パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1951 by 匿名さん 2016-06-07 12:09:50]

室内環境が快適に保たれやすいマンションだから、北向きのハンデが低いそうです。

[No.1952 by マンション掲示板さん 2016-06-07 12:19:12]

>>1938 匿名さん

コーティングはいろいろ問題があるようですが、ここのフローリングでもやった方がいい？

[No.1953 by 匿名さん 2016-06-07 12:21:23]

>>1952 マンション掲示板さん

床はいらないと思う。

[No.1954 by 匿名さん 2016-06-07 12:30:50]

>>1945

立地優先で選ぶならありかもしれないけど、オール電化マンションだとエコキュートがそろそろ交換時期に入ってくるんじゃないかな。入居して数年で大きめの設備交換はある覚悟しときましょ。

[No.1955 by 匿名さん 2016-06-07 12:34:52]

設備系の保証は中古だとほとんど切れてる

[No.1956 by 匿名さん 2016-06-07 13:00:32]

とりあえず行くか。
見て損したとはならなそう。

[No.1957 by 匿名さん 2016-06-07 13:05:45]

南武沿線道路は川崎市の東と西を繋ぐ幹線道路
バスやトラックも通ります
だからこそUFJ前の信号なんてなかなか変わらないのです

LとMは、排気ガスと騒音は覚悟が必要です

[No.1958 by 匿名さん 2016-06-07 13:28:25]

見たけどそんなに凄い？

[No.1959 by 匿名さん 2016-06-07 13:36:38]

見たけどすっごいよ
オプションで厚化粧部屋
なにがスッピンか分からないくらい
よく営業さんの言うことを聞いてね

[No.1960 by 匿名さん 2016-06-07 13:57:39]

見たけど凄かった(笑)

[No.1961 by 匿名さん 2016-06-07 14:06:30]

>>1953 匿名さん

床いるよ
売却の可能性残してるなら

[No.1962 by 匿名さん 2016-06-07 14:32:31]

とりあえずシアターが面白い(笑)

[No.1963 by 匿名さん 2016-06-07 14:50:07]

>1955

中古の場合、新築時の売主が提供するアフターサービス、瑕疵担保責任は継承されず、中古の売主に瑕疵担保責任が生じる。期間は契約での取り決めだけど通常３ヶ月。それから瑕疵担保責任は保証とはことなり、瑕疵の存在については買主に立証義務がある。

[No.1964 by 匿名さん 2016-06-07 14:51:55]

シートフローリングだとコーティングは不要というか無駄なだけ。

[No.1965 by 匿名さん 2016-06-07 15:02:33]

売主個人って責任能力僅かだよな～。中古はそこがネック

[No.1966 by 匿名さん 2016-06-07 15:09:20]

>1928

物件HPとかブログで情報公開すればいいだけのこと。三井ってそういうところでの情報提供が他と比べると少ない。

[No.1967 by 匿名さん 2016-06-07 16:12:56]

確かに。情報出し惜しむよね。

[No.1968 by 匿名さん 2016-06-07 17:12:57]

ここの見学記が立ってた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601328/
バラか価格表の写真があればパーフェクトでした。。

[No.1969 by 匿名さん 2016-06-07 17:18:13]

マンションのプロの方は大体ここは安いって言うね。

[No.1970 by 匿名さん 2016-06-07 17:26:58]

相場からみて安いのは分かるけど、私にとっては一大決心。
買っちゃおうと買って大丈夫との間にいます。
今はかなり買っちゃおう寄りですけど、色々と考えさせられますね家探しって。

[No.1971 by 匿名さん 2016-06-07 17:34:23]

>>1970 匿名さん

ここの口コミでいい所も悪い所も理解して色々悩んで決めたなら、いい結論だと思いますよ。
買うも買わないも自由ですから。いいご判断になるといいですね。

[No.1972 by 口コミ知りたいさん 2016-06-07 18:35:33]

>>1969 匿名さん

具体的に教えて頂けると分かりやすいのですが

[No.1973 by 匿名さん 2016-06-07 19:04:05]

>>1972 口コミ知りたいさん

はるぶーさんとかマンションマニアさんとかでら？

[No.1974 by 匿名さん 2016-06-07 19:12:42]

マンションのプロというより、マンションが趣味の方では？

[No.1975 by 匿名さん 2016-06-07 19:19:06]

返しが上手いな。

[No.1976 by 匿名さん 2016-06-07 19:29:48]

マンションが趣味の方がいいから買うなんてそんな雑な話は無いな。

[No.1977 by マンション掲示板さん 2016-06-07 20:05:21]

>>1976 匿名さん

北の雰囲気が好きというのが重要かな

[No.1978 by 匿名さん 2016-06-07 20:28:35]

