パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト
13465:
マンション検討中さん
[2019-01-28 08:24:30]
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13466:
マンション掲示板さん
[2019-01-28 12:25:51]
安くはないと思いますが、、。
武蔵小杉のマンションは、時代とともに値段があがってきています。 現状もっとも新しく、もっとも高いマンションですよ。坪単価は330程度でした。年収層も高いと想定されますね。 サードはまだ竣工してないでしょう? シティは住友ですので別枠かと思いますがね、よくご存知ないようで(笑) |
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13467:
マンション検討中さん
[2019-01-28 13:33:36]
>>13466 マンション掲示板さん
なぜ住友だったら別枠なんでしょうか? 具体的に説明願います。 ここが現状最も新しいのは正しいですが、高いのは根拠がないのでよく分かりませんね。 ちなみに駅から一番遠いのは根拠がありますよ笑 |
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13468:
匿名さん
[2019-01-28 19:16:55]
まあここに限らず武蔵小杉は価格帯が微妙だから、どうしても住民の質にもバラツキが出てしまうのはしょうがない。それが嫌ならそれなりの金を払って都内の高級物件を選べば良い。
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13469:
匿名さん
[2019-01-28 21:48:06]
販売終了しているのならもう閉鎖してもいいでしょう。
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13470:
マンション掲示板さん
[2019-01-28 22:29:17]
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13471:
マンション掲示板さん
[2019-01-28 22:39:49]
>>13467 マンション検討中さん
ほうほう、シティがもっとも高いでいいですよ。年収層も高いでしょう。たしかにここは二番目に高いマンションです。 ちなみにシティまだ売れ残ってますか? 最近ようやく売れたんでしたっけ?(笑) 武蔵小杉で竣工前に完売しなかったタワーマンションは私はシティしか知りません。価値を超えて高すぎるからでは?逆を返せばその値段の価値がないということかもしれませんね(笑)住●さんには申し訳ありませんが、私はそう思っており、別枠といたしました。高いけど売れなかったマンションを比較対象としてもねぇ。 駅からもっとも遠い?駅まで五分です(笑)嘘をついてマンションを貶めるのはやめたほうがいい。ここより遠いマンションなどむさこにいくらでもある。あなた、醜いね。嘘をついて資産価値を貶めようとする輩は掲示板から消えた方がいい。まずあなたの書いた嘘の文面を消して、謝りなさい。 それと、知らなかったのですが(笑)、このマンション、屋根付きデッキで駅と繋がるのでしょうか?これ、ほんとですか?(笑) これは資産価値にプラスに働きそうですね!いかが思われますか? |
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13472:
マンション掲示板さん
[2019-01-29 08:27:56]
>>13471 マンション掲示板さん
駅からの距離は徒歩6分では?いくらマンションの価値を上げたいからといって嘘はよくないですよ。しかもここより駅からの距離が遠いタワマンはやはりいくら調べても出てこないのですがどこかありますか? |
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13473:
マンション検討中さん
[2019-01-29 13:18:17]
>>13471 マンション掲示板さん
こちらは徒歩6分ですよ。 ここより駅遠のタワマンはどこですか? 具体的に書いてください。 なんか書き込みを見るたびに、購入者の品格を疑ってしまうのは私だけでしょうか。 価値を上げたい気持ちは分かりますが、住人の質も資産価値の一部と言うことを忘れてはいけないと思います。 購入検討者があなたのような書き込みを見て、 果たして同じ住民になりたいと思うでしょうか。 検討者にとって、住民間のトラブルは避けたいと言う心理も働きます。これ以上荒らさないほうがいいと思いますよ。 |
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13474:
匿名さん
[2019-01-29 15:28:27]
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13475:
匿名さん
[2019-01-29 15:35:35]
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13476:
匿名さん
[2019-01-29 16:53:43]
マンマニさんが買ってるっぽいね
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13477:
マンション検討中さん
[2019-01-29 17:39:45]
>>13474 匿名さん
で、此処より駅遠のタワマンは何処なんですか?気になるのでご説明願います。 それも嘘ならデッキで繋がることも含め、あなたの発言の全てに信憑性が無く、 購入者が嘘をついたと言うことになりますが如何ですか? |
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13478:
