パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1499
正式図面のトレースはもうやってる筈だから設計図書はもう販売センターにあるだろう。
ただあれはおっしゃる通り普通の人には読めないかもね。

[1502: 匿名さん]

まあ普通の所に普通に付くと思って良いと思うよ。3月にイースト販売中にもらった図面を見る限り、エアコンが付かないとか、室外機が二段とか、コンセントが少ないみたいな罠は無かったです。

[1503: 匿名さん]

>>1502
そういう事じゃなく、適当な図面で検討させられている事に問題ありでしょ。

[1504: 匿名さん]

簡易図面しか渡してくれていないって件がなくても、設計図書は確認すべきだよね。あと、地盤調査結果、構造計算書とかもかな。内容は理解できなくても、そういう資料の提示を求めたときの対応とかで判断できることはある。

[1505: 匿名さん]

イーストの販売結果を受けて建築確認の変更申請なんてコメントもあったわけだから、イーストと同じって判断はできないでしょ。

[1506: 匿名さん]

横浜の件があった後のことだから地盤調査結果の確認は必須でしょ。

[1507: 匿名さん]

イーストを事前案内会から通っていましたが、最初は簡易図面もらいました。後で登録締切に向け複数間取りから絞り込むのに、コンセント位置書いてある図面送ってもらいました。
結局オプションでコンセント追加や移動しまくりましたが。

[1508: 匿名さん]

モデルルームに一回だけ行って検討をやめるって人もいるから最初は簡単な資料しかもらえないで、２回目に正式な資料を渡されるってケースはあるけど、簡易図面だけで販売しちゃうってのは驚き。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
それでじゅうぶんだし、ウエストもそんな感じだろね

[1510: 匿名さん]

値段が上手な事と準備不足は別の議論。
正直いいとは言えない。
ディフェンシブなご意見の方が正論だと感じます。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

まさに正論。イーストが売れて同じやり方が通用するなんて明らかに幻想。そんな考えにはどれだけ理由積まれてもアジャスト不可能

[1512: 匿名さん]

何で2棟目なのに隙だらけなの？
消費者の怒りは当然。

[1513: 匿名さん]

図面の件は明らかに申し開きは無いね。
イーストの販売結果を反映したから図面が無い？？何だそりゃですよ。
不動産を買うってこちらからすれば生き死にの判断だよ。
それで筋を通せるの？
健やかさが足りない。

[1514: 匿名さん]

来た。この議論。私も同感で客を舐めすぎ。
そんなスタンスじゃ100％淘汰されるよ

[1515: 匿名さん]

間取りはイーストの方がよかったという人が多いね。
だから微修正してるんじゃない？

[1516: 匿名さん]

客をなめているといえば、三井は売ったら最後といった対応。

販売時は土日もモデルルームオープンしてるけど、その後の対応は基本平日のみ。しかも、契約や鍵の引き渡しは本社に呼び出し。入居後の点検とかも平日のみだったりすると、共働きだったりするとどちらかが休んで対応しなければいけない。

[1517: 職人さん]

ひっしな人が一人連投

そのスタンスが矛盾
中古家販売中、
競合不動産屋さんと思われても仕方がない
ですよね

[1518: 匿名さん]

必死に書き込んでいますね。三井は業界第一位です。ミスはそれに相応しい対応してきた。少なくとも、逃げてはいない。国産車買うなら、どこを買う？

[1519: 匿名さん]

MITSUBISHI自動車かう

[1520: 匿名さん]

やっぱスバルかマツダっしょ

[1521: 匿名さん]

日産かマツダです。
三菱は避けたい。

[1522: 匿名さん]

やっは、トヨタ、日産かな。

[1523: 匿名さん]

車を手放してここを買う(笑)

[1524: 匿名さん]

三井のマンションを買えない人か、
近隣で販売しているデベの営業マンか（笑）
そして指摘されてビビってごまかすために話題を変える、と。

[1525: 匿名さん]

全体として間取りがいまいちだけど、タワーマンションだと仕方ないかな。

[1526: 匿名さん]

全棟建て替えに至るまでの対応はひどかった。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[1527: 匿名さん]

>>1526
結構面白かった(笑)

[1528: 購入検討中さん]

>車を手放してここを買う(笑)

うちもです。

[1529: 匿名さん]

昨日見に行って凄くいいなと思いましたが何か贅沢な感じがしてそこが不安になってます。皆様何を基軸に選ばれてます？

[1530: 匿名さん]

今のつくりだと、１階がメインエントランス、２階がサブエントランス的な位置づけで、コンシェルも１階。駅からデッキが直結になった時、そのまま２階からはいる導線になる。コンシェルに用事があるときは、1階に降りなくてはならない。

他でも同じようなケースがあったんだけど、デッキの計画が確定していないとこうなっちゃうんだよな。

[1531: 匿名さん]

>1529

タワマンとしては贅沢というよりは一般的なつくりだと思うけど。贅沢と思ったのはモデルルームかな。盛りまくっているから、引き渡しの時にすっぴん見てびっくりかもしれない。そうならないように、近隣の三井の中古見てどんな感じか知っておくのもいいかも。

