パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

今日行って来ました。
やはり前回同様北向低層がかなり人気ありそうとの事。上に行ってもあまり高くならないのでそこは回避しましたが、不安が募る。。

[1552: 匿名さん]

西向き低層の間取りが良く、人気だと聞きました。
価格も南以上。。

[1553: 匿名]

>>1526 匿名さん
役所広司主演で映画になりそう（笑）
全く関係ないけど、本当に憤りを覚える対応ですな！！

[1554: 匿名さん]

一年前にすみふ物件で同じような杭問題見つかっていたんだけど、発覚した発端も同じく手すりのずれ。それであの対応だもの。

[1555: 匿名さん]

どこも簡単には認めないですよね。まあ、大手は資金力あるから対応するとなったら早くて気前が良いくらいに思っていた方が良いですね。

[1556: 匿名さん]

それがすみふは手すりのずれを指摘されてから建て替えまで１０年かかってる。しかも最初は１棟だけ。さらに調査して全棟建て替えまで数年。とても気前がいいなんて言えない対応。

[1557: 匿名さん]

どうやら識者の意見によると今後建て替えより補修で済まされるようですね。
《横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。》
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

《横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション建て替え制度改正にも関わった福井 秀夫氏は「過ぎたるは及ばざるがごとし」と言う。》
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900638/

[1558: 匿名さん]

こんな状況でも対応しなってのもある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[1559: 匿名さん]

>1557

前例にはならないでしょ。地所が南青山で３倍返しした後、三井は新川崎で倍返しだけ。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

それはリキダメの設定。
三井のリキダメは手付、三菱は20%

[1561: 匿名さん]

地所も契約上は倍返しだったよ。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん

なら太っ腹！三菱さん凄い！

[1563: 匿名さん]

横浜の全棟建て替え、アナウンス効果は絶大だった。過去の三井のトラブル時の対応はしょぼいのに。しかも費用は旭化成建材に請求だから懐は痛まない。

[1564: 匿名さん]

つーか、当たり前。

[1565: 匿名さん]

まあ全棟建て替えをスパっと決めるのは財閥ならではと思うよ

[1566: 匿名さん]

良く分かっていない発言かもしれませんが、何千万円の取引で相手は重要では？

[1567: マンション比較中さん]

>>1565 匿名さん

スパッとは決めてませんよ。今回は押し付け先が決まったからです。とはいえさすが財閥の圧力。

[1568: 匿名さん]

ちゃんとした建物を建てるが大前提なんだけどね。それができない。

[1569: 匿名さん]

財力を振りかざしたって印象。
ミスはミス。

[1570: 匿名さん]

何千万の買い物だから弁済の資力がある相手の方がいいな。
中古で個人と何千万の取引をするのは無いな～

[1571: 匿名さん]

大手以外からはまず買わない。
リスクが高過ぎる。

[1572: 匿名さん]

先週末の二日でどれくらいアンケート入ったんでしょうか？
もう既に被ったりしてるんでしょうか？

[1573: 匿名さん]

先週末は想像していたほどは混んでなかったですね。
私の希望の間取りは1日目でも一定数要望入っていたようですが。
イーストほどではないようです。

[1574: 匿名さん]

6500万円以下の3LDKも意外と一倍かもね。
悪くないな。

[1575: 匿名さん]

三井はいま天井だと思ってさっさと売り切る方向なのかな。
どことは言わないけど某マンションとか個々の価格見たらますます売れ残りそう。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
まあ確かにここが弱気の価格かと思えば、強気の価格の物件もあったりばらついてますね。

[1577: 匿名さん]

倍率は本当に嫌なので多少不人気でも良いです。

[1578: 業界事情に詳しい人さん]

>>1575
三井がここをリーズナブルな価格にして早く売り切りたがっているのは、例の三角タワーが、地権者との契約の関係上、それなりの高価格をつけないと利益を取れないからです。
すでに、コストの問題で免震化判断も揺れている状態です。
三角タワー販売時に、小杉の需給を閉めて高価格を正当化できる状態にしておく必要があるということ。

だから、絶対、ここを買った方が得です。
三井のステマとか言わないように。三井はこんな下品な書き込みはしません。
信ずる者だけが救われる。

[1579: 匿名さん]

一理ありそうな話ですね。三角は専有買いだから、免震にするか否かは地権者に判断が委ねられるし。

[1580: マンション検討中さん]

三菱もエルシー跡も計画が遅れますか？

[1581: 匿名さん]

中層や高層でもさほど値段が上がらないから、上に行くほどお得感がある物件ですね。
タワマンは眺望が大きな要素ですから、リセールバリューも上の階の方が高そうですし。

[1582: 匿名さん]

北口たわまん&三角タワーはデッキで繋ぐべき。南武線を跨ぐのは難しいだろうが、やればみんな行き来しやすくなるだろうから。

[1583: 匿名さん]

これから作るタワーで免震にしないという選択肢はあるのでしょうか？
熊本の震災でも効果が実証されているわけですし。

[1584: 検討さん]

発表されちゃいましたね。悩みはつきません。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tamagawa/tamagawa1/ha...

