売方法
http://suma-saga.com/how_to/

[2362: 匿名さん]

うーん。
一般論はそうなのかもしれないけど、ここの注目度でやったらリスキーでは？
最後辻褄合わなくなりそう。
イーストの時に第一期完売御礼も言わなかった位だよ。

[2363: 匿名さん]

抽選で1番を出すって記述について、イーストは残念ながら2倍で2が出てしまってるよ。

[2364: 匿名さん]

そうは言っても大手だから大丈夫は流石に信じ過ぎだと思う。
的外れな指摘とも言い切れず、その様な手段があるという話は意見として大変参考になりました。

[2365: 匿名さん]

コンプライアンスが悪かった時代の話ね。
今は財閥以外でもやらないですよ。
100％フェアです。

[2366: マンション検討中さん]

うさんくさいネット情報。どこのデベの話?

[2367: 匿名さん]

バラを偽装するメリット。ただの売れてる感の演出。
バラを偽装するデメリット。レピュテーションリスク。潜在顧客のロスのリスク。

・・・やると思えませんが。

[2368: 匿名さん]

マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。

マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し　購入者検討者の先高観も低下傾向に
http://lite.blogos.com/article/177...

[2369: 匿名さん]

中古マンションも売れなくなってきているようです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/

円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った。

[2370: 匿名さん]

やる可能性は示せてると思うよ。
サイトの信憑性はあるかもしれないけど、何の根拠も無い話よりソースがある分説得力は出てる。目を瞑るのも勿体無い。そこは消費者判断。

[2371: 匿名さん]

疑いをかけることは誰でも出来るし、反対に無実を証明するのは極めて難しい。
典型的な魔女裁判ですね。

加えて大きな金も動くとなれば、都市伝説みたいなのが入れ代わり立ち代わり発生するのも頷ける。

まぁ、いずれにしてもバラに惑わされず冷静な判断をすればいいだけでは。

くだらない、結論の出ない議論は時間の無駄かと。

[2372: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉が明日から先着順受付開始みたいですね。

販売価格 6,790万円～9,490万円　
専有面積 55.23m2～71.98m2

。。。。唖然。。

[2373: 匿名さん]

ここと比べて大体1500～2000万円位高いイメージって事かな。

[2374: 匿名さん]

ＨＰに価格出てましたね。住友さんが価格を一般公開するのは一瞬ですから貴重な情報。

[2375: 匿名さん]

価格を見ると、ここは売れると思う。
シティタワーは売れないと思う。

シティタワーは、月10ペースでしょ。
3,4年はかかるだろうね。

ここは１年以内に販売し切るだろうね。

[2376: マンション検討中さん]

だから売れ残ってるんですね。

[2377: 匿名さん]

ここが2LDKを5000万円ちょっと、3LDKを6000万円ちょっとで売っててそんな予算の人は来てもらうと困るから価格を出したと推察。
良心的な判断だと思う。

[2378: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いたという本には、ダミーでバラもつけるし、倍率もつけるとはっきり書いてあるけどね。
あとは慌てて火消ししてる人とどちらを信じるか。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4478000875/ref=mp_s_a_1_2?qid=1466172...

[2379: 匿名さん]

>>2378
2007年出版という事はそれ以前の話って事では？
10年以上前と今ではコンプライアンスについてのレベルが違うと思うよ。
とはいえ、そのような記載があるなら、過去あったという事実認定はほぼできると思う。

[2380: 匿名さん]

もうその議論は止めよう。どちらでも良く不毛。

[2381: 匿名さん]

著者の藤沢侑氏は3年くらい前までコラムやツイッターをやってたなぁ。。
FBでの自己紹介抜粋〜
「バブル期に三井不動産グループに入社し分譲マンションに１５年以上携わる。
現在の所属先は非公表」
「マンション事業では１００００戸以上のプロジェクトに関わり、マーケット、営業、事業に精通する。
またサラリーマン大家さんでもあり、マンション１００室のオーナーでもある。金融機関からは「サラリーマンが副業」とローンの審査で言われる。」
https://www.facebook.com/you.dameman?

[2382: 匿名さん]

こりゃ、瞬間蒸発じゃな。

[2383: 匿名さん]

瞬間蒸発かはさておき、注目度は高そう。良くも悪くもコメントの伸び方が異常で月当たり１０００コメントを超えていますね。
あくまで良くも悪くもですが(笑)

[2384: 匿名さん]

単純にITリテラシーが高い人が多いだけかもよ。
自分で良くみて判断した方がいい。

[2385: 匿名さん]

武蔵小杉の公立小学校、公立中学校のレベルや雰囲気ってどうなんでしょう。やはり中学は私立受験組の方が断然多いのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて頂けると大変助かります。

[2386: 匿名さん]

ここは新設小学校の学区になるから評判はわからない(笑)皆転校生という安心感はあります。

[2387: 匿名さん]

新川崎から武蔵小杉に引っ越した感想ですが、私立中学の比率は相対的に多いと思います。
都内への通学を見越しても武蔵小杉は便利ですから。
公立中学も評判いいし、ちょっと私立中学は甘やかせ過ぎると思いますので、私は公立中学に気持ちは振れています。

[2388: 匿名さん]

少なくとも私立高校ははないでしょうから進学塾の費用を考えると私立中学の選択肢が多いです。

[2389: 匿名さん]

私立高校？
公立高校では。

[2390: 匿名さん]

>>2368
マンションの価格はピークなのでしょうか。

マンションが売れなくなってきているそうです。
また今後値上げすると思っている人が少なくなって、今後横ばい、または値下がりすると思っている人が増えているそうです。

マンション市場に変化の兆し、発売戸数が減少し　購入者検討者の先高観も低下傾向に
http://lite.blogos.com/article/177274/

[2391: 匿名さん]

>>2369
最近、中古マンションがダブついていると思ったら、こういうことだったんですね。しかし前月比8.9%減はすごいね。

中古マンションも売れなくなってきているようです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03609310U6A610C1QM8000/

円高や株安といった不透明要素が目立ち、不動産会社が中古マンションの取引に様子見の姿勢を強めている。成約件数も3001件と前月に比べて8.9%減った

[2392: 契約済みさん]

うちも公立高校に進学できるようだったらさせるつもりです。

[2393: 匿名さん]

小学校の内に貯金をしといた方が良いのでローンを長めに設定するとか余裕を持った資金計画が必要ですね。

[2394: 匿名さん]

Googleで、「マンション モデルルーム バラ」で検索してみるとよいよ。

[2395: 匿名さん]

うちも貯金してます。子供が私立に行きたいというかもしれませんし。

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

定年60？までにローン完済し
子供を私立に行かせてあげれば
バッチリでしょう

人生の三大出費
老後資金
教育資金
住宅ローン

しっかり計画たてましょうね

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

一人っ子はかわいそうですしね。やっぱり2人以上欲しいですもんね。やっぱりお金がかかる

[2398: 購入検討中さん]

>>2396
老後年金がでるかも分からないからね。

[2399: 匿名さん]

連投は止めませんか？
情報が薄まります。

[2400: 匿名さん]

ここの物件ってイーストの掲示板もこんな感じになってたけど何故か叩かれるね。