パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13345: 匿名さん]

>>13335 マンション検討中さん

あー、それは出来る不動産屋さんに聞けば良いと思いますよ。ペデストリアンデッキの利便性を売りにして営業しようとしたら、ペデ直結のマンションの事例、流動性、価格の推移のデータは集めると思いますから。

三井の営業マンはどうだろ？野村、住友とかの方がそういうセールストークはしっかりしそうな気がする。

あと、幕張辺りまで行けば(笑)

まー、いずれにしろこんな掲示板でそんなボランティアしてくれる人はいないんで、そこまで知りたいんなら(本当に知りたいんですか？)自分で調べて下さいw

[13346: 匿名さん]

>>13345 匿名さん
おっまたお前、馬鹿な奴が現れた
でていけー

[13347: マンション検討中さん]

曖昧な情報しか持ってないのに書き込まないで下さいね。
とりあえずデッキで繋がることでの資産価値増は「具体的根拠が無い」と言う事で宜しいですか？

[13348: 通りがかりさん]

>>13347 マンション検討中さん

ではそういうことにしておきましよう！（笑）

13347さん、笑いをありがとうございます！

[13349: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん
そのとおり、根拠なんてないよ。

君、ここを購入したとして、デッキが駅まで繋がったらどうなるか考えてごらん。不便になるなと思えば価値がさがると思うよ。便利になるなと思えば価値があがるよ。ただし君が他の社会人と同じ思考であるならば。

[13350: 匿名さん]

>>13346 匿名さん


ちょ、こいつ何？意味分からんw

[13351: 通りがかりさん]

>>13349 匿名さん

少しかわいそうですよ。

デッキで繋がっても価値は上がらない

そういう意見を笑う、いや大笑いするのもやむを得ません。

ただ子供扱いしてはかわいそうです。

[13352: マンション検討中さん]

>>13349さん
初歩的な質問で申し訳ないですが、
デッキで繋がる事で具体的に何が便利になるのでしょうか。
傘がいらなくなる、信号待ちが無くなる以外に何かありますか？
駅までの物理距離が大幅短縮になるのであれば劇的に便利になり勝ちに影響があるかと思いますが、仮にメリットが上記のみであれば、間違えなく価値が上がるなんてのは考えが甘すぎませんか？
ここ以上に便利かつ駅近の物件が今後大量に出て来るのが計画で決まっています。
デッキで繋がる事での価値なんてそれらに一瞬でかき消されるのを理解されて
ないのでしょうかね。そこのところどうお考えでしょうか？

[13353: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん

駅近の大量ってどこよ？

[13354: マンション検討中さん]

>>13353さん
大量かどうかはわかりませんが、今後ライバルになると思われる
サードや三菱、エルシイは、すベてガーデンより駅近ですね。
購入者さんが気にされてる売却時の価値という考え方ですと、
上記物件が競合となります。
そもそもデッキ不要で駅近の上記物件と、
できるかどうか分からないデッキがあっても物理距離では勝てないガーデン、
私なら前者ですね。よって少しでも駅近の物件を待ちます。

[13355: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん
Google map見ながら色々検討してるようだけど、一度駅までちゃんと歩いてみたほうがいいよ。

[13356: 名無しさん]

デッキで繋がるなら資産価値は維持されやすい

数分遠くなろうと、’駅まで屋根付きデッキ’
＝商業施設まで屋根付きデッキ です

屋根がなけりゃ、近くても傘がいる

[13357: マンション掲示板さん]

もうネガに対する火消し投稿やめませんか？相手するからネガも消えないわけで…。無視してれば去っていくよ。

[13358: マンション検討中さん]

逆ではないでしょうか？

駅とデッキで繋がること、
それに対してネガさんが必死で火消ししているように感じますよ。

[13359: 匿名さん]

ネガは武蔵小杉の人気を火消ししたいだけですからね。www

[13360: マンコミュファンさん]

もう購入者によるステマだらけでね。なんだかね。

[13361: マンション検討中さん]

