パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 通りがかりさん]

>>2248 マンション検討中さん
同じ時間に通勤する人がたくさんいるとして、各階全部に止まったら途中から乗りきれない。プラウドの方が多い時で5回止まるとのことでしたので、そんなものですかね。
33階は乗ったら直通だけど、上に上がったエレベーター待つと待ち時間は長いかも。
うまく計算されてるんじゃないですかね。

[2252: 匿名さん]

>>2250
オフ会？10万欲しいだけだろが。

[2253: マンション検討中さん]

>>2251 通りがかりさん
なるほどね。タワマン初検討なので勉強になりますわー。他地域の情報はいいから、こんな情報たくさん欲しいなー。

[2254: 匿名さん]

そう。
だからエントランス外に出るまでに5〜10分
みて通勤が必要です。
余裕みて15分

[2255: 匿名さん]

>>2243
足立区、荒川区、台東区が買える人は武蔵小杉には住まないですよ。

[2256: 匿名さん]

横須賀線ホームまで30分

[2257: 評判気になるさん]

>>2256 匿名さん
健康のために歩きましょう。

[2258: 匿名さん]

元荒川区民ですが、周辺の大規模物件は駅徒歩15分以上がザラでまさに陸の孤島状態。車無しの生活は考えられませんでした。しかもどれもこれも長谷工でランドマーク的な物件でさえも長谷工なのがね…

[2259: 物件比較中さん]

2255どゆこと？足立区荒川区台東区のほうが安いよ？外人と浮浪者と犯罪も多いよ？意味不明じゃん君

[2260: 匿名さん]

釣られすぎ。
足立区と比較とかエリア的にありえないでしょ。

[2261: 匿名さん]

浮浪者と犯罪なら川崎も負けないけどね。チネチッタの裏とか。

[2262: 匿名さん]

足立区の話はもういいよね。
足立区の勝ちでいいよ。
この物件について有益な情報交換しましょう。
バラの状況とかどうなんでしょうか。

[2263: 匿名さん]

ノブレス武蔵小杉ってどう？
ここより1000万くらい安い。

[2264: 匿名さん]

DIY ルームの完成予想図にガッカリしました。
丸ノコは無いだろが
ジグソーで我慢しようと思ったら
幼児向け工作室。
トンカチとドライバーだけ。
なぜか手洗い設備はついてる。

[2265: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

それ、高すぎない？

[2266: 匿名さん]

ここと比較検討するなら、グランドメゾン元住吉じゃ？
交通の便はもちろん武蔵小杉のが上なんだけど。
グランドメゾンは商店街抜けてすぐの立地だから坪300は軽く超えそうな予感。

[2267: 匿名さん]

元住吉はないでしょう。5分以内でもないのに。ライバルは神奈川では不在と思う。

[2270: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん
日曜行ってきましたが、わりとまんべんなく散らばってて、7、8割は埋まってましたね。イースト売り切って、さらにこの状況は率直に凄いと思います。

[2271: 匿名さん]

購入予定で赤ちゃん子育て中の人っています？
入居ずっと先だけど、それまで、今の地域のまま保育園に通わせるか、タイミングみて武蔵小杉に引っ越すか悩んでる。

[2272: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

販売中のとこの中の8割？
まさか全戸数の8割ではないよね？

[2273: 匿名さん]

今すぐ引っ越せば川崎市だと3年のポイント付きますけど、武蔵小杉はこだわらなければ保育園に入りやすいって武蔵小杉の友人が言ってたのとここの下に保育園できててちゃんと計画的にやられていそうなので先に引っ越す予定はありません。ご参考まで！

[2274: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
お母さん同士の関係づくりの練習で今のとこに通わせたら？
失敗したらやり直せるし、うまくいけば友達が倍になるよ。

[2275: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
デベロッパーで丸ノコを設置しちゃって大怪我されたら大変と思いますよ。リスクのある工具は管理組合に決めさせるって腹積もり。一人100円出せば10万円集まる。ちなみに私は電動ドライバーはマストだと思っています。
是非最初の総会でご賛同下さい！

