パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

子供は可愛いよ。妻も変わるけどそれでも大好き。
結婚してもうすぐ10年経つけど。やっぱりしてよかったよ。
むしろもう少し早くすれば良かった。

なんか独身が多いマンションは、価値観や考え方が違う人がいて色々面白そう。

[1752: 匿名さん]

1LDKはあまり数無いよ。
1列だったかな。

[1753: 匿名さん]

先週見に行った際は、年代の幅が広かった印象です。

[1754: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

三万ちょい。

[1755: 匿名さん]

ちゃんと嫁と家事をシェアしようと何となく思った(笑)

[1756: 匿名さん]

育児中の嫁がイライラしてて…

[1757: 匿名さん]

そりゃしますよ。緩和できるかはあなた次第(笑)

[1758: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

ここは所謂『ファミリー向け』マンションではないからね。

[1759: 匿名さん]

シニア層も多いらしいね。

[1760: 匿名さん]

私が行った時は子供が一杯いましたよ。

[1761: 匿名さん]

ウエストはファミリータイプ増えた？

[1762: 匿名さん]

ここはファミリー向けマンションではないのですか？
イーストの成約者の７割程度がファミリー層だと営業さんが言ってましたよ。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

イーストは半分くらいがファミリーと聞きましたが…。
うちがDINKSなので気を使ったのかな？

[1764: 匿名さん]

子育て世帯とファミリー層は同義ではないからね。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

違いは何でしょうか？

[1766: 匿名さん]

高齢の親と住んでもファミリー
DINKSもファミリー
単身以外はみなファミリー

[1767: 匿名さん]

理解しました。ありがとうございます。

[1768: 匿名さん]

マナーが悪いと人の子でもお説教する方もいるかと思いますよ。これこそ集合団地の特徴ですよ。

[1769: 匿名さん]

戸建てに住んでいても、家の周辺でマナー考えずに騒いでいる子供がいたらご近所さんから怒られることがありますよ。マンションに限った話ではないでしょう。

[1770: 匿名さん]

雷親父は必要だと思う、昭和の人間です

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
集合住宅に限った話です。

[1772: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

悪いけど、戸建てとマンション、いっしよにしないでくれる？

[1773: 匿名さん]

マフィアのファミリーもいそうだよな。

[1775: 匿名さん]

削除依頼出しておいた。

[1776: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

そんなことないと思います

[1777: 匿名さん]

別に消さなくとも(笑)

[1778: 匿名さん]

横浜アドレス
http://fc-egasaki338.com/

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

横浜！！
安いですね。なんで？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

尻手。以上

[1781: 匿名さん]

尻に手でシッテと読むのですね。
こう書くとちょっと問題ある文章ですね。

[1782: 匿名さん]

尻手の本来の意味はチカン的な意味では無く、武蔵小杉にタワーがニョキニョキできた事に驚いたおじさんの尻から手が飛び出して、社会的に亡くなられた事を哀れんだ人々が名付けた名前ってひいばあちゃんが言ってたよ。

[1783: 匿名さん]

尻から手が出て社会的に亡くなるなんて凄惨な事件があったんだ。
心よりお悔やみ申し上げます。

[1784: 匿名さん]

いや武蔵小杉にタワーが出来るより前から尻手だし。
つーか尻から手が出る訳無いだろ。
もしかしたら本当かもしれないけど、多分嘘。

[1785: 匿名さん]

ちなみに尻手駅の住所は神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目１０４です。
郵便を出すときは注意しましょう。

[1786: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

絵を想像してコーヒー吹きました。
キーボードが惨劇です。
見に行く前の情報収集のつもりが。。

[1787: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

ひいお婆さんから、昔話的にそんな話をされた時はさぞかし驚かれたと思いますが、８割方嘘だと思います。

[1788: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

小学生以下だな

[1789: 匿名さん]

LOWEガラス
暑いものは暑い
そんなに期待しない方が良い

[1790: 匿名さん]

LOW-eか否かは圧倒的ですよ。５割弱の熱をカットできます。
最近のタワーで採用してないって稀かと。

[1791: 匿名さん]

ここは目に見える所も見えない所も仕様的には隙が無い。

[1792: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

長谷工。以上

[1793: 匿名さん]

