パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

武蔵小杉住んでる人は武蔵小杉だから住んでる訳で、川崎市だからじゃないよね。自分もそうだけど中原区にさえ拘ってない人は多いと思う。

[1702: 匿名さん]

横浜の人間は東京すら見下してるからね。横浜という名前だけの所が多いのに。実際行くと地方感濃くてびっくりする。

[1703: 匿名さん]

武蔵小杉を買いに来てる人に「横浜の方が上よッ」と威張られても、「？？？」と思う人の方が多いだろうね。
横浜バンザイは地域限定ブランド。
サンマーメンみたいなもの。

[1704: 匿名さん]

武蔵小杉以西は選択肢にない。
山手線内を含む武蔵小杉以東の都内各駅よりアクセスが格段に良いから武蔵小杉という人の方が多いと思う。

[1705: 匿名さん]

川崎市中原区武蔵小杉

正規なアドレス
住んでいる限りずっと続きます

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

川崎市中原区小杉町二丁目ですが？

神奈川県内で最も公示地価が高い場所ですよ。

[1707: 匿名さん]

みなとみらいの超高級マンション以外のなんちゃって横浜より
武蔵小杉の方がいいですけどね、普通は。
そのみなとみらいも近隣のメーカー勤務か近くの海で仕事をする貿易商以外にとっては不便な場所です。

[1708: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

住宅地でね。
横浜の山手より高くて驚いたという話は有名。
よって、横浜山手<武蔵小杉

[1709: 匿名さん]

不毛地帯

[1710: 匿名さん]

公示地価が神奈川で一番高いぶん
固定資産勢も一番高い高いのですか？

概算いくらくらいなんでしょうか？

[1711: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
そんなことはないですよ。
そもそも横浜市だの川崎市だの、単なる行政区分。
なんでそんなことにこだわるかな。

[1712: 匿名さん]

横浜バンザイさん、視野が狭い。井の中の蛙。

[1713: マンション検討中さん]

小杉も横浜も住めば都ですよ。
比べても仕方がない。
住みたい方に住めば良いんです。

[1714: 匿名さん]

川崎だろうが、横浜だろうが、その他どんな田舎だろうが自分の住む街に愛着を持つのは良いことでは？

23区内だって、数世代遡れば地方から出てきている人ほとんどだし、何処に住んでいるかなんて、他の人から見ればどうでも良いことです。

都内一等地のタワマンに住んでいると聞いたら、高貴な生まれだとは思わないで、成金なんだな、、と思われるのがせいぜいでしょう。

武蔵小杉にそれなりのコストをかけてマンションを買って自己満足できるならそれで良いと思います。

[1715: 匿名さん]

二俣川との仕様差は、ここの営業担当から聞きました。
小杉にあって二俣川に無いものは長期優良住宅、全熱交換機、Low-e。
仕様は小杉の方が良い。

[1716: 匿名さん]

二俣川はLow-eじゃないのですか？

かなり残念仕様ですね。

[1717: マンション検討中さん]

前のスレで多少話題に挙がっていたかと思いますが、ウエストの北側すぐに駐車場ありますよね。ここの駐車場がマンションとか建物に変わるリスクってありますかね？北向きも検討していて、そのリスクがあるかないか気になっております、、、、北の低層とか人気出ると思いますし、もし高いマンション建ったら北向検討者にとっては最悪ですよね。。。。

[1718: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

「仕様は」って、「仕様も」でしょ。

[1719: 匿名さん]

>>1717
今のところ予定はないけど、将来マンション等の建物に変わるリスクはある

という感じでしょう。
北口の再開発はこれから進むわけですから、今後何らかの建物に変わってここの北側とがっつりお見合いになるかもしれないし、駐車場のままかもしれない。

[1720: 匿名さん]

万が一北側がお見合いになったりしたらますます室内が暗くなるばかりか、北側のメリットである眺望が無きものになりますね。。。

[1721: 匿名さん]

あの駐車場は十分建物が建つな。
ちなみにタワーは可能？素人目には狭すぎる気がしますが？

[1722: 匿名さん]

良くわからないですが、あそこにタワーを建てたら折れそうですね(笑)

[1723: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

タワマンならLOWEは必須。
みなとみらいのブランズあたりはコストダウンがひどすぎる。
ここは仕様がいいね。

[1724: 買い替え検討中さん]

>>1719 匿名さん

そうですよね、リスクはありますよね。北向きを検討する場合はリスク覚悟で価格が手頃な北向き低層にするか、リスク回避策として北向きの中層、高層も検討し、万が一階層が高いマンションが駐車場に建ってもなるだけ高い階層でリスク回避、、、ですね。ありがとうございました。

[1725: 匿名さん]

なんだかんだで、業界No.1、2のMM不動産会社がいいと思うよ。３位以下は、やはり、3位以下でしかないと思う。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

2位は飯田グループHDでは？

[1727: 匿名さん]

