パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 匿名さん]

明日には10万円単位で価格出ますよ。担当の営業からその旨連絡もらっています。
楽しみ半分、不安半分です。

[1352: 匿名さん]

>>1350
ローンが適正の範囲(年収の4倍以内)であれば、中の上以上。
ローンがそれ以上なら、中の中以下の人が無理して買ってるだけ。

[1353: 匿名さん]

年収の4倍？
年収1000万円で4000万円しか借りないって事？
管理費込み月々１３万位だよ。

[1354: 匿名さん]

まあいいじゃん。
適正なんて本人が判断すりゃいい、

[1355: 匿名さん]

どう判断するかは確かに各家庭次第ですよね。
ローン控除は使いきりたい。

[1356: 匿名さん]

>>1353
これは一般的な、常識の話でしょ。
本人が責任持てば、いくらでも借りていいんじゃない。

[1357: 匿名さん]

破綻スレスレローンは気をつけな

[1358: 匿名さん]

30歳の年収1000万と、
40歳の年収1000万
じゃ全く状況が違うからね。
貯蓄額や家族構成、ライフプランによっても違うし。

現在の年収と借入額の比較だけで是非を語るのはナンセンス。各自が自己責任で判断すればよし。

[1359: 匿名さん]

明日からちゃんと価格が見られるみたいですね。
行ってみよ♪

[1360: 匿名さん]

まあ年収1000万円は必要ってことかな。

[1361: 匿名さん]

住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

[1362: ご近所さん]

>>1361 匿名さん
なんであなたは
この物件について
死に物狂いで書き込むの。
ものすごい逆効果だよ
ひょっとして
まんじゅうこわいで
三井の人だったりしてなw

[1363: 購入検討中さん]

>>1160
年収1000万ないです。

[1364: 匿名さん]

俺も無い(笑)でも買います。

[1365: 匿名]

まんじゅう怖いで三井さん説に私も一票ww

[1366: 匿名さん]

ネガティブなご意見の方はクリーンな各種批判で好感が持てますね。

[1367: 匿名さん]

年収800万円ならローン適正3200万円までってことですね。
子供を小学校から私立に入れるとなるとこれでも厳しい。

[1368: 匿名さん]

小学校から私立ってあまり好きじゃないなー私は公立で今も地元の同級生と仲が良いので。

[1369: 匿名さん]

武蔵小杉は公立小学校足りてないんだから私立に行かせるしかない。

[1370: 匿名さん]

公立小学校新設されるよ。すぐそばに。

[1371: 匿名さん]

ちゃんと買える値段が出てくるか緊張する。。

[1372: 匿名さん]

年収の9倍くらいまではローン審査通るよね。
700万なら6000万円くらい借りられる。
でも生活費に充当できるのは23万円くらい。
管理費やら固定資産税やらを引けば20万円を切るね。
光熱費、携帯代、NHK受信料など最低限を引いたら15万円？
毎月窮屈な生活になるよね。

[1373: 匿名さん]

年収800万円で5000万円借りるなら、
月々家計に残るのは40万円弱。
公共費等引いたら35万円くらい。
旦那の小遣い5万円、食費10万円、子育て費用3万円…
なんとなくやっていけそう。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

あんまり余裕ないけどね。

[1375: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

衣料品やら娯楽費入れたら貯金できないね。

[1376: 匿名さん]

70㎡の管理費修繕積立金って50000円くらい？

[1377: 匿名さん]

若い頃は毎月40万円なんて夢のようだと思ってたよ…

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

三万ちょい

[1379: 匿名さん]

年収800万円で、5000万円借りるなんて、アホでしょ。
破綻予備軍だし、マンション買うのに、他のことを切り詰めて、そんな生活のなにが楽しいの？

[1380: 匿名さん]