>>13356 名無しさん
ここの場合、ビル風で横なぶりの雨になるので、デッキがあっても結局雨に濡れますし、濡れたくなければ傘が要りますよね？ イーストのデッキも結局みんな傘使ってるし。 もう一度質問なのですが、デッキのメリットって後は信号を待たなくて良いだけですかね？
ちなみに私はネガではなく、中古の検討者です。
ここが微妙ならサードかエルシイあたりを狙うつもりです。

[13362: 匿名さん]

デッキを使う人を見たことない。
1階の玄関がメインでしょ。

[13363: 匿名さん]

デッキのメンテナンスは川崎市なんですか？

[13364: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん
信号を待たなくて済む。
車道の横を歩かなくて良いので安全。小さな子供がいる家庭は安心かと。

私はこのくらい。
自分が歩くつもりで想像したら良いのではないでしょうか。

[13365: マンション検討中さん]

>>13364さん
コメントありがとうございます。
やはりそうですよね。メリットがそれだけだと、
どう考えても」資産価値大幅増にはならなさそうですね。
仮に地下道ができて、駅まで繋がり湘南新宿ラインまで短縮とかになれば
話は別ですが。。。

[13366: 匿名さん]

>>13365 マンション検討中さん
うーん、私の価値観では差別化につながるためにデッキがあるほうが資産価値は上がると思ってますけどね。

考え方は人それぞれですね。

[13367: マンション検討中さん]

屋根付きデッキで駅と結ばれる

その火消しがすごい、とういうかただの妬みでしょうか、嘘までついて（笑）

私はここを検討するためにデッキを使ったが、なぜかデッキ上は風が強くなく、雨でも傘はまずいらないことを確認しました。

傘なしで駅や商業施設まで行けるようになる、これは将来性がありますよ。

[13368: 匿名さん]

JRは2階部分に改札あるから、信号2つ渡って、駅舎のらせん階段登ってつくんだよな。デッキできれば、信号待ちもないし、らせん階段も使わなくなるよな。今のロータリーは岩畳でゴツゴツして杖使う人や車椅子大変よ。

マンション住民ってよりもコンベンションホール利用者のためだけどな。
資産価値ってよりも利便性高まるのだから、エルシィ跡地や小杉ビルディングや駅舎が変りゆくのをゆっくり待ってりゃいいよ。

[13369: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
駅まではデッキ渡って、モデルルームのあった建物の南側通り、飲み屋横の狭い階段あがって、コスギサードの前に出るルートでしょう。
帰宅時はポストみるから1階でしょうね。

[13370: 通りがかりさん]

>>13369 匿名さん

朝は使うが夜は使わないという事ですか？

[13371: 通りがかりさん]

デッキのメンテナンス費用は川崎市持ちなんですか？

[13372: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん
やっぱり貴方はネガだよね。中古検討者でありネガさん。

[13373: マンション検討中さん]

>>13367さん
イーストのデッキは傘必須です。
たまたまその時はビル風が吹いてなかっただけでしょう。
というかステマを指摘している事を火消しとは普通言わんでしょう笑
やはり購入者さんはリテラシーが低い

[13374: マンション検討中さん]

>>13373 マンション検討中さん

たまたまって（笑）
今日は朝から今まで何度も確認したが風は吹いてなかった。

逆に検討者の立場のあなたがなぜいつも傘が必須と知ってるのでしょうか？（笑）

常を知っているのは購入者だけでしょう。

嘘をついてこのマンションを非難するのやめなさい。

早く謝れ。

[13375: 匿名さん]

デッキのメンテナンス費用は川崎市持ちなんですか？
なぜ誰も回答出来ないのですか？

[13376: マンション検討中さん]

>>13375 匿名さん

どうして反応ないなかって？

誰も興味のない話題を振るからですよ。

社会は厳しい、もう大人なんだからわかってください。

[13377: 匿名さん]

引っ越し、サカイさん以外に決めた方はいらっしゃいますか？
うちは3月11日の週平日で川崎市内からの転居で、
３人家族1LDKからの引っ越しです。
サカイの見積りは21万円でした。

