パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 購入検討中さん]

強欲値段の中古なんて誰も買いませんよ。ましてや今さら非免震。購入者もバカじゃない。
どうしても売りたきゃ、売れる値段に収束していくだけ。
逆に言うと、ここが中古になったときに、もっと高く売れるかもなどとは、ゆめゆめ考えないことです。

[1802: 匿名さん]

そうかな？
高く売れそうだけど。

[1803: 匿名さん]

ネットに出てる以外の間取りが見たいなー。
現地行けばいいんだろうけど。

[1804: 匿名さん]

2LDKか3LDKか迷っています。
夫婦で住むのですがどちらがいいか。

[1805: 匿名さん]

効率がいいのは2LDK、しばらく住み続けるなら3LDK。正解は無く、ご自身に合うもので決めれば良いかと。

[1806: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

同感。

[1807: 匿名さん]

山のように中古物件がでてくれば売却価格を下げざるを得ない
市場とはそういうもの
誰かさんの意見に惑わされないように
自分で勉強することです

[1808: 匿名さん]

駅力が強いから大丈夫じゃない？
周辺と比べてここまで利便性が強ければ選ばれやすいと思う。

[1809: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

小杉のタワマン中古の値付けは、
明らかに強気過ぎるのが多いね。
去年末までならともかく、これだけ株価が
下がってるのに夢見すぎかと。
実際、ある大手不動産会社のサイトで、
小杉の中古タワマンモニターしてるけど、
成約してないです。
もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
売れてる物もあるとは思いますが。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
＞もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
＞売れてる物もあるとは思いますが。

それが大半です。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

それが大半なわけはない。
成約実績を不動産会社で見せてもらいましたか？

[1812: マンション検討中さん]

シティタワーの下はテナント集まらなかったようですね。ここも同様になるのではと心配です。

[1813: 匿名さん]

>>1812
あそこは陸の孤島だよ。
あそこを通って帰る人は少ない。
ここは住宅街だからそんなことないよ。、

[1814: マンション検討中さん]

そう思いたいのですが。より駅に近いタワープレイスに入ってるお店を見ると、あまり期待出来なさそうと思ってしまいます…

[1815: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

あまり夢見ない方が…

[1816: 匿名さん]

新築マンションがにょきにょき
随時販売されていくから中古が人気少ない
強気で中古売り出ししてみるも買い手は
もちろん新築狙う

武蔵小杉が全て開発終わって
適正な価格をだせば売れるんじゃない？

[1817: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

こういう物件が出たら買うという人達宛に、ネットに晒される１週間～前日位の間に、連絡が行き、そこで大半は成約します。
一生懸命モニターしているところ、お気の毒ですが、ネットの情報がすべてと思ってると、世の中悪い人達にカモられますよ。

[1818: 匿名さん]

>>1817
確かにネットに出てる物件は間取り悪いし高いしクソ物件だね。手を出したら危険だ。そう簡単に新築に買い替えできんね。

[1819: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

ステーションフォレスト、ミッドスカイの店舗もろくなの入ってないよね？

[1820: 匿名さん]

見てきました。
バラはざっと100戸ちょっと位かな。
一週間ならそんなもの？？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

もうバラがついてるんだ！
今日からなんだね。

[1822: 匿名さん]

2LDKでファミリーはいかがかと思う。

[1823: 匿名さん]

バラ付けるタイミング早いね。。

牽制の意味かしら？

[1824: 匿名さん]

泣いても笑っても、この価格で買えるのはあと500戸か！
三菱のはもっと高くなりそうだよね。
まして三角、エルシィは言うに及ばず。

[1825: 匿名さん]

ここが安いとか、感覚麻痺してない？
子供二人いたら8000万くらいの物件になるよね？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

子供二人でも70平米前後6000万円台3LDKという家庭は多い。
狭いとか言うが、それは自分の感覚を人に押しつけてるだけ。

[1827: 匿名さん]