匿名さん
[2019-01-29 18:14:19]
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13479:
マンション検討中さん
[2019-01-29 18:27:04]
>>13478 匿名さん
シティは別枠と誤魔化す、駅距離は誤魔化す、 駅から遠いタワマンは幾らでもあると誤魔化す、ガーデンの購入者さんのコメントはやはり信憑性が無く信用できませんね。 免震偽装対象外、コンクリ偽装基準内というのも恐らく誤魔化しで嘘なのでしょう。 他の検討者が突っ込まなければそれが事実になっていたのですから怖いことです。 中古検討の際は注意した方がいいと言うことがよく分かりました。 |
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13480:
匿名さん
[2019-01-29 18:28:54]
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13481:
マンション掲示板さん
[2019-01-29 20:06:02]
ネガも必死ですね。
武蔵小杉のマンションでここがもっとも駅から遠いわけがない。 ここより近いところと比べたらそうなるだろ。アホもほどほどに。 南武線駅五分、これも正しい。6分ではない。 ネガはあほしかおらんのか? |
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13482:
マンション掲示板さん
[2019-01-29 20:07:15]
駅までの距離も嘘をつく、
ネガ、まず謝れよ(笑) |
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13483:
匿名さん
[2019-01-29 20:21:07]
やっぱりネガってそれなり。
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13484:
匿名さん
[2019-01-29 21:01:23]
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13485:
検討板ユーザーさん
[2019-01-29 21:32:40]
ここに張り付いてるネガ、アホ過ぎて笑える。
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13486:
eマンションさん
[2019-01-29 21:54:31]
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13487:
通りがかりさん
[2019-01-29 22:07:54]
粘着ネガさんがラストスパートかけてますね。
何年張り付いてたか知らないけど、すごい執念。 |
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13488:
匿名さん
[2019-01-29 22:08:12]
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13489:
匿名さん
[2019-01-29 22:11:47]
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13490:
通りがかりさん
[2019-01-29 22:35:15]
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13491:
匿名さん
[2019-01-29 22:40:45]
武蔵小杉は相変わらず民度がひどいね。
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13492:
匿名さん
[2019-01-29 22:45:13]
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13493:
通りがかりさん
[2019-01-29 23:02:42]
ネガのパターンは、以下を繰り返すだけですねー
過去の話題 民度が低いといった指摘 地域一帯に関する特定の話題 言い換えれば、粘着質にとりつかざるを得ないところまで落ちてしまった哀れな人ですね。 |
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13494:
匿名さん
[2019-01-29 23:35:10]
ネガだからネガやるしか無いわけで。
発想がネガティブ、なのに上昇志向が強い。 なのに上昇できないタイプ。 ネガと言われると自分で自覚し、はしゃいで反論書き込み。 ネガの粘着連投の方が明らかに目立ってるね。 |
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13495:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-29 23:42:45]
ネガは日中に活動してるみたいですね。
夕方以降は出没せず。 日中仕事せずに暇なのか? または、掲示板に悪口を書き込むことが仕事なのか(笑) |
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13496:
匿名さん
[2019-01-30 06:41:04]
武蔵小杉に住んでいる層は、やっぱりかなり微妙な感じですね。
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13497:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-30 07:43:17]
この掲示板覗いてんの、ただのマンションオタクの集まりちゃうの?