[1532: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
この物件以外まだ見ていないので、目が養われていないのでしょうね。
本当にありがとうございました。

[1533: 匿名さん]

ここがいい物件なのは分かるけど今は買い時なのかが微妙。
株もかなりディフェンシブな運用になってるなか、借入て資産増てどうなんだろね。
本当に悩ましい。

[1534: 匿名さん]

安倍首相がサミットでリーマンショック前と同じ状況なんてかましちゃったしね。リーマンショックの時は、マンション販売不振も起きた。タイミングとしては今でしょではないよね。あとは個人の状況次第かな。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 匿名さん

いまが買いどきかと質問されたら、買いどきじゃないと答える。

[1536: マンション検討中さん]

ここの3LDKの固定資産税はいくらぐらいですか？

[1537: 匿名さん]

>1536

営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認するポイントは１年目、２年目と７年目。

[1538: 匿名さん]

サミットでの発言って、増税回避の振りでしょ。増税前の駆け込みがなくなるわけだから、市況は急速に落ち込むかも。

[1539: 匿名さん]

メルセデス買おう
武蔵小杉に似合うクルマだ

[1540: 購入検討中さん]

>>1539
釣りしないで下さい。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
なんだ、ロールスじゃないんだね。
しょぼい。

[1542: 匿名さん]

外車ネタは釣りでなくて、都合の悪い話題を、はぐらかそうとしてるみたいだね。

作為的。

[1543: 匿名さん]

メルセデスは新川崎側に研究所があるから、そのことで言っているのかと

[1544: 匿名さん]

>1543

新川崎のステマってことを示唆している？　ただ、同じ三井でしょ。仁義なき戦い？？

[1545: 匿名さん]

くだらねえな

[1546: 匿名さん]

増税前の駆け込みは需要の先食いでしょう。

増税は経済にマイナスだから、延期はプラス材料かと。

[1547: 匿名さん]

微妙なネタばかりだな。

[1548: 匿名さん]

検討者が増えてきたら凄い頻度で攻撃を仕掛けて横から入りにくくする戦略かな。
削除依頼が入る様な荒し方では無いのでフェアな気もします。

[1549: 匿名さん]

確かに書き込みにくいけど、ここに頼らず自分で情報取りに行けばいいのでは？
一回行ってしまえば営業から色々教えてもらえるよ。

[1550: 匿名さん]

最初から読めば大体の価格も分かるし、かなり情報は出揃った感じですね。
ネガティブな情報も貴重で有益な情報が満載になっていると思いました。

[1551: 匿名さん]

今日行って来ました。
やはり前回同様北向低層がかなり人気ありそうとの事。上に行ってもあまり高くならないのでそこは回避しましたが、不安が募る。。

[1552: 匿名さん]

西向き低層の間取りが良く、人気だと聞きました。
価格も南以上。。

[1553: 匿名]

>>1526 匿名さん
役所広司主演で映画になりそう（笑）
全く関係ないけど、本当に憤りを覚える対応ですな！！

[1554: 匿名さん]

一年前にすみふ物件で同じような杭問題見つかっていたんだけど、発覚した発端も同じく手すりのずれ。それであの対応だもの。

[1555: 匿名さん]

どこも簡単には認めないですよね。まあ、大手は資金力あるから対応するとなったら早くて気前が良いくらいに思っていた方が良いですね。

[1556: 匿名さん]

それがすみふは手すりのずれを指摘されてから建て替えまで１０年かかってる。しかも最初は１棟だけ。さらに調査して全棟建て替えまで数年。とても気前がいいなんて言えない対応。

[1557: 匿名さん]

どうやら識者の意見によると今後建て替えより補修で済まされるようですね。
《横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。》
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

《横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション建て替え制度改正にも関わった福井 秀夫氏は「過ぎたるは及ばざるがごとし」と言う。》
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900638/

[1558: 匿名さん]

こんな状況でも対応しなってのもある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[1559: 匿名さん]

>1557

前例にはならないでしょ。地所が南青山で３倍返しした後、三井は新川崎で倍返しだけ。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

それはリキダメの設定。
三井のリキダメは手付、三菱は20%

[1561: 匿名さん]

地所も契約上は倍返しだったよ。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん

なら太っ腹！三菱さん凄い！

[1563: 匿名さん]

横浜の全棟建て替え、アナウンス効果は絶大だった。過去の三井のトラブル時の対応はしょぼいのに。しかも費用は旭化成建材に請求だから懐は痛まない。

[1564: 匿名さん]

つーか、当たり前。

[1565: 匿名さん]

まあ全棟建て替えをスパっと決めるのは財閥ならではと思うよ

[1566: 匿名さん]

良く分かっていない発言かもしれませんが、何千万円の取引で相手は重要では？

[1567: マンション比較中さん]

>>1565 匿名さん

スパッとは決めてませんよ。今回は押し付け先が決まったからです。とはいえさすが財閥の圧力。

[1568: 匿名さん]