>>1977 マンション掲示板さん
わたしも北の雰囲気の方が好き。

[No.1979 by 匿名さん 2016-06-07 20:48:50]

10年前の相場知っていると、武蔵小杉でこんなに高いの～と思ってしまうのですが。これでも安いのですね、、、

[No.1980 by 匿名さん 2016-06-07 20:54:53]

>>1964 匿名さん

それワックスと勘違いしてない？

[No.1981 by 購入経験者さん 2016-06-07 20:55:21]

街の付加価値が著しく上がったことは確かですけどね。10年前に買った人はこの間を耐え忍んだわけで、そのご褒美ということでよろしいんじゃないでしょうか。

[No.1982 by 匿名さん 2016-06-07 20:59:44]

>>1965 匿名さん
あと、至るところでまだ東日本大震災の影響が垣間見えるところとか、更に不安にさせる。

[No.1983 by 匿名さん 2016-06-07 21:30:52]

>>1978 匿名さん

今の北口が好きか、この先の北口の雰囲気が好きかをはっきり認識した方が良いかと。
こんなはずじゃなかったの原因になりますよ。

[No.1984 by 匿名さん 2016-06-07 21:34:46]

住環境は北口に分がある。
利便性は南口に分がある。
そういう整理だと思います。

[No.1985 by 匿名さん 2016-06-07 21:45:17]

小杉ビルディングやエルシィ跡地や三角タワーの商業施設によっては北側も利便性向上する気がする。
横須賀線の距離はもう仕方ない。南武線のホームを超拡張させるとか、改札口増設とかしてほしいですね。

[No.1986 by 匿名さん 2016-06-07 21:46:21]

環境いいよねここ。
社宅跡地で周辺も住宅中心だし。

[No.1987 by 匿名さん 2016-06-07 22:20:56]

>>1985 匿名さん

三角、エルシィが出来た時点で、資産価値が落ちそうですが…
北口タワーの3番手4番手が確定な気がします…

[No.1988 by 匿名さん 2016-06-07 23:01:03]

不動産とは立地なんでしょ

1に立地 2に立地 3に立地

エルシィも三角も格上で三菱との戦いじゃないか

どっちのが立地いいのか

[No.1989 by 匿名さん 2016-06-07 23:17:56]

>>1987 匿名さん

ちなみに三角は免震じゃないです(地権者が免震にさせないのだとか)。三角マンション下の商業施設、立地という点では、ここより分がありますね。ここは北口の西に位置している分、北側、西側の高層の眺望は売りですね。私的にはここが北口のフラッグシップとして、ブランド的な意味で付加価値ついてほしいですが。

[No.1990 by 匿名さん 2016-06-07 23:44:26]

エルシィ跡地に何ができるかで大きく変わるように思います。

[No.1991 by 匿名さん 2016-06-08 07:22:22]

エルシィ後はタワーマンションと商業施設。
川崎市のホームページに用途だけ出てる。
後は不明。

[No.1992 by 匿名さん 2016-06-08 07:36:13]

>>1989 匿名さん

付加価値つかないよ
立地がタワーで最も遠いマンション
売主のコンセプトを売りにして買わせる
戦略

[No.1993 by 匿名さん 2016-06-08 07:40:11]

>>1921
1903です。
ご返答ありがとうございます。ちょっとリスクを取ってステマをやってるわりに内容がイマイチな気がしますが、無いとも言い切れませんね。
大変参考になりました。

[No.1994 by マンション検討中さん 2016-06-08 07:49:03]

>>1992 匿名さん
コスタよりはいい。

[No.1995 by 匿名さん 2016-06-08 07:52:34]

コンセプトが良ければそれも付加価値。
安全対策は必要不可欠なテーマだと思いますよ。

[No.1996 by 匿名さん 2016-06-08 08:38:31]

>>1981 購入経験者さん

10年前のは安普請なので、物としても安かった。

[No.1997 by 匿名さん 2016-06-08 08:41:20]

>>1987 匿名さん

三角は地権者がいるのが難点。
収入も文化も違う地元民は厄介。
エルシィはホテルと商業施設にするべき。

[No.1998 by 匿名さん 2016-06-08 08:53:04]

あっと言う間に売れてしまう前に早く要望入れてとおかないとエルシィと三角より安い

[No.1999 by 匿名さん 2016-06-08 10:20:13]

そんなに倍率付くとは思わないけど、いい部屋は早めに抑えた方が良いとは思う。

[No.2000 by 匿名さん 2016-06-08 11:41:11]

>>1999 匿名さん

そうそう、イーストも倍率なしのところも結構あったからね。
要望書で調整してくれたからだと思う。
いい部屋は最初の一週間でほぼ抑えられただろうから今更だけど。