パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1901 by 匿名さん 2016-06-06 08:42:44]

フリも何も一昨日アンケートを出しています。
そろそろ電車降りるのでレスは多分できません。

[No.1902 by 匿名さん 2016-06-06 08:55:05]

>>1898
住友のシティタワーの売れ残り半端ないからね。

[No.1903 by 匿名さん 2016-06-06 09:08:50]

興味本位な質問かもしれませんが、アンケートを出した人orそれを装うステマの見分け方ってあるのでしょうか？ここは検討者掲示板なのでアンケートを書いて倍率を気にする書き込みがあっても不自然とはあまり思わないのですが。私も気にしてますし。

[No.1904 by 匿名さん 2016-06-06 13:20:56]

>>1881 匿名さん

ということは、連絡の来てない我が家は今のところ１倍かな。まだ２週間だけど笑

[No.1905 by 匿名さん 2016-06-06 13:34:54]

シティタワー武蔵小杉さんは単純に値段の問題では？

[No.1906 by 匿名さん 2016-06-06 13:36:04]

バラの状況が気になりますね。

[No.1907 by 匿名さん 2016-06-06 14:31:00]

バラ見たい

[No.1908 by 匿名さん 2016-06-06 14:51:02]

行けば見られますよ。

[No.1909 by 匿名さん 2016-06-06 14:53:35]

倍率がついたときに連絡が来るのは登録してからでしょ。アンケートの段階でわざわざ連絡くれないと思いますよ。営業さんに個別に頼んでいれば別でしょうが。

[No.1910 by 匿名さん 2016-06-06 15:20:37]

えっそうなんですか？
ちょっと電話して聞いてみます。

[No.1911 by 匿名さん 2016-06-06 18:26:33]

いまは100〜150くらい要望はいってる感じでしょうか。
イーストほどの伸びはないか。

[No.1912 by 匿名さん 2016-06-06 18:36:03]

南向きは中原街道に面してますが、何階位まで行けば排気ガスや騒音の影響受けなくなりますかね？
今は比較的大きな通り沿い住んでますが、12階でも窓を開けると騒音が気になります。やはり30位まで行く必要がありますか？

[No.1913 by 匿名さん 2016-06-06 18:36:37]

普通そうなりそう。
私みたいな素人でも何となく分かります。
もう他の物件探したくないからそれでいいかな。

[No.1914 by 匿名さん 2016-06-06 18:49:04]

南側は南武沿線道路
西側は409号線

排気ガスには避けられないけど
Hくらいなら臭く無いのではないですか？
MLは窓開けられるかな
洗濯物に黒い物質ついても汚い

[No.1915 by 匿名さん 2016-06-06 19:00:30]

>>1914 匿名さん

失礼しました。中原街道はもっと北でしたね。
南武沿線なら多少なり車は少ないですかね。

[No.1916 by 匿名さん 2016-06-06 19:04:20]

モデルルームいけば、間取り図、カラーのイメージ冊子もらえますか？？

[No.1917 by マンション掲示板さん 2016-06-06 19:20:56]

>>1914 匿名さん
そんなに排ガスや騒音酷いのですか？夏は暴走族持って出ますか？

[No.1918 by マンション掲示板さん 2016-06-06 19:21:16]

>>1914 匿名さん
そんなに排ガスや騒音酷いのですか？夏は暴走族持も出ますか？

[No.1919 by 匿名さん 2016-06-06 19:27:25]

>>1918 マンション掲示板さん

いや、そういう道では無いです。至って平和な道です。ただ交通量はそれなりにあると思います。

[No.1920 by 匿名さん 2016-06-06 21:21:03]

南部沿線道路の交通量は少ないよ。
深夜はほとんど車が来ない

[No.1921 by 匿名さん 2016-06-06 22:08:13]

