パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1809: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

小杉のタワマン中古の値付けは、
明らかに強気過ぎるのが多いね。
去年末までならともかく、これだけ株価が
下がってるのに夢見すぎかと。
実際、ある大手不動産会社のサイトで、
小杉の中古タワマンモニターしてるけど、
成約してないです。
もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
売れてる物もあるとは思いますが。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
＞もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
＞売れてる物もあるとは思いますが。

それが大半です。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

それが大半なわけはない。
成約実績を不動産会社で見せてもらいましたか？

[1812: マンション検討中さん]

シティタワーの下はテナント集まらなかったようですね。ここも同様になるのではと心配です。

[1813: 匿名さん]

>>1812
あそこは陸の孤島だよ。
あそこを通って帰る人は少ない。
ここは住宅街だからそんなことないよ。、

[1814: マンション検討中さん]

そう思いたいのですが。より駅に近いタワープレイスに入ってるお店を見ると、あまり期待出来なさそうと思ってしまいます…

[1815: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

あまり夢見ない方が…

[1816: 匿名さん]

新築マンションがにょきにょき
随時販売されていくから中古が人気少ない
強気で中古売り出ししてみるも買い手は
もちろん新築狙う

武蔵小杉が全て開発終わって
適正な価格をだせば売れるんじゃない？

[1817: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

こういう物件が出たら買うという人達宛に、ネットに晒される１週間～前日位の間に、連絡が行き、そこで大半は成約します。
一生懸命モニターしているところ、お気の毒ですが、ネットの情報がすべてと思ってると、世の中悪い人達にカモられますよ。

[1818: 匿名さん]

>>1817
確かにネットに出てる物件は間取り悪いし高いしクソ物件だね。手を出したら危険だ。そう簡単に新築に買い替えできんね。

[1819: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

ステーションフォレスト、ミッドスカイの店舗もろくなの入ってないよね？

[1820: 匿名さん]

見てきました。
バラはざっと100戸ちょっと位かな。
一週間ならそんなもの？？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

もうバラがついてるんだ！
今日からなんだね。

[1822: 匿名さん]

2LDKでファミリーはいかがかと思う。

[1823: 匿名さん]

バラ付けるタイミング早いね。。

牽制の意味かしら？

[1824: 匿名さん]

泣いても笑っても、この価格で買えるのはあと500戸か！
三菱のはもっと高くなりそうだよね。
まして三角、エルシィは言うに及ばず。

[1825: 匿名さん]

ここが安いとか、感覚麻痺してない？
子供二人いたら8000万くらいの物件になるよね？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

子供二人でも70平米前後6000万円台3LDKという家庭は多い。
狭いとか言うが、それは自分の感覚を人に押しつけてるだけ。

[1827: 匿名さん]

1817
かっこわるい
あーーやちゃった

[1828: 匿名さん]

40㎡に2人もアリだよね。

[1829: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん

あなたが麻痺してろ

[1830: 匿名さん]

初速100戸は御の字位の事をおっしゃっていましたね～爽やかに。
まあマーケットアウトした価格では無い事をイーストで確認してるとの事で、価格はほとんど全部見られます。

[1831: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

不動産会社の人かな？
中古売れないからって必死すぎ！（笑）

[1832: 匿名さん]

単なるひやかしさんか。
中古流通が適正に行われてない場所は新築も買ってはいけない所。
タワマンは流動性が命。

[1833: 匿名さん]

得意のネガティヴキャンペーンではないか？

[1834: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
昔社宅に住んでる時2人で45㎡だったけど、不便はなかったな。

[1835: 匿名さん]

>>1829 評判気になるさん

すみませんねー、窓のない部屋を子供に充てがうなんて考えられなくて

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

1817ではないけど、それは事実。
基本、ネットに上がるのは売れ残りだよ。

[1837: 匿名さん]

シティタワーが竣工して引っ越した人の売り物がたくさん出てるね。
イースト竣工、ウエスト竣工のタイミングでも売り物が出そうだね。
案外、武蔵小杉内で引っ越してる人多いみたいだし。