供給戸数１位は住友さん(笑)
消費者目線の１位２位という意味でＭＭは分かる。
そして私は三井さんも好きだけど、野村さんも好きです。

[1728: 匿名さん]

グレーシアタワーって日当たり多分完璧だろうにLow-e無しって。。。
相鉄は分かって無いな。
角は大変。中古でLow-e入って無い南西向きの空き部屋は灼熱でしたよ。

[1729: 匿名さん]

長期優良無し、全熱交換無し、LOW-E無し。
長期優良はハードルが非常に高いから、これに拘ると比較検討できる物件がなくなる。
全熱交換も都心の高級物件では採用されるけど神奈川ではかなりレア。
LOW-Eが無いタワーはむしろレア。
という位置づけでOKかな？

[1730: 匿名さん]

北側の地域は高さ20mが限度でしょ。一住、容積200建ぺい60。
おかげでこの付近のマンションは直床の7階建が多いんで。

[1731: 匿名さん]

横浜市川崎市は住居系地域に２０ｍの高さ規制がかかるのよ。
だから横浜川崎のマンションは基本スペックがしょぼい。２０÷７じゃまともなマンションにならないから、地下住戸＋直床になる。よってタワーマンションは基本スペックが普通の物件と比べると圧倒的に勝る。1730さんはマンションに詳しい。

[1732: 匿名さん]

この掲示板って情報の充実度が高い。
きっとネガティブなご意見の方が非常に重要な役割を担ってる。
冷静さを説いていて、イーストの掲示板みたいに品格が無い意見が出ないのでむしろ説得力がある。
北向きの駐車場についても、消費者として抑えるべきリスク。極めて健全な意見。

[1733: 匿名さん]

だんだん読めてきた。ここの掲示板のポジティブな意見は買いたい人＋イースト契約者さんでしょ。
イースト契約者さん。あなたには踊らされませんよ(笑)でも買った際は極めて重要な隣人ですので、仲良くしてください(笑)
三井さんのステマ案も捨てがたい。まあ匿名掲示板でこの手の詮索は無意味かな。

[1734: 匿名さん]

グレーシアタワーの仕様が的確に言える営業に当たったんですか。
正直羨ましい。私の担当は武蔵小杉内ですら理解に乏しかったですよ。

[1735: 匿名さん]

営業担当の良し悪しはその物件の印象を左右するけど、そんなことは買ってしまえばどうでもいい話で、やはり消費者としては冷静にその物件の良し悪しを見極める事だと思いますよ。
不運でショボい営業に当たってしまったので買わないって判断がそれこそ大損だと思う。
あまりに合わなければチェンジって言えばいいのでは？

[1736: 匿名さん]

ところで1LDKってどんな層が買うの？
分譲賃貸にするのかな？

[1737: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
ポジティブもネガティブも、ネット上の匿名の情報は取捨選択して、自分で判断しないと。人によって価値観も違いますし。

[1738: 匿名さん]

投資だけじゃなく、単身の方とか、１件目にとりあえず買って賃貸のロスを無くしたい夫婦とか、リタイアメントとか色々想像できる気がしますが。
１ＬＤＫは管理費負担が少ないけど、共用部は全く遜色なく使えるからコスパが良いと思う。
でも私は子供がいるから今から１ＬＤＫを買うのは無いです(笑)

[1739: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

一生独身を決めた人。
転居前提の独身。
医大生の親。

[1740: 匿名さん]

まさに1737さんが的を射た発言。情報の取捨選択が重要だと思います。

[1741: 匿名さん]

一生独身か。今思えばそれが良かった。

[1742: 匿名さん]

住宅ローンでここの1LDK買って、結婚したら賃貸に出すといっていた20代女子を知ってる。
まぁ、独身でも40代くらいなら2LDKくらいは欲しいけどね。

[1743: 匿名さん]

タワマンは2LDK、60㎡くらいがコスパと生活のバランス、一番取れるよな。

[1744: 匿名さん]

3LDKだと共益費と修繕積立金で50000円くらいかかる？

[1745: 匿名さん]

正直1741さんの悲哀が刺さる。
子供が生まれるまでの妻と子供が生まれてからの妻のギャップは人生最大級の罠。
独身ないし夫婦二人で１ＬＤＫっていいと思う(笑)

[1746: 匿名さん]

何かを得れば何かを失う。
子供を得れば、妻の愛情は自分から子供に向かうのですよ。

[1747: 匿名さん]

面白いw
でもそれちゃんと子育てに参加しないご主人の発想だと思うよ。

[1748: 匿名さん]

コスパは大事だよ〜

[1749: 匿名さん]

>>1742
その女子、すごいですね。。。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

そんなに上手くいかないよ。

[1751: 匿名さん]

子供は可愛いよ。妻も変わるけどそれでも大好き。
結婚してもうすぐ10年経つけど。やっぱりしてよかったよ。
むしろもう少し早くすれば良かった。

なんか独身が多いマンションは、価値観や考え方が違う人がいて色々面白そう。

[1752: 匿名さん]