>1903

アンケートの件では、ステマを判断するのは難しいだろうね。ただ、三井の板ってさくらは多いよ。ここに限らずマンコミュの書き込みは、ライバルデベのネガとデベのステマの応酬。モラルのない業界ってのがわかる。

[No.1922 by 匿名さん 2016-06-06 22:11:34]

>1909

別の物件だけど、登録した時に倍率が付いたら抽選に出席したいから連絡してって伝えていたのに音沙汰なし。無抽選での当選を信じていたら、抽選の当日に落選の連絡があったなんてこともあった。自分から確認の連絡しないとダメなのかも。

[No.1923 by 購入検討中さん 2016-06-06 23:07:29]

>1921
毎度毎度のことだけど、業界通きどりの知ったかぶりはやめなさい。
大手デベのステマなど、今、全く存在しないよ。

ちゃんと社会に出て働け!!

[No.1924 by 匿名さん 2016-06-06 23:13:40]

早速ピックル登場。

[No.1925 by 匿名さん 2016-06-06 23:21:44]

ステマのリスク高過ぎると思いますよ。
イーストの後半もシティタワーも静かです。

[No.1926 by 匿名さん 2016-06-06 23:22:10]

ここは典型的なパターン。すみふが出張してネガするのに対抗して、パトロールが出動。

[No.1927 by 購入検討中さん 2016-06-06 23:44:50]

自作自演やめなさい。

[No.1928 by 匿名さん 2016-06-07 00:54:48]

正しい情報が得られるなら三井の書き込みもあり。
ただ、ステマがあるならカッコ悪い。
潔くやってくれ。

[No.1929 by マンション検討中さん 2016-06-07 07:30:08]

オプションはいくらくらい見込んでおけばよいと思います？100万あれば、色々できる？

[No.1930 by 匿名さん 2016-06-07 07:31:29]

ステマが実際に存在するかは別として、
三井の板は、他のデベに比べて、ステマと思われる書き込みが多い、と多くの人が感じている、ということでしょう。
私もその1人です。

[No.1931 by マンション検討中さん 2016-06-07 07:35:16]

>>1929 マンション検討中さん

オプションなんて不要。ゼロ円です。

[No.1932 by 購入検討中さん 2016-06-07 07:48:48]

>>1930
それ、普通「ファンが多い」とか「評判がいい」っていうんですよ。
性格歪んでませんか？

[No.1933 by 匿名さん 2016-06-07 08:12:13]

オプションは色々あるからね
最初につけといた方が気持ちいいよね
200ぐらいあればお気に召すものができるのではありませんか？

[No.1934 by 匿名さん 2016-06-07 08:47:43]

北口喫煙所の朝は20人ぐらい溜まっていて臭い
JR直結デッキができなければ禁煙者は辛い
煙だからデッキできても多少臭いかもしれないが

[No.1935 by イースト購入者 2016-06-07 08:52:42]

私もその位でした。
オプションは、入居してから考えて、その方が安いかも？と、オプション無しで入居した以前のマンションで、失敗。
入居したら、工事が面倒で、まあいいや！になってしまった。
結局、不満もあったり。
今回、そんな私の性格上、オプションかなりつけました。
¥0〜¥200万以上と、色々ではありませんか？もう、個人の優先順位と家計ですよ。

[No.1936 by 匿名さん 2016-06-07 08:54:24]

>>1934
武蔵小杉らしい光景だね。

[No.1937 by マンション検討中さん 2016-06-07 08:58:09]

自分は転売視野に入れてるからオプションはつけない。仮に200万円かけても売却するときプラスの評価はありません。へんに拘って不人気オプションつけるとマイナスの評価。まさに無駄。

[No.1938 by 匿名さん 2016-06-07 09:43:27]

>>1937 マンション検討中さん

転売狙いならコーティングはしといた方が良いかも。

[No.1939 by 匿名さん 2016-06-07 09:54:49]

北向と南向って両方眺望いいけど、何故北が人気なんでしょうか？あの価格差なら南だと思ったけど。

[No.1940 by 匿名さん 2016-06-07 09:55:13]

