パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13825: マンション検討中さん]

>>13824 検討板ユーザーさん

ここも修繕積立金は固定方式とするとよいだろうね。段階値上げ方式だと、どうしても高くなったら売ろうとする人が増える。そこで売れないと、修繕費が払えなくなる人が将来でてきて、修繕積立金の不足→マンション価値低下につながる。

[13826: マンション検討中さん]

>>13825 マンション検討中さん
ここは修繕費が明らかに安すぎだよね。 それに対しこれだけの個数があるのに管理費は異常に高い。ガーデンの維持費なんだろうか？売り切るために初期の月額を意図的に抑えたのでしょう。 近い将来、修繕費の見直しは必ず行われる。 そうなれば月額が6万.、7万とかになって手放す人が大量に出てきそう。 マンマニさんはそうなる前に売却してるだろうね。

[13827: マンション検討中さん]

武蔵小杉人気急落みたいですね。。。
https://www.google.com/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/190312/ecc19...

急成長しただけに急落は予想できたことですが、これからもたくさんのタワーが予定される中、
どうなってしまうんでしょうね。
再開発が成功した東急主体の二子玉川と比較して、武蔵小杉はデベ各社が好き放題に建てて売り切ったら撤退、インフラ整備に非協力な為に様々な問題が発生していると言われてます。
これだけパンクしてる中、JRが対応出来てもホーム1つ増やすだけ、しかも3年後。昔から住んでる人にとっては迷惑極まりないでしょうな。

[13828: 匿名さん]

武蔵小杉で最後に残るとか
ネガティブに考え過ぎ。
まだまだマンションたつんじゃないか？

[13829: マンション検討中さん]

なんだか色々大変そうな物件ですね。

[13830: マンション検討中さん]

管理費25000円、修繕費8000円ってバランス悪すぎるだろ。三井が入り込んでるから管理費は中々下げられないし、修繕費はこれだけの規模のタワマンだと本来30,000円くらい必要でしょうから、どうなっちゃうんでしょうね。
そこまで考えずに買った人、意外に多いと思う。
マンマニさんの様に3年とかで買い換えるなら話は別ですが。

[13831: マンション検討中さん]

なんだか色々大変そうな物件ですね。

[13832: マンション検討中さん]

マンマニさんは3年単位の引越です
ボロが出る前に住み替えが強み
独身だからこそ出来る技

[13833: 通りがかりさん]

>>13832 マンション検討中さん

だってそれをネタにメシ食ってる訳だし。
買ったマンションに愛着なんてないでしょ？
愛着が湧き大切にしたいと思えるマンションに出会いたい。

[13834: 匿名さん]

俺だって10年で3回マンション買いました。今度は何処買おうか

[13835: 検討板ユーザーさん]

間違いないですね。
マンマニさんをはじめここを終の住処として買った人なんていないでしょう。ザ、話題性マンションですからね。
大規模修繕前に売り抜けるかどうか。

[13836: 匿名さん]

>>13827 マンション検討中さん
あなたが成功例にあげた二子玉川は16位。そのランキングは、どうでも良いのでは。

しかしこの手の記事、武蔵中原→武蔵小杉の南武線の混雑を、武蔵小杉の人口増と結びつけるのはどうしてなんだろう。

[13837: 匿名さん]

ザ話題性マンションというかプロも買うお買い得マンションですよね。

[13838: 住民板ユーザーさん8]

>>13830 マンション検討中さん

管理費下げて修繕積立増やしたいですな

[13839: マンション検討中さん]

リセールバリュー高いですから
投資家大量参戦したのが証拠

[13840: 匿名さん]

リセールは現況でも70で
6000万代が多く

10年経過はさらに立地の良い物件が多数存在するなかで、徒歩5分以上かつクリニックモールのこのマンションは魅力が薄い

近隣相場より下げないと売れないかもしれない、
3年経過ぐらいが、ちょうどいいか

[13841: マンション掲示板さん]

マンマニさんが玄関ドアの動画をツイッターに載せてますが、その動画に映ってるドアってココの物と同じですか？

[13842: マンション検討中さん]

>>13841 マンション掲示板さん

オプション入れてるなら同じですね。

[13843: 匿名]

>>13841 マンション掲示板さん
ドアの色とか違うしここの物とは違うような…

[13844: マンション検討中さん]

>>13843 匿名さん
当方とは同じドアですね。

[13845: マンション検討中さん]

>>13840 匿名さん

まあデッキで駅までつながるわけだから、そのタイミングっていうのもありかも

[13846: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2295
住民板より抜粋。

入居前から懸念されていました。これが川崎の民度ということでしょうか？
ベランダ喫煙なんて有り得ないですね。
住民同士のトラブルは資産価値の低下につながることもあるので注意が必要です。