年収800万円で、5000万円借りるって。。
不動産屋さんや不動産屋さんに雇われてるファイナンシャルプランナーは
「大丈夫ですよ。みなさん、それぐらい借りてます」って言うだろうけど、あの人たちはとにかく売れたらそれでいいんだから。
借りた人が、その後、破綻したり、生活に窮しても、知ったこっちゃない。

自分の身は自分で守りましょう。

[1381: 匿名さん]

せっかく長期優良住宅だからローン控除を取る上でも、5000万円は借りたほうが良いのでは？

[1382: 匿名さん]

年収800だけど5000弱借りるよ。今の利率なら大丈夫だよ。

[1383: 匿名さん]

固定ローン35年で老後も払えるなら大丈夫
変動だとチョット危ない

[1384: 匿名さん]

ローン金利は引き渡し時の利率が適用されるから、3年後の利率が跳ね上がってないといいね。

[1385: 匿名さん]

タワーマンションの固定資産税も忘れずに！

[1386: 匿名さん]

まあ金利は全く上がる兆しが無いけどな(笑)
今も変動金利だけど、結局変動で組むと35年の上昇リスクを背負うからね。3年先はそれほどのリスク増では無いよ。

[1387: 匿名さん]

借り入れ額を下げさせたい方は多分ここより安い物件の営業担当者かな(笑)

[1388: 匿名さん]

価格表を今見てます。全く値段は上がって無かったです。

3LDKは６０００万円台だらけで、本当に北向き低層に倍率付くかは分からないですね。

上に行ってもそれほど値段は変わらないです。

[1389: 匿名さん]

北向の3LDKの５０階でいくら位ですか？

[1390: 匿名さん]

>>1389

6770万円～7050万円でした。広いほど高いです。70～75平米。

[1391: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます！
下が４～８階で6100～6200万円台と言われていたので１階上がると１０万円上がる位ですね。

[1392: 匿名さん]

ローン破綻して、管理費修繕積立金滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[1393: 匿名さん]

何件か見てますが、価格と条件を鑑みて圧倒的に魅力的な印象を受けました。
順調に売れたイーストと比べて徒歩1分は割り引いた値段だから買いやすさは増していると営業の方は自信がありそうでした。

[1394: 匿名さん]

南の低層の日当たりどうなんでしょう？

[1395: 匿名さん]

前回の反省は確実に生かされている様子ですね。
上に行きやすければ低層階の倍率は避けられそう。
一番条件が合う所で決めようと思います。明日行って決めてきます。

[1396: 匿名さん]

>>1394
現地ご覧になりました？
かなり距離があるので下でも日当たりは良さそうでしたよ。

[1397: 匿名さん]

南の５階位の3LDKはいくら？

[1398: 匿名さん]

5階の南向き70平米で6470万円、東南角75平米で6980万円。
私が検討住戸アンケートを出した所の値段は秘密(笑)

[1399: 匿名さん]

確かにそんな感じだと６０００万円台が多そうだ。

[1400: 匿名さん]

>>1392
他人が管理費修繕費を滞納することに神経質な書き込みがたまにあるけど、マンションはそういうリスクも込みで検討しないと。それが嫌なら、ここでやたらと警告してないで、戸建てを検討された方がよろしいかと。

[1401: 匿名さん]

今から見に行って情報取りにわざわざ都内から向かう中、あまり価格は出さないで欲しいなあ。とちょっと思います。まあ仕方ない事とも思いますが。

[1402: 匿名さん]

>1400

高額ローンだと、そのリスクが高いよね。

[1403: 匿名さん]

どう考えても6500万以下の3LDKと5500万以下の2LDKは争奪戦だろ。

[1404: 匿名さん]

>>1401
同感です。
全体的に価格は上がってませんよ、くらいならわかりますが、具体的な方角・階層・価格まで書き込むのはいかがなものかと思います。

[1405: 匿名さん]

>>1404
すみません！もう止めます！

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

あなたは間違っていません。
1404とか1401が帰ってからみればいいだけ。

[1407: 匿名さん]