もう武蔵小杉を転売目的で買う人はいないでしょ。

[No.1941 by 匿名さん 2016-06-07 10:00:14]

>>1939 匿名さん

南向きは南武沿線道路に面しているから、
車の音が気になるんじゃないですか？

[No.1942 by 匿名さん 2016-06-07 10:00:31]

>>1939 匿名さん

タワマンでは、南信仰が他と比べると
低いってことでしょうか。

[No.1943 by 匿名さん 2016-06-07 10:37:38]

南部沿線道路は感じ方はあると思いますが、大した事無い道路と思いました。
でもそれが南向きが安い理由なら南もありですね。

[No.1944 by 匿名さん 2016-06-07 10:45:54]

小杉の中古って凄まじい値段ですが、ここが安く売られて成約できるのかな？
ここを買うかは今週位で決めますが、中古を買わない判断は一瞬でしました。

[No.1945 by 匿名さん 2016-06-07 11:05:52]

>>1944
成約できないので、ここより値下げしないと成約できませんね。

[No.1946 by 匿名さん 2016-06-07 11:12:29]

そうだと思います。
不思議。

[No.1947 by 匿名さん 2016-06-07 11:17:45]

北西と北東で悩み中。
北西の方が眺望隙なしだけど、Mゾーンだとカウンターキッチンがメニュープランでも無い。北東はカウンターにできるけど、三菱さんタワーが離れているけど建つ。
土曜日までに決める約束をしていますが、まだ悩み中。。。

[No.1948 by 匿名さん 2016-06-07 11:27:14]

カウンターキッチンがマストなら北東でしょう。そこは毎日の生活に直結する部分だから、安易に妥協しない方が良いですよ。

[No.1949 by 匿名さん 2016-06-07 11:31:58]

>>1948 匿名さん

ありがとうございました！
確かにおっしゃる通りです。

[No.1950 by 匿名さん 2016-06-07 11:36:08]

南向き信仰は郊外のマンションでは根強いよ。
都心部ではパークコート赤坂檜町ザ タワーの最高額、15億の部屋が北向きだったりする。
まだ1戸、7億1000万の部屋が残ってるね。。

[No.1951 by 匿名さん 2016-06-07 12:09:50]

室内環境が快適に保たれやすいマンションだから、北向きのハンデが低いそうです。

[No.1952 by マンション掲示板さん 2016-06-07 12:19:12]

>>1938 匿名さん

コーティングはいろいろ問題があるようですが、ここのフローリングでもやった方がいい？

[No.1953 by 匿名さん 2016-06-07 12:21:23]

>>1952 マンション掲示板さん

床はいらないと思う。

[No.1954 by 匿名さん 2016-06-07 12:30:50]

>>1945

立地優先で選ぶならありかもしれないけど、オール電化マンションだとエコキュートがそろそろ交換時期に入ってくるんじゃないかな。入居して数年で大きめの設備交換はある覚悟しときましょ。

[No.1955 by 匿名さん 2016-06-07 12:34:52]

設備系の保証は中古だとほとんど切れてる

[No.1956 by 匿名さん 2016-06-07 13:00:32]

とりあえず行くか。
見て損したとはならなそう。

[No.1957 by 匿名さん 2016-06-07 13:05:45]

南武沿線道路は川崎市の東と西を繋ぐ幹線道路
バスやトラックも通ります
だからこそUFJ前の信号なんてなかなか変わらないのです

LとMは、排気ガスと騒音は覚悟が必要です

[No.1958 by 匿名さん 2016-06-07 13:28:25]

見たけどそんなに凄い？

[No.1959 by 匿名さん 2016-06-07 13:36:38]

見たけどすっごいよ
オプションで厚化粧部屋
なにがスッピンか分からないくらい
よく営業さんの言うことを聞いてね

[No.1960 by 匿名さん 2016-06-07 13:57:39]