[1838: 匿名さん]

色々と意見が出ているけど、１回見に行って買うも買わないも各々判断すればいいと思う。
４２００万なら１ＬＤＫ、５０００万なら２ＬＤＫ、６０００万円なら３ＬＤＫがギリギリ行ける。

[1839: 匿名さん]

バラ100戸というのは、アンケートの第一希望が入っている部屋という意味なのだろうか。
それともアンケート第二、第三希望だけでも入っていればバラがついているのか。。。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

それぞれ、4400万円、5200万円、6100万円が最低単価。

[1841: 匿名さん]

広くても共益費が高く付くだけだからな。
多少狭くてもよくない？

[1842: 匿名さん]

それもありかと。

[1843: 匿名さん]

イースト１１ヶ月より早く売れる道理は無いと予想。倍率はかなり回避されると読んでる。

[1844: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

俺は昨年、買ったときより1000万高く、
3ヶ月でマンション売却したけど、
不動産屋のサイトには上がったし、
ネットからの問い合わせの人が買ってくれましたよ。

[1845: 匿名さん]

>>1839
本日アンケートを出してきましたが、自宅の方だと一人１バラしか付けられません。
ただ、２戸買う方なら２バラつけられるという仕組みらしいです。

[1846: 匿名さん]

>>1845
つまり、バラが付いている部屋は、アンケートで第一希望が出された部屋ということですね？
今日現在で第一希望が出された部屋が100戸というのは、どう捉えるべきですかね。やっぱりイーストほど人気なくて倍率も大してつかないのでしょうかね。

[1847: 匿名さん]

誰かバラの写真アップして～

[1848: 匿名さん]

正直ここが買える人が羨ましい。
共用施設が過剰で管理費が高い気もするけど、災害への備えが完璧。地盤もしっかりしている。

横須賀線は遠いけど許容範囲。南武線と東横線はゆくゆくは雨に濡れずに行ける様になりそうですし。

金があったら買いたい。

[1849: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
媒介契約の種類によるけど、
一般的に1週間はレインズ(ネットで情報をオープンにする仕組み)に登録なくていいから、自社客付けできるような優良売り情報はネットに出さないんだよ。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

共用部過剰はシニアに人気の秘訣。

[1851: 匿名さん]

確かにジガーバーとか茶室はシニア向けだね。
キッズスペースとトレードオフの関係。

[1852: 匿名さん]

この掲示板けっこう参考になると思って見てきたけど、尻手のくだりあたりからどうでもいいくだらない書き込みや、荒らしまがいな攻撃的な口調の書き込みが散見されるようになってきたね。
書き込み数も伸びないし、もうネタ切れなのかな。

[1853: 匿名さん]

イーストと比べて、四捨五入して60平米の部屋は減ったけど70平米の部屋は増えたね。3〜4人で住むのを想定してる人多いのでしょうね。
モデルルームも3部屋あったけど2部屋に減ったね。

[1854: 匿名さん]

イーストを売った後だから、不適正な価格で売る訳もないし、良さは語り切られたのでは？モデルルームに行ってしまえば情報を欲しいとも思わないですし。

[1855: 匿名さん]

モデルルーム行って情報取って、希望の間取りと階層決めてアンケート出したら、後は登録を待つのみ。今の関心事は倍率がどのくらい付きそうかってことだけ。

[1856: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

だから何？
情報出ても、出てなくても
小杉の中古マンションの成約が落ち込んでるのは
間違いない事実！

[1857: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
小杉で価格面での優良中古タワマンは少ないのが、
現状ですね。
去年末までの株高による高価格取引に
乗り遅れた人が、現状をみない値付けをしている
ケースが多いかと。
もちろん小杉は立地や知名度は良いので、
適正価格なら購入検討者は多いと思うので、
売りやすいが、いかんせん乗り遅れの夢を見値付けが多すぎて。。。

[1858: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
需要と供給の問題だからな。
いつまでも需要が続くわけない。