パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1929: マンション検討中さん]

オプションはいくらくらい見込んでおけばよいと思います？100万あれば、色々できる？

[1930: 匿名さん]

ステマが実際に存在するかは別として、
三井の板は、他のデベに比べて、ステマと思われる書き込みが多い、と多くの人が感じている、ということでしょう。
私もその1人です。

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 マンション検討中さん

オプションなんて不要。ゼロ円です。

[1932: 購入検討中さん]

>>1930
それ、普通「ファンが多い」とか「評判がいい」っていうんですよ。
性格歪んでませんか？

[1933: 匿名さん]

オプションは色々あるからね
最初につけといた方が気持ちいいよね
200ぐらいあればお気に召すものができるのではありませんか？

[1934: 匿名さん]

北口喫煙所の朝は20人ぐらい溜まっていて臭い
JR直結デッキができなければ禁煙者は辛い
煙だからデッキできても多少臭いかもしれないが

[1935: イースト購入者]

私もその位でした。
オプションは、入居してから考えて、その方が安いかも？と、オプション無しで入居した以前のマンションで、失敗。
入居したら、工事が面倒で、まあいいや！になってしまった。
結局、不満もあったり。
今回、そんな私の性格上、オプションかなりつけました。
¥0〜¥200万以上と、色々ではありませんか？もう、個人の優先順位と家計ですよ。

[1936: 匿名さん]

>>1934
武蔵小杉らしい光景だね。

[1937: マンション検討中さん]

自分は転売視野に入れてるからオプションはつけない。仮に200万円かけても売却するときプラスの評価はありません。へんに拘って不人気オプションつけるとマイナスの評価。まさに無駄。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

転売狙いならコーティングはしといた方が良いかも。

[1939: 匿名さん]

北向と南向って両方眺望いいけど、何故北が人気なんでしょうか？あの価格差なら南だと思ったけど。

[1940: 匿名さん]

もう武蔵小杉を転売目的で買う人はいないでしょ。

[1941: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

南向きは南武沿線道路に面しているから、
車の音が気になるんじゃないですか？

[1942: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

タワマンでは、南信仰が他と比べると
低いってことでしょうか。

[1943: 匿名さん]

南部沿線道路は感じ方はあると思いますが、大した事無い道路と思いました。
でもそれが南向きが安い理由なら南もありですね。

[1944: 匿名さん]

小杉の中古って凄まじい値段ですが、ここが安く売られて成約できるのかな？
ここを買うかは今週位で決めますが、中古を買わない判断は一瞬でしました。

[1945: 匿名さん]

>>1944
成約できないので、ここより値下げしないと成約できませんね。

[1946: 匿名さん]

そうだと思います。
不思議。

[1947: 匿名さん]

北西と北東で悩み中。
北西の方が眺望隙なしだけど、Mゾーンだとカウンターキッチンがメニュープランでも無い。北東はカウンターにできるけど、三菱さんタワーが離れているけど建つ。
土曜日までに決める約束をしていますが、まだ悩み中。。。

[1948: 匿名さん]

カウンターキッチンがマストなら北東でしょう。そこは毎日の生活に直結する部分だから、安易に妥協しない方が良いですよ。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

ありがとうございました！
確かにおっしゃる通りです。

[1950: 匿名さん]

南向き信仰は郊外のマンションでは根強いよ。
都心部ではパークコート赤坂檜町ザ タワーの最高額、15億の部屋が北向きだったりする。
まだ1戸、7億1000万の部屋が残ってるね。。

[1951: 匿名さん]

室内環境が快適に保たれやすいマンションだから、北向きのハンデが低いそうです。

[1952: マンション掲示板さん]

>>1938 匿名さん

コーティングはいろいろ問題があるようですが、ここのフローリングでもやった方がいい？

[1953: 匿名さん]

>>1952 マンション掲示板さん

床はいらないと思う。

[1954: 匿名さん]

>>1945

立地優先で選ぶならありかもしれないけど、オール電化マンションだとエコキュートがそろそろ交換時期に入ってくるんじゃないかな。入居して数年で大きめの設備交換はある覚悟しときましょ。

[1955: 匿名さん]

設備系の保証は中古だとほとんど切れてる

[1956: 匿名さん]

とりあえず行くか。
見て損したとはならなそう。

[1957: 匿名さん]

南武沿線道路は川崎市の東と西を繋ぐ幹線道路
バスやトラックも通ります
だからこそUFJ前の信号なんてなかなか変わらないのです

LとMは、排気ガスと騒音は覚悟が必要です

[1958: 匿名さん]

見たけどそんなに凄い？

[1959: 匿名さん]

見たけどすっごいよ
オプションで厚化粧部屋
なにがスッピンか分からないくらい
よく営業さんの言うことを聞いてね

[1960: 匿名さん]

見たけど凄かった(笑)

[1961: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

床いるよ
売却の可能性残してるなら

[1962: 匿名さん]