検討者同士の情報共有が目的の掲示板で価格が書けないなんてちょっとおかしい。
価格はどうせ出てしまうよ。

[1408: 匿名さん]

三井さんは価格攻めないね～まあ順調に売れるでしょうね。

[1409: 匿名さん]

情報共有の場といってもモデルルーム行けばわかる情報を求めてる人ってモデルルームすら行ってない訳でしょ。競馬版ってて基本ギブアンドテイクだと思うけど。

[1410: 匿名さん]

予定価格通りというのが清々しいね。
吹っ掛けてもいないし、吊り上げもしない。妥当な価格を最初から提示して曲げない。それが一番。

[1411: 匿名さん]

価格はネットに書き込んだりしないでくださいと営業マンは言ってますよね。
とはいえ、実際は書き込まれてますけどね。ほんと正直者が馬鹿を見る世界です（笑）

[1412: 匿名さん]

モデルルームに行くって小心者の私には結構ハードル高いので、下調べはしておきたい。。
価格の情報はありがたいな。おっしゃる通りだと思いますので、モデルルームに行ってきます。

[1413: 匿名さん]

公開している情報を非公開にしてくれと言っても無理がある。マンションマニアさんが価格をアップしても消えてないし、ある程度想定はしてるのでは？

[1414: 匿名さん]

価格書き込み反対の方がいるなか、押しきって書くのはハードル高いです。別の方にお任せします。

[1415: 匿名さん]

大手だとハードル高くないと思うけど。ただし、デベによってはしつこい営業とかするところもあるからその辺の下調べは重要。個人的にはそういった情報こそきちんと共有すべきだと思う。

[1416: 匿名さん]

三井さんはしつこさゼロです。
あまり連絡は来ないです。ダイレクトメールは来ますが。

[1417: 匿名さん]

価格聞きそびれた。残念！
ちょっと怖いけど行ってみるか。

[1418: 匿名さん]

三井の場合、客を選ぶからモデルルーム行った後に連絡が来ないのだと、見込み客と認められなかったのかも。

[1419: 匿名さん]

価格の情報共有しましょうよ。きっとある程度の露出は折り込み済みだと思いますよ。

[1420: 匿名さん]

>>1418
そうかもしれません(笑)

[1421: 匿名さん]

三井って予定価格の段階だと価格表くれないんだよね。価格表くれたらだれかがネットにアップしてそれでお終いなんだけど。部屋ごとに出しても、どのみち漏れるんだから、なんでそうしないんだろう。

[1422: 匿名さん]

>>1401
どんだけ自己中だよ(笑)

[1423: 匿名さん]

正式価格には責任があり、予定価格は概算と言ってました。図面も仕上がって無い為、詰めきれていないそうです。
上げる事は絶対やらないとの事。

[1424: 匿名さん]

借り上げ額を上げさせて、購入者の生活を破壊しようとしているのは、ここの営業マンか、既に購入済で売却を狙っている人たちでしょう。

[1425: 匿名さん]

>>1422
1401です。おっしゃる通りなので、撤回します。自由に書き込みなさった方が健全です。

[1426: 匿名さん]

>>1418
それ本当ですか？
事前案内会に参加して、今度改めてモデルルームに行く予約も取っていますが、営業担当者から電話なんてかかってきていません。見込み客ではないってことなのでしょうか？

[1427: 匿名さん]

予約してあるのなら、連絡してこなくても問題ないでしょ。予約してない場合、再度モデルルームに来ませんかって普通あるものでしょ。

某社さんの例だけど、見込み客は次の予約をして、そうでない場合は次の予約もなくはいさようなら。

[1428: 匿名さん]

>1423

モデルルーム来場者に予定価格を伝えてその反応や要望書の集まり具合で、部屋ごとに価格調整して正式価格をする。以前、NHKの番組でやっていた。

図面出さないのは不親切でしかない。設計なんてとっくの昔に終わってるんだから、出せないわけがない。

[1429: 匿名さん]