このあたりだと戸建てよりマンションのほうが高いね。

[1794: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

真南のダイレクトウインドウなら活躍しそうですね
このマンションの環境なら、ない方が良さそうだけど南西と西だけあると良いでしょうね

[1795: 匿名さん]

中古マンションも見てるけど、ここより高いね。
これはかなりお買い得なマンションということだね。

[1796: 匿名さん]

それは間取り、広さ、高さ、お見合い部屋じゃないから高いんです、ガーデンで条件悪い1番安い部屋と比べないで下さい。

[1797: 匿名さん]

単純に、ここが中古になったらもっと高くなるだろうと言いたかったんですが。
BUYMAなどでも、正規価格よりBUYMA価格の方が高いですよ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
1億6千万以上の中古が出ているのですか？

[1799: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん

坪単価の話です。
100㎡以上の部屋は出てませんし。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/ek_012038720/?sort=2&type=1

[1800: 匿名さん]

100平米はデベも慎重になるからあまり作らない。中古で探すのは困難。

[1801: 購入検討中さん]

強欲値段の中古なんて誰も買いませんよ。ましてや今さら非免震。購入者もバカじゃない。
どうしても売りたきゃ、売れる値段に収束していくだけ。
逆に言うと、ここが中古になったときに、もっと高く売れるかもなどとは、ゆめゆめ考えないことです。

[1802: 匿名さん]

そうかな？
高く売れそうだけど。

[1803: 匿名さん]

ネットに出てる以外の間取りが見たいなー。
現地行けばいいんだろうけど。

[1804: 匿名さん]

2LDKか3LDKか迷っています。
夫婦で住むのですがどちらがいいか。

[1805: 匿名さん]

効率がいいのは2LDK、しばらく住み続けるなら3LDK。正解は無く、ご自身に合うもので決めれば良いかと。

[1806: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

同感。

[1807: 匿名さん]

山のように中古物件がでてくれば売却価格を下げざるを得ない
市場とはそういうもの
誰かさんの意見に惑わされないように
自分で勉強することです

[1808: 匿名さん]

駅力が強いから大丈夫じゃない？
周辺と比べてここまで利便性が強ければ選ばれやすいと思う。

[1809: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

小杉のタワマン中古の値付けは、
明らかに強気過ぎるのが多いね。
去年末までならともかく、これだけ株価が
下がってるのに夢見すぎかと。
実際、ある大手不動産会社のサイトで、
小杉の中古タワマンモニターしてるけど、
成約してないです。
もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
売れてる物もあるとは思いますが。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
＞もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
＞売れてる物もあるとは思いますが。

それが大半です。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

それが大半なわけはない。
成約実績を不動産会社で見せてもらいましたか？

[1812: マンション検討中さん]

シティタワーの下はテナント集まらなかったようですね。ここも同様になるのではと心配です。

[1813: 匿名さん]

>>1812
あそこは陸の孤島だよ。
あそこを通って帰る人は少ない。
ここは住宅街だからそんなことないよ。、

[1814: マンション検討中さん]

そう思いたいのですが。より駅に近いタワープレイスに入ってるお店を見ると、あまり期待出来なさそうと思ってしまいます…

[1815: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

あまり夢見ない方が…

[1816: 匿名さん]

新築マンションがにょきにょき
随時販売されていくから中古が人気少ない
強気で中古売り出ししてみるも買い手は
もちろん新築狙う

武蔵小杉が全て開発終わって
適正な価格をだせば売れるんじゃない？

[1817: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

こういう物件が出たら買うという人達宛に、ネットに晒される１週間～前日位の間に、連絡が行き、そこで大半は成約します。
一生懸命モニターしているところ、お気の毒ですが、ネットの情報がすべてと思ってると、世の中悪い人達にカモられますよ。

[1818: 匿名さん]

>>1817
確かにネットに出てる物件は間取り悪いし高いしクソ物件だね。手を出したら危険だ。そう簡単に新築に買い替えできんね。

[1819: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

ステーションフォレスト、ミッドスカイの店舗もろくなの入ってないよね？

[1820: 匿名さん]

見てきました。
バラはざっと100戸ちょっと位かな。
一週間ならそんなもの？？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