見たけど凄かった(笑)

[No.1961 by 匿名さん 2016-06-07 14:06:30]

>>1953 匿名さん

床いるよ
売却の可能性残してるなら

[No.1962 by 匿名さん 2016-06-07 14:32:31]

とりあえずシアターが面白い(笑)

[No.1963 by 匿名さん 2016-06-07 14:50:07]

>1955

中古の場合、新築時の売主が提供するアフターサービス、瑕疵担保責任は継承されず、中古の売主に瑕疵担保責任が生じる。期間は契約での取り決めだけど通常３ヶ月。それから瑕疵担保責任は保証とはことなり、瑕疵の存在については買主に立証義務がある。

[No.1964 by 匿名さん 2016-06-07 14:51:55]

シートフローリングだとコーティングは不要というか無駄なだけ。

[No.1965 by 匿名さん 2016-06-07 15:02:33]

売主個人って責任能力僅かだよな～。中古はそこがネック

[No.1966 by 匿名さん 2016-06-07 15:09:20]

>1928

物件HPとかブログで情報公開すればいいだけのこと。三井ってそういうところでの情報提供が他と比べると少ない。

[No.1967 by 匿名さん 2016-06-07 16:12:56]

確かに。情報出し惜しむよね。

[No.1968 by 匿名さん 2016-06-07 17:12:57]

ここの見学記が立ってた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601328/
バラか価格表の写真があればパーフェクトでした。。

[No.1969 by 匿名さん 2016-06-07 17:18:13]

マンションのプロの方は大体ここは安いって言うね。

[No.1970 by 匿名さん 2016-06-07 17:26:58]

相場からみて安いのは分かるけど、私にとっては一大決心。
買っちゃおうと買って大丈夫との間にいます。
今はかなり買っちゃおう寄りですけど、色々と考えさせられますね家探しって。

[No.1971 by 匿名さん 2016-06-07 17:34:23]

>>1970 匿名さん

ここの口コミでいい所も悪い所も理解して色々悩んで決めたなら、いい結論だと思いますよ。
買うも買わないも自由ですから。いいご判断になるといいですね。

[No.1972 by 口コミ知りたいさん 2016-06-07 18:35:33]

>>1969 匿名さん

具体的に教えて頂けると分かりやすいのですが

[No.1973 by 匿名さん 2016-06-07 19:04:05]

>>1972 口コミ知りたいさん

はるぶーさんとかマンションマニアさんとかでら？

[No.1974 by 匿名さん 2016-06-07 19:12:42]

マンションのプロというより、マンションが趣味の方では？

[No.1975 by 匿名さん 2016-06-07 19:19:06]

返しが上手いな。

[No.1976 by 匿名さん 2016-06-07 19:29:48]

マンションが趣味の方がいいから買うなんてそんな雑な話は無いな。

[No.1977 by マンション掲示板さん 2016-06-07 20:05:21]

>>1976 匿名さん

北の雰囲気が好きというのが重要かな

[No.1978 by 匿名さん 2016-06-07 20:28:35]

>>1977 マンション掲示板さん
わたしも北の雰囲気の方が好き。

[No.1979 by 匿名さん 2016-06-07 20:48:50]

10年前の相場知っていると、武蔵小杉でこんなに高いの～と思ってしまうのですが。これでも安いのですね、、、

[No.1980 by 匿名さん 2016-06-07 20:54:53]

>>1964 匿名さん

それワックスと勘違いしてない？

[No.1981 by 購入経験者さん 2016-06-07 20:55:21]

街の付加価値が著しく上がったことは確かですけどね。10年前に買った人はこの間を耐え忍んだわけで、そのご褒美ということでよろしいんじゃないでしょうか。

[No.1982 by 匿名さん 2016-06-07 20:59:44]

