パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

ちなみに、着工したら大きな変更はできないけと、間取りを変え追加で建築確認を取る事は可能。イーストの販売結果で図面を変えたなら追い付かない事は想定できる。

[1452: 匿名さん]

イーストが第１期409戸なら、ウエストはせいぜい300戸が限度。倍率はさほど付かないと思うよ。

[1453: 匿名さん]

建築確認、変更してるけど最近じゃないでしょ。

建築確認番号:第BCJ15本建確043（平成27年6月26日付）、第BCJ15本建確043変1（平成27年11月26日付）

[1454: 匿名さん]

そのうち変２が出てくるよ。
変１のタイミングではイーストの販売状況を反映させるのがかなりシンドイ。

[1455: 匿名さん]

モデルルームオープンしてアナウンスしちゃってるから、これからの建築確認の変更は事実上あり得ない。今公表している情報と違うもの販売することになるわけでしょ。

[1456: 匿名さん]

青田売りの場合、建築確認を取得していることが条件。変更予定があるのなら建築確認取得してない状況のものを売ろうとしてることになる。

[1457: 匿名さん]

変２の申請してさえいれば、変２の内容で各種図面を反映させて売るのは可能では？
設計屋なので販売的な話が疎いので良くわかりませんが。

[1458: 匿名さん]

過去に三井の物件で販売後に設計変更して騒動があった。もしこれから設計変更だと、学習機能ない会社ってこと。

[1459: 匿名さん]

>1457

それは違法行為。

[1460: 匿名さん]

良く分からんけど、何でこんなにプロばかりなんだ？凄い会話(笑)

[1461: 匿名さん]

自称設計屋さんは建築基準法を知らない似非みたいだけど。

[1462: 匿名さん]

住戸連結可能って売ってるマンションがあるけど、あれは変更申請必要ですよね。
変更申請を販売中にする事に違法性あるのかな？

[1463: 匿名さん]

なんかちゃんとした図面出さないってコメントに対しての擁護が必死すぎる。関係者ってバレバレ。

[1464: 匿名さん]

>>1461
設計屋さんのどこに建築基準法上の話が出てくるの？
マンション販売のルールは違う規制では？

[1465: 匿名さん]

住戸連結って三井であるよね。戸境壁って共用部分なんだけど、あれって掟破りでしょ。

[1466: 匿名さん]

法律的な話はともかくちゃんとした正式図面は６月末～７月頭までは出ないという悲しい事実は変わらない。
三井さんの弁明はわからなくもないが、早く作っていただきたいね。

[1467: 匿名さん]

>三井さんの弁明

ステマはダメでしょ。

[1468: 匿名さん]

住戸連結は財閥系デベは住友さん以外どこでもやるよ。

[1469: 匿名さん]

ステマでも正しい情報が貰えるなら、あんまり気にしないけどね。
露骨なのは気持ち悪いけど(笑)

[1470: 匿名さん]

そう財閥系ってモラルが低い。

[1471: 匿名さん]

まあ落ち着こう。建築基準法の話はあまり興味がない(笑)

[1472: 匿名さん]

建築確認の変更申請が正しい情報だと大ごと。モデルルームで確認しないと。設計ミスってこともあり得る。

[1473: 匿名さん]

正式図面見たら、あると思ってたところにコンセントがなかったってこともあり得るわけでしょ。

[1474: 匿名さん]

ほんとプロばっかり(笑)

[1475: 匿名さん]

不動産関係者かな？

[1476: 匿名さん]

>>1466
>法律的な話はともかくちゃんとした正式図面は６月末～７月頭までは出ないという悲しい事実は変わらない。
>三井さんの弁明はわからなくもないが、早く作っていただきたいね。

不動産関係者じゃなきゃ、三井さん、なんて呼ばないよね。

[1477: 匿名さん]

要望はどの程度入ったんでしょうね。

[1478: 匿名さん]