1817
かっこわるい
あーーやちゃった

[1828: 匿名さん]

40㎡に2人もアリだよね。

[1829: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん

あなたが麻痺してろ

[1830: 匿名さん]

初速100戸は御の字位の事をおっしゃっていましたね～爽やかに。
まあマーケットアウトした価格では無い事をイーストで確認してるとの事で、価格はほとんど全部見られます。

[1831: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

不動産会社の人かな？
中古売れないからって必死すぎ！（笑）

[1832: 匿名さん]

単なるひやかしさんか。
中古流通が適正に行われてない場所は新築も買ってはいけない所。
タワマンは流動性が命。

[1833: 匿名さん]

得意のネガティヴキャンペーンではないか？

[1834: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
昔社宅に住んでる時2人で45㎡だったけど、不便はなかったな。

[1835: 匿名さん]

>>1829 評判気になるさん

すみませんねー、窓のない部屋を子供に充てがうなんて考えられなくて

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

1817ではないけど、それは事実。
基本、ネットに上がるのは売れ残りだよ。

[1837: 匿名さん]

シティタワーが竣工して引っ越した人の売り物がたくさん出てるね。
イースト竣工、ウエスト竣工のタイミングでも売り物が出そうだね。
案外、武蔵小杉内で引っ越してる人多いみたいだし。

[1838: 匿名さん]

色々と意見が出ているけど、１回見に行って買うも買わないも各々判断すればいいと思う。
４２００万なら１ＬＤＫ、５０００万なら２ＬＤＫ、６０００万円なら３ＬＤＫがギリギリ行ける。

[1839: 匿名さん]

バラ100戸というのは、アンケートの第一希望が入っている部屋という意味なのだろうか。
それともアンケート第二、第三希望だけでも入っていればバラがついているのか。。。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

それぞれ、4400万円、5200万円、6100万円が最低単価。

[1841: 匿名さん]

広くても共益費が高く付くだけだからな。
多少狭くてもよくない？

[1842: 匿名さん]

それもありかと。

[1843: 匿名さん]

イースト１１ヶ月より早く売れる道理は無いと予想。倍率はかなり回避されると読んでる。

[1844: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

俺は昨年、買ったときより1000万高く、
3ヶ月でマンション売却したけど、
不動産屋のサイトには上がったし、
ネットからの問い合わせの人が買ってくれましたよ。

[1845: 匿名さん]

>>1839
本日アンケートを出してきましたが、自宅の方だと一人１バラしか付けられません。
ただ、２戸買う方なら２バラつけられるという仕組みらしいです。

[1846: 匿名さん]

>>1845
つまり、バラが付いている部屋は、アンケートで第一希望が出された部屋ということですね？
今日現在で第一希望が出された部屋が100戸というのは、どう捉えるべきですかね。やっぱりイーストほど人気なくて倍率も大してつかないのでしょうかね。

[1847: 匿名さん]

誰かバラの写真アップして～

[1848: 匿名さん]

正直ここが買える人が羨ましい。
共用施設が過剰で管理費が高い気もするけど、災害への備えが完璧。地盤もしっかりしている。

横須賀線は遠いけど許容範囲。南武線と東横線はゆくゆくは雨に濡れずに行ける様になりそうですし。

金があったら買いたい。

[1849: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
媒介契約の種類によるけど、
一般的に1週間はレインズ(ネットで情報をオープンにする仕組み)に登録なくていいから、自社客付けできるような優良売り情報はネットに出さないんだよ。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

共用部過剰はシニアに人気の秘訣。

[1851: 匿名さん]

確かにジガーバーとか茶室はシニア向けだね。
キッズスペースとトレードオフの関係。

[1852: 匿名さん]

この掲示板けっこう参考になると思って見てきたけど、尻手のくだりあたりからどうでもいいくだらない書き込みや、荒らしまがいな攻撃的な口調の書き込みが散見されるようになってきたね。
書き込み数も伸びないし、もうネタ切れなのかな。