ムサコには住んでないという気がするけどね |
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13498:
マンション検討中さん
[2019-01-30 07:46:26]
このマンションは、将来的に
屋根付きデッキで駅まで繋がる =商業施設まで屋根付きデッキで繋がる 屋根があるので駅まで傘不要 これがこのマンションの強み 資産価値の下支えになるでしょう。 このマンション斜め向かいのエルシー跡地に建つ予定の三井のマンション、1階から3階までが商業施設となる予定で、この商業施設までもちろん傘なし、信号なしでストレスフリーでいけます。 駅北口にある小杉ビルディングはJRにより駅と一体開発されると考えられ、駅からみてこのマンション側の開発なので、このマンションは大きな恩恵を受ける いいなあ |
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13499:
名無しさん
[2019-01-30 08:11:11]
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13500:
マンション検討中さん
[2019-01-30 08:17:04]
なんかもう困ったらデッキネタの流れは飽きたなぁ。
それに縋るしかないのかな? |
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13501:
マンション検討中さん
[2019-01-30 08:53:09]
>>13499 名無しさん
でしょ。 ネガは日中活動するから、仕事与えないと! そういえば、2月1日にテナントが発表されるとか。クリニック、インターナショナルスクール以外に何が来るかでマンションの価値が変わりそうですね。 |
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13502:
匿名さん
[2019-01-30 09:05:51]
マンマニさんは幕張のクロスタワーではなく、こちらのマンションでしたか。資産価値は鉄板ですね。
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13503:
匿名さん
[2019-01-30 11:57:45]
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13504:
通りすがり
[2019-01-30 12:28:51]
>>13490 通りがかりさん
私も以前13317の書き込みで連投扱いされました。 もちろん前後の書き込みは私ではないのに。 参考になる!を6個頂いたのがその証と言いたいですが、こんなことを書くと、捨て垢増産お疲れ様とか言われるんですかね… 本当にここの"検討者"の目的が分かりません。 |
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13505:
匿名さん
[2019-01-30 12:37:39]
>>13504 通りすがりさん
概ね都内の業者によるネガキャンステマでしょうね。 武蔵小杉人気につけこんで、ことあるごとに都内を引き合いに出して武蔵小杉を貶める書き込みを続けているようです。 あとは、マージン目当てで売り物が出ないと困る方々とか。 |
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13506:
通りがかりさん
[2019-01-30 17:15:59]
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13507:
匿名
[2019-01-31 00:25:36]
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13508:
匿名
[2019-01-31 01:37:13]
>>13502 匿名さん
内覧会に同行しただけでは? キッチンや洗面のシンクとか、ここのオプションにはないものをを選んだり、トイレのリモコンもここでは標準なのにオプションで付けてたから別のマンションかと思う。 |
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13509:
評判気になるさん
[2019-01-31 12:02:58]
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13510:
評判気になるさん
[2019-01-31 12:17:14]
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13511:
マンション検討中さん
[2019-01-31 22:46:44]
>>13507 匿名さん
彼が買った根拠って何処かにあります? あと、マンマニさんは必ず価値が上がる物件を買うのですか?彼と同じ物件を買い続けたら果たして利益を出し続けられるんでしょうか? 不動産投資家が大損するのはよくある話。 専門家の言うことは当てにならないですよ。 |
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13512:
検討板ユーザーさん
[2019-01-31 22:57:06]
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13513:
匿名さん
[2019-01-31 23:07:51]
>>13511 マンション検討中さん
彼が買った根拠って何処かにあります? →sns見れば分かるでしょ?ご本人はモザイクかけてるが、この物件を検討した人ならピンとくるショットがいくつかある。 で、そのあと勝手にお顔真っ赤にしてるけど誰も何も言ってないだろ。 勝手に自分の思い込みで熱くなるなよ。 彼のプライベートもあるんだから、そっとしておこうよ。 |
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13514:
マンション検討中さん
[2019-01-31 23:52:00]
>>13513 匿名さん
わかりました。彼が買ったのは此処だとしましょう。 で、彼が買ったマンションは必ず価値が上がるのですか?これまで買ってきたマンションは全て含み益で儲かってきたのでしょうか? それが重要です。 あなたの理論が正しければ、有名な株の投資家がオススメした株を買ってれば必ず億万長者になれると言うことですよね?そんな事ってありえます? |
