パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13925: マンション検討中さん]

ここというか、悪口言ってる人間はムサコには住んでないだろう。

まあ南口のマンション住民が妬んでる可能性はあるけどな

[13926: マンション検討中さん]

中古たくさん出てるけど売れないね。
フラッグシップなのに何故こんなにも売れないのか。

[13927: 匿名さん]

3月末なのに全然売れませんね。
在庫が、増えるばかり。

[13928: 匿名さん]

フラッグシップじゃないし

[13929: マンション検討中さん]

>>13927 匿名さん
満室になることあるのかな...

[13930: 評判気になるさん]

>>13928 匿名さん

フラッグシップじゃないですよ！武蔵小杉のランドマーク的マンションらしいです笑

[13931: 匿名さん]

笑 を使う輩…
そろそろ「武蔵小杉の今後…」に帰ろうぜ！俺と一緒に（笑）

[13932: マンション検討中さん]

まあでも8-10年程度でこのマンションは駅とデッキでつながるからなあ。

その数年前からは期待感で資産価値が底堅くなってくると予想してる。

安くなったら買うのだけどなあ、まあみんななかなかの強気で下がらないね。

[13933: 匿名さん]

小杉ビルディングの学習塾が南側にうつるの？もし事実なら、やっと北口の再開発がはじまるのかな

[13934: 匿名さん]

月曜から夜ふかしで実は住みにくい街1位「武蔵小杉」でマツコが全て言ってくれた?本当に武蔵小杉駅は混みすぎて大変。南武線のホームなんて狭いからかなり辛い。夏は人の多さで地獄の暑さになる。#月曜から夜ふかし #武蔵小杉 #マツコデラックス

本当ですかね？

[13935: 匿名さん]

武蔵小杉の南に住んでいる者からすると、北に住む選択肢はないですから。
お隣の兄弟タワー含めて。
高い金払って住んで南に比べて条件が劣るの中で、どう再販できるのか疑問。

[13936: 検討板ユーザーさん]

>>13935 匿名さん
また南の中古売りたい人が出て来たね。
条件って、横須賀線だけでしょ？他に誇れる物は？

[13937: 匿名さん]

マーケティング・ミックス・モデリングという言葉を知ってますか？
もしくは、アトリビューション分析。

様々な要素データを投入して、重回帰分析で貢献度を図るものです。

武蔵小杉の地価の変動要因を、武蔵小杉の地価に影響を与えているであろう要素を選んで、人口動態、駅利用者数の変化などを見たら、何が寄与しているでしょうね。
横須賀線を軽視して語りたがる人が多いですが。

まーどの段階で地価が上昇したか、武蔵小杉の評価が上がったか、時系列で眺めたら一目瞭然だと思いますけどね。

科学的な根拠もなく、感覚であれこれ言っている武蔵小杉のスレの人々が、いかにアナログでこれからのビジネスに対応できない残念な人々が見えてくると思いますよ。

[13938: マンション検討中さん]

南の再開発は終わった
これからはおちていくだけ。つまらない南。

北の再開発はこれから。駅とデッキで結ばれていく。

[13939: 匿名さん]

>>13937 匿名さん

あなたのゴタクと武蔵小杉が残念なのが良く分かりました。

[13940: マンション検討中さん]

>>13938 マンション検討中さん
再開発って言ったってデッキで繋がるくらいでしょ。他に何があるの？商業施設ができると言ってもしれてるでしょ。所詮武蔵小杉なんだし。

[13941: マンション検討中さん]

入居確認したら閉鎖するってここの管理の方仰ってましたけど閉鎖されないですね。どっちでもいいですけど

[13942: マンション検討中さん]

>>13940 マンション検討中さん

まあ今回のウエストのテナントの件を見るとね。
ロンハーマン！蔦屋家電！南口にはないオシャレなカフェ！
からの医療モールwでしたからね…。

北口開発も過度な期待は禁物ですね。

[13943: マンション検討中さん]

ジェイアールの駅舎再開発と小杉ビルディングが何に建て替わるか、

北口の方が南よりはるかに期待はもてるのは間違いない

[13944: マンション検討中さん]

>>13937
その横須賀線で小杉が一番ディスられてんだけどなw
ま、それで評価や地価が上がってんなら、
日常的には非横須賀線ユーザーってのが一番おいしいんじゃねえの？
ドMじゃないんでね。

[13945: 匿名さん]