ほかの見積りをとろうか、あまり意味がないか迷ってます。そろそろ決めないと、、、

皆さんはどうされましたか？

[13378: 匿名さん]

>>13376 マンション検討中さん

デッキのメンテナンスはマンション側は住民持ちですか？

[13379: 名無しさん]

>>13377 匿名さん
うちはサカイにしました。一斉入居の場合、幹事会社のほうが無難と別の業者に言われました。

[13380: 名無しさん]

>>13377 匿名さん
またアホな購入者が来たな。
こういう内容は住民板でどうぞ。

[13381: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

住民持ちですかね。

[13382: マンション検討中さん]

>>13373さん
なぜ購入者が常を知っているのでしょうか？
入居はまだですよね？
近隣に住んでする検討者・購入者双方共に常を知っていると言えると思いますが如何ですか？ちなみに貴方は購入者なのですか？

[13383: マンション検討中さん]

【結論】
①デッキが出来てもメリットは「雨が凌げる（可能性がある）」のと「信号待ちが無くなる」のみ。
※ビル風で傘が必要な日がある為雨を防げるとは一概には言えず
※物理的駅距離・不動産表記の駅距離は変わらず
②デッキが出来て「資産価値が増になった具体的事例は無」
③そもそもデッキができるという「具体的根拠は無」

購入者さんは検討者板に書き込む際は、サード・シティタワーのスレの様に、
もう少し建設的かつ有益な情報をネットリテラシーについて学習した上で展開願います。

以上

[13384: 住民板ユーザーさん8]

>>13377 匿名さん

うちはサカイでニトンロング15万でした
東京から引越しで、四人です
他の会社の相見積もりしたけど、
サカイより少し安い程度なので
安心のサカイにしました。

[13385: 匿名さん]

うわぁ安い。荷物少なそう。
タワマンの引越しってそんなもんですか。

[13386: マンション検討中さん]

>>13382 マンション検討中さん

イーストの購入者っていう意味だろ

いずれにせよ常に傘がいるなんて嘘つくのは良くないさ

また訳の分からんこと言っている奴もいるが、

屋根付きデッキができれば資産価値は上がる

こういう事例は過去にないほどで

それくらいのレアケースであり、インパクトは大きい。

基本的にはこのマンションの最大の強み

[13387: 口コミ知りたいさん]

>>13381 匿名さん
違います。川崎市の所有です。コンベンションセンターがあるから作ったのです。

[13388: 匿名さん]

>>13384 住民板ユーザーさん8さん

四人家族でニトンロング１台で収まりました？

[13389: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
よく、のみって言い切れる、と逆に感心する。
批評家きどりで生きやすそうで羨ましいな

こういう人は、基本的に他責だから、ね。

[13390: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
想像力に欠如した人は、現実を見て学習してくださいませ。
それもまたよし、ですな。

[13391: マンション検討中さん]

何を言おうと、デッキの話ではネガは苦しい。

駅まで屋根付きデッキができてマイナスは何一つなく、駅までの時間は短縮され、雨でも傘がいらなくなる。

このマンションの特権。
よって資産価値に良い方向に働く。
これからもデッキネタで押します。よろしく。

[13392: 匿名さん]

>>13391 マンション検討中さん

溝の口のデッキには負けるよな。だーれも使ってない人気のない
ガラガラのデッキ。

[13393: 住民板ユーザーさん8]

>>13388 匿名さん
二人赤ちゃんなので。
サカイのニトンロングは他社の三トンらしく
たしかに前の引越しは他社でしたが、
トラック２台でしたね。

[13394: 住民板ユーザーさん8]

>>13385 匿名さん

前の引越しは6万以下でしたよ
三月だから高くてびっくりしました。。

[13395: 匿名さん]

>>13394 住民板ユーザーさん8さん

6万以下は単身者の引越しですな。
ホンマに住民なんですかね？
っていうかなんで住民板に投稿しないんや？
あんた成りすましちゃうの？

[13396: 検討板ユーザーさん]