もうバラがついてるんだ！
今日からなんだね。

[1822: 匿名さん]

2LDKでファミリーはいかがかと思う。

[1823: 匿名さん]

バラ付けるタイミング早いね。。

牽制の意味かしら？

[1824: 匿名さん]

泣いても笑っても、この価格で買えるのはあと500戸か！
三菱のはもっと高くなりそうだよね。
まして三角、エルシィは言うに及ばず。

[1825: 匿名さん]

ここが安いとか、感覚麻痺してない？
子供二人いたら8000万くらいの物件になるよね？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

子供二人でも70平米前後6000万円台3LDKという家庭は多い。
狭いとか言うが、それは自分の感覚を人に押しつけてるだけ。

[1827: 匿名さん]

1817
かっこわるい
あーーやちゃった

[1828: 匿名さん]

40㎡に2人もアリだよね。

[1829: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん

あなたが麻痺してろ

[1830: 匿名さん]

初速100戸は御の字位の事をおっしゃっていましたね～爽やかに。
まあマーケットアウトした価格では無い事をイーストで確認してるとの事で、価格はほとんど全部見られます。

[1831: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

不動産会社の人かな？
中古売れないからって必死すぎ！（笑）

[1832: 匿名さん]

単なるひやかしさんか。
中古流通が適正に行われてない場所は新築も買ってはいけない所。
タワマンは流動性が命。

[1833: 匿名さん]

得意のネガティヴキャンペーンではないか？

[1834: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
昔社宅に住んでる時2人で45㎡だったけど、不便はなかったな。

[1835: 匿名さん]

>>1829 評判気になるさん

すみませんねー、窓のない部屋を子供に充てがうなんて考えられなくて

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

1817ではないけど、それは事実。
基本、ネットに上がるのは売れ残りだよ。

[1837: 匿名さん]

シティタワーが竣工して引っ越した人の売り物がたくさん出てるね。
イースト竣工、ウエスト竣工のタイミングでも売り物が出そうだね。
案外、武蔵小杉内で引っ越してる人多いみたいだし。

[1838: 匿名さん]

色々と意見が出ているけど、１回見に行って買うも買わないも各々判断すればいいと思う。
４２００万なら１ＬＤＫ、５０００万なら２ＬＤＫ、６０００万円なら３ＬＤＫがギリギリ行ける。

[1839: 匿名さん]

バラ100戸というのは、アンケートの第一希望が入っている部屋という意味なのだろうか。
それともアンケート第二、第三希望だけでも入っていればバラがついているのか。。。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

それぞれ、4400万円、5200万円、6100万円が最低単価。

[1841: 匿名さん]

広くても共益費が高く付くだけだからな。
多少狭くてもよくない？

[1842: 匿名さん]

それもありかと。

[1843: 匿名さん]

イースト１１ヶ月より早く売れる道理は無いと予想。倍率はかなり回避されると読んでる。

[1844: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

俺は昨年、買ったときより1000万高く、
3ヶ月でマンション売却したけど、
不動産屋のサイトには上がったし、
ネットからの問い合わせの人が買ってくれましたよ。

[1845: 匿名さん]

>>1839
本日アンケートを出してきましたが、自宅の方だと一人１バラしか付けられません。
ただ、２戸買う方なら２バラつけられるという仕組みらしいです。

[1846: 匿名さん]

>>1845
つまり、バラが付いている部屋は、アンケートで第一希望が出された部屋ということですね？
今日現在で第一希望が出された部屋が100戸というのは、どう捉えるべきですかね。やっぱりイーストほど人気なくて倍率も大してつかないのでしょうかね。

[1847: 匿名さん]

誰かバラの写真アップして～

[1848: 匿名さん]

正直ここが買える人が羨ましい。
共用施設が過剰で管理費が高い気もするけど、災害への備えが完璧。地盤もしっかりしている。

横須賀線は遠いけど許容範囲。南武線と東横線はゆくゆくは雨に濡れずに行ける様になりそうですし。

金があったら買いたい。

[1849: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
媒介契約の種類によるけど、
一般的に1週間はレインズ(ネットで情報をオープンにする仕組み)に登録なくていいから、自社客付けできるような優良売り情報はネットに出さないんだよ。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

共用部過剰はシニアに人気の秘訣。