[13847: マンション検討中さん]

23日の小杉小学校内覧会行った人いますか。
写真見ると中には吹き抜けがあったり中々スタイリッシュでかっこよさそうです。
付近の公立小学校とは一味違う雰囲気みたいですね。

[13848: 匿名さん]

>>13846 マンション検討中さん

早速トラブルですか…。ベランダ喫煙もそうですけどそれを住民板で晒す住民の方もなかなかですね。

[13849: マンション検討中さん]

小杉小学校は良くも悪くも近代的な学校ではないでしょうか？

結局は先生次第にはなってくると思いますが、よい学校になることを期待したいですね。

[13850: マンション検討中さん]

>>13845 マンション検討中さん

駅までデッキで繋がるの？

ということは、向かいのマンションの3階までの商業施設ともデッキでつながるということ？

またJRのたてる小杉ビルディング跡地こ新ビルにもデッキで繋がるということですか？

だれか情報お願いしたいです。将来は屋根つきデッキで駅や商業施設に行けるようになるということですか？

[13851: マンション検討中さん]

そろそろしめた方がいいね。

入居始まってるし。

あとは住民版へ引き継ぎましょう！

[13852: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2301/

やはり住民板を見ると色々と大変そうです。
これが民度ですかね。

[13853: eマンションさん]

>>13847 マンション検討中さん
地元町工場、川沿いの子達とも同じ校区なので、治安が心配です。近隣には不安定な家庭も多いと聞きますが、大丈夫でしょうか？

[13854: マンション検討中さん]

>>13853 eマンションさん
大丈夫です。

何故なら公立なんて行かせないから。
地元は地元で頑張ってくださいね。
タワマン組はみん私立なんで。

[13855: 検討板ユーザーさん]

住民版を荒らし、それを検討版にリンクする悪質な部外者がいるようですね。

[13856: 名無しさん]

>>13855 検討板ユーザーさん
住民の質は検討者にとっては重要な情報の1つです。ルール上住民板は住民専用なので住民以外は書き込めません。だから住民板の情報（住民同士のトラブルなど）をこちらで共有する。
これの何が悪質なのでしょうか？
ちなみに住民板での書き込みとそのリンクを検討板で貼り付けている人が同一人物と疑っているのなら削除依頼してみるといいですよ。もし自演なら削除されるはずです。

[13857: 評判気になるさん]

>>13856 名無しさん

いや、誰でも書き込めるけど？お花畑ですねw。

[13858: 通りすがり]

>>13856 名無しさん
あなたが本当の検討者なら、こんな匿名掲示板で住民の質を計ろうなんて無駄なことやめた方がいいよ。

[13859: 名無しさん]

>>13858 通りすがりさん
匿名掲示板でもある程度の情報は得ることができます。特に住民のマナー違反やトラブルなどは直接知り得ることは出来ませんから。
参考になります。

[13860: 匿名さん]

>>13857 評判気になるさん
え？確か住民板は住民以外が書き込んではいけないルールではなかったでしょうか？
住民以外も書き込んでいいのですか？

[13861: eマンションさん]

>>13858 通りすがりさん
なぜ住民の方が検討板に書き込んでるんですか？
過去から住人しか知り得ない免震偽装やコンクリート偽装を掲示板に書き込んだり、ほんとネットリテラシーの程度の低い方が多いです。

[13862: 匿名さん]

まあ、住民の質がダメってことに、なにがなんでも仕向けたい人が貼り付いていることは読み取れるな。(笑)

[13863: マンション検討中さん]

まあ、住民によるトラブルやマナー違反等をなにがなんでも隠したい人が貼り付いていることは読み取れるな。（笑）

[13864: 通りすがり]

>>13861 eマンションさん
住民ではないし、素直に思ったことを書いただけなのに、決めつけた上で否定され。。
住民とどっちがネットリテラシーが低いのか。

[13865: 通りすがり]

>>13859 名無しさん
で、参考にした結果は？

[13866: 匿名さん]

完売してるんだから人様の物件価値を汚すようなことをしちゃならんよ。
集合住宅なんだから多少のトラブルは付き物だし、そこをピックアップして何がしたいの？

[13867: 匿名さん]

タワマンって1棟で600世帯以上もあったりするわけよ。
そこらのちょっとした町内会より世帯数がある。
何も問題が起きない方がむしろ不思議では？

[13868: 評判気になるさん]

>>13860 匿名さん

あなた赤信号渡ったことない人？

[13869: マンション検討中さん]

それで、このマンションはほんとに駅までデッキで繋がるのですか？

向かいのマンションの3階までの商業施設ともデッキでつながるのですか？

またJRのたてる小杉ビルディング跡地に建つ予定の新ビルにもデッキで繋がるのですか？

このマンションは、将来屋根つきデッキで駅や商業施設に行けるようになるということですか？

[13870: 匿名さん]