>>13944 マンション検討中さん

通勤は目黒線だけど、休日はやたらと横須賀線、湘南新宿ラインを多用している気がする。
やっぱりあると便利だわ。

[13946: 匿名さん]

うちもそのパターン。週末は東急線の方が混んでるから、横浜行くのもJR利用。

[13947: 匿名さん]

>>13942 マンション検討中さん

医療モールは、本当に期待外れだった。色々と楽しみにしていただけに、ショックが大きかった。

[13948: 匿名さん]

ここのテナントはコンビニすら入っていないって本当ですか？
診療所のみなのですか？

[13949: 匿名さん]

横浜なんか行かないな。行くとカッコいい？

[13950: マンション検討中さん]

>>13949 匿名さん
自分は、武蔵小杉だけでは結局何も揃わないから、横浜か二子玉川に出ざるを得ないね。
セカンドブランドのみだし、百貨店も閉店して1件も無いし。

[13951: 匿名さん]

何か揃えるの？

[13952: 検討板ユーザーさん]

>>13947 匿名さん
でも、北口のコンセプトは医療です。それも、認知症を含む高齢者医療です。その中心が新しくなる日医大とその跡地の三菱地所の高齢者住宅です

[13953: マンション検討中さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
これからの時代、むしろこのコンセプトのほうがリセールバリュー付いたりしてね。

[13954: マンション掲示板さん]

>>13951 匿名さん

揃える場合も、中はユニクロ。

[13955: 通りがかりさん]

>>13952 検討板ユーザーさん
え！？
北口には認知症の人たちが溢れかえるの？

[13956: 匿名さん]

ここのテナントはコンビニすら入っていないって本当ですか？
診療所のみなのですか？

[13957: マンション検討中さん]

>>13955 通りがかりさん
色々疑うわ...

[13958: マンション検討中さん]

南口の方たちのこのマンションに対する批判が凄いですね（笑）

内心穏やかではないのかな。

現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なものの、将来的にはそれを上回るメリットが予想されているからですかね。

南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できない、

一方、このマンションの向かいには三回建の商業施設ができるし、このマンションはデッキで駅までつながっていく、発展がほぼ約束されてる。

将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分やクリニックを非難しているのだろうね。クリニックの批判はやめた方がいいですよ。

開業したドクターの気持ちも考えられる、分別のある大人になりましょうね（笑）

[13959: 評判気になるさん]

>>13956 匿名さん

診療所のみではないですよ。分かっててディスってるのは知ってますが、一応潰しとかないとねw

[13960: 匿名さん]

>>13958 マンション検討中さん
また例の営業さんですね！
お帰りなさいw
中古売れ残らなければいいですね！

[13961: 匿名さん]

いや、クリニックタワーはちょっと、、イーストなら店舗あるから随分いいかな

[13962: マンション検討中さん]

>>13958 マンション検討中さん
駅5分じゃ無いです。6分です。
あと、商業施設もデッキは未確定情報で約束されて無いでしょ。色々誤魔化さないでくださいね。

[13963: 匿名さん]

>>13962 マンション検討中さん
い、急ぎ足で行けば5分だから！

[13964: 検討板ユーザーさん]

>>13962 マンション検討中さん
やはり内心穏やかでないのですね 笑

[13965: 匿名さん]

スキップで4分いけるわ

[13966: 匿名さん]

>>13955 通りがかりさん
北、南関わらず、2050年には65歳以上比率が、40%近くなるのですから。今、30代の方が30年過ぎれば、そうなる可能性があるし、その時、子供世代がここに住むのか、、、、。

[13967: マンション検討中さん]

>>13962 マンション検討中さん

苦しいな。13598のほうがよく知ってるわ。おおむね間違いない情報やわ。

[13968: 匿名さん]

ご存知の通り武蔵小杉はもう住みたい街から住みにくい街へ変貌をとげたんだよね！北南関係なくね！
みんなが必死で物件を擁護しているのが証拠だよね！
中古、売れるといいね！がんばれ！

[13969: 匿名さん]

>>13968 匿名さん

まあ、武蔵小杉に住んでる住民で住みにくいと言ってる人を見たことは無いけどな。

[13970: マンション検討中さん]

>>13969 匿名さん
いいことじゃん！

[13971: マンション検討中さん]

南口の方たちのこのマンションに対する批判が凄いですね（笑）

内心穏やかではないのかな。

現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なものの、将来的にはそれを上回るメリットが予想されているからですかね。