[2277: 匿名さん]

>>2272：匿名さん

2270ではありませんが、
まだ第1期販売住戸は決まっていません。アンケートは全住戸どの部屋でも希望が出せます。アンケートの入り具合をみてから第1期の販売住戸を決めるようですよ。
そうすると、バラが8割というのは、全住戸の8割にアンケート第1希望が入っているという意味だと思われます。凄いですね。

[2278: 匿名さん]

イーストが販売11カ月完売でウエストがそれ以上のペースになる可能性は低いと思うから、8割の取り方は多分全戸の8割では無いと思う。

[2279: 匿名さん]

見たけど半分弱って所だよ。

[2280: 匿名さん]

凄いな。まだ売れるんだ。

[2281: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
8割は言い過ぎたかもしれないですが、半分以上は薔薇ついてたと思います。印象としては6、7割はあったかと。

[2282: 匿名さん]

即日完売も狙えるかもね！

[2283: 匿名さん]

1期に大部分の住戸を販売して、残りわずかにしちゃうと、選択肢がないってことで２期は敬遠されちゃったりする。濃すぎだと東建の物件がその例。三井はどう出てくるか。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん

三井の場合は、三角タワーの竣工が2018年12月〜2019年内に予定されていて、早めにウエストを売り切って、三角タワーの販売に移行したいはず。
だから販売期間をなるべく短くするために、販売価格も良心的な値段設定。一期でどれだけ販売オープン
なるか、楽しみですね。

[2285: 匿名さん]

イーストが売れてウエストがそれに価格を倣ったら売れない訳はない。
第一期なのにそこの議論がイマイチ盛り上がらないのは残念。

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

三角はそのスケジュールで行けますかね？
まだ取り壊しも行われてないですし。
地権者とは話はついてるのかな。

[2287: 物件比較中さん]

ほぼ確定と聞きました。構造は制震みたいです。

[2288: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

子供の人数は多いですが、その分認可保育園の新設も多いです。
認定保育園もいくつかあるので、きちんとキャンセル待ちなどして、認定に一年通えば、次の年には認可移れる可能性が高いです。

今の保育園がこのマンションからどうにか通える範囲であればこのままでもいいですが、通えないところなら、最悪の事態を考えて、こちらの近くの保育園を探して引越し、入っておいたほうがいいと思います。3-5歳枠が募集ゼロってこともあるので。

[2289: 匿名さん]

10月からこうなると。。。
>>川崎市は、マンション開発業者に対し建物内に保育所をつくるか、認可保育所を整備するための市への寄付を要請する制度を創設する。東京都台東区に同様の制度があるが、県内では初めて。市民から意見を募るパブリックコメントなどを参考に要綱を定め、十月から実施する。
（東京新聞6/9より）
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201606/CK2016060902000...

[2290: 匿名さん]

ここも作らされてるし、子育て環境に対する川崎市の気合いを感じるね。

[2291: 匿名さん]

三角はいよいよ立ち退き開始。制震確定。

[2292: 匿名さん]

三角の場所ガラガラでいよいよって感じだね。

[2293: 匿名さん]

第1期の登録期間はいつでしたかね？

[2294: 匿名さん]

1ヶ月先。
バラ情報本当かな？それだとイースト並みの販売結果になるよ。
資料請求の期間があまり無いのに売れ行き一緒なんてできるのかな？

[2295: 匿名さん]

具体的な登録週きまってましたかね？

[2296: 匿名さん]

>>2294 匿名さん

イースト販売時からウエスト狙いの人がそこそこいたとか？

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

7月16日(土)あたりからと口頭で聞きました。

[2298: 匿名さん]

どうなってるんだ？
ここってそんなに凄いの？

[2299: 匿名さん]

自分で見て判断したらいいと思うよ！

[2300: 匿名さん]