図面てなんの図面？
マンション全て？専有部分？

[1430: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

図面は一ヶ月以上も前から配ってるよ。
値段だけは見せてくれて手書きで書き写してたけど。
もしかして、間取り図渡されない人もいるの？

[1431: 匿名さん]

スイッチ類とか寸法が落ちていない簡易図面しかもらえて無いのでその事では？

[1432: 匿名さん]

>>1426
用も無いのに電話してきたりしないですよ。
午前中に2回目で行きましたが、普通に検討住戸アンケート出して終了。
ローンは自分でやるので審査は不要ですし。

[1433: 匿名さん]

>ローンは自分でやる

それってリスク客と思われてるのかも。

[1434: 匿名さん]

私も検討住戸アンケート出してきました。２週間前より今日の方が人が多かったですね。
後は倍率。。心配です。。。

[1435: 匿名さん]

倍率どうかね。どこが付くのかな？

[1436: 匿名さん]

>1435

それは売る側もわからない。なので検討住戸アンケート出させる。

[1437: 匿名さん]

提携ローン以外だと自己資金扱い。リスクがあるから提携ローンでの仮審査も勧められるはずだけど。

[1438: 匿名さん]

欲しい人はイースト購入済かと思ったが、そうでもなさそうだな。
2年後にエルシィタワーマンション販売かな

[1439: 匿名さん]

三井さんから買うのは2戸目だから、それほど心配されてないと思いますが、どうなんだろうか。一応担当に聞いてみます。

[1440: 匿名さん]

先月から家を買う気になったので、イーストというよりマンションに興味を持ち始めたのがつい最近です。
今のところ、ここが第一候補です。

[1441: 匿名さん]

>>1436
そういうカラクリなんですね。
納得できました。早めに行って好きな部屋を決めた方が有利そうな感じでしょうか。

[1442: 匿名さん]

検討住戸アンケート出しても営業ができるのはぶつからないように調整するまで。全戸に倍率が付くようだとそれも意味がない。なので早くいけば希望の住戸をゲットできるってことではない。

ただ、まずは早めに行っておけば、販売開始までに何回かモデルルームに行く時間もある。ちゃんと確認しようとすると結構時間かかるよ。求めてもすぐに出てこない情報もあるし。

[1443: 匿名さん]

倍率回避したけりゃ要望書は早めがいいんじゃない？

[1444: 匿名さん]

イーストも倍率それほどつかなかったから、早く検討住戸アンケート出す意味はあるかもね。ただ、倍率付かないのはいいことか悪いことか。

[1445: 匿名さん]

>1440

ここが第一候補でも、いくつか物件見ておいた方がいいよ。数をこなすと、どこをチェックすべきかわかるようになる。

ちなみにお見合いの法則では、最初の３人は無条件でパスして、４人目以降で今までで一番と思う人に出会えたら決める。最善の選択をする確率論。

[1446: 匿名さん]

決めてしまうと、多少の売れ行きはどうでも良くなってきて買えないリスクは重いです。
短期で売れたイーストと比べて同程度の価格だと、そこは不安。かといってイーストと比べて高いのも嫌なので。私は我が儘なんでしょうね。

[1447: 匿名さん]

価格がしっかり明示されるといよいよって感じですね。
買える気でいるのは甘いのかもしれませんね。

[1448: 匿名さん]

倍率考え過ぎでは？
イーストは短期で売れたけど、瞬間蒸発では無い。そこにならって倍率が付かない様に工夫された物件がそこまで酷い状況にはならないよ。

[1449: 匿名さん]

２棟を順に販売する場合、条件が変わらない限り、後から販売するほうが長期化するのが通例。最初の棟の販売で需要を先取りしちゃうわけだし。

[1450: 匿名さん]

倍率を気にするなら、最終日に倍率を確認して部屋を決めるってのも一つの手。