南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できない、

一方、このマンションの向かいには三回建の商業施設ができるし、このマンションはデッキで駅までつながっていく、発展がほぼ約束されてる。

将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分やクリニックを非難しているのだろうね。クリニックの批判はやめた方がいいですよ。

開業したドクターの気持ちも考えられる、分別のある大人になりましょうね（笑）

→たしかにその通り。ただ南口の住民とは限らないよ。武蔵小杉をおとしめようと頑張っている方は他にもいるよ。

[13972: 匿名さん]

>>13966 匿名さん

そうだと心配。

[13973: 通りがかりさん]

>>13972 匿名さん
東京にも神奈川にも限界＊＊はある。65歳以上が半分以上はこれからは仕方ない。そのためのアクションを取っている武蔵小杉は稀な場所と思うがね。小杉小学校も30年の借地権だし。

[13974: マンション検討中さん]

武蔵小杉はすでに斜陽ってことは周知の事実。
過去30年くらい、マンション転売を繰り返し、実質家賃ゼロで住み続けてきた友人は、最近、エクラスを売り抜け都内駅徒歩5分内に移住した。
損しない為には、いかに早く売り抜けて都内駅近に移住するかかと。流行りのタイミングで買うのは遅いです。

[13975: 住民版ユーザーさん]

武蔵小杉や川崎市が将来、限界＊＊　そうなると他は皆、消滅＊＊
川崎市は政令指定都市の中で（平均年齢が一番若い）　人口増加も福岡市の次で2位だし
高齢化が心配なのは、北九州市　神戸市　新潟市当たりか？？

[13976: 評判気になるさん]

批判してる人は貧乏人のひがみです。金持ってる人は余裕がるから・・・
書き込みは無視しましょう。
これから北口でしょ。どう考えても

[13977: 評判気になるさん]

将来、横須賀線のホームも大きくなるし。デッキで駅まで繋がるし、スーパーも大病院も近いし、最高だね。
マンションの向えに3Ｆ建の商業施設できるんですか？

[13978: マンション検討中さん]

>>13977 評判気になるさん
北口にはスーパーありませんよね、むしろ遠いでしょ。大病院近いと夜中も救急車の音が煩いですよ。
3階建の商業施設ってどこ情報？
どうせまともなテナント入らないでしょ？
アリオに毛が生えたようなグランツリーのテナントも酷くなるばかり。セカンドブランドからサードブランドに入れ替わってきてるね。

[13979: マンション検討中さん]

イーストのスレ見ました？
中古物件が、定価にちょい乗せで20件以上出てるが全然売れてないって。売れるまで月額、固定資産垂れ流しだから、今売り出してもマイナスですね。
魅力があれば定価より高くても即売する筈なのに何故でしょうね。しかもウエストはイーストよりも駅遠の下位互換。果たして中古市場でも戦えるのか！？

[13980: 匿名さん]

過去30年くらい、マンション転売を繰り返し、実質家賃ゼロで住み続けてきた

っていうけど
それが出来たのはここ20年ぐらい。
2002年ぐらいからです。
30年前は不可能でしたよ。

[13981: 匿名さん]

ウエストはイーストどころか全く売れてない

まずサードに行くのが普通でしょう

クリニックマンションだけに
優先順位かなり低そう

[13982: 匿名]

>>13980 匿名さん
約30年前、バブル直前1985年くらいに購入して、バブル崩壊直前の1989年に倍額で売り抜けって結構普通にあったと思いますが、なぜ不可能なんでしょうかね？

[13983: 通りがかりさん]

>>13981 匿名さん
ネガの言うことはほんとてきとーですね。
こんな所でディスっても値段は下がりませんよー。頑張って働いて買いましょう

[13984: 検討板ユーザーさん]

>>13982 匿名さん
その場合、売却した後のマンションの買い換えはどうしたんですか？バブル期に都心へ買い換え？
家賃タダでマンションすごろくしてたなら、賃貸へ、ではないですよね。

[13985: 匿名さん]

1989年にマンション買い替えしたなら間違いなく高値掴みだよね。
どうすればマンションすごろく出来たのか興味ある。

[13986: 匿名さん]

ウエスト在庫たんまりあるけど減らないね

[13987: マンション検討中さん]

