パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13351: 通りがかりさん]

>>13349 匿名さん

少しかわいそうですよ。

デッキで繋がっても価値は上がらない

そういう意見を笑う、いや大笑いするのもやむを得ません。

ただ子供扱いしてはかわいそうです。

[13352: マンション検討中さん]

>>13349さん
初歩的な質問で申し訳ないですが、
デッキで繋がる事で具体的に何が便利になるのでしょうか。
傘がいらなくなる、信号待ちが無くなる以外に何かありますか？
駅までの物理距離が大幅短縮になるのであれば劇的に便利になり勝ちに影響があるかと思いますが、仮にメリットが上記のみであれば、間違えなく価値が上がるなんてのは考えが甘すぎませんか？
ここ以上に便利かつ駅近の物件が今後大量に出て来るのが計画で決まっています。
デッキで繋がる事での価値なんてそれらに一瞬でかき消されるのを理解されて
ないのでしょうかね。そこのところどうお考えでしょうか？

[13353: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん

駅近の大量ってどこよ？

[13354: マンション検討中さん]

>>13353さん
大量かどうかはわかりませんが、今後ライバルになると思われる
サードや三菱、エルシイは、すベてガーデンより駅近ですね。
購入者さんが気にされてる売却時の価値という考え方ですと、
上記物件が競合となります。
そもそもデッキ不要で駅近の上記物件と、
できるかどうか分からないデッキがあっても物理距離では勝てないガーデン、
私なら前者ですね。よって少しでも駅近の物件を待ちます。

[13355: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん
Google map見ながら色々検討してるようだけど、一度駅までちゃんと歩いてみたほうがいいよ。

[13356: 名無しさん]

デッキで繋がるなら資産価値は維持されやすい

数分遠くなろうと、’駅まで屋根付きデッキ’
＝商業施設まで屋根付きデッキ です

屋根がなけりゃ、近くても傘がいる

[13357: マンション掲示板さん]

もうネガに対する火消し投稿やめませんか？相手するからネガも消えないわけで…。無視してれば去っていくよ。

[13358: マンション検討中さん]

逆ではないでしょうか？

駅とデッキで繋がること、
それに対してネガさんが必死で火消ししているように感じますよ。

[13359: 匿名さん]

ネガは武蔵小杉の人気を火消ししたいだけですからね。www

[13360: マンコミュファンさん]

もう購入者によるステマだらけでね。なんだかね。

[13361: マンション検討中さん]

>>13356 名無しさん
ここの場合、ビル風で横なぶりの雨になるので、デッキがあっても結局雨に濡れますし、濡れたくなければ傘が要りますよね？ イーストのデッキも結局みんな傘使ってるし。 もう一度質問なのですが、デッキのメリットって後は信号を待たなくて良いだけですかね？
ちなみに私はネガではなく、中古の検討者です。
ここが微妙ならサードかエルシイあたりを狙うつもりです。

[13362: 匿名さん]

デッキを使う人を見たことない。
1階の玄関がメインでしょ。

[13363: 匿名さん]

デッキのメンテナンスは川崎市なんですか？

[13364: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん
信号を待たなくて済む。
車道の横を歩かなくて良いので安全。小さな子供がいる家庭は安心かと。

私はこのくらい。
自分が歩くつもりで想像したら良いのではないでしょうか。

[13365: マンション検討中さん]

>>13364さん
コメントありがとうございます。
やはりそうですよね。メリットがそれだけだと、
どう考えても」資産価値大幅増にはならなさそうですね。
仮に地下道ができて、駅まで繋がり湘南新宿ラインまで短縮とかになれば
話は別ですが。。。

[13366: 匿名さん]

>>13365 マンション検討中さん
うーん、私の価値観では差別化につながるためにデッキがあるほうが資産価値は上がると思ってますけどね。

考え方は人それぞれですね。

[13367: マンション検討中さん]