関係者の言い争いですか？何でもいいけど、めちゃくちゃ面白いです。

[1479: 匿名さん]

建築確認後でないと契約を結んではいけないってのは宅地建物取引業法の規定。プロの会話ではないな。

[1480: 匿名さん]

あなたはプロでしょ？

[1481: 匿名さん]

1497だけど、住宅購入経験があって、その時にちょっと勉強しただけ。

[1482: 匿名さん]

いいね！プロの会話興味深い。三井さんのステマも歓迎します(笑)

[1483: 匿名さん]

この程度の内容でプロの会話って感心してる人たちって、それこそプロである営業に簡単に騙されちゃうなろうな。

[1484: 匿名さん]

ネガティブな意見も誹謗中傷じゃなくて堂々と語られているのはとても良い事だと思います。
検討する立場の私が見ても不愉快さは一切無いですね。
大いに書き込まれたらいいと思いますし、参考にします。

[1485: 匿名さん]

>>1483
そこはネガティブなご意見の方の見識に頼りたい(笑)

[1486: 匿名さん]

歓迎しなくても三井はステマバリバリ。検討者の振りしてのさくらって悪質だと思うけど。

[1487: 匿名さん]

ちなみにプロから見てどの辺りが三井のステマっぽいですか？

[1488: 匿名さん]

それに答えたらプロを認める事になるだろw
罠だな。

[1489: 匿名さん]

>>1488
そんなつもりは無かったけど確かにおっしゃる通り(-_-;)

[1490: 匿名さん]

>>1473
貰った図面酷いよ。
コンセントもスイッチも照明もどこにつくのか分からない(笑)

[1491: 匿名さん]

ちなみにちゃんとした図面があるのに手抜き図面を配る理由って何かありますか？

[1492: 匿名さん]

ここではないけど、中和室にエアコンが取り付けられないのを隠ぺいするために簡易図面を渡してると思える物件があった。

[1493: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
検討が深まらないので、あまり意味のある行為とは思えませんが。

[1494: 匿名さん]

>>1492

酷い話だ。ここは大丈夫か？エアコンの場所も室外機の場所も分からない。

[1495: 匿名さん]

検討を深めるために正式図面が必要なんじゃない。家具の配置とか考えるときにコンセントの位置とかがわからないと判断できない。簡易図面の段階で、検討住戸アンケート取るってのもいかがなものか。

[1496: 匿名さん]

>>1495
三井の物件はコンセントとか全部動かせるよ。
でも確か5000円位かかる。

[1497: 匿名さん]

>>1492
いや～そんな物件があるなんて怖いですね。
まさかここはそんなことは無いでしょう。あったらびっくりですが。
でもそんなとんでもない部屋を誤魔化して売っちゃったもん勝ちだなんて、
酷い話ですよ。
買う前に、いろいろチェックも必要ですね。

[1498: 匿名さん]

事情はしらないけど、図面くらいちゃんと用意すべきだろ。
金かけて動かせるのは別の話。

[1499: 匿名さん]

モデルルームに設計図書があるはずなので、簡易図面でわからなかったら、設計図書を出してもらって確認するしかないのかな。ただ、あれって逆に詳しすぎて、図面の見方知ってないとかえってわからないかも。

ちなみに普通、物件概要に設計図書閲覧場所って記載があるんだけど、三井の場合ないんだね。

[1500: 匿名さん]

>1497

その物件はひどかった。モデルルームに行ったときにもらった図面にエアコンの設置場所の記載がなくて、中和室にエアコンのドレイン用のパイプスペースがなかったんで、もしかしたらエアコン取り付けられないのかなとメイルで問い合わせたら、要領を得ないやり取りが何度か繰り返したのちにエアコンがつけられないことを白状。

タワマンのエアコンだと設置スペースの関係で室外機が２段ラックとかマルチエアコンってケースもあるから確認は必要なんだよな。

[1501: 匿名さん]