とりあえずシアターが面白い(笑)

[1963: 匿名さん]

>1955

中古の場合、新築時の売主が提供するアフターサービス、瑕疵担保責任は継承されず、中古の売主に瑕疵担保責任が生じる。期間は契約での取り決めだけど通常３ヶ月。それから瑕疵担保責任は保証とはことなり、瑕疵の存在については買主に立証義務がある。

[1964: 匿名さん]

シートフローリングだとコーティングは不要というか無駄なだけ。

[1965: 匿名さん]

売主個人って責任能力僅かだよな～。中古はそこがネック

[1966: 匿名さん]

>1928

物件HPとかブログで情報公開すればいいだけのこと。三井ってそういうところでの情報提供が他と比べると少ない。

[1967: 匿名さん]

確かに。情報出し惜しむよね。

[1968: 匿名さん]

ここの見学記が立ってた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601328/
バラか価格表の写真があればパーフェクトでした。。

[1969: 匿名さん]

マンションのプロの方は大体ここは安いって言うね。

[1970: 匿名さん]

相場からみて安いのは分かるけど、私にとっては一大決心。
買っちゃおうと買って大丈夫との間にいます。
今はかなり買っちゃおう寄りですけど、色々と考えさせられますね家探しって。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

ここの口コミでいい所も悪い所も理解して色々悩んで決めたなら、いい結論だと思いますよ。
買うも買わないも自由ですから。いいご判断になるといいですね。

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1969 匿名さん

具体的に教えて頂けると分かりやすいのですが

[1973: 匿名さん]

>>1972 口コミ知りたいさん

はるぶーさんとかマンションマニアさんとかでら？

[1974: 匿名さん]

マンションのプロというより、マンションが趣味の方では？

[1975: 匿名さん]

返しが上手いな。

[1976: 匿名さん]

マンションが趣味の方がいいから買うなんてそんな雑な話は無いな。

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 匿名さん

北の雰囲気が好きというのが重要かな

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション掲示板さん
わたしも北の雰囲気の方が好き。

[1979: 匿名さん]

10年前の相場知っていると、武蔵小杉でこんなに高いの～と思ってしまうのですが。これでも安いのですね、、、

[1980: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

それワックスと勘違いしてない？

[1981: 購入経験者さん]

街の付加価値が著しく上がったことは確かですけどね。10年前に買った人はこの間を耐え忍んだわけで、そのご褒美ということでよろしいんじゃないでしょうか。

[1982: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
あと、至るところでまだ東日本大震災の影響が垣間見えるところとか、更に不安にさせる。

[1983: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

今の北口が好きか、この先の北口の雰囲気が好きかをはっきり認識した方が良いかと。
こんなはずじゃなかったの原因になりますよ。

[1984: 匿名さん]

住環境は北口に分がある。
利便性は南口に分がある。
そういう整理だと思います。

[1985: 匿名さん]

小杉ビルディングやエルシィ跡地や三角タワーの商業施設によっては北側も利便性向上する気がする。
横須賀線の距離はもう仕方ない。南武線のホームを超拡張させるとか、改札口増設とかしてほしいですね。

[1986: 匿名さん]

環境いいよねここ。
社宅跡地で周辺も住宅中心だし。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん

三角、エルシィが出来た時点で、資産価値が落ちそうですが…
北口タワーの3番手4番手が確定な気がします…

[1988: 匿名さん]

不動産とは立地なんでしょ

1に立地 2に立地 3に立地

エルシィも三角も格上で三菱との戦いじゃないか

どっちのが立地いいのか

[1989: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

ちなみに三角は免震じゃないです(地権者が免震にさせないのだとか)。三角マンション下の商業施設、立地という点では、ここより分がありますね。ここは北口の西に位置している分、北側、西側の高層の眺望は売りですね。私的にはここが北口のフラッグシップとして、ブランド的な意味で付加価値ついてほしいですが。

[1990: 匿名さん]

エルシィ跡地に何ができるかで大きく変わるように思います。

[1991: 匿名さん]

エルシィ後はタワーマンションと商業施設。
川崎市のホームページに用途だけ出てる。
後は不明。

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

付加価値つかないよ
立地がタワーで最も遠いマンション
売主のコンセプトを売りにして買わせる
戦略

[1993: 匿名さん]

>>1921
1903です。
ご返答ありがとうございます。ちょっとリスクを取ってステマをやってるわりに内容がイマイチな気がしますが、無いとも言い切れませんね。
大変参考になりました。

[1994: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
コスタよりはいい。

[1995: 匿名さん]

コンセプトが良ければそれも付加価値。
安全対策は必要不可欠なテーマだと思いますよ。

[1996: 匿名さん]

>>1981 購入経験者さん

10年前のは安普請なので、物としても安かった。

[1997: 匿名さん]

>>1987 匿名さん

三角は地権者がいるのが難点。
収入も文化も違う地元民は厄介。
エルシィはホテルと商業施設にするべき。

[1998: 匿名さん]

