パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2170: 匿名さん]

地域間格差を考えたら生き残るのは都心だけなのかも。交通利便性が上がったとはいえ、都内並の価格はバブルでしょ。

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

その通り。それが理解できずマクロでしか市場を捉えられないことを恥ずかし気もなく堂々と謳われてもね。

[2172: 匿名さん]

確かにミクロで見て中古成約事例、神奈川県における交通利便、首都圏における交通利便位は見えてるといいかもね。
山手線の弱い駅よりよほど交通利便は上。

[2173: 匿名さん]

戸建ては資産価値の下落率が高いのもネックだけど、そもそも永住志向で考えた場合、流行りの極小3階建とか小杉周辺でも売りに出されるけど、年老いた時の階段移動とか不安にならない？

[2174: 匿名さん]

地域のこと考えたら、発展を支えてきた交通利便性の向上は打ち止め。あとはせいぜい現状維持か、下がるだけ。

[2175: 匿名さん]

>2173

バリアフリーのこと考えたらマンションのほうが優位だけど、老後のことを考えたらトイレや廊下に手すりがつけられるように下地が入っているかを要確認。下地がないと壁ごと工事になるから費用がかさむ。

[2176: 匿名さん]

鋭いね。ここからは発展期待できるのは、医療、教育、文化の拡充。
新築時と比べて2割増当たり前は過去の議論。

[2177: 匿名さん]

>7172

電車が止まった時の迂回路を考えたら、弱い山手線駅にすら到底勝てない。山手線内なら、地下鉄とか迂回路も十分。

[2178: 匿名さん]

相互直通は便利だけど、事故った時は悲惨。

[2179: 匿名さん]

＞2175

下地は地震の時の家具の転倒防止の固定用も確認しないと。

[2180: 匿名さん]

ポテンシャルの理解が温いと思うよ。
直接基礎の免震、長期優良住宅、省エネ、間取りの可変性、各種地震動への対応等比較優位の要素が大幅に異なる点は加味できてるの？
今のマーケットにおいてここは圧倒的ですよ。

[2181: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

13路線あるから、柔軟に対応可能。
むしろメリット。

[2182: 匿名さん]

>2180

それって小杉の既存物件に対しての優位性でしかない。それに新しいマンションが出てきたら抜かれちゃうよ。

[2183: 匿名さん]

13路線って相互接続の枝分かれを含んでのことだから、先のどこかが事故るとアウトって構図。

[2184: 匿名さん]

ここ買わないで山手線の物件だとどこあるんだろ？岩本町のアレかな？

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 匿名さん

自分もそう思ってました。

[2186: 匿名さん]

岩本町のアレは環境悪いよね。それともどこか他にあるのかな？もしかしたらないのに山手線がいいといってる？！

[2187: 匿名さん]

岩本町のあれで子育てしようとしてる人っている？？？

[2188: 匿名さん]

あそこは無い。
アジア系の違法風俗が林立してる。
定借じゃリセールもキツい。

[2189: 匿名さん]

おっいい議論のネタが来ましたね！
岩本町定期借地権と横浜の某電鉄物件とここは明らかにターゲット違い。
岩本町、横浜で子育ては私の感覚では完全に不可能。

[2190: 匿名さん]

全部私立でいいと考えれば、交通利便性は両方とも引けをとらないと思うぞ。
まあ武蔵小杉も優秀なのは認める。

[2191: 匿名]

アジア系風俗？全く気がつかず。。
どこにありますか？

[2192: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
確かにそれはあるかも。
なんか不動産屋から売り待ちのダイレクトメールが頻繁に入る。本当に売り待ち
いるのか疑問だったが、納得。

[2193: 匿名さん]

注目物件はここと、グレーシア二俣川、パークタワー新川崎、千桜タワーぐらいかな。シティタワー目黒とかも売ってるが高い。バランス考えたらここが一番いい。

[2194: 匿名さん]

>>2189 匿名さん
子育て？小杉で育てたガキなんざ慇懃無礼な糞にしかならんだろ。

[2195: マンコミュファンさん]

>>2194 匿名さん

慇懃無礼でなく、ただの無礼でしょ。
言葉の意味ちゃんと理解してから使おうね。

[2196: 匿名さん]

>2192

売却物件募集は、売り待ちとは関係なく出してくる。何せ彼らは売り物件がない限り商売にならない。ってことで、実家の築４０年、売りに出してもなかなか売れないようなマンションにも届いてる。

特にすみふはすごいよ。明らかに嘘ってわかる稚拙な作文書いてくるんで笑える。

[2197: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

正しいね。みんなわかってない。

[2198: 匿名さん]

売却物件は、直接そのマンションから募集しているか、それとも、どこからでもいいから募集しているかで違うよ。

[2199: 匿名さん]

住んでる○○マンション限定で求むってちらしに、購入希望者の条件が書いてあったりするけど、うちのマンションにそういった条件の部屋ないってのが結構あったりする。いい加減だよね仲介業者って。

[2200: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

実質的にここよりアクセスが良くて免震となると1棟しか出来ないけどね。

[2202: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

なにがマクロでしかなんだか？
そんなことをしたり顔で、書き込んでる
あなたの方が恥ずかしいよ。

[2203: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

今、都内はこの価格では買えませんよ。

[2204: 匿名さん]

マンションの価格が維持できるかと、
人口が減少するかには、因果関係はないかと。

[2205: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

意味がわからん。
人口とは関係ないかと。

[2206: 通りがかりさん]

>>2203 匿名さん

区を選ばなきゃ、都内買えますよ。

[2207: 匿名さん]

>>2206 通りがかりさん
荒川区なんかいいな。

[2208: 匿名さん]

足立区や荒川区とは言いませんけど、北区は保育園も多いし、子供の私立校の選択肢も増えるでしょうね。

[2209: 匿名さん]

町田市も捨てがたい。

[2210: 匿名さん]

荒川区とか町田とかありえない。交通利便性で却下です。

[2211: 匿名さん]

町田は遠いよ(笑)

[2212: 匿名さん]

皆さん品川辺りのお勤めなんでしょ。新宿なら町田はありだけどね。

[2213: 購入検討中さん]

荒川区と武蔵小杉を比べたら荒川区に失礼です。

[2214: 匿名さん]

町の格は荒川区の方が上。町工場の技術や人情、安くて美味い庶民の店がある。チェーン店だらけのこことは違う。

[2215: 購入検討中さん]

そうですね。
荒川区の方が格上ですね。

[2216: 匿名さん]

荒川区に住むなら、武蔵小杉の方が、我が家は良いです。

[2217: 匿名さん]

>>2215 購入検討中さん
荒川区憧れですけど、私は武蔵小杉に住まわせて頂きますよ？

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

なんか全く共感できない。
ここ検討者が、荒川区や北区も検討するのかな？
どっちが上にとかではなく。

[2219: 匿名さん]

町田から新宿は30分。無しです。
武蔵小杉から新宿は20分。ありです。