>>1499
正式図面のトレースはもうやってる筈だから設計図書はもう販売センターにあるだろう。
ただあれはおっしゃる通り普通の人には読めないかもね。

[1502: 匿名さん]

まあ普通の所に普通に付くと思って良いと思うよ。3月にイースト販売中にもらった図面を見る限り、エアコンが付かないとか、室外機が二段とか、コンセントが少ないみたいな罠は無かったです。

[1503: 匿名さん]

>>1502
そういう事じゃなく、適当な図面で検討させられている事に問題ありでしょ。

[1504: 匿名さん]

簡易図面しか渡してくれていないって件がなくても、設計図書は確認すべきだよね。あと、地盤調査結果、構造計算書とかもかな。内容は理解できなくても、そういう資料の提示を求めたときの対応とかで判断できることはある。

[1505: 匿名さん]

イーストの販売結果を受けて建築確認の変更申請なんてコメントもあったわけだから、イーストと同じって判断はできないでしょ。

[1506: 匿名さん]

横浜の件があった後のことだから地盤調査結果の確認は必須でしょ。

[1507: 匿名さん]

イーストを事前案内会から通っていましたが、最初は簡易図面もらいました。後で登録締切に向け複数間取りから絞り込むのに、コンセント位置書いてある図面送ってもらいました。
結局オプションでコンセント追加や移動しまくりましたが。

[1508: 匿名さん]

モデルルームに一回だけ行って検討をやめるって人もいるから最初は簡単な資料しかもらえないで、２回目に正式な資料を渡されるってケースはあるけど、簡易図面だけで販売しちゃうってのは驚き。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
それでじゅうぶんだし、ウエストもそんな感じだろね

[1510: 匿名さん]

値段が上手な事と準備不足は別の議論。
正直いいとは言えない。
ディフェンシブなご意見の方が正論だと感じます。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

まさに正論。イーストが売れて同じやり方が通用するなんて明らかに幻想。そんな考えにはどれだけ理由積まれてもアジャスト不可能

[1512: 匿名さん]

何で2棟目なのに隙だらけなの？
消費者の怒りは当然。

[1513: 匿名さん]

図面の件は明らかに申し開きは無いね。
イーストの販売結果を反映したから図面が無い？？何だそりゃですよ。
不動産を買うってこちらからすれば生き死にの判断だよ。
それで筋を通せるの？
健やかさが足りない。

[1514: 匿名さん]

来た。この議論。私も同感で客を舐めすぎ。
そんなスタンスじゃ100％淘汰されるよ

[1515: 匿名さん]

間取りはイーストの方がよかったという人が多いね。
だから微修正してるんじゃない？

[1516: 匿名さん]

客をなめているといえば、三井は売ったら最後といった対応。

販売時は土日もモデルルームオープンしてるけど、その後の対応は基本平日のみ。しかも、契約や鍵の引き渡しは本社に呼び出し。入居後の点検とかも平日のみだったりすると、共働きだったりするとどちらかが休んで対応しなければいけない。

[1517: 職人さん]

ひっしな人が一人連投

そのスタンスが矛盾
中古家販売中、
競合不動産屋さんと思われても仕方がない
ですよね

[1518: 匿名さん]

必死に書き込んでいますね。三井は業界第一位です。ミスはそれに相応しい対応してきた。少なくとも、逃げてはいない。国産車買うなら、どこを買う？

[1519: 匿名さん]

MITSUBISHI自動車かう

[1520: 匿名さん]

やっぱスバルかマツダっしょ

[1521: 匿名さん]

日産かマツダです。
三菱は避けたい。

[1522: 匿名さん]

やっは、トヨタ、日産かな。

[1523: 匿名さん]

車を手放してここを買う(笑)

[1524: 匿名さん]

