パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1499
正式図面のトレースはもうやってる筈だから設計図書はもう販売センターにあるだろう。
ただあれはおっしゃる通り普通の人には読めないかもね。

[1502: 匿名さん]

まあ普通の所に普通に付くと思って良いと思うよ。3月にイースト販売中にもらった図面を見る限り、エアコンが付かないとか、室外機が二段とか、コンセントが少ないみたいな罠は無かったです。

[1503: 匿名さん]

>>1502
そういう事じゃなく、適当な図面で検討させられている事に問題ありでしょ。

[1504: 匿名さん]

簡易図面しか渡してくれていないって件がなくても、設計図書は確認すべきだよね。あと、地盤調査結果、構造計算書とかもかな。内容は理解できなくても、そういう資料の提示を求めたときの対応とかで判断できることはある。

[1505: 匿名さん]

イーストの販売結果を受けて建築確認の変更申請なんてコメントもあったわけだから、イーストと同じって判断はできないでしょ。

[1506: 匿名さん]

横浜の件があった後のことだから地盤調査結果の確認は必須でしょ。

[1507: 匿名さん]

イーストを事前案内会から通っていましたが、最初は簡易図面もらいました。後で登録締切に向け複数間取りから絞り込むのに、コンセント位置書いてある図面送ってもらいました。
結局オプションでコンセント追加や移動しまくりましたが。

[1508: 匿名さん]

モデルルームに一回だけ行って検討をやめるって人もいるから最初は簡単な資料しかもらえないで、２回目に正式な資料を渡されるってケースはあるけど、簡易図面だけで販売しちゃうってのは驚き。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
それでじゅうぶんだし、ウエストもそんな感じだろね

[1510: 匿名さん]

値段が上手な事と準備不足は別の議論。
正直いいとは言えない。
ディフェンシブなご意見の方が正論だと感じます。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

まさに正論。イーストが売れて同じやり方が通用するなんて明らかに幻想。そんな考えにはどれだけ理由積まれてもアジャスト不可能

[1512: 匿名さん]

何で2棟目なのに隙だらけなの？
消費者の怒りは当然。

[1513: 匿名さん]

図面の件は明らかに申し開きは無いね。
イーストの販売結果を反映したから図面が無い？？何だそりゃですよ。
不動産を買うってこちらからすれば生き死にの判断だよ。
それで筋を通せるの？
健やかさが足りない。

[1514: 匿名さん]

来た。この議論。私も同感で客を舐めすぎ。
そんなスタンスじゃ100％淘汰されるよ

[1515: 匿名さん]

間取りはイーストの方がよかったという人が多いね。
だから微修正してるんじゃない？

[1516: 匿名さん]

客をなめているといえば、三井は売ったら最後といった対応。

販売時は土日もモデルルームオープンしてるけど、その後の対応は基本平日のみ。しかも、契約や鍵の引き渡しは本社に呼び出し。入居後の点検とかも平日のみだったりすると、共働きだったりするとどちらかが休んで対応しなければいけない。

[1517: 職人さん]

ひっしな人が一人連投

そのスタンスが矛盾
中古家販売中、
競合不動産屋さんと思われても仕方がない
ですよね

[1518: 匿名さん]

必死に書き込んでいますね。三井は業界第一位です。ミスはそれに相応しい対応してきた。少なくとも、逃げてはいない。国産車買うなら、どこを買う？

[1519: 匿名さん]

MITSUBISHI自動車かう

[1520: 匿名さん]

やっぱスバルかマツダっしょ

[1521: 匿名さん]

日産かマツダです。
三菱は避けたい。

[1522: 匿名さん]

やっは、トヨタ、日産かな。

[1523: 匿名さん]

車を手放してここを買う(笑)

[1524: 匿名さん]

三井のマンションを買えない人か、
近隣で販売しているデベの営業マンか（笑）
そして指摘されてビビってごまかすために話題を変える、と。

[1525: 匿名さん]

全体として間取りがいまいちだけど、タワーマンションだと仕方ないかな。

[1526: 匿名さん]

全棟建て替えに至るまでの対応はひどかった。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[1527: 匿名さん]

>>1526
結構面白かった(笑)

[1528: 購入検討中さん]

>車を手放してここを買う(笑)

うちもです。

[1529: 匿名さん]

昨日見に行って凄くいいなと思いましたが何か贅沢な感じがしてそこが不安になってます。皆様何を基軸に選ばれてます？

[1530: 匿名さん]

今のつくりだと、１階がメインエントランス、２階がサブエントランス的な位置づけで、コンシェルも１階。駅からデッキが直結になった時、そのまま２階からはいる導線になる。コンシェルに用事があるときは、1階に降りなくてはならない。

他でも同じようなケースがあったんだけど、デッキの計画が確定していないとこうなっちゃうんだよな。

[1531: 匿名さん]

>1529

タワマンとしては贅沢というよりは一般的なつくりだと思うけど。贅沢と思ったのはモデルルームかな。盛りまくっているから、引き渡しの時にすっぴん見てびっくりかもしれない。そうならないように、近隣の三井の中古見てどんな感じか知っておくのもいいかも。

[1532: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
この物件以外まだ見ていないので、目が養われていないのでしょうね。
本当にありがとうございました。

[1533: 匿名さん]

ここがいい物件なのは分かるけど今は買い時なのかが微妙。
株もかなりディフェンシブな運用になってるなか、借入て資産増てどうなんだろね。
本当に悩ましい。

[1534: 匿名さん]

安倍首相がサミットでリーマンショック前と同じ状況なんてかましちゃったしね。リーマンショックの時は、マンション販売不振も起きた。タイミングとしては今でしょではないよね。あとは個人の状況次第かな。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 匿名さん

いまが買いどきかと質問されたら、買いどきじゃないと答える。

[1536: マンション検討中さん]

ここの3LDKの固定資産税はいくらぐらいですか？

[1537: 匿名さん]

>1536

営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認するポイントは１年目、２年目と７年目。

[1538: 匿名さん]

サミットでの発言って、増税回避の振りでしょ。増税前の駆け込みがなくなるわけだから、市況は急速に落ち込むかも。

[1539: 匿名さん]

メルセデス買おう
武蔵小杉に似合うクルマだ

[1540: 購入検討中さん]

>>1539
釣りしないで下さい。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
なんだ、ロールスじゃないんだね。
しょぼい。

[1542: 匿名さん]

外車ネタは釣りでなくて、都合の悪い話題を、はぐらかそうとしてるみたいだね。

作為的。

[1543: 匿名さん]

メルセデスは新川崎側に研究所があるから、そのことで言っているのかと

[1544: 匿名さん]

>1543

新川崎のステマってことを示唆している？　ただ、同じ三井でしょ。仁義なき戦い？？

[1545: 匿名さん]

くだらねえな

[1546: 匿名さん]

増税前の駆け込みは需要の先食いでしょう。

増税は経済にマイナスだから、延期はプラス材料かと。

[1547: 匿名さん]

微妙なネタばかりだな。

[1548: 匿名さん]

検討者が増えてきたら凄い頻度で攻撃を仕掛けて横から入りにくくする戦略かな。
削除依頼が入る様な荒し方では無いのでフェアな気もします。

[1549: 匿名さん]

確かに書き込みにくいけど、ここに頼らず自分で情報取りに行けばいいのでは？
一回行ってしまえば営業から色々教えてもらえるよ。

[1550: 匿名さん]

最初から読めば大体の価格も分かるし、かなり情報は出揃った感じですね。
ネガティブな情報も貴重で有益な情報が満載になっていると思いました。