[1853: 匿名さん]

イーストと比べて、四捨五入して60平米の部屋は減ったけど70平米の部屋は増えたね。3〜4人で住むのを想定してる人多いのでしょうね。
モデルルームも3部屋あったけど2部屋に減ったね。

[1854: 匿名さん]

イーストを売った後だから、不適正な価格で売る訳もないし、良さは語り切られたのでは？モデルルームに行ってしまえば情報を欲しいとも思わないですし。

[1855: 匿名さん]

モデルルーム行って情報取って、希望の間取りと階層決めてアンケート出したら、後は登録を待つのみ。今の関心事は倍率がどのくらい付きそうかってことだけ。

[1856: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

だから何？
情報出ても、出てなくても
小杉の中古マンションの成約が落ち込んでるのは
間違いない事実！

[1857: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
小杉で価格面での優良中古タワマンは少ないのが、
現状ですね。
去年末までの株高による高価格取引に
乗り遅れた人が、現状をみない値付けをしている
ケースが多いかと。
もちろん小杉は立地や知名度は良いので、
適正価格なら購入検討者は多いと思うので、
売りやすいが、いかんせん乗り遅れの夢を見値付けが多すぎて。。。

[1858: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
需要と供給の問題だからな。
いつまでも需要が続くわけない。

[1859: 匿名さん]

中古の成約件数は例年並みとの事ですよ。

[1860: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

イーストはシニア夫婦を想定してる部屋がかなりあったけど、ウエストは子持ち世帯を想定し始めたってことだよね。
イーストは子持ちも2LDKが多かったらしいし。

[1861: 匿名さん]

バラ150戸近くなかった？
写真を撮る勇気はわかなかった。

[1862: 匿名さん]

確かに4分の1位はありそうでしたね。
数えるのは大変なので放棄しました(笑)

[1863: 匿名さん]

まあ売れない可能性はゼロだから、驚きは無いですね。

[1864: 匿名さん]

どの辺がバラ多かったですか？
やっぱり北向き低層～高層でしょうか。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

かなり散らばってました。北向、北西向き、低層が気持ち多めって感じを受けましたけど、上層階も多い。
100平米は抽選必至との事でした。

[1866: 匿名さん]

一億超でも売れちゃうんだ。あるところにはあるんだな。

[1867: 匿名さん]

南向きも抜けてていいね。最初に手を挙げると結構抽選回避できそうとの事。来週までに部屋決めないと。。

[1868: 匿名さん]

ヘイトスピーチ
川崎市中原区しっかりやってましたね
TVに武蔵小杉タワー群ばっちり見れました
こういう環境も受け入れることが重要ですね

[1869: 匿名さん]

>>1857
まさにそのとおり。
おとなしく住みなさいと言いたいね。

[1870: マンション掲示板さん]

>>1868 匿名さん
反対の人が集まって中止させたなんて、民意が高く気に入りました。

[1871: 匿名さん]

先週アンケート出しました。
自分が出した部屋の申込状況が気になります。
申込が入ると、都度担当の方から連絡が来るのでしょうか？
そういう方、いらっしゃいますか？

[1872: 匿名さん]

ババ抜きゲーム。

ここは高値で転売することは考えないほうがいいじゃない。

完成する2019年に、わざわざババに買う人はいないでしょう。
2019年になんて買ってから、ババ確定するもんね。

[1873: 匿名さん]

所詮川崎。ここの検討をしている人は、グランツリーやららテラス、ラゾーナを見て、
住民のセンスを確認したほうがいいじゃない。
都内とは全く違うよね。

[1874: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

武蔵小杉では10年前から言われていたこと。武蔵小杉はリーマンショックでも下がらず、上がり続けてる。2019年になりババ確定しなかったらどうしてくれるの？

[1875: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

倍率減らし作戦、ご苦労様！

[1876: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

1872と同じ人ね、おつかれさま！

[1877: 匿名さん]

>>1874
中国も同じように10年前から下がると言われているけど、上り続けている。
他のところを見て、どう思いますか。
中国も上がり続けるなら、武蔵小杉も上がり続けるかもね。

中国の建設会社の信用度は悪化している－格付け会社が相次ぎ警告
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=n...

