パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 匿名さん]

年収が高いという事は暴利を得ているえげつない仕事をしている連中もいるだろう。

[2102: マンション検討中さん]

ここの購入検討中で、周囲の中古マンションの売値見てますが、売り手側は強気の値段つけてますね。
ここの南に位置しているプラウドタワーとか、2014年当時の販売額がだいたい坪270〜280が、今は坪330くらいの値付け。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559143

ここの方が、免震&ツインタワー両方の共用施設可とかの付加価値見てみて、もちろん坪単価的にも良心的、コスパ良いと見てます。

[2103: 購入検討中さん]

>>2102
プラウドは当時真剣に検討したんですが、エレベーターの上下振り分けがないと聞いて、高層希望だったのでびっくりして止めました。
通勤時間帯とか、大丈夫なんですかね？

[2104: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん

SUUMOの中古タワーをウォッチしてますが、
ウイングとステーションフォレストのそれぞ！㎡100万円の値付けの物件が掲載終了していました。
それくらいの値付けなら売れるということ。
それを超えた価格のは変わらず掲載されてる。
1ヶ月動かなければ値下げするだろうね。

[2105: 匿名さん]

金利その他、個人的理由も絡んで早めに買いたい人も確実にいると思います。
ウエストの場合、入居は3年後という不確定要素もありますからね。
そこをどう判断するか。。
だから中古なら即、パークタワーなら来年1月入居という選択肢もあると思います。

[2106: 匿名さん]

ここのエレベーターは、高層用は分速240メートル。低層用が210メートル。ステーションフロントタワーが180メートルだから、その辺も圧倒的に早いよ。

[2107: 匿名さん]

>>2103 購入検討中さん
朝とか多いと途中5回位止まることは実際ありますね。その時はタイミングが悪かったと諦めます。逆に全台利用できるので直ぐ乗れる頻度は高いと感じます。

[2108: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

私も大丈夫だと思ってMSTの南向きを購入しましたが、夏の暑さに耐えられなくて東向きに引っ越しました。西向きは分かりませんが、既存タワーでも西向き物件で見た目は良くなくても窓に遮熱フィルムを貼る人の気持ちは分かる気がします。

[2109: 匿名さん]

見てきたけど、北西～北東にかけて人気が強そう。私は南向きを希望しましたが、時代なんでしょうね。

[2110: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

意外と見落としがちだけど、タワマンはエレベーターのスペック重要だよね。基数以上に重要といっても過言ではない。

[2111: 匿名さん]

>2108

ダイレクトウィンドウは別だけど、夏は南中高度が高いからバルコニーが庇になって日差しをさえぎってくれる。高度の低い東と西の方が朝日と夕日が部屋の奥までさして暑いはず。

それからフィルムは熱割れを助長したりするから要注意。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
北は広さに対して安いから、投資で買う人もいるのでは。

[2113: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

籠のグレードも結構大事じゃない？せっかく豪華なエントランスなのに、部屋の玄関に行くにつれて質素になっていくようなアンバランスな物件はちょっと残念。

[2114: 匿名さん]

ウエスト購入をしようとしている方、もしよかったら、イースト購入した自分と友達になりません？

[2115: 評判気になるさん]

>>2106 匿名さん
よくご存知ですね。確認もしませんでした。ありがとうございます。
やはり、日立ですか？

[2116: 名無しさん]

>>2110 匿名さん

同意。最近だと、ブランズタワーみなとみらいのエレベーターはひどい。分速120メートル。いくらコストダウンとはいえやりすぎ。

[2117: 匿名さん]

>>2114
凄くなりたいです！
どうやって情報交換すれば良いですか？
仲良くしていただけると本当に幸いです。

[2118: 匿名さん]

>>2115
確か東芝。シンドラーではなかった。
まあ時節柄パッとしないかな(笑)

[2119: 匿名さん]

ネガティブな意見を倍率下げとか言って的外れな指摘したのはこのスレにとって損失。
ネガティブな意見を聞きたがらない消費者はいません。

[2120: 匿名さん]

スカイツリーのエレベーターも東芝。分速600m。
https://m.youtube.com/watch?v=53TdQKHaPI4

[2121: 匿名さん]

>>2117
こちらとしては、イーストの管理業務のご案内とか管理規約集とか建物仕様説明書をお会いする時にお見せして、ウエスト購入申込の判断材料にしてもらえたらと思いまして。お会いするのはモデルルーム1階の喫茶店みたいなところかな。

逆にこちらとしてお願いしたいことは、ウエスト購入申込をしていただきたいことくらいかな。

[2122: 匿名さん]

老婆心ながら集合時間と待ち合わせ場所を匿名掲示板に書き込むのは危ないよ。

[2123: 匿名さん]

私はともかく2114さんがトラブルに巻き込まれるといけないので、やめておきます。
３年後ここでお会いしましょう(笑)

[2124: 匿名さん]

たぶん友達紹介で、双方10万贈呈のための友達さがしだろ。

[2125: 匿名さん]

武蔵小杉の中古マンションがダブついてますね。
特にタワマンが。
件数が多すぎるし、増えてます。
ババを引く人は誰だ。

athome 武蔵小杉 中古マンション 293件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/kanagawa/musashikosugi-st/li...

suumo 武蔵小杉 中古マンション 250件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/kanagawa/musashikosugi-st/li...