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13515:
匿名さん
[2019-02-01 01:16:55]
マンマニさんが一戸だけ買われたかはわからんですけどね、他のマンションも買ってそうですが。ただネガがなんと喚こうと、+かーかといったら当然私達からしたらポジティブに感じますよね。
まーあんまりプライベートに関わることは話題にしないほうがいいですよね、この話題は終わりにした方がいいですね。 |
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13516:
匿名さん
[2019-02-01 02:39:55]
>>13514 マンション検討中さん
ネガさん、残念ですが、 どう見てもここを購入していますよ。 そして、含み益とかの苦い逃げは流石になしでしょ。 マンマニさんほど、多くのマンションを見てきて、 一定以上の人から評価され、認知度もある方が 自ら購入してるという事実だけで、 イメージは大きくプラスです。 |
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13517:
匿名さん
[2019-02-01 03:39:20]
ここ以外の三井のマンションも買ってるのかもですね。
ラクセスキーとか書いてあるし。 |
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13518:
評判気になるさん
[2019-02-01 12:19:23]
>>13514 マンション検討中さん
彼が買ったマンションは必ず価値が上がるのですか? →必ず上がるとは誰も言ってませんけど、必ず上がる事は無いと思います。そもそも自己居住なので、プライオリティとしては、住んだときの満足度、幸福感が優先されると思います。その上で、ライフプランが変わったときに損をしなくても良いようなマンションの買い方をしましょうというのが、マンマニさんの意図される所かと。 これまで買ってきたマンションは全て含み益で儲かってきたのでしょうか? →分かりません。ただ、今まで6回買い替えを行ってるとのこと。売却価格がローンの残債から大きく乖離していたら、そんなに買い替えは出来ません。ここ10年以上、都心部のマンションに限って言えば波はあるにせよ、トレンドは右肩上がりです。 以上から、トータルではいくばくかの利益を得られてると推察致します。 あなたの理論が正しければ →何も申し上げておりません。 有名な株の投資家がオススメした株を買ってれば必ず億万長者になれると言うことですよね? →うーん、どうでしょう?投資家により、取れる時間軸、リスク、投下資金が異なりますからね。 ポートフォリオ単位であれば、超過収益は得られる可能性は高いと思います。 ただ銘柄選定の前に、その有名な投資家様の能力が本物かどうかを見極める能力が必要ですね^^;。 そんな事ってありえます? →必ずは有りませんが、正しいやり方で、長期の時間軸でマーケットにとどまり続け、少しの幸運があれば可能性はあると思います。 以上になります。 |
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13519:
マンコミュファンさん
[2019-02-01 17:36:30]
マンマニさん、でもどうせ1、2年でまた買い替えて別のマンションに移ってしまうんでしょうね。そういう意味では資産価値は長期で保証されたわけでもないと、、、
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13520:
匿名さん
[2019-02-01 18:11:19]
マンマニさんが買ったとか…
だから資産価値が上がるとか… あまり関係ないように思います。 確かに、あの画像や購入までの日程を見ると、ここのマンションでしょうけど。 永住の住民ではないだろうし、 どうでもいい人と思ってます。 |
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13521:
マンション検討中さん
[2019-02-01 18:57:40]
確かに1年、2年であれば、価値は落ちにくいだろうね。みなさん言われるようにマンマニさんは数年で出て行くでしょう。
タワマンは10年過ぎてからが問題。 ましてや此処は武蔵小杉駅から最も遠いタワマンですから10年経過後、売却は苦労すると思います。ライバルは全て徒歩5分以内ですからね。管理費が始めからべらぼうに高い上に修復費も膨れ上がってるでしょう。 |
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13522:
マンション検討中さん
[2019-02-01 19:11:22]
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13523:
通りがかりさん
[2019-02-01 19:23:26]
マンマニさんが買ったのはイーストじゃないでしょうか。
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13524:
評判気になるさん
[2019-02-01 19:52:56]
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13525:
マンション検討中さん
[2019-02-01 20:51:04]
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13526:
匿名さん
[2019-02-01 21:18:20]
マンション価値云々はさておき、マンマニにすごく興味あります。HPのアクセスだけで買えちゃったのかなとか。最近になってやけに顔出ししてるのは営業活動なのかなとか。せっかくなんでもう腰落ち着かせて、サラリーマンにまた戻って、マンション管理とかの勉強してマンションに貢献してほしいですね。
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13527:
マンション検討中さん
[2019-02-01 21:35:41]
>>13525 マンション検討中さん