>>13869 マンション検討中さん
うるせーな。デッキで繋がるんだよ！ここは。だから武蔵小杉No. 1マンションなんだよ！分かる？南口のタワマン住民とか地元の下民の戯言なんて無視でしょ笑

[13871: 匿名さん]

>>13870 匿名さん
武蔵小杉で１位なんだ、このマンションって

[13872: 名無しさん]

>>13871 匿名さん
過去スレ見れば分かりますよ！
どうやらここは武蔵小杉No. 1物件で武蔵小杉のランドマーク的な物件みたいです笑

[13873: マンション検討中さん]

地元住民って文句ばっかり言ってるよね。
我々タワマン族のお陰で武蔵小杉の経済が潤ってるということに、もう少し感謝すべきだろ。

[13874: 通りすがり]

>>13872 名無しさん
で、過去スレ参考にした結果は？

[13875: マンション検討中さん]

>>13869 マンション検討中さん

その通りです、

ただ、反応を見てわかる通り、他のマンションの住民たちは内心穏やかではありません。

現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なのですが、将来的にはそれを上回るメリットが予想されています。

南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できません。

私は将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分という点を非難している、そう考えています。

[13877: マンション検討中さん]

[No.13876と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため削除しました。管理担当]

[13878: 検討板ユーザーさん]

さすが武蔵小杉No. 1物件！

[13879: マンション検討中さん]

まあなんでもいいけど、このマンション周囲の再開発が続くのは間違いないからな。

駅までもデッキで結ばれる予定だし、もしかすると今が買い時なのかもな。

[13880: 通りがかりさん]

ここって入居始まってるのに、なんで閉鎖されないの？
アクセス数、稼いでいるから？

[13881: マンション検討中さん]

>>13879 マンション検討中さん
んなわけない。
デッキで繋がる頃にはムサコブームは過ぎ去ってるでしょう。ただでさえ都心回帰が進んでるというのに、都心から物理距離がこれだけ離れている武蔵小杉が限定的に上がるとは思えない。

[13882: マンション検討中さん]

いや、ムサコブームが過ぎ去るとは思えないな。ここは横浜、東京どちらにもアクセス抜群でこれからも駅舎の再開発などが進む。

[13883: 匿名さん]

ムサコという名前が広まっただけでももういい。
ブームは終わって固定資産税は下がって欲しい。

[13884: 住民板ユーザーさん8]

>>13881 マンション検討中さん

インフラが整ってる。距離じゃない。

[13885: マンション検討中さん]

>>13884 住民板ユーザーさん8さん
インフラ、整ってないでしょ。
JRがホーム増やすなんて言ってるけど3年後、しかも1つだけ。改札に並んだり、すでにパンクしてる中で更に5000人単位で住民が増え続けたらどうなることやら。。。
乗り入れは多くどこにでも行けるけど、逆に何処に行くにも中途半端に遠い。
ショッピングもセカンドラインしか無いし、結局都内に出ないと一流の品は揃わないです。

[13886: 匿名さん]

>>13885 マンション検討中さん

それで何の不都合があるのか分からない。

[13887: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
不都合? めっちゃ便利で不便やろ
いちいち電車乗らなきゃいけないだろ
車のアクセス悪いし
グランツリーが北側にあって百貨店があればよかったがね

[13888: 匿名さん]

川崎品質だから仕方ない

[13889: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

大概の街は電車乗るでしょ？
百貨店住んでる近くにいる？

[13890: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

最初っから百貨店が無い街で、近くに百貨店がないって騒いでる人は何なの？

[13891: マンション検討中さん]

うん、もうみんな気づいてるよね。
世間が抱く住みたい街（過去系？）武蔵小杉はやっぱり南口のことなんだよね。南武線、東急、横須賀線、湘南新宿ライン全て良アクセス。グランツリー。
北口は後乗り感が強いのは否めないなよ。「これからの発展に期待できる」物は言いようだね。

[13892: 匿名さん]

>>13883 匿名さん
まぁ、ムサコと言うのは田舎ものかなぁ。

[13893: マンション検討中さん]

資産価値なんてそんなものです。

南はたしかに横須賀線へのアクセスがよいがそれだけです。グランツリーなどたまに行くだけですしね。再開発も終了してしまった。これからだんだん古い町にと変わっていく。

これからは再開発が進む北側にやはり勢いがあるでしょう。まだその勢いは感じられませんが、これから徐々に情報が解禁されていくにつれ、期待感が醸成され高まっていく。そう思いますよ。

[13894: 匿名さん]

北口に二本もタワーが竣工したのに
住みたい街 4位から9位になってしまった
残念ながら

[13895: マンション検討中さん]