再発する中国不動産バブルの不気味さ…融資増加額２００兆円超に
http://www.sankei.com/premium/news/160521/prm1605210017-n1.html

[1878: 匿名さん]

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[1879: 匿名さん]

子育てのお金、老後のお金(おそらく20,30年後は年金の支給額が大幅に減額されているだろう)、
旅行などの娯楽のお金、etc

を残しても、背伸びせずに、適切なローンで、買える人は検討したらよいんじゃないでしょうか。

[1880: 匿名さん]

共働き子供なし夫婦（DINKS）がおちいる意外な落とし穴だそうです。

共働きの怖～い話
http://kakeibot.doorblog.jp/archives/33503414.html

[1881: 匿名さん]

倍率が付くと不幸の電話が鳴ります。
そして別の部屋に行くか、ステイするかの判断を仰がれます。
便りが無いのは元気な証拠。

[1882: 匿名さん]

倍率怖いです。。。。もうここでの生活のイメージが仕上がってしまいました。
こんな気持ちを１か月半も抱えないといけないのは苦痛です。
ネガティブキャンペーンの方を最早応援したいです。

[1883: 匿名さん]

これを多いとみるか、少ないとみるか。

athome 武蔵小杉駅 中古マンション 285件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/kanagawa/musashikosugi-st/list/

[1884: 匿名さん]

>>1883
率直に良く分からないのですが、なんで同じ物件がたくさん並んでいるのでしょうか？

[1885: 匿名さん]

１ｐ目から重複しまくってて実質３０件中１７件しか情報が無い。梶ヶ谷とか日吉の物件が武蔵小杉バス２２分だの１５分だのなんだこれ(笑)

[1886: 匿名さん]

一般媒介契約の物件と業者さんの転売は情報がかぶります。
武蔵小杉にあやかりたい中古は無理やり武蔵小杉物件にします。
人気がある証拠でしょうね。

[1887: 匿名さん]

私には大して不動産に詳しく無いので何もできませんが、倍率を下げたくてネガティブな書き込みをなさる方の気持ちも分かります。
落選したら多分泣いちゃいます。

[1888: 匿名さん]

ステマのほうは、倍率下げたくて、と書くことにしたのですね。
でも、気を付けないと。何度も同じこと書くと、ばれちゃいますよ。
おつかれさま！売れるとよいですね。

[1889: 匿名さん]

ここは売れるよ(笑)

[1890: 匿名さん]

選び放題ですよ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/ek_012038720/?sjoken%5B%5D=...

[1891: 匿名さん]

ステマの人じゃないけど、ネガティブな意見を書かれている目的は倍率下げでは無いと思っているよ。それは稀では？

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

高過ぎる。ウエストの価格見た？ここの価格表を見た後だと全く手を出す気にならない(笑)

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

本気ですか？
こんな値付けじゃ論外ですよ。

[1894: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
イーストの抽選会では、
外れて泣き崩れるご婦人がいたとか。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん
当たれば数百万の儲け。
泣きたくもなります。

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

住めなくて泣くんじゃない？
投資なら倍率も含めてドライに考える。

[1897: 匿名さん]

通勤が辛くないといいな。

[1898: 匿名さん]

ステマが必死だね。
どうしたどうした？
潮目が変わって、焦っている？

[1899: 匿名さん]

買えればいいと思ってる。
売れ行きは良かろうが悪かろうが気にしない事にした。

[1900: 匿名さん]

土日も、手ごたえなくて、焦ってきてるんでしょう。
申し込みした人のフリしたり。
コンプライアンス的に大丈夫？