パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13805: マンション検討中さん]

妄想などは住民板でやってくださいね。
あくまでここは検討板ですから。あくまでね。
ルールは守りましょう。

[13806: 匿名さん]

>>13805 マンション検討中さん

言っても無駄。前からここの購入者はこのようなステマや自己擁護ばかり。その時点でお察しですよ！！

[13807: 住民板ユーザーさん8]

>>13801 検討板ユーザーさん
三井の一営業に聞いたので、不確かかもです。
駅直結は10年、小杉ビルは5年はかからないと思うと言われてました。

[13808: 評判気になるさん]

>>13805 マンション検討中さん

2回目の　あくまでね　の使い方あってます？

[13809: マンション検討中さん]

>>13806 匿名さん
これな。
いろんな意味で要注意です。

[13810: マンション検討中さん]

>>13807 住民板ユーザーさん8さん
三井の営業はあてにならない。
下のテナントにはコンビニが入るって言ってたのに結局嘘でした。またコンクリート偽装、免震偽装で騒ぎになった際も一切連絡をよこさず鎮火するのをひたすら待ってる様な連中です。
信用できると思います？

[13811: 匿名さん]

>>13810 マンション検討中さん
購入してないなら、連絡は来ないね。

[13812: マンション検討中さん]

>>13811 匿名さん
購入した人にも来てないね。

[13813: 検討板ユーザーさん]

まーでも先月は小杉ビルディングに長らく看板掲げてた東進ハイスクールも移転したし、テナントの移転ペース次第だけど後3年程度で解体、5年程度で新ビルが出来そうな感じだよね。

[13814: マンション検討中さん]

ということは、ネガへの誘導をトライした1810さんには申し訳ないですが、

小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ

ということですか？

[13815: マンション検討中さん]

>>13814 マンション検討中さん

それは確定情報ですか？ソースはありますか？
購入者や中古販売業者による風説の流布ではないですよね？

本当の情報なら証拠の提示をお願いします。
適当なステマ情報なら削除お願いします。

[13816: マンション検討中さん]

>>13815 マンション検討中さん

13807参照してね

[13817: 匿名さん]

>>13816 マンション検討中さん
やはり不確定情報みたいですね…
いい加減そういうのやめなよ？

[13818: マンション検討中さん]

>>13817 匿名さん

有意義な情報交換ではないでしょうか？

将来近隣がどう変わっていくのか、そういう予想ですからね。

繰り返しますが、

小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ

という予想なのですね。
由来は三井の社員さんからの話と。

うーん、ある程度信用できますね。私もそのくらいのスパンを想像していましたので。

[13819: 評判気になるさん]

>>13817 匿名さん

何がお気に召さないわけ？

[13820: 検討板ユーザーさん]

「予想」とか不確定要素だらけでワロタ。

[13821: 評判気になるさん]

>>13817 匿名さん

じゃあ、豊洲とか何も議論できないんですがwww

[13822: 匿名さん]

マンマニさん入居したよ

[13823: マンション検討中さん]

>>13822 匿名さん
>>13822 匿名さん
これまでの様に数年で出て行くんでしょう。 10年も経ったら周りのライバルに埋もれて売るに売れなくなってるでしょうからね。

[13824: 検討板ユーザーさん]

>>13823 マンション検討中
武蔵小杉で最後に残るのは、修繕積立金を高くしても住民か協力体制になるタワマンかと思っています。
修繕積立金値上り前で、早期売却狙いで買うマンマニさんの様な方が多いと、厳しいかな？
ここは、どうなんだろう？

[13825: マンション検討中さん]

>>13824 検討板ユーザーさん

ここも修繕積立金は固定方式とするとよいだろうね。段階値上げ方式だと、どうしても高くなったら売ろうとする人が増える。そこで売れないと、修繕費が払えなくなる人が将来でてきて、修繕積立金の不足→マンション価値低下につながる。

[13826: マンション検討中さん]

>>13825 マンション検討中さん
ここは修繕費が明らかに安すぎだよね。 それに対しこれだけの個数があるのに管理費は異常に高い。ガーデンの維持費なんだろうか？売り切るために初期の月額を意図的に抑えたのでしょう。 近い将来、修繕費の見直しは必ず行われる。 そうなれば月額が6万.、7万とかになって手放す人が大量に出てきそう。 マンマニさんはそうなる前に売却してるだろうね。

[13827: マンション検討中さん]

武蔵小杉人気急落みたいですね。。。
https://www.google.com/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/190312/ecc19...