武蔵小杉が人気の理由は何だと思う？
街並み？歴史？違うよね？
結局は鉄道路線の便利さだよね。
それを考えるとこの物件（駅から徒歩5分overなおかつ横須賀線湘南新宿ラインに至っては徒歩15分over）はなんかね。

[13896: 住民板ユーザーさん8]

>>13895 マンション検討中さん
横須賀線しか無いのなら便利とは言えない

[13897: 住民板ユーザーさん8]

>>13885 マンション検討中さん

どこにいくのも近い。
鉄道は横須賀線も東急もある。
新幹線もスレスレ走ってる。
これは簡単に変えられない。

[13898: 評判気になるさん]

>>13895 マンション検討中さん

でもブロガーさんが購入してるんだよなぁ

[13899: 住民板ユーザーさん8]

相鉄線きました
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[13900: マンション検討中さん]

>>13898 評判気になるさん
ブロガーが勝った物件が間違えなければ
誰でも同じ物件に投資するでしょ。
中古が余りまくってますね。
そんなに甘く無いよ。
しかもブロガーさんは数年で買い替えを繰り返してます。デッキや今後の発展云々の頃にはとっくに武蔵小杉からは引っ越してるでしょうな。

[13901: 匿名さん]

プロガーさんが買った物件は間違いないよ。

[13902: 評判気になるさん]

>>13900 マンション検討中さん

同じ投資すれば良いんじゃないですか（笑）？

ただ家族構成、通勤、引っ越しの手間があるのでハードルが高く、やる人少ないでしょうが。

じゃあ、引っ越さずに投資用でとなるかも知れませんが金利考えるとリスクは上がるかなと。

あと、中古余りまくってるという文言がいきなり出てきたのは意味が良くわかりません。

ブロガーさんもすぐ引っ越されるそうですが、年に数棟は検討のテーブルに乗るであろう中から当物件が選ばれたのですからそれだけでも名誉な事だと思います。

[13903: マンション検討中さん]

なんでそんな必死なん？

[13904: 評判気になるさん]

>>13903 マンション検討中さん

ネガの人達にも言うて下さいよw

[13905: マンション検討中さん]

>>13902 評判気になるさん
さすがのマンマニさんでも階下が病院だらけになるのは想定外だったでしょうね。

[13906: 匿名さん]

>>13905 マンション検討中さん
そんなプロというなら知ってんとちゃう？

[13907: 匿名さん]

クリニックモールマンションには驚きを隠せないだろうね

[13908: マンション検討中さん]

やはりサードは一流だね。
他地域含めたランドマークタワマンはやはり駅距離と階下のテナント質双方を備えている。
どれだけ贔屓目に見てもここは残念に思えて仕方がない。

[13909: 評判気になるさん]

>>13908 マンション検討中さん

サードのテナント良いのありました？
良ければ教えて下さい。

[13910: 評判気になるさん]

>>13909 評判気になるさん

医療モールか？

[13911: 匿名さん]

クリニックモールマンションでも資産価値高いからマンマ二さんは驚かないたろう。

[13912: 通りがかりさん]

>>13909 評判気になるさん

ツタヤじゃないですか？レンタルの方の。
漢字の蔦屋は無理だと思います。

[13913: 匿名さん]

ALC説明会にイーストの足元が使われましたね、

[13914: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

地元とはあえて遠いところで開催したということでしょうか？

[13915: 検討板ユーザーさん]

>>13895 マンション検討中さん
鉄道路線の便利さは、駅への距離に関わらず同じだが。

[13916: 評判気になるさん]

>>13915 検討板ユーザーさん
ちょっとなに言ってるかわからない

[13917: 匿名さん]

>>13910 評判気になるさん

医療モールだけは、お願いだからもう勘弁して欲しい。

[13918: 通りがかりさん]

>>13917 匿名さん
工事のために周りに散らばった医院派戻ると思います。

[13919: 匿名さん]

小杉は資産価値下がるの？
心配

[13920: マンション検討中さん]

>>13919 匿名さん
逆に上がる要素がどこにあるかを素直に教えてほしい。

[13921: 評判気になるさん]

>>13920 マンション検討中さん

北口再開発、横浜にカジノ？、相鉄線、横浜へダイレクト、品川にリニア、横須賀線ホームの混雑緩和。

[13922: マンション検討中さん]

>>13908
メガネのオーサカ、川崎信金、中華一番など地元が誇る超一流事業者が入るとは、
さすが小杉のフラッグシップ物件のサードは違いますね。

[13923: マンション検討中さん]

>>13922 マンション検討中さん

ウエストの掲示板で他のマンションディスるのはやめましょう（笑）

[13924: 評判気になるさん]

>>13923 マンション検討中さん
まあ、それがここの民度ですw