パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

ありがとうございました！
確かにおっしゃる通りです。

[1950: 匿名さん]

南向き信仰は郊外のマンションでは根強いよ。
都心部ではパークコート赤坂檜町ザ タワーの最高額、15億の部屋が北向きだったりする。
まだ1戸、7億1000万の部屋が残ってるね。。

[1951: 匿名さん]

室内環境が快適に保たれやすいマンションだから、北向きのハンデが低いそうです。

[1952: マンション掲示板さん]

>>1938 匿名さん

コーティングはいろいろ問題があるようですが、ここのフローリングでもやった方がいい？

[1953: 匿名さん]

>>1952 マンション掲示板さん

床はいらないと思う。

[1954: 匿名さん]

>>1945

立地優先で選ぶならありかもしれないけど、オール電化マンションだとエコキュートがそろそろ交換時期に入ってくるんじゃないかな。入居して数年で大きめの設備交換はある覚悟しときましょ。

[1955: 匿名さん]

設備系の保証は中古だとほとんど切れてる

[1956: 匿名さん]

とりあえず行くか。
見て損したとはならなそう。

[1957: 匿名さん]

南武沿線道路は川崎市の東と西を繋ぐ幹線道路
バスやトラックも通ります
だからこそUFJ前の信号なんてなかなか変わらないのです

LとMは、排気ガスと騒音は覚悟が必要です

[1958: 匿名さん]

見たけどそんなに凄い？

[1959: 匿名さん]

見たけどすっごいよ
オプションで厚化粧部屋
なにがスッピンか分からないくらい
よく営業さんの言うことを聞いてね

[1960: 匿名さん]

見たけど凄かった(笑)

[1961: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

床いるよ
売却の可能性残してるなら

[1962: 匿名さん]

とりあえずシアターが面白い(笑)

[1963: 匿名さん]

>1955

中古の場合、新築時の売主が提供するアフターサービス、瑕疵担保責任は継承されず、中古の売主に瑕疵担保責任が生じる。期間は契約での取り決めだけど通常３ヶ月。それから瑕疵担保責任は保証とはことなり、瑕疵の存在については買主に立証義務がある。

[1964: 匿名さん]

シートフローリングだとコーティングは不要というか無駄なだけ。

[1965: 匿名さん]

売主個人って責任能力僅かだよな～。中古はそこがネック

[1966: 匿名さん]

>1928

物件HPとかブログで情報公開すればいいだけのこと。三井ってそういうところでの情報提供が他と比べると少ない。

[1967: 匿名さん]

確かに。情報出し惜しむよね。

[1968: 匿名さん]

ここの見学記が立ってた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601328/
バラか価格表の写真があればパーフェクトでした。。

[1969: 匿名さん]

マンションのプロの方は大体ここは安いって言うね。

[1970: 匿名さん]

相場からみて安いのは分かるけど、私にとっては一大決心。
買っちゃおうと買って大丈夫との間にいます。
今はかなり買っちゃおう寄りですけど、色々と考えさせられますね家探しって。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

ここの口コミでいい所も悪い所も理解して色々悩んで決めたなら、いい結論だと思いますよ。
買うも買わないも自由ですから。いいご判断になるといいですね。

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1969 匿名さん

具体的に教えて頂けると分かりやすいのですが

[1973: 匿名さん]

>>1972 口コミ知りたいさん

はるぶーさんとかマンションマニアさんとかでら？

[1974: 匿名さん]

マンションのプロというより、マンションが趣味の方では？

[1975: 匿名さん]

返しが上手いな。

[1976: 匿名さん]

マンションが趣味の方がいいから買うなんてそんな雑な話は無いな。

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 匿名さん

北の雰囲気が好きというのが重要かな

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション掲示板さん
わたしも北の雰囲気の方が好き。

[1979: 匿名さん]

10年前の相場知っていると、武蔵小杉でこんなに高いの～と思ってしまうのですが。これでも安いのですね、、、

[1980: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

それワックスと勘違いしてない？

[1981: 購入経験者さん]

街の付加価値が著しく上がったことは確かですけどね。10年前に買った人はこの間を耐え忍んだわけで、そのご褒美ということでよろしいんじゃないでしょうか。

[1982: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
あと、至るところでまだ東日本大震災の影響が垣間見えるところとか、更に不安にさせる。

[1983: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

今の北口が好きか、この先の北口の雰囲気が好きかをはっきり認識した方が良いかと。
こんなはずじゃなかったの原因になりますよ。

[1984: 匿名さん]

住環境は北口に分がある。
利便性は南口に分がある。
そういう整理だと思います。

[1985: 匿名さん]

小杉ビルディングやエルシィ跡地や三角タワーの商業施設によっては北側も利便性向上する気がする。
横須賀線の距離はもう仕方ない。南武線のホームを超拡張させるとか、改札口増設とかしてほしいですね。

[1986: 匿名さん]

環境いいよねここ。
社宅跡地で周辺も住宅中心だし。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん

三角、エルシィが出来た時点で、資産価値が落ちそうですが…
北口タワーの3番手4番手が確定な気がします…

[1988: 匿名さん]

不動産とは立地なんでしょ

1に立地 2に立地 3に立地

エルシィも三角も格上で三菱との戦いじゃないか

どっちのが立地いいのか

[1989: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

ちなみに三角は免震じゃないです(地権者が免震にさせないのだとか)。三角マンション下の商業施設、立地という点では、ここより分がありますね。ここは北口の西に位置している分、北側、西側の高層の眺望は売りですね。私的にはここが北口のフラッグシップとして、ブランド的な意味で付加価値ついてほしいですが。

[1990: 匿名さん]

エルシィ跡地に何ができるかで大きく変わるように思います。

[1991: 匿名さん]

エルシィ後はタワーマンションと商業施設。
川崎市のホームページに用途だけ出てる。
後は不明。

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

付加価値つかないよ
立地がタワーで最も遠いマンション
売主のコンセプトを売りにして買わせる
戦略

[1993: 匿名さん]

>>1921
1903です。
ご返答ありがとうございます。ちょっとリスクを取ってステマをやってるわりに内容がイマイチな気がしますが、無いとも言い切れませんね。
大変参考になりました。

[1994: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
コスタよりはいい。

[1995: 匿名さん]

コンセプトが良ければそれも付加価値。
安全対策は必要不可欠なテーマだと思いますよ。

[1996: 匿名さん]

>>1981 購入経験者さん

10年前のは安普請なので、物としても安かった。

[1997: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

三角は地権者がいるのが難点。
収入も文化も違う地元民は厄介。
エルシィはホテルと商業施設にするべき。

[1998: 匿名さん]

あっと言う間に売れてしまう前に早く要望入れてとおかないとエルシィと三角より安い