ちゃんとした建物を建てるが大前提なんだけどね。それができない。

[1569: 匿名さん]

財力を振りかざしたって印象。
ミスはミス。

[1570: 匿名さん]

何千万の買い物だから弁済の資力がある相手の方がいいな。
中古で個人と何千万の取引をするのは無いな～

[1571: 匿名さん]

大手以外からはまず買わない。
リスクが高過ぎる。

[1572: 匿名さん]

先週末の二日でどれくらいアンケート入ったんでしょうか？
もう既に被ったりしてるんでしょうか？

[1573: 匿名さん]

先週末は想像していたほどは混んでなかったですね。
私の希望の間取りは1日目でも一定数要望入っていたようですが。
イーストほどではないようです。

[1574: 匿名さん]

6500万円以下の3LDKも意外と一倍かもね。
悪くないな。

[1575: 匿名さん]

三井はいま天井だと思ってさっさと売り切る方向なのかな。
どことは言わないけど某マンションとか個々の価格見たらますます売れ残りそう。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
まあ確かにここが弱気の価格かと思えば、強気の価格の物件もあったりばらついてますね。

[1577: 匿名さん]

倍率は本当に嫌なので多少不人気でも良いです。

[1578: 業界事情に詳しい人さん]

>>1575
三井がここをリーズナブルな価格にして早く売り切りたがっているのは、例の三角タワーが、地権者との契約の関係上、それなりの高価格をつけないと利益を取れないからです。
すでに、コストの問題で免震化判断も揺れている状態です。
三角タワー販売時に、小杉の需給を閉めて高価格を正当化できる状態にしておく必要があるということ。

だから、絶対、ここを買った方が得です。
三井のステマとか言わないように。三井はこんな下品な書き込みはしません。
信ずる者だけが救われる。

[1579: 匿名さん]

一理ありそうな話ですね。三角は専有買いだから、免震にするか否かは地権者に判断が委ねられるし。

[1580: マンション検討中さん]

三菱もエルシー跡も計画が遅れますか？

[1581: 匿名さん]

中層や高層でもさほど値段が上がらないから、上に行くほどお得感がある物件ですね。
タワマンは眺望が大きな要素ですから、リセールバリューも上の階の方が高そうですし。

[1582: 匿名さん]

北口たわまん&三角タワーはデッキで繋ぐべき。南武線を跨ぐのは難しいだろうが、やればみんな行き来しやすくなるだろうから。

[1583: 匿名さん]

これから作るタワーで免震にしないという選択肢はあるのでしょうか？
熊本の震災でも効果が実証されているわけですし。

[1584: 検討さん]

発表されちゃいましたね。悩みはつきません。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tamagawa/tamagawa1/ha...

[1585: 検討さん]

こっちを見ると決壊点と到達時間と深さがシミュレーションできますが、２ｍではなく、０．５ｍとのこと。買いに行きます
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tamagawa/tamagawa1/gy...

[1586: 匿名さん]

そこ前後なら水はギリギリ止まるな。

[1587: 匿名さん]

買うと決めて抽選に漏れたら惨めな気持ちになるだろうな。。
全部先着順は駄目なの？

[1588: 匿名さん]

この値段で早い者勝ちなんてやったら徹夜組とか出るのでは？
無理だと思うよ。

[1589: 匿名さん]

確かに徹夜するな。
無理そうか。

[1590: 匿名さん]

>1578

三井って今後、タワーは免震にするって宣言してなかったっけ。事情はともあれ非免震を売ったら信用を失う。

[1591: 匿名さん]

登録抽選方式にするのは、ある程度の倍率が付けるため。キャンセルたでたときに落選者にどうですかってやる。そうでないとキャンセルが出たら１から客を探さなきゃなくなる。

[1592: 匿名さん]

いまのところ、西側の団地は再開発の予定ないみたいですけど、今後どうなんでしょうね？
ここにタワーがたったりすると、せっかく抜けている西側の眺望が失われちゃいますよね。

[1593: 匿名さん]

ここの団地の敷地は高さの制限があって、タワーなどは建てられないと営業の方が言っておりました。
何階以上だったかはすみません、、忘れました。

[1594: 匿名さん]

用途地域としては高さ制限２０ｍ。ただ、それは本来、ここも同じ。地区計画で緩和されているので、西側も地区計画ができてタワーって可能性は0ではない。

[1595: 匿名さん]

用途地域や地区計画の確認は、不動産購入検討しているなら必須。市のHPで確認できる。

[1596: 匿名さん]

>1593

嘘ではないけど、営業の説明ってそれでいいのか疑問。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
会社員としては正しいです。

[1598: 匿名さん]

西側の団地見てきましたが、再開発反対の看板が立ってました。
それでも建て替えてタワーはできるのでしょうか？

[1599: 匿名さん]

タワー建って欲しくないけど、ばんばん建てば、税制は潤うかもしれません。
住宅地がどんどん商業地になっていませんか？
紳士な営業マンのコメントは現状の話。したがって、嘘や根拠ない個人予測は言っていません。
そのように教育されています。

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

再開発反対ということは、再開発の計画があるのですね？