三井のマンションを買えない人か、
近隣で販売しているデベの営業マンか（笑）
そして指摘されてビビってごまかすために話題を変える、と。

[1525: 匿名さん]

全体として間取りがいまいちだけど、タワーマンションだと仕方ないかな。

[1526: 匿名さん]

全棟建て替えに至るまでの対応はひどかった。

http://diamond.jp/articles/-/85497

[1527: 匿名さん]

>>1526
結構面白かった(笑)

[1528: 購入検討中さん]

>車を手放してここを買う(笑)

うちもです。

[1529: 匿名さん]

昨日見に行って凄くいいなと思いましたが何か贅沢な感じがしてそこが不安になってます。皆様何を基軸に選ばれてます？

[1530: 匿名さん]

今のつくりだと、１階がメインエントランス、２階がサブエントランス的な位置づけで、コンシェルも１階。駅からデッキが直結になった時、そのまま２階からはいる導線になる。コンシェルに用事があるときは、1階に降りなくてはならない。

他でも同じようなケースがあったんだけど、デッキの計画が確定していないとこうなっちゃうんだよな。

[1531: 匿名さん]

>1529

タワマンとしては贅沢というよりは一般的なつくりだと思うけど。贅沢と思ったのはモデルルームかな。盛りまくっているから、引き渡しの時にすっぴん見てびっくりかもしれない。そうならないように、近隣の三井の中古見てどんな感じか知っておくのもいいかも。

[1532: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
この物件以外まだ見ていないので、目が養われていないのでしょうね。
本当にありがとうございました。

[1533: 匿名さん]

ここがいい物件なのは分かるけど今は買い時なのかが微妙。
株もかなりディフェンシブな運用になってるなか、借入て資産増てどうなんだろね。
本当に悩ましい。

[1534: 匿名さん]

安倍首相がサミットでリーマンショック前と同じ状況なんてかましちゃったしね。リーマンショックの時は、マンション販売不振も起きた。タイミングとしては今でしょではないよね。あとは個人の状況次第かな。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 匿名さん

いまが買いどきかと質問されたら、買いどきじゃないと答える。

[1536: マンション検討中さん]

ここの3LDKの固定資産税はいくらぐらいですか？

[1537: 匿名さん]

>1536

営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認するポイントは１年目、２年目と７年目。

[1538: 匿名さん]

サミットでの発言って、増税回避の振りでしょ。増税前の駆け込みがなくなるわけだから、市況は急速に落ち込むかも。

[1539: 匿名さん]

メルセデス買おう
武蔵小杉に似合うクルマだ

[1540: 購入検討中さん]

>>1539
釣りしないで下さい。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
なんだ、ロールスじゃないんだね。
しょぼい。

[1542: 匿名さん]

外車ネタは釣りでなくて、都合の悪い話題を、はぐらかそうとしてるみたいだね。

作為的。

[1543: 匿名さん]

メルセデスは新川崎側に研究所があるから、そのことで言っているのかと

[1544: 匿名さん]

>1543

新川崎のステマってことを示唆している？　ただ、同じ三井でしょ。仁義なき戦い？？

[1545: 匿名さん]

くだらねえな

[1546: 匿名さん]

増税前の駆け込みは需要の先食いでしょう。

増税は経済にマイナスだから、延期はプラス材料かと。

[1547: 匿名さん]

微妙なネタばかりだな。

[1548: 匿名さん]

検討者が増えてきたら凄い頻度で攻撃を仕掛けて横から入りにくくする戦略かな。
削除依頼が入る様な荒し方では無いのでフェアな気もします。

[1549: 匿名さん]

確かに書き込みにくいけど、ここに頼らず自分で情報取りに行けばいいのでは？
一回行ってしまえば営業から色々教えてもらえるよ。

[1550: 匿名さん]

最初から読めば大体の価格も分かるし、かなり情報は出揃った感じですね。
ネガティブな情報も貴重で有益な情報が満載になっていると思いました。