>>13985 匿名さん
途中賃貸に住んでないとは書いてない。
1989年に販売した利鞘のみで賃貸に数年住まい、
また高騰前エリアを買えば成り立つよね。
人の過去の話より、自分のことを心配した方がいいよ。武蔵小杉を高値掴みした貴方達は、すごろくのサイコロ、一回しか振らずに終わるということですからね。

[13988: 通りがかりさん]

>>13986 匿名さん
ウォッチしてるなんてよほどの暇人なんですね。
なんだか羨ましい。

[13989: マンション検討中さん]

賃貸に住んでないとは書いてない笑
素直に、適当ぶっこきました、と言えばいいのに笑

[13990: マンション検討中さん]

まあ、武蔵小杉に限らず今の市況はどこ買っても高値は仕方ないと思いますけどね。その中でも、ましな方だと思いますよ。少なくとも人口は増えるし、交通インフラはあるから。飲食店やエリアマネジメントは後付けでもなんとかなりますけど、今のご時世交通インフラの新規整備は、ほぼ無理でしょうから。

[13991: 匿名さん]

20年前からマンションすごろくと書き込んでたら現実味あったのにね。
因みに自分はすごろくサイコロ3回ふったよ。

[13992: 検討中さん]

>>13991 匿名さん
最近武蔵小杉を坪300で売り抜けて都内駅近に移住できた人が余程羨ましいのでしょうね。買って早速斜陽と言われて悔しいのでしょうね。
焦ってるんでしょうね。


事実ですからしょうがないです。

[13993: マンション検討中さん]

>>13992
エクラスじゃ、坪300じゃきかないでしょ。最近の武蔵小杉の相場をもうちょっと調べてからネガキャンしてね。友人の話なんでしょ？
住民スレにも、同じタイミングで書き込んでて余程嫌いなんですね。。

[13994: 匿名さん]

で、すごろくの話は置いといて、ウエストの中古は売れてるの？

[13995: 匿名さん]

これね。

2351：住民板ユーザーさん1
2日前
１番の勝ち組は、層だろうね。今から武蔵小杉購入は明らかに出遅れ。

やばいこれ俺だ。
2008年頃、坪250位で武蔵小杉のタワマン購入からの坪300売却、都心に出る

[13996: マンション検討中さん]

>>13994 匿名さん
ここの中古、全然売れてないですよね。
武蔵小杉とかすでに流行りじゃないですよ。
販売されてた 2年くらい前がピークだったって感じ。 やっぱり川の内側の都内がいいな。

[13998: 検討板ユーザーさん]

>>13996 マンション検討中さん
突っ込みどころ満載の文面ですが 笑
都内にはここより安い所たくさんありますから、そちらを買えばいいじゃないですか。

[13999: 匿名さん]

武蔵小杉の最近のランキングの急落はやはり痛手だな。

[14000: マンション検討中さん]

>>13999 匿名さん
流行りは終わりましたからね。
イーストの売り出し頃がピークでしたね。
一度人気が落ちたエリアの再燃は難しく、これからは下落のみでしょう。今の時点であれだけ中古出てますから、10年後とか、売るに売れない中古が大量に溢れてるでしょう。タワマンって本来、地域に1?2本しかなく希少価値から値段が維持されるものなのに。最近はちょい高級な団地にしか見えなくなってきた。

[14002: 評判気になるさん]

[No.13997～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14003: 匿名さん]

匿名はん、他の投稿者の情報を盗ん出るようですね。プライバシー侵害にあたるため
興信所に調べてもらっています。
その後警察に持っていくからね。

[14004: 匿名さん]

住みたい街ランキング9位
来年は10位以内に入るか瀬戸際ライン
武蔵小杉の中古が氾濫する中、駅遠クリニックマンションが売れるか確率は低そう

[14005: 匿名さん]

>>14000 マンション検討中さん

そう言いながらあと１０年なんてあっという間にすぎて、売るに売れない物件が果たしてどれだけでるかな？
初期フルローンでも20年も経てば結構返済は進むし、やはり駅近は強いので売るに売れないってことは無いように思う。
今の値ではさすがに売れないかもしれないけど。

[14006: 検討中さん]

>>14005 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは徒歩3分がデフォです。
最寄りの線まで徒歩6分、ましてや湘南新宿まで徒歩15分なんて駅近とはいえません。

[14007: マンション検討中さん]

このマンション、駅とデッキでつながるから。

それまで10年かかるまい。

繋がったら強いよ。屋根もつきそうだし。

[14008: 匿名さん]

