パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 匿名さん]

フリも何も一昨日アンケートを出しています。
そろそろ電車降りるのでレスは多分できません。

[1902: 匿名さん]

>>1898
住友のシティタワーの売れ残り半端ないからね。

[1903: 匿名さん]

興味本位な質問かもしれませんが、アンケートを出した人orそれを装うステマの見分け方ってあるのでしょうか？ここは検討者掲示板なのでアンケートを書いて倍率を気にする書き込みがあっても不自然とはあまり思わないのですが。私も気にしてますし。

[1904: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

ということは、連絡の来てない我が家は今のところ１倍かな。まだ２週間だけど笑

[1905: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉さんは単純に値段の問題では？

[1906: 匿名さん]

バラの状況が気になりますね。

[1907: 匿名さん]

バラ見たい

[1908: 匿名さん]

行けば見られますよ。

[1909: 匿名さん]

倍率がついたときに連絡が来るのは登録してからでしょ。アンケートの段階でわざわざ連絡くれないと思いますよ。営業さんに個別に頼んでいれば別でしょうが。

[1910: 匿名さん]

えっそうなんですか？
ちょっと電話して聞いてみます。

[1911: 匿名さん]

いまは100〜150くらい要望はいってる感じでしょうか。
イーストほどの伸びはないか。

[1912: 匿名さん]

南向きは中原街道に面してますが、何階位まで行けば排気ガスや騒音の影響受けなくなりますかね？
今は比較的大きな通り沿い住んでますが、12階でも窓を開けると騒音が気になります。やはり30位まで行く必要がありますか？

[1913: 匿名さん]

普通そうなりそう。
私みたいな素人でも何となく分かります。
もう他の物件探したくないからそれでいいかな。

[1914: 匿名さん]

南側は南武沿線道路
西側は409号線

排気ガスには避けられないけど
Hくらいなら臭く無いのではないですか？
MLは窓開けられるかな
洗濯物に黒い物質ついても汚い

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

失礼しました。中原街道はもっと北でしたね。
南武沿線なら多少なり車は少ないですかね。

[1916: 匿名さん]

モデルルームいけば、間取り図、カラーのイメージ冊子もらえますか？？

[1917: マンション掲示板さん]

>>1914 匿名さん
そんなに排ガスや騒音酷いのですか？夏は暴走族持って出ますか？

[1918: マンション掲示板さん]

>>1914 匿名さん
そんなに排ガスや騒音酷いのですか？夏は暴走族持も出ますか？

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション掲示板さん

いや、そういう道では無いです。至って平和な道です。ただ交通量はそれなりにあると思います。

[1920: 匿名さん]

南部沿線道路の交通量は少ないよ。
深夜はほとんど車が来ない

[1921: 匿名さん]

>1903

アンケートの件では、ステマを判断するのは難しいだろうね。ただ、三井の板ってさくらは多いよ。ここに限らずマンコミュの書き込みは、ライバルデベのネガとデベのステマの応酬。モラルのない業界ってのがわかる。

[1922: 匿名さん]

>1909

別の物件だけど、登録した時に倍率が付いたら抽選に出席したいから連絡してって伝えていたのに音沙汰なし。無抽選での当選を信じていたら、抽選の当日に落選の連絡があったなんてこともあった。自分から確認の連絡しないとダメなのかも。

[1923: 購入検討中さん]

>1921
毎度毎度のことだけど、業界通きどりの知ったかぶりはやめなさい。
大手デベのステマなど、今、全く存在しないよ。

ちゃんと社会に出て働け!!

[1924: 匿名さん]

早速ピックル登場。

[1925: 匿名さん]

ステマのリスク高過ぎると思いますよ。
イーストの後半もシティタワーも静かです。

[1926: 匿名さん]

ここは典型的なパターン。すみふが出張してネガするのに対抗して、パトロールが出動。

[1927: 購入検討中さん]

自作自演やめなさい。

[1928: 匿名さん]

正しい情報が得られるなら三井の書き込みもあり。
ただ、ステマがあるならカッコ悪い。
潔くやってくれ。

[1929: マンション検討中さん]

オプションはいくらくらい見込んでおけばよいと思います？100万あれば、色々できる？

[1930: 匿名さん]

ステマが実際に存在するかは別として、
三井の板は、他のデベに比べて、ステマと思われる書き込みが多い、と多くの人が感じている、ということでしょう。
私もその1人です。

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 マンション検討中さん

オプションなんて不要。ゼロ円です。

[1932: 購入検討中さん]

>>1930
それ、普通「ファンが多い」とか「評判がいい」っていうんですよ。
性格歪んでませんか？

[1933: 匿名さん]

オプションは色々あるからね
最初につけといた方が気持ちいいよね
200ぐらいあればお気に召すものができるのではありませんか？

[1934: 匿名さん]

北口喫煙所の朝は20人ぐらい溜まっていて臭い
JR直結デッキができなければ禁煙者は辛い
煙だからデッキできても多少臭いかもしれないが

[1935: イースト購入者]

私もその位でした。
オプションは、入居してから考えて、その方が安いかも？と、オプション無しで入居した以前のマンションで、失敗。
入居したら、工事が面倒で、まあいいや！になってしまった。
結局、不満もあったり。
今回、そんな私の性格上、オプションかなりつけました。
¥0〜¥200万以上と、色々ではありませんか？もう、個人の優先順位と家計ですよ。

[1936: 匿名さん]

>>1934
武蔵小杉らしい光景だね。

[1937: マンション検討中さん]

自分は転売視野に入れてるからオプションはつけない。仮に200万円かけても売却するときプラスの評価はありません。へんに拘って不人気オプションつけるとマイナスの評価。まさに無駄。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

転売狙いならコーティングはしといた方が良いかも。

[1939: 匿名さん]

北向と南向って両方眺望いいけど、何故北が人気なんでしょうか？あの価格差なら南だと思ったけど。

[1940: 匿名さん]

もう武蔵小杉を転売目的で買う人はいないでしょ。

[1941: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

南向きは南武沿線道路に面しているから、
車の音が気になるんじゃないですか？

[1942: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

タワマンでは、南信仰が他と比べると
低いってことでしょうか。

[1943: 匿名さん]

南部沿線道路は感じ方はあると思いますが、大した事無い道路と思いました。
でもそれが南向きが安い理由なら南もありですね。

[1944: 匿名さん]

小杉の中古って凄まじい値段ですが、ここが安く売られて成約できるのかな？
ここを買うかは今週位で決めますが、中古を買わない判断は一瞬でしました。

[1945: 匿名さん]

>>1944
成約できないので、ここより値下げしないと成約できませんね。

[1946: 匿名さん]

そうだと思います。
不思議。

[1947: 匿名さん]

北西と北東で悩み中。
北西の方が眺望隙なしだけど、Mゾーンだとカウンターキッチンがメニュープランでも無い。北東はカウンターにできるけど、三菱さんタワーが離れているけど建つ。
土曜日までに決める約束をしていますが、まだ悩み中。。。

[1948: 匿名さん]

カウンターキッチンがマストなら北東でしょう。そこは毎日の生活に直結する部分だから、安易に妥協しない方が良いですよ。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

ありがとうございました！
確かにおっしゃる通りです。

[1950: 匿名さん]

南向き信仰は郊外のマンションでは根強いよ。
都心部ではパークコート赤坂檜町ザ タワーの最高額、15億の部屋が北向きだったりする。
まだ1戸、7億1000万の部屋が残ってるね。。