[1585: 検討さん]

こっちを見ると決壊点と到達時間と深さがシミュレーションできますが、２ｍではなく、０．５ｍとのこと。買いに行きます
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tamagawa/tamagawa1/gy...

[1586: 匿名さん]

そこ前後なら水はギリギリ止まるな。

[1587: 匿名さん]

買うと決めて抽選に漏れたら惨めな気持ちになるだろうな。。
全部先着順は駄目なの？

[1588: 匿名さん]

この値段で早い者勝ちなんてやったら徹夜組とか出るのでは？
無理だと思うよ。

[1589: 匿名さん]

確かに徹夜するな。
無理そうか。

[1590: 匿名さん]

>1578

三井って今後、タワーは免震にするって宣言してなかったっけ。事情はともあれ非免震を売ったら信用を失う。

[1591: 匿名さん]

登録抽選方式にするのは、ある程度の倍率が付けるため。キャンセルたでたときに落選者にどうですかってやる。そうでないとキャンセルが出たら１から客を探さなきゃなくなる。

[1592: 匿名さん]

いまのところ、西側の団地は再開発の予定ないみたいですけど、今後どうなんでしょうね？
ここにタワーがたったりすると、せっかく抜けている西側の眺望が失われちゃいますよね。

[1593: 匿名さん]

ここの団地の敷地は高さの制限があって、タワーなどは建てられないと営業の方が言っておりました。
何階以上だったかはすみません、、忘れました。

[1594: 匿名さん]

用途地域としては高さ制限２０ｍ。ただ、それは本来、ここも同じ。地区計画で緩和されているので、西側も地区計画ができてタワーって可能性は0ではない。

[1595: 匿名さん]

用途地域や地区計画の確認は、不動産購入検討しているなら必須。市のHPで確認できる。

[1596: 匿名さん]

>1593

嘘ではないけど、営業の説明ってそれでいいのか疑問。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
会社員としては正しいです。

[1598: 匿名さん]

西側の団地見てきましたが、再開発反対の看板が立ってました。
それでも建て替えてタワーはできるのでしょうか？

[1599: 匿名さん]

タワー建って欲しくないけど、ばんばん建てば、税制は潤うかもしれません。
住宅地がどんどん商業地になっていませんか？
紳士な営業マンのコメントは現状の話。したがって、嘘や根拠ない個人予測は言っていません。
そのように教育されています。

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

再開発反対ということは、再開発の計画があるのですね？

[1601: 匿名さん]

西の団地はここと三菱について反対してるだけ。
ちなみに66.7%の同意が必要だから、反対者を3分の1以下にできて行政がOK出せば理屈上どこでも再開発は可能。
ただ再開発をして高層建築を建てるには理由が必要。既存住宅を再開発する場合、駅から離れる程高度利用の意味が薄れる為、難易度が高い。

[1602: 匿名さん]

周辺の再開発に反対してて、いきなり再開発やりたいなんて言い出すのは考えにくいですね。
でも可能性があるということは分かりました。

[1603: 匿名さん]

イーストウエスト
3年前だって反対看板などすごかったからね

[1604: 匿名さん]

ここは10年掛けてまとめたって営業が言ってた。

[1605: 匿名さん]

ふーん。再開発てそんな大変なんだ。

[1606: 匿名さん]

ここは特にね。
北口は元々住宅地だから。工場の隣にタワーを建てても工場は日当たり悪化で文句を言わない。

[1607: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
三角は三井、東急の立場が参加組合員だから、商品の完全なコントロールは不可能。
決定権は地権者。免震のコストアップを拒めば免震にならないよ。

[1608: マンション検討中さん]

話を変えてすみません。以前にも話題になっていましたが、人口密度は大丈夫なのでしょうか？
これから北口に6本タワマンが建つので、一棟500世帯ずつ入って3000世帯くらいだと大したことないのですかね。エクラスで東横がどのくらい混むようになったかご存知の方いらっしゃらないですか。

[1609: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん

ダメだとおもうよ。行政は何か対策する？

[1610: 匿名さん]

横須賀線は混む様になった気がするけど、東横線はあまり変化を感じなかったな。何でだろ。確かにエクラスもグランドウイングタワーも出来たのに。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

行き先をなぞってごらん。これ以上は、ご想像にお任せ。

[1612: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん

だから、コンベンションホール作り、大西学園にも協力し。

[1613: 匿名さん]

横須賀線の混み方は昔の田園都市線よかマシ。時間をかわせば許容範囲。座れる可能性はゼロよ。

[1614: 匿名さん]

>>1608
三菱のツインタワーできたら、たぶん駅パンクすると思う。
インフラもうちょっと整備できないかな

[1615: 匿名さん]

どうやったら混雑解消しますかね。南武線の改札外も乗り換えと北口から東急乗る人で大混雑ですし。

[1616: 匿名さん]

相鉄と繋がったらさらに混雑混乱しそう
仕方ないね

[1617: 匿名さん]

川崎市の人口はどの区も毎月どんどん増えてます。4月は3538人増えたそうです。中原区は871人。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000077/...