倍率やだな。。1ヶ月長い。。。

[2301: 匿名さん]

前回は2だったから、早ければよいのでもないね。

[2302: 匿名さん]

日曜日の午後3時頃バラの前で営業と話しました。
当てずっぽうで150位かと、それに対し140の回答。
当日の数字が掴めてないにしても半分なんてありえない。

[2303: 匿名さん]

約一週間前でバラ100程度だったから、こないだの週末でおよそ40進んだことになるね。
このペースだと、月末まででだいたい250くらいか。

[2304: 匿名さん]

バラは売れてないマンションの手法ですよ。

[2305: 匿名さん]

3つ程モデルルームを見ましたが、バラはどこもありました。
見る目が無いのか、普通貼られてるものなのか。

[2306: 匿名さん]

150戸のほうがしっくりくるよ。
250戸売れたらハイペースって感じだと思う。

[2307: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

私もバラ見たよ。即日完売では無いけど、3ヶ月位約100戸で完売してた。

[2308: 匿名さん]

300戸売れたら驚異的って感じだろうね。

[2309: 匿名さん]

すでに倍率がついている部屋はあるのでしょうか？

[2310: 匿名さん]

安いと連呼している割にはバラの数イマイチだね
400ぐらいはバラつかないと

[2311: eマンションさん]

>>2301 匿名さん

ガラガラポンの抽選ではないのですか？

[2312: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

けっこうありますよ。

[2313: 匿名さん]

まだ検討住戸アンケートを取り始めて３週間。
現時点で４００もバラが付いていると来月中旬の登録締め切りには即日全戸完売。
ただ、それはイーストでも実現していないからまずなり得ないと思ってる。

[2314: 匿名さん]

ちなみに1200戸が瞬間的に売れた事例ってありますか？

[2315: 匿名さん]

誰もバラの写真は撮れてないのかな？

[2316: 匿名さん]

シティタワー品川は800戸が、平均倍率20倍以上で売れたよ。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

定借、割安物件ね。

[2318: マンション検討中さん]

>2316

７００戸ちょっとだったと思うけど。

[2319: マンション検討中さん]

バラはさくらなんてのもあるともいわれている。あてにはならないよ。新川崎も人気って言われてたけど、ふたを開けたら売れ残りが出た。

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2319 マンション検討中さん
バラのさくらなんてないよ。
ここも、新川崎も最終期になれば、完売すると思いますよ。

[2321: 匿名さん]

真相はわからないけど、今時バラのさくらなんて、万が一バレたら企業の信用問題になるよね。三井ほどの大手がそんな危ない橋は渡らないでしょ。

[2322: 匿名さん]

バレようがないからやるんですよ。

[2323: 匿名さん]

メジャー7の元営業が言ってたよ。
平気で嘘つくって。迷ってるお客の横で○○さん決めましたーとか嘘言って焦らせたりね。
上司からは、営業の使命は迷ってるお客さんに決めさせてあげることだって、教育されていたって。だからバラ含めた嘘の演出なんて何の罪悪感もないでしょう。

[2324: 匿名さん]

イーストの時はかなり正確にやってた様な書き込みがあったけど、こちらで調べる手段が無いから多少割り引いて考えていた方がいいのかもね。

[2325: 匿名さん]

他はわかりませんがウエストのバラかなり正確だと思います。
日曜日に見て1/4位しか付いていませんでした。申込んだのを先程付けましたと教えてくれたくらいですから信用出来るかと。
これでも希望通りになるか私はドキドキしてます。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

当たるといいですね！

[2327: 匿名さん]

イーストの掲示板読み込みましたが、正確だった模様ですよ。
最後登録の際に辻褄が合わなくなるから、そんな見え見えの嘘はつかないと思います。
一倍で凌げるといいな。

[2328: マンション検討中さん]

一期の販売住戸決めるためのアンケートで、そのバラなのに、嘘つく意味がわからない。
登録時はアンケートと違う住戸にする人もいるし、アンケート出しても登録しない人もいるので、倍率の心配はそれからが本番。