そう言うあなたはいつもデッキの情報しか加味してませんよね笑 自分で書いてて矛盾してると気づかないのが痛いです。これ以上、購入者の品格を下げるコメントはやめたほうがいいと思います。 あと、デッキができる前提で話されてますが、そもそも確定情報なのですか? 仮に根拠がなく単なる貴方の予想であれば、貴方の言う価値云々も単なる妄想に過ぎないと思いますが如何ですか? |
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13528:
匿名さん
[2019-02-01 21:44:40]
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13529:
検討板ユーザーさん
[2019-02-01 22:09:15]
>>13527 マンション検討中さん
100%確定ではありませんよ。だけど、そこがミソなんですよね~(^^)。 もし、デッキがいつまでに完成します。駅前はこう再開発されますって完全に分かってたら、あの単価では売らないんだよなぁ。再開発前はどこもそうなのよ 。 逆にあなたみたいに、完全に安心してからしか動けない人がいるから先行者利益があるのでマジありがとうと言うしかない(^^) |
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13530:
匿名
[2019-02-01 22:46:23]
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13531:
匿名さん
[2019-02-02 05:25:37]
結局のモールは薬局でした。
投稿ばっかしてる人の為には 心の薬局もあればよかったのにね。 |
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13532:
マンション検討中さん
[2019-02-02 08:22:07]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1849-1851/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1856-1858/ 住民板より。 期待していたテナントもどうやら期待ハズレだったみたいです。それどころかまさかの医療モール。テナント群も結局イーストに完敗みたいです。購入者の方々の心中お察しします。 |
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13533:
匿名さん
[2019-02-02 09:27:29]
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13534:
マンコミュファンさん
[2019-02-02 09:41:16]
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13535:
匿名
[2019-02-02 09:48:03]
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13536:
マンション検討中さん
[2019-02-02 09:50:34]
>>13525 マンション検討中さん
それが正しければ、素人の貴方が目をつける前に不動産投資家は全員此処を買い占めていると思います。 |
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13537:
匿名
[2019-02-02 09:52:15]
>>13532 マンション検討中さん
専門外来なのでさべつかされてていいんじゃないですかね? そうやって物事の悪い面ばかり見るのはよくない癖だと思いますよ。 どんな職場にもいる批判家気取りの勘違いさんに多い傾向ですww |
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13538:
評判気になるさん
[2019-02-02 11:03:41]
>>13536 マンション検討中さん
不動産投資家は基本的に新築マンションの区分は買いません。利回り出ないんで。キャピタル狙いでも多分買わないかなぁ。与信圧迫して規模拡大出来ないから。半住半投、趣味層ぐらいがやる感じ。あるいは、湾岸ぐらいの再開発なら業者が買うってのはあるかも! |
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13539:
マンション掲示板さん
[2019-02-02 13:41:17]
よりによって足元テナントは医療モールですか…。期待ハズレもいいとこですね。
病人や怪我人がマンション敷地内に集まって来ると思うとあまりいい気分ではないですね。 |
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13540:
マンション検討中さん
[2019-02-02 13:52:03]
住人板にも書かれてますが、常時エントランス前をあらゆる病気怪我の人がかなりの数、行き来しますから蔓延やトラブルが心配ですね。
病人が多い地域は華やかな雰囲気も損なわれ、暗く重い空気が流れます。 兼ねてから薄暗い北口の雰囲気は当分変わらなさそうです。残念。 |
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13541:
ユーザー
[2019-02-02 14:31:24]
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13542:
マンション検討中さん
[2019-02-02 14:59:54]
7区画中5区画が病院関連、残りは保育園とスクールですか。。。これは残念過ぎる。
一階のロビーが病人の待合にならないよう気をつけないとね。見分けが付かないから難しいかな? サードの足元の店舗にはトレンドに沿った良いのが入るだろうから此処の負けは確定でしょう。 安いにはやはり理由があったのですね。 |
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13543:
検討板ユーザーさん
[2019-02-02 15:02:18]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13544:
匿名さん
[2019-02-02 15:34:43]
偽の契約者によるガッカリ演技が続きますね
武蔵小杉は人口に対して病院が少なく、病院が出来ることはプラスですよ 病院はどこも混んでいて武蔵小杉のマイナス要素のひとつです |