>>14006 検討中さん

武蔵小杉の中古が氾濫するというご意見に対するものですので、ここだけを対象に語っていません。ただ、駅から7分以内は駅近で良いかと思います。

[14009: 検討板ユーザーさん]

>>14002 評判気になるさん
管理担当さん、このスレッド見たんだ。完売して入居も始まっているのに、なんでスレッド閉鎖しないんだろう。

[14010: マンション検討中さん]

イーストの中古も下がってきましたね。
13階73.41平米の部屋、販売時は7200万くらいでしたが現状7,280万でも買い手付かず。
手数料諸々で収支マイナスですね。

[14011: 匿名さん]

マンマニさんがここを買ったそうだけど、どんな思惑なのかが気になる。
武蔵小杉のタワマンは10年ほど前に比べて新築分譲時の坪単価が100万円以上値上がりしている。
中古価格も上がったけど、これ以上はあまり上がらなさそう。
彼が資産価値を気にしないで買ったとは思えないし、どのようなリセール戦略なのか。
オーナーズスタイリングをたくさん付けて、住戸の設備だけはパークコート並みになったから、それで高く売れると思ったのか。
駅までデッキでつながれば高く売れると考えて、そのタイミングで売り抜けるつもりなのだろうか。

[14012: マンション検討中さん]

>>14011 匿名さん
デッキまでつながったところで知れてるでしょう。
物理的な距離は縮まらないわけですから。
あと、階下の店舗がほとんど病院なんかになるとはさすがのマンマニさんでも想定外だったでしょうね。
此処ではどう考えても収支合わないから、早速次探してるんじゃない？

[14013: マンション検討中さん]

>>14010 マンション検討中さん
今の価格で成約しても、中古の仲介手数料で200万、修繕初期費で80万、各種費用約100万を考えると確かにマイナスですね。駅距離の近いイーストでこれですからウエストはどうなる事やら。
同じ条件なら普通はイースト選びますよね、、、

[14014: 匿名さん]

マンマ二さんは当然高くなる前提で購入したのでは？高くならないのに買わないでしょう。

[14015: 住民板ユーザーさん1]

このマンション買った人たちは、いましばらくの劣勢は理解しているものと思っていましたけれども（笑）

このマンションが真の価値を発揮するのは、北口再開発、特にJRの駅再開発、小杉ビルディング再開発、およびエルシー跡地に商業施設が完成し、それらとデッキで繋がった後になるでしょう。

[14016: 住民板ユーザーさん1]

>>14012 マンション検討中さん

デッキで繋がると化けると思いますがね。物理的距離というより、商業施設内を通って通勤するってのはとても楽しい気分になる。まさにプレミアムなんですよ。

[14017: マンション検討中さん]

>>14016 住民板ユーザーさん1さん
デッキは確定ですか？

[14018: 名無しさん]

>>14016 住民板ユーザーさん1さん
しきりにデッキを押しますね。
もはやそれしか頼みの綱はないのでしょうかね。
あと、不確定情報をいかにも正しいように書かないくださいね。また、本当に商業施設を通過する形になるのでしょうか？
武蔵小杉ですから、商業施設にも大したテナント入らないでしょう、期待できないと思いますが。

[14019: 匿名さん]

規模が小さい
ミニマムな一部の再開発
その程度

そもそもウエスト足元はクリニックモール
他にもたくさんクリニックがある中で

[14020: マンション検討中さん]

14018-14019はあまり説得力がないな

駅と直結してる小杉ビルディングをJR東が駅と一体で再開発するなら、それなりの規模になると考えられる。

商業施設も大きなものとなり、駅までの通勤はそこを通っていく楽しいものとなる。デッキから当然商業施設内に出入りできるだろう。そのためのデッキだからね。

このマンションから駅までの通勤は商業施設内を通っていけるようになる。その見込みは非常に高い。すでにエルシー跡地は3階までの商業施設を予定しており、二階部分の商業施設にデッキが結ばれ、その中の商業施設を通過できる見込み。

すでに南の再開発は終了した。
これからの開発焦点は北口に移っていく。

はははのは（笑）

[14021: eマンションさん]

>>14020 マンション検討中さん
デッキは100%確定ですか？

[14022: 匿名さん]

>>14020 マンション検討中さん
頑張ってミライに期待して夢抱いてくださいね。
その間は楽しいよね。

[14023: マンション検討中さん]

>>14022 匿名さん

ははははははははははは（笑）

[14024: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/


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今後とも、宜しくお願いいたします。