>>1965 匿名さん
あと、至るところでまだ東日本大震災の影響が垣間見えるところとか、更に不安にさせる。

[No.1983 by 匿名さん 2016-06-07 21:30:52]

>>1978 匿名さん

今の北口が好きか、この先の北口の雰囲気が好きかをはっきり認識した方が良いかと。
こんなはずじゃなかったの原因になりますよ。

[No.1984 by 匿名さん 2016-06-07 21:34:46]

住環境は北口に分がある。
利便性は南口に分がある。
そういう整理だと思います。

[No.1985 by 匿名さん 2016-06-07 21:45:17]

小杉ビルディングやエルシィ跡地や三角タワーの商業施設によっては北側も利便性向上する気がする。
横須賀線の距離はもう仕方ない。南武線のホームを超拡張させるとか、改札口増設とかしてほしいですね。

[No.1986 by 匿名さん 2016-06-07 21:46:21]

環境いいよねここ。
社宅跡地で周辺も住宅中心だし。

[No.1987 by 匿名さん 2016-06-07 22:20:56]

>>1985 匿名さん

三角、エルシィが出来た時点で、資産価値が落ちそうですが…
北口タワーの3番手4番手が確定な気がします…

[No.1988 by 匿名さん 2016-06-07 23:01:03]

不動産とは立地なんでしょ

1に立地 2に立地 3に立地

エルシィも三角も格上で三菱との戦いじゃないか

どっちのが立地いいのか

[No.1989 by 匿名さん 2016-06-07 23:17:56]

>>1987 匿名さん

ちなみに三角は免震じゃないです(地権者が免震にさせないのだとか)。三角マンション下の商業施設、立地という点では、ここより分がありますね。ここは北口の西に位置している分、北側、西側の高層の眺望は売りですね。私的にはここが北口のフラッグシップとして、ブランド的な意味で付加価値ついてほしいですが。

[No.1990 by 匿名さん 2016-06-07 23:44:26]

エルシィ跡地に何ができるかで大きく変わるように思います。

[No.1991 by 匿名さん 2016-06-08 07:22:22]

エルシィ後はタワーマンションと商業施設。
川崎市のホームページに用途だけ出てる。
後は不明。

[No.1992 by 匿名さん 2016-06-08 07:36:13]

>>1989 匿名さん

付加価値つかないよ
立地がタワーで最も遠いマンション
売主のコンセプトを売りにして買わせる
戦略

[No.1993 by 匿名さん 2016-06-08 07:40:11]

>>1921
1903です。
ご返答ありがとうございます。ちょっとリスクを取ってステマをやってるわりに内容がイマイチな気がしますが、無いとも言い切れませんね。
大変参考になりました。

[No.1994 by マンション検討中さん 2016-06-08 07:49:03]

>>1992 匿名さん
コスタよりはいい。

[No.1995 by 匿名さん 2016-06-08 07:52:34]

コンセプトが良ければそれも付加価値。
安全対策は必要不可欠なテーマだと思いますよ。

[No.1996 by 匿名さん 2016-06-08 08:38:31]

>>1981 購入経験者さん

10年前のは安普請なので、物としても安かった。

[No.1997 by 匿名さん 2016-06-08 08:41:20]

>>1987 匿名さん

三角は地権者がいるのが難点。
収入も文化も違う地元民は厄介。
エルシィはホテルと商業施設にするべき。

[No.1998 by 匿名さん 2016-06-08 08:53:04]

あっと言う間に売れてしまう前に早く要望入れてとおかないとエルシィと三角より安い

[No.1999 by 匿名さん 2016-06-08 10:20:13]

そんなに倍率付くとは思わないけど、いい部屋は早めに抑えた方が良いとは思う。

[No.2000 by 匿名さん 2016-06-08 11:41:11]

>>1999 匿名さん

そうそう、イーストも倍率なしのところも結構あったからね。
要望書で調整してくれたからだと思う。
いい部屋は最初の一週間でほぼ抑えられただろうから今更だけど。