屋根付きデッキで駅と結ばれる

その火消しがすごい、とういうかただの妬みでしょうか、嘘までついて（笑）

私はここを検討するためにデッキを使ったが、なぜかデッキ上は風が強くなく、雨でも傘はまずいらないことを確認しました。

傘なしで駅や商業施設まで行けるようになる、これは将来性がありますよ。

[13368: 匿名さん]

JRは2階部分に改札あるから、信号2つ渡って、駅舎のらせん階段登ってつくんだよな。デッキできれば、信号待ちもないし、らせん階段も使わなくなるよな。今のロータリーは岩畳でゴツゴツして杖使う人や車椅子大変よ。

マンション住民ってよりもコンベンションホール利用者のためだけどな。
資産価値ってよりも利便性高まるのだから、エルシィ跡地や小杉ビルディングや駅舎が変りゆくのをゆっくり待ってりゃいいよ。

[13369: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
駅まではデッキ渡って、モデルルームのあった建物の南側通り、飲み屋横の狭い階段あがって、コスギサードの前に出るルートでしょう。
帰宅時はポストみるから1階でしょうね。

[13370: 通りがかりさん]

>>13369 匿名さん

朝は使うが夜は使わないという事ですか？

[13371: 通りがかりさん]

デッキのメンテナンス費用は川崎市持ちなんですか？

[13372: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん
やっぱり貴方はネガだよね。中古検討者でありネガさん。

[13373: マンション検討中さん]

>>13367さん
イーストのデッキは傘必須です。
たまたまその時はビル風が吹いてなかっただけでしょう。
というかステマを指摘している事を火消しとは普通言わんでしょう笑
やはり購入者さんはリテラシーが低い

[13374: マンション検討中さん]

>>13373 マンション検討中さん

たまたまって（笑）
今日は朝から今まで何度も確認したが風は吹いてなかった。

逆に検討者の立場のあなたがなぜいつも傘が必須と知ってるのでしょうか？（笑）

常を知っているのは購入者だけでしょう。

嘘をついてこのマンションを非難するのやめなさい。

早く謝れ。

[13375: 匿名さん]

デッキのメンテナンス費用は川崎市持ちなんですか？
なぜ誰も回答出来ないのですか？

[13376: マンション検討中さん]

>>13375 匿名さん

どうして反応ないなかって？

誰も興味のない話題を振るからですよ。

社会は厳しい、もう大人なんだからわかってください。

[13377: 匿名さん]

引っ越し、サカイさん以外に決めた方はいらっしゃいますか？
うちは3月11日の週平日で川崎市内からの転居で、
３人家族1LDKからの引っ越しです。
サカイの見積りは21万円でした。

ほかの見積りをとろうか、あまり意味がないか迷ってます。そろそろ決めないと、、、

皆さんはどうされましたか？

[13378: 匿名さん]

>>13376 マンション検討中さん

デッキのメンテナンスはマンション側は住民持ちですか？

[13379: 名無しさん]

>>13377 匿名さん
うちはサカイにしました。一斉入居の場合、幹事会社のほうが無難と別の業者に言われました。

[13380: 名無しさん]

>>13377 匿名さん
またアホな購入者が来たな。
こういう内容は住民板でどうぞ。

[13381: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

住民持ちですかね。

[13382: マンション検討中さん]

>>13373さん
なぜ購入者が常を知っているのでしょうか？
入居はまだですよね？
近隣に住んでする検討者・購入者双方共に常を知っていると言えると思いますが如何ですか？ちなみに貴方は購入者なのですか？

[13383: マンション検討中さん]

【結論】
①デッキが出来てもメリットは「雨が凌げる（可能性がある）」のと「信号待ちが無くなる」のみ。
※ビル風で傘が必要な日がある為雨を防げるとは一概には言えず
※物理的駅距離・不動産表記の駅距離は変わらず
②デッキが出来て「資産価値が増になった具体的事例は無」
③そもそもデッキができるという「具体的根拠は無」