1LDKはあまり数無いよ。
1列だったかな。

[1753: 匿名さん]

先週見に行った際は、年代の幅が広かった印象です。

[1754: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

三万ちょい。

[1755: 匿名さん]

ちゃんと嫁と家事をシェアしようと何となく思った(笑)

[1756: 匿名さん]

育児中の嫁がイライラしてて…

[1757: 匿名さん]

そりゃしますよ。緩和できるかはあなた次第(笑)

[1758: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

ここは所謂『ファミリー向け』マンションではないからね。

[1759: 匿名さん]

シニア層も多いらしいね。

[1760: 匿名さん]

私が行った時は子供が一杯いましたよ。

[1761: 匿名さん]

ウエストはファミリータイプ増えた？

[1762: 匿名さん]

ここはファミリー向けマンションではないのですか？
イーストの成約者の７割程度がファミリー層だと営業さんが言ってましたよ。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

イーストは半分くらいがファミリーと聞きましたが…。
うちがDINKSなので気を使ったのかな？

[1764: 匿名さん]

子育て世帯とファミリー層は同義ではないからね。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

違いは何でしょうか？

[1766: 匿名さん]

高齢の親と住んでもファミリー
DINKSもファミリー
単身以外はみなファミリー

[1767: 匿名さん]

理解しました。ありがとうございます。

[1768: 匿名さん]

マナーが悪いと人の子でもお説教する方もいるかと思いますよ。これこそ集合団地の特徴ですよ。

[1769: 匿名さん]

戸建てに住んでいても、家の周辺でマナー考えずに騒いでいる子供がいたらご近所さんから怒られることがありますよ。マンションに限った話ではないでしょう。

[1770: 匿名さん]

雷親父は必要だと思う、昭和の人間です

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
集合住宅に限った話です。

[1772: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

悪いけど、戸建てとマンション、いっしよにしないでくれる？

[1773: 匿名さん]

マフィアのファミリーもいそうだよな。

[1775: 匿名さん]

削除依頼出しておいた。

[1776: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

そんなことないと思います

[1777: 匿名さん]

別に消さなくとも(笑)

[1778: 匿名さん]

横浜アドレス
http://fc-egasaki338.com/

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

横浜！！
安いですね。なんで？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

尻手。以上

[1781: 匿名さん]

尻に手でシッテと読むのですね。
こう書くとちょっと問題ある文章ですね。

[1782: 匿名さん]

尻手の本来の意味はチカン的な意味では無く、武蔵小杉にタワーがニョキニョキできた事に驚いたおじさんの尻から手が飛び出して、社会的に亡くなられた事を哀れんだ人々が名付けた名前ってひいばあちゃんが言ってたよ。

[1783: 匿名さん]

尻から手が出て社会的に亡くなるなんて凄惨な事件があったんだ。
心よりお悔やみ申し上げます。

[1784: 匿名さん]

いや武蔵小杉にタワーが出来るより前から尻手だし。
つーか尻から手が出る訳無いだろ。
もしかしたら本当かもしれないけど、多分嘘。

[1785: 匿名さん]

ちなみに尻手駅の住所は神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目１０４です。
郵便を出すときは注意しましょう。

[1786: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

絵を想像してコーヒー吹きました。
キーボードが惨劇です。
見に行く前の情報収集のつもりが。。

[1787: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

ひいお婆さんから、昔話的にそんな話をされた時はさぞかし驚かれたと思いますが、８割方嘘だと思います。

[1788: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

小学生以下だな

[1789: 匿名さん]

LOWEガラス
暑いものは暑い
そんなに期待しない方が良い

[1790: 匿名さん]

LOW-eか否かは圧倒的ですよ。５割弱の熱をカットできます。
最近のタワーで採用してないって稀かと。

[1791: 匿名さん]

ここは目に見える所も見えない所も仕様的には隙が無い。

[1792: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

長谷工。以上

[1793: 匿名さん]

このあたりだと戸建てよりマンションのほうが高いね。

[1794: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

真南のダイレクトウインドウなら活躍しそうですね
このマンションの環境なら、ない方が良さそうだけど南西と西だけあると良いでしょうね

[1795: 匿名さん]

中古マンションも見てるけど、ここより高いね。
これはかなりお買い得なマンションということだね。

[1796: 匿名さん]

それは間取り、広さ、高さ、お見合い部屋じゃないから高いんです、ガーデンで条件悪い1番安い部屋と比べないで下さい。

[1797: 匿名さん]

単純に、ここが中古になったらもっと高くなるだろうと言いたかったんですが。
BUYMAなどでも、正規価格よりBUYMA価格の方が高いですよ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
1億6千万以上の中古が出ているのですか？

[1799: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん

坪単価の話です。
100㎡以上の部屋は出てませんし。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/ek_012038720/?sort=2&type=1

[1800: 匿名さん]

100平米はデベも慎重になるからあまり作らない。中古で探すのは困難。