[2329: 匿名さん]

明日モデルルーム行く予定ですが何をいただけるか教えていただけますか。
といいますのもたくさんいろいろもらえるならリュックやキャリーバックで行こうと思いまして。
既に行かれた！よろしくお願いします

[2330: 購入検討中さん]

>>2329
リュックが良いと思います。
うちもリュックで行きました。

[2331: 購入検討中さん]

>>2314
ＴＴＴ

[2332: 購入検討中さん]

>>2314
WCTも

[2333: 匿名さん]

なんだか必死！というか悲愴感出ちゃってます。ここは千葉の千葉ニュータウン、埼玉の武蔵浦和と同じくデベロッパーの悲哀が滲み出しているんだねー

[2334: 匿名さん]

タワマン購入者は最大の破産予備軍ってあったよ。
どんな仕事の人が多いの？

[2335: 匿名さん]

バラをいっぱいつけて人気があると見せかけて、早くしないとって思わせるのが手口。

[2336: マンション検討中さん]

バラいっぱいついてて人気だから早く買わなきゃ、なんて動機で買う人いないよ。

[2337: 匿名さん]

迷ってる人の背中をバラの数で押す。

[2338: 匿名さん]

イーストがバラの数に見合うくらいは一期で売れたという事実は議論を収束させるに足ると思いますがね。

[2339: 匿名さん]

オプションで結構お金掛かりそうです。
お風呂の入り口前のハンガー、キッチンに合わせた食器棚などが欲しいです。その他良いものがあれば興味があります。
聞いたのですが明確な回答は後日になってしまいました。
予算に入れて部屋を検討したいので情報持っている方いますか。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
イーストの詳細ならできるが、風呂前のハンガーはなかったよ。
明日モデルルーム行くなら直にお見せしますよ。、

[2341: 匿名さん]

WCTはワールドシティタワーズ？
あれは１０年位売ってたよ。

[2342: 匿名さん]

掲示板にデベが書き込み入れるとか、バラを大量に盛って入れるとか本当にあると思っていらっしゃるのでしょうか？？
良く考えればわかるかと。

[2343: 匿名さん]

>>2342
実際にあるんですよ。

[2344: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

確かに。少なくとも本物件に関しては水増しする必要は無さそうですし、間も無くそれも証明されるでしょう。

[2345: 匿名さん]

まあ鵜呑みは止めようって所かな。

[2346: 匿名さん]

>>2343：匿名さん
ひと昔前の話ならわかりますが、杭のデータ偽装があれだけ大問題になった後なのに、懲りずにバラの数を偽装するんでしょうか？いまいち合点がいかないのですが。
三井がこの物件についてバラの数を偽装しているという確証があるんでしょうか？
あるいは、三井にお勤めの知り合いから聞いたとかでしょうか？

[2347: 匿名さん]

人気不人気を判断材料で重視する事はしないからどちらでもいい。

[2348: 匿名さん]

先日南武線の改札から横須賀線のホームまでの時間を、朝の通勤ラッシュ時と思われる８時ごろに計測しました。改札から立川行の南武線のホームを辿り、動く歩道を歩き、一番近い階段を登りました。エスカレーターは並んでいたので避けました。
結果は６分４６秒でした。ご検討のご参考までに紹介させて頂きました。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

なるほどですね
参考になります

階段で約7分
エントランスから改札まで約8分
玄関からエントランスまで約5分
電車待ち約5分

合計25分前に玄関出れば乗れるのですね

ありがとうございます

[2350: マンション検討中さん]

「東横線アプリ」（アプリ名）を使えば、武蔵小杉のホームの混雑状況が一目で映像で見られるので便利ですよー。特に朝のラッシュ時間はすごい人みたいですよ。あいにくリアルタイム映像でしか、ホームの混雑状況は見られないので、今度の平日朝の時間帯（7～9時の間）に見てみるのお奨めします。