あっと言う間に売れてしまう前に早く要望入れてとおかないとエルシィと三角より安い

[1999: 匿名さん]

そんなに倍率付くとは思わないけど、いい部屋は早めに抑えた方が良いとは思う。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

そうそう、イーストも倍率なしのところも結構あったからね。
要望書で調整してくれたからだと思う。
いい部屋は最初の一週間でほぼ抑えられただろうから今更だけど。

[2001: 匿名さん]

「“衣食住”究極の家事支援サービスが武蔵小杉に誕生する。」だそうです。いいですねぇ。

人気エリアに究極の“女性活躍”マンションとは
http://news.mynavi.jp/articles/2016/06/08/women/

[2002: 匿名さん]

日曜日の夕方時点ですけど、バラバラに入っててどこかのゾーンが埋まっているみたいな状況ではありませんでしたよ。

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

主婦はプライベートにストレスを感じている
問題だね。旦那は何やってんだか

弁当作りは川崎市の公立ならばやらないでしょ
私立行かせる資金あるなら学校に確認しないと
35年共働きローンだと厳しすぎる

お風呂自動洗浄いいよね
オプションだけど
一体いくらするのでしょう？

[2004: 匿名さん]

30万円目安と営業担当が言ってたけど、まだ未定だって。

[2005: 匿名さん]

オプションの価格未定も笑えるなあ。
そろそろ決めてね。

[2006: 匿名さん]

中古を見たけど確かに安普請だった。

[2007: 匿名さん]

ここを知ってしまった後、中古の判断は無いですね。

[2008: 匿名さん]

聞き忘れた。。オプションの代金て先払いでしたっけ？

[2009: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

イーストと違うのでしょうか？

[2010: 匿名さん]

イーストと比べて根拠無く上げるなんて事はしないだろうきっと。
グランドウイングの時はオプション代金は入居の時に払ったから多分入居時でオッケーだと思います。

[2011: 匿名さん]

今週が勝負でしょう。一倍でいい所が欲しいなら。
登録最終日の低倍率狙いもありだけど、イーストの最終日は倍率の集計が追い付かなくて、グチャグチャになっていました。
海外出張で見学が出遅れたものの、最終日に北向きに入れて２倍で当選しましたが、２倍の確定連絡をもらったのが２０時とか２１時とかそんな状況で、もっと早く要望を入れていれば、北向きも大多数が１倍でした。
投資用で買ったので当たらなければ当たらないで考えよう程度で、最初に入れた方には心苦しくも割と当選確率５０％を受け入れていましたけど、本宅で買いたいならもうちょっと倍率が回避できる様に工夫した方がいいと思いますよ。
三井さんの言う事を鵜呑みにするのは癪だという意見もわかりますが、それで良い条件の部屋がノーリスクで買いやすいという事だったら、耳を傾けるのが正解で早めに見学に行くのが吉。

[2012: 匿名さん]

イーストの最初の抽選会は2倍が2番だから、後から来た人が全員勝利。
ただその話は堂々話すネタじゃないよ。
1番が泣いてる。分かるだろ。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん
意味がわからないので、詳しく教えてください。

[2014: 匿名さん]

運も実力のうち

投資家には運もあるのですね
投資マンション何戸あるのですかね

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

私もよく分かりません
詳しく仰ってください

[2016: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
10年後はそんな安普請のマンションより安くしか売れないでしょう。
その時マンションは立地が最重要ということが実感できるんじゃないかな。

[2017: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地なんですね
いかに駅に近いか

[2018: 購入検討中さん]

連投やめなよ、安普請の旧パークシティ住民さん。売り抜け失敗したからといって。
10年後に非免震のタワーなんて誰も買ってくれないわな。

[2019: 匿名さん]

連投自演に失笑ｗ

中古売りたいならさっさとガーデンに売り切れて貰ったほうがいいんじゃない？

[2021: マンション検討中さん]

キッチンがタカラスタンダードだったり、
フローリング木目を印刷したシートだったり、
あまり高級感がないような…
他はもっと安普請なんですか？

[2022: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん

同感
設備にお金かけていない

[2023: 購入検討中さん]

>>2020
本性出ちゃってるね。
図星だったってわけだ。

[2024: 匿名さん]

刺激的なコメントをなさるのはいただけませんよ。匿名の中にも礼節を。

[2025: 匿名さん]

最近は余程高級なマンションか、他のデメリットを床材で挽回したいマンション以外はシートフローリングが主流ではないですか。

[2026: 匿名さん]

突板は弱いからね。
子育て中の人だったらシートフローリングの方が楽。

[2027: 匿名さん]

自動洗浄の風呂なんて初めて知りました。。。すごい時代ですね。いいなぁ

[2028: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん

ここ数年のマンションはシートフローリングが主流なのは疑いようのない事実。マンション検討中の割に勉強が足りないですね。もう少し頑張りましょう。