[2126: 匿名さん]

イーストの契約者が紹介すると１０万円て事かな？
契約者にも結構手厚いんだね。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2125 匿名さん

ネガティブキャンペーンご苦労さま。武蔵小杉が売れると困る立場なの？

[2128: 匿名さん]

>>2125 匿名さん

武蔵小杉じゃない物件が多すぎるのと、タワーの中古が高過ぎる。

[2129: 匿名さん]

でも武蔵小杉の物件のほうが圧倒的に多いけどね。

[2130: 匿名さん]

㎡100万を超えてるのは売れてないね。
中古タワーね。

[2131: 匿名さん]

適正価格ならあっという間に売れてゆきますよ。
きのうの日経に中原区が25万人突破と出ていたくらいですから需要はまだまだ当分続くでしょう。
20代も武蔵小杉近隣地域に続々集まってるとも。将来購入予備軍ですね。
シティタワー武蔵小杉契約者の7割が中原区外からの転入者。32%が30代というデータも出てました。ほんと若いのによく買える。。

[2132: 匿名さん]

なるほど、今、中古マンションで売りに出ているものは適正価格でないということですね。
相場はもっと安いということですね。
買うときの参考にします。

[2133: 匿名さん]

>>2131
そんなこと誰も分かるわけないでしょ。

[2134: 購入検討中さん]

>>2131
適正価格ならね。
でも勘違い価格ばかりだから問題なわけで。住友は罪作り。
本来、今坪３００以上で出していいのは、グランドウイングぐらいだと思う。

[2135: 匿名さん]

グランドウイングもエクラスも坪360万位出さないと買えないよ。

[2136: 匿名さん]

グランドウイングタワーで最近売れたのは73.75㎡で7480万円の物件。

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
しかも、それが出し値だから、実際は1割くらい割り引かれてるだろうね。
イースト完売後、ウエストの評価が高まってるか、東口の評価が下がってるかどちらか。

[2138: 匿名さん]

このマンションのコンセプトメイクが上手なんだよね。
イーストの時は東口との比較で東口有利みたいな書き方をされてたけど、このマンションは多摩川や等々力緑地、自由が丘とかとの徒歩や自転車アクセスを全面に出して、
武蔵小杉の中でも北口の方が豊かな生活ができるようなアピールをし始めて、それが受け入れられてきた結果、交通アクセスと商業施設だけの東口より評価が高くなってるんじゃないかな。

[2139: 匿名さん]

相場は、レインズの成約事例を見たら分かる。
同じ物件でも、高いのも安いのもあるから、自分で判断して、適正価格だと思ったら、買えばよろし。
レインズの成約事例は、複数の不動産屋で、ここ3年ぐらいのもの、駅10分以内とかに絞って、出してもらえばよい。
レインズのデータを出し渋るような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

[2140: 匿名さん]

転売を考えているのなら、ここの資料を仲介業者にもっていって将来どれくらいで売れるのか聞いてみるのもいいかも。複数かつ三井のリハウスを除外すれば、より客観的な情報になる。

[2141: 匿名さん]

大衆向けとCeleb向けってことで(*^^*)

[2142: 匿名さん]

レインズって専任媒介だと登録義務があるけど、一般媒介だと義務ないよね。その関係で、登録されている成約価格って、どっち側にバイアスされるんだろう。

[2143: 匿名さん]

一般媒介と専任媒介は一長一短で成約価格にバイアスはかからないと思うよ。

[2144: 匿名]

グランドウイングの直近事例はオーナーチェンジ。素人は買わない。
その前は85平米で9180万円坪357万円。

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

その価格で買うのも素人ではなさそうだよね。

[2146: 物件比較中さん]

素人以外誰が買う可能性が？

[2147: 物件比較中さん]

まあ、シティタワー武蔵小杉も5月28日付で、坪360.7万円で成約事例があるし、ガーデンは買いでしょ！

[2148: 匿名さん]

成約事例もかなり高いね。
不景気かと思ったけどそうでもなさそうだな。

[2149: 匿名さん]

全てが相場通りに取引されるとは限らない。
相場よりも高くで取引されるものもある。
上のシティタワーの例はおそらくそういうものなんでしょ。わざわざ、それだけを選んで、書き込むってことは。
やっばりレインズの成約事例を全て見たほうがいいね。ここいう情報にミスリードさせられないためにも。

[2150: 匿名さん]

売る側は、よく高い成約事例だけ見せて、高く売りつけようとするよね。