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13545:
匿名さん
[2019-02-02 15:46:02]
全くの期待外れ。これは決定的だな。
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13546:
マンション掲示板さん
[2019-02-02 16:19:38]
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13547:
検討板ユーザーさん
[2019-02-02 16:40:31]
足元が医療モールですか…
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13548:
匿名さん
[2019-02-02 16:49:05]
ご自慢のデッキで病院に行けるなんて資産価値キープですね。
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13549:
匿名さん
[2019-02-02 16:55:07]
ここの問題は周りのマンションを所有している一部の方々が、他のマンションが褒められると自己所有のマンションを貶されていると感じてしまうところでしょうね
他のエリアも似たような人はいますが、このエリアは特に多いですね |
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13550:
匿名さん
[2019-02-02 17:00:33]
湾岸か、武蔵小杉しかタワマン群はありませんからね
あっち買えばよかったとか、色々思うでしょうね |
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13551:
マンション検討中さん
[2019-02-02 18:22:47]
>>13550 匿名さん
豊洲はいいよねー ららぽーとのテナントの充実度が半端ない。 有名ドメブラメインどころ多数、カリモク、キッザニア、ロンハーマンカフェ、広く遊具が充実した公園多数。しかも都心まで徒歩圏内。 対して此処は。。。 数年前はそんなに違いを感じなかったが、なぜ此処まで差がついてしまったのか。 |
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13552:
匿名さん
[2019-02-02 18:27:34]
>>13548 匿名さん
何もわかってないね、君。 |
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13553:
匿名さん
[2019-02-02 19:19:00]
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13554:
住民板ユーザーさん8
[2019-02-02 19:42:48]
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13555:
匿名さん
[2019-02-02 20:08:43]
クソ物件オブ・ザ・イヤーで「武蔵小杉のマンション群」というタイトルで
ノミネートされたのが、売れ行きに悪影響していると思うよ 通勤で改札に入るまで10分並ぶのはゴメンだなと思った 改札くぐってから電車に乗るまで、もう10分とか無理でしょ ホーム拡張されても、ここの住人が増加するでしょ |
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13556:
ユーザー
[2019-02-02 20:12:27]
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13557:
匿名さん
[2019-02-02 20:14:47]
東京方面の通勤は、毎朝並ばなくて良いのですか?
毎日こんなのことは、ありえないと思っていた |
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13558:
匿名さん
[2019-02-02 20:31:07]
それにしても、よりによって医療モールは有り得ないだろ。病人や老人が集まる環境に暮らすことになるとは。。
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13559:
匿名さん
[2019-02-02 20:37:53]
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13560:
匿名さん
[2019-02-02 21:56:27]
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13561:
マンション検討中さん
[2019-02-02 22:05:03]
ブラタモリはいつ来たのでしょうかね。
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13562:
マンション検討中さん
[2019-02-02 22:38:06]
>>13559 匿名さん
クリニックは内科、呼吸器内科、脳神経外科 です。 スポーツ選手と子供だけじゃ無いかと。 インフルエンザの患者も、エントランス前を通過して大量に押し寄せるでしょうね。呼吸器なので結核の患者も来院します。 認識相違してたらご指摘ください。 |
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13563:
匿名さん
[2019-02-02 22:44:58]
>>13562 マンション検討中さん
あなた様の言う通り! |
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13564:
匿名さん
[2019-02-02 22:45:51]
駅から近いから沢山いらっしゃるでしょうね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
いやいや、ここはかなり安かったでしょ。
サードとかシティの方が数割高いし利便性も良いですね。
なぜここが最も年収の高い集団になるのか 笑
安い物件にはそれなりの理由があるし、それなりの住人しか集まらない。イーストでは早速住人トラブル頻発してるようですよ。