購入者さんは検討者板に書き込む際は、サード・シティタワーのスレの様に、
もう少し建設的かつ有益な情報をネットリテラシーについて学習した上で展開願います。

以上

[13384: 住民板ユーザーさん8]

>>13377 匿名さん

うちはサカイでニトンロング15万でした
東京から引越しで、四人です
他の会社の相見積もりしたけど、
サカイより少し安い程度なので
安心のサカイにしました。

[13385: 匿名さん]

うわぁ安い。荷物少なそう。
タワマンの引越しってそんなもんですか。

[13386: マンション検討中さん]

>>13382 マンション検討中さん

イーストの購入者っていう意味だろ

いずれにせよ常に傘がいるなんて嘘つくのは良くないさ

また訳の分からんこと言っている奴もいるが、

屋根付きデッキができれば資産価値は上がる

こういう事例は過去にないほどで

それくらいのレアケースであり、インパクトは大きい。

基本的にはこのマンションの最大の強み

[13387: 口コミ知りたいさん]

>>13381 匿名さん
違います。川崎市の所有です。コンベンションセンターがあるから作ったのです。

[13388: 匿名さん]

>>13384 住民板ユーザーさん8さん

四人家族でニトンロング１台で収まりました？

[13389: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
よく、のみって言い切れる、と逆に感心する。
批評家きどりで生きやすそうで羨ましいな

こういう人は、基本的に他責だから、ね。

[13390: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
想像力に欠如した人は、現実を見て学習してくださいませ。
それもまたよし、ですな。

[13391: マンション検討中さん]

何を言おうと、デッキの話ではネガは苦しい。

駅まで屋根付きデッキができてマイナスは何一つなく、駅までの時間は短縮され、雨でも傘がいらなくなる。

このマンションの特権。
よって資産価値に良い方向に働く。
これからもデッキネタで押します。よろしく。

[13392: 匿名さん]

>>13391 マンション検討中さん

溝の口のデッキには負けるよな。だーれも使ってない人気のない
ガラガラのデッキ。

[13393: 住民板ユーザーさん8]

>>13388 匿名さん
二人赤ちゃんなので。
サカイのニトンロングは他社の三トンらしく
たしかに前の引越しは他社でしたが、
トラック２台でしたね。

[13394: 住民板ユーザーさん8]

>>13385 匿名さん

前の引越しは6万以下でしたよ
三月だから高くてびっくりしました。。

[13395: 匿名さん]

>>13394 住民板ユーザーさん8さん

6万以下は単身者の引越しですな。
ホンマに住民なんですかね？
っていうかなんで住民板に投稿しないんや？
あんた成りすましちゃうの？

[13396: 検討板ユーザーさん]

三月でも高くなるし、タワーマンションでの引っ越しは養生の関係もあり、さらに高くなりやすいんですよね~。ファミリーなら数十万円はすると思ってよいでしょう

[13397: 住民板ユーザーさん8]

>>13395 匿名さん

前の引越しは夫婦二人でしたけどね
サカイも通常のニトンロングはそんなもんだと言われましたけど、、、
私今まででかいマッサージチェアーとかソファー、自転車も運んでますけど、6万ですよ。

[13398: マンション掲示板さん]

こちらのワンルーム購入者です。
今後ともよろしくお願いします！！
引越しは友人数名で夜中に黙って行いたいのですがバレちゃいますかね？
できるだけお金かけたくないので。
夜中だとコンシェルジュも居ないですし、住人だけなので
荷物も少ないので大丈夫だろうと思ってるのですが。

[13399: 匿名さん]

>>13398 マンション掲示板さん

カメラあるからバレますねw

ルール破って、床、壁、ドアに傷つけたら請求行くと思いますがその覚悟があるんであれば止められません。

[13400: マンション掲示板さん]

なるほど！
ということは傷さえつけなければ大丈夫そうですね！