パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

マンションの一階にマルエツとかヨーカドーが入ったら目もあてられない。

[182: 匿名さん]

エルシー跡地にスーパー出来たら便利。

[183: 匿名さん]

ちなみに新丸子側にもスーパーいっぱいありますよ。
まいばすけっとなんて信号なしで行けますし3分くらいじゃないですかね。
あとこの物件の店舗区画は小さいのでスーパーは無理ではないかと。

[184: 匿名さん]

東京の、とある高台から武蔵小杉のタワー群が見えたので何枚か撮ってみました〜
タワー群、一番右側下部のクレーンがたぶんザ ガーデン イースト。

[185: 匿名さん]

都内を10、横浜を8としたら武蔵小杉は1か2、新川崎は0ぐらいでしょ

つまり川崎市内の底辺同士で争ってるのが実態

[186: 匿名さん]

>>185
その数字は一体何の数字なのですか？

[187: 匿名さん]

プライドの高さじゃないですか。

[188: 匿名さん]

まぁ、よく現れる
僻み、妬みの類でしょう。
都内で人気のないところにでも住んでるんだね。
バカにする川崎タワマンスレをわざわざ覗いてるぐらいだから。
あ〜、どこどこ住んでます的なレスはいりませんから！！

[189: 匿名さん]

ビューバスって、サウナないですよね？
1日1日貸切なんでしょうかね

[190: 匿名さん]

>>184
いい写真ですね。
これだけタワーが林立している中で眺望が良く且つ将来不安が無い部屋は希少。

[191: 匿名さん]

>>189
サウナは無さそうですね。家にミストサウナがあるからそっちを使えばいいじゃないですか。
時間貸しじゃないと勿体ないですね。一日貸しは多分無いのでは？次回行った際に聞いて見ます。行くのは来月末なので、気になるならお電話(笑)

[192: 匿名さん]

>>183
マイバスケット位なら入りそうな気がしますが、あんまりスーパーにこだわりが無く、絶対欲しいのはカフェ。

[193: 匿名さん]

この掲示板必ずシティタワー武蔵小杉の広告が挟まって出るのが面白いですね(笑)

[194: 匿名さん]

私だとパークタワー新川崎。シティタワー武蔵小杉のホームページをご覧になる等されましたね？Cookie等で広告に追いかけられてるだけですよ。

[195: 匿名さん]

193さん（笑）

[196: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は72平米で最高1億付けてたからな～相対的にこの物件は割安ですね。

[197: 匿名さん]

駅前まですぐなのに下にはコンビニくらいありゃいいでしょ
どうせ安いスーパー周りするんだし

[198: 匿名さん]

ウエスト売れたらMR跡地何になるんだろう

[199: 匿名さん]

>>198
北側のエルシィ跡地と合わせてタワーです。

[200: 匿名さん]

いいのは分かるが、図面が間に合わないから抽選が二ヶ月後って何とかならんの？
もし落ちたら凄い機会損失を被るのだが。

[201: 匿名さん]

多分新築マンションは抽選てルールじゃないと売れませんよ。

２ヶ月待ちも割と短いです。

[202: 匿名さん]

この2カ月間で他に気になるマンションの販売ってあったっけ？

[203: 契約済みさん]

ビューバスは一日を昼夕夜の三回にわけて、一回2時間の貸し切り制のようですよ。
予約制設備の予約は専用のWEBシステムやコンシェルジュを通して使用日の2ヶ月前からできるみたいです。

[204: 匿名さん]

>>202
ヤフー不動産で見てきたけど凄い無いね。
ブランズ横浜位？

[205: 匿名さん]

>>196
というか、あちらが割高過ぎ。

[206: マンション検討中さん]

何故、既存のタワーに無い位に多くの共用施設を入れたんでしょうかね。
個人的にはそれ程使わないように感じる施設もあるように思いますし。
しかも、SFTで赤字が問題になっている事も知っているはずのビューバスもイースト、ウエスト共に入れましたよね。

[207: 匿名さん]

>>206
基本水ものはあかんよね…

[208: 匿名さん]