[1618: 特命さん]

>>1617 匿名さん
将来は人増えすぎて中国みたいになるだろうね。

[1619: 匿名さん]

このマンション民泊は可能でしょうか？
中国という言葉を聞いて気になりました。
できれば標準規約で禁止して欲しい。

[1620: 匿名さん]

>>1618 特命さん

｢みたい｣ではありません。すでにこの町の賃貸に大勢が住んでいらっしゃいます。マンションのオーナーも大勢います。湾岸からの移動です。
将来の、ますますのグローバル化が楽しみですね。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

へ〜。
何情報？？

[1622: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

一般論ですが、管理組合でしっかり決めるそうです。

[1623: 匿名さん]

その後の状況を教えて下さい。例えば、MRの混み具合や価格の反応など。
ここしばらく、情報がないですね。何故か、静かではありませんか？

[1624: マンション検討中さん]

ここはフラット35SプランＡでしょうか？長期優良住宅なのはわかっているのですが、何年利息メリットがあるか教えてください。

[1625: 匿名さん]

新川崎に湘南新宿ラインの快速を止めるようにしつつ、鹿島田駅から南武線からの乗り換えを促進するんじゃ無いかな。自分がJRの中の人だったらまず考えますね

[1626: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
過去スレどこまで読んだ?そこそこ話題なってるよ。

[1627: 匿名さん]

>>1626

放置でいいよ。
1623と同一人物と思われる1624も。

[1628: 匿名さん]

ぜひ中止した川崎の地下鉄計画復活してほしい

[1629: 匿名さん]

"共働き夫婦を"暮らし"の面からサポートする「CoMoEstaプロジェクト」を発足、第一弾は「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」が舞台に"
http://www.mylifenews.net/other/2016/05/comoesta.html

イースト購入者です。ワークライフバランスの小室社長、日経による出るなどそれなりに著名なので、こういったPRはブランディングになりますね。

[1630: 匿名さん]

で、ゴジラも出てくるの？

[1631: 匿名さん]

モデルルームに行けばほとんど情報は取れるし、行く前に価格を抑えたければ大体筒抜けだし、各種議論も終わって正直ネタが無いよね。

[1632: 匿名さん]

全然関係ないけど、共有施設多すぎじゃない？
茶室とか、何に使うのか。
あと、工房。

[1633: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

それはやめてほしいね。

[1634: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

絶対やめてほしい。
使わないのに金ばかりかかる。

[1635: 匿名さん]

茶室はお茶をたしなんで、工房は日曜大工とか子供の夏休みの工作とかで使うのかと。
ん？そういえば茶の趣味は無い(笑)

[1636: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
こういう人が暑苦しく我が物顔で闊歩し始めたら相当ウザい。

[1637: 匿名さん]

新川崎居住者が混じってきてる？（笑）

[1638: 匿名さん]

新たな趣味が見つかりそうでいいじゃん。

[1639: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

また面白い事を始めてますな。さすがだね。

[1640: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
エリアを馬鹿にするのは止めようね。
ちなみに新川崎とここは眺望がいい同士だと値段が変わらない。

[1641: 匿名さん]

イーストに習った価格設定と商品企画で失敗する訳もないけど、600戸を11カ月で売ったあと直ぐに売り出してイーストよりも短期になるとも思えない。
結構イーストの際に高倍率だったエリアも抽選無く買えると予想。

[1642: 匿名さん]

公式HPの
『JR南武線・湘南新宿ライン・横須賀線「武蔵小杉」駅北口徒歩5分』
という文句はイカんと思うがどうか。
確かに北口までは５分でしょう。
けど、そこから横須賀線ホームにたどり着くのにどれだけ歩かされるのか、というね。朝の混雑時、人混みのコンコースを経て。

[1643: 匿名さん]

まあ一応正確では(笑)

[1644: 匿名さん]

>>1642
不動産の表示に関する公正競争規約に則り正しい表示を行っております。
何卒、ご理解、ご了承いただけますようお願い申し上げます :-P

[1645: 匿名さん]

>>1644
あ、デベさんですか？
購入の意思は皆無なので問題ないです。どうぞそのままで。
ただ単に近隣居住者としては、「いやいや、そういうこすい言い訳もいいけど、それに加えてそこはきちんと事実も書いといた方がいいんでないの？」という軽い気持ちですので。
「北口からホームまでは（ウサインボルトの脚力で）１分です」でも。

[1646: 匿名さん]

ウサインボルトは200mで息切れするから
途中コーヒーで休憩入れないと
さらに混雑のホームを避けて走る練習していない
スイカの使い方も知らない
世界一の走者でも武蔵小杉の通勤は難しいのだ

[1647: 匿名さん]

ウケるな(笑)
ボルトの脚力を生かすにはオフピークが必要不可欠。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

そもそもアップ無しであのタイムは出ないから、例えとして不正確じゃね？

[1649: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

だとすると他のマンションもホームに辿り着くまでは長い行列を経なければ行けないから、みんな謳い文句を訂正しないといけないということに？？

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

確かに東京駅とかだとかなり紛らわしくなるね。
とはいえ、ここは南部と横須賀しかないから、注釈があった方が親切ではないでしょうか。