急成長しただけに急落は予想できたことですが、これからもたくさんのタワーが予定される中、
どうなってしまうんでしょうね。
再開発が成功した東急主体の二子玉川と比較して、武蔵小杉はデベ各社が好き放題に建てて売り切ったら撤退、インフラ整備に非協力な為に様々な問題が発生していると言われてます。
これだけパンクしてる中、JRが対応出来てもホーム1つ増やすだけ、しかも3年後。昔から住んでる人にとっては迷惑極まりないでしょうな。

[13828: 匿名さん]

武蔵小杉で最後に残るとか
ネガティブに考え過ぎ。
まだまだマンションたつんじゃないか？

[13829: マンション検討中さん]

なんだか色々大変そうな物件ですね。

[13830: マンション検討中さん]

管理費25000円、修繕費8000円ってバランス悪すぎるだろ。三井が入り込んでるから管理費は中々下げられないし、修繕費はこれだけの規模のタワマンだと本来30,000円くらい必要でしょうから、どうなっちゃうんでしょうね。
そこまで考えずに買った人、意外に多いと思う。
マンマニさんの様に3年とかで買い換えるなら話は別ですが。

[13831: マンション検討中さん]

なんだか色々大変そうな物件ですね。

[13832: マンション検討中さん]

マンマニさんは3年単位の引越です
ボロが出る前に住み替えが強み
独身だからこそ出来る技

[13833: 通りがかりさん]

>>13832 マンション検討中さん

だってそれをネタにメシ食ってる訳だし。
買ったマンションに愛着なんてないでしょ？
愛着が湧き大切にしたいと思えるマンションに出会いたい。

[13834: 匿名さん]

俺だって10年で3回マンション買いました。今度は何処買おうか

[13835: 検討板ユーザーさん]

間違いないですね。
マンマニさんをはじめここを終の住処として買った人なんていないでしょう。ザ、話題性マンションですからね。
大規模修繕前に売り抜けるかどうか。

[13836: 匿名さん]

>>13827 マンション検討中さん
あなたが成功例にあげた二子玉川は16位。そのランキングは、どうでも良いのでは。

しかしこの手の記事、武蔵中原→武蔵小杉の南武線の混雑を、武蔵小杉の人口増と結びつけるのはどうしてなんだろう。

[13837: 匿名さん]

ザ話題性マンションというかプロも買うお買い得マンションですよね。

[13838: 住民板ユーザーさん8]

>>13830 マンション検討中さん

管理費下げて修繕積立増やしたいですな

[13839: マンション検討中さん]

リセールバリュー高いですから
投資家大量参戦したのが証拠

[13840: 匿名さん]

リセールは現況でも70で
6000万代が多く

10年経過はさらに立地の良い物件が多数存在するなかで、徒歩5分以上かつクリニックモールのこのマンションは魅力が薄い

近隣相場より下げないと売れないかもしれない、
3年経過ぐらいが、ちょうどいいか

[13841: マンション掲示板さん]

マンマニさんが玄関ドアの動画をツイッターに載せてますが、その動画に映ってるドアってココの物と同じですか？

[13842: マンション検討中さん]

>>13841 マンション掲示板さん

オプション入れてるなら同じですね。

[13843: 匿名]

>>13841 マンション掲示板さん
ドアの色とか違うしここの物とは違うような…

[13844: マンション検討中さん]

>>13843 匿名さん
当方とは同じドアですね。

[13845: マンション検討中さん]

>>13840 匿名さん

まあデッキで駅までつながるわけだから、そのタイミングっていうのもありかも

[13846: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2295
住民板より抜粋。

入居前から懸念されていました。これが川崎の民度ということでしょうか？
ベランダ喫煙なんて有り得ないですね。
住民同士のトラブルは資産価値の低下につながることもあるので注意が必要です。

[13847: マンション検討中さん]

23日の小杉小学校内覧会行った人いますか。
写真見ると中には吹き抜けがあったり中々スタイリッシュでかっこよさそうです。
付近の公立小学校とは一味違う雰囲気みたいですね。

[13848: 匿名さん]

>>13846 マンション検討中さん

早速トラブルですか…。ベランダ喫煙もそうですけどそれを住民板で晒す住民の方もなかなかですね。

[13849: マンション検討中さん]

小杉小学校は良くも悪くも近代的な学校ではないでしょうか？

結局は先生次第にはなってくると思いますが、よい学校になることを期待したいですね。

[13850: マンション検討中さん]

>>13845 マンション検討中さん

駅までデッキで繋がるの？

ということは、向かいのマンションの3階までの商業施設ともデッキでつながるということ？

またJRのたてる小杉ビルディング跡地こ新ビルにもデッキで繋がるということですか？

だれか情報お願いしたいです。将来は屋根つきデッキで駅や商業施設に行けるようになるということですか？

[13851: マンション検討中さん]

そろそろしめた方がいいね。

入居始まってるし。

あとは住民版へ引き継ぎましょう！

[13852: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/2301/

やはり住民板を見ると色々と大変そうです。
これが民度ですかね。

[13853: eマンションさん]

>>13847 マンション検討中さん
地元町工場、川沿いの子達とも同じ校区なので、治安が心配です。近隣には不安定な家庭も多いと聞きますが、大丈夫でしょうか？

[13854: マンション検討中さん]

>>13853 eマンションさん
大丈夫です。

何故なら公立なんて行かせないから。
地元は地元で頑張ってくださいね。
タワマン組はみん私立なんで。