茶室、工房、スタディルームあたりもいらない気が。
共用施設が充実してることを売りのひとつにしてるけど、管理費・修繕費を食い潰すだけの負の遺産になりそう。

[209: 匿名さん]

1年前イースト掲示板でも同じ議論ありました。使用頻度低いなら、客室、ロッカールームにでもしたらよいのではと書いたら、それなら購入するなと返されました。
シティタワーとは対照的ですね。しかしシティタワーは高いですからね。やはりこっちですね。

[210: 検討さん]

イーストと左右対称の形でTPも真ん中の道から入るようになっているのはわかるが、ウエストはLフロアが18階までなんだろう。Mフロアを多くして高い値付けにしているのだろうか？それとも、回りに高いビルがないから、Lフロアは18階までにしたのだろうか？

[211: 匿名さん]

>>210
L層とM層の価格差はあまりついていないですよ。
恐らく需要でバランス取ったのでは？

[212: 匿名さん]

使われない共用施設は用途変更できるので、その辺は住民の意向が反映できるかと。
ミッドはゲストルームをグレードアップしてましたね。

[213: 匿名さん]

似たような価格のタワーが新川崎以外に本当に無いですね。
比較されている物件てありますか？

[214: 匿名さん]

それこそ新川崎位ですね。
横浜もみなとみらいも高すぎです。

[215: 匿名さん]

行って来ましたが、あまりの人の多さに人酔いした。

前述にもありましたが、やりすぎだと思いますよ。

[216: 匿名さん]

人酔いする位にお客さんを呼べてるのと、倍率が付かない話がイマイチ噛み合って無い感じがしますね。

そろそろネットで情報を集める限界を感じてきてますので、行って見ます。

[217: 購入検討中さん]

戸数が多いから、矛盾はしてないと思いますよ。

[218: 匿名さん]

三角タワーとウエストで迷っています。ウエストの方が三角タワーより駅から遠い分、仕様がいいはずと三井の人が言っていましたがそういうものなのでしょうか。

[219: 匿名さん]

三角は地権者多いからいやだ。

[220: 匿名さん]

三角は立地いいでしょ
仕様も設備も新しいだろうに
営業トークですよ

[221: 購入検討中さん]

三角は土地代が高いから、同じ仕様にするとたしかに高くなりすぎちゃう気がしますよね。
「それでも買う」という需要が小杉にあるのかどうか？
都内と比較する人も出てくるでしょうし、悩ましいところですよね。相対的に安いのが小杉の優位性だったわけで。

[222: 匿名さん]

ここは元々長く社宅だったわけでしょ。
JXが販売に関わってるから土地代は安いし、住みやすいよ。
三角も住みやすいが高くなると思う。

[223: 匿名さん]

>>221
三角は高いのもあるが、制震と聞いて完全に候補から消えました。
線路が近くてクリアランスが取れないらしいよ。

[224: 匿名さん]

三角の地型はなんとかならんのかね。
風水的にダメだよ。

[225: 匿名さん]

いろいろと不要な共用設備を売りにするのは、それが付加価値となって
魅力があるように見せないと高く売ることができないとデベが考えているからでしょ。
純粋に立地だけで勝負できるなら、住戸内の仕様を豪華にしたり、
無駄な共用施設を設ける必要はないはず。
ただし免震を採用しているのは、三井が震災後にすべてのタワーに免震を採用すると
宣言したからで、立地とは関係ないと思うけど。

[226: 買い換え検討中]

マンションマニアさんがレポートされてますね。
なかなか高評価ですが価格面のお得感ありますかね？小杉の今の中古相場が維持されるとしたらお得かもしれませんが。悩む。

[227: 匿名さん]

こりゃまた北18階までの70平米くらいの部屋、高倍率つくよ。

[228: 匿名さん]

免震て、長周期地震OUTなんじゃないの？

[229: 匿名さん]

>>228
東日本で長周期地震動にも有効なことが証明された。
さらに最近は減衰ダンパーついてる

[230: 匿名さん]

東日本の長周期地震動とかいう・・・
こんな震災が起きると、これまでの建物の基準をまた改正する必要がありそうですね。もうイタチごっこな気分です。

今回は減衰ダンパーを付けたとありますが、
これは揺れを吸収するとか、そんなところかな。