三月でも高くなるし、タワーマンションでの引っ越しは養生の関係もあり、さらに高くなりやすいんですよね~。ファミリーなら数十万円はすると思ってよいでしょう

[13397: 住民板ユーザーさん8]

>>13395 匿名さん

前の引越しは夫婦二人でしたけどね
サカイも通常のニトンロングはそんなもんだと言われましたけど、、、
私今まででかいマッサージチェアーとかソファー、自転車も運んでますけど、6万ですよ。

[13398: マンション掲示板さん]

こちらのワンルーム購入者です。
今後ともよろしくお願いします！！
引越しは友人数名で夜中に黙って行いたいのですがバレちゃいますかね？
できるだけお金かけたくないので。
夜中だとコンシェルジュも居ないですし、住人だけなので
荷物も少ないので大丈夫だろうと思ってるのですが。

[13399: 匿名さん]

>>13398 マンション掲示板さん

カメラあるからバレますねw

ルール破って、床、壁、ドアに傷つけたら請求行くと思いますがその覚悟があるんであれば止められません。

[13400: マンション掲示板さん]

なるほど！
ということは傷さえつけなければ大丈夫そうですね！

[13401: 匿名さん]

>>13387 口コミ知りたいさん

デッキのエレベーターの維持費、メンテナンス費用は住民持ちだろ。

[13402: 匿名さん]

>>13397 住民板ユーザーさん8さん

マッサージ。。。やっぱりジジイか。

[13403: 住民板ユーザーさん8]

>>13402 匿名さん
はい、、アラフォーです

[13404: 匿名さん]

ベースボールクリニックが出来れば
モノマネイチロー選手とか来そうだな。

[13405: 匿名さん]

>>13403 住民板ユーザーさん8さん

ああ、オバちゃんね。
尿酸値気をつけてね。笑。

[13406: マンション検討中さん]

>>13399 匿名さん
帽子、マスク、サングラスでやろうと思ってたんですがマズイですかね？
当方大学生で、親が住むはずだった所を譲ってもらったんですよ！当然親名義で。友人とのパーティとか飲み専用の部屋にする予定です。会員とか募って相席屋みたいなの考えてるんですが、なんか届出とか必要なんすかね？

[13407: 評判気になるさん]

大丈夫でしょう！どんどんやってください！

13406、相手してやっただけありがたく思え　

[13408: 匿名さん]

>>13406 マンション検討中さん
問題ないでしょう。駅近タワマンをオフィス利用したりイベントスペースとして使うのはよくあることなんで。

[13409: マンション検討中さん]

>>13406 マンション検討中さん

頼むからもう少し上手に嘘を書いてもらえませんか？
あなたのことが、可哀想に思ってしまうのは私だけではないでしょう。

[13410: 匿名さん]

専用部分の用途は「専ら住宅として使用すること」

[13411: 匿名さん]

>>13410 匿名さん
もちろんそれは分かった上でね！
実際にオフィス利用や違法民泊が発覚したところで退去させるのは困難。泣き寝入りするしかないね。
ここは武蔵小杉No.1マンションらしいからそういう目的で購入した人も多いだろうね。

[13412: 名無しさん]

>>13411 匿名さん
またお前か！
不良入居者を装って、
あちこちの新築に書き込んでるのは。

[13413: 13406です]

>>13409 マンション検討中さん
嘘じゃないです。マンションのルールがよくわからないので聞かせてもらいました。
ちなみに住居としてもちろん住みます。
相席屋ってのも商売では無くあくまで友達を募って男性が女性に奢ってあげる形なんで、よく考えたら申請も何もいらないかもっすね！
ちなみに廊下には出ないよう言いますんで、ご迷惑はお掛けしないと思います。
お騒がせしました。今後ともよろしくお願いします！

[13414: 入居待ちさん]

>13413
「かもっすね」ってバカな若者を装っていると思うのですが、バカな若者でも文字面でそんな言葉使いませんよ。下手ですねー。下手すぎます。もう逆に面白い。

[13415: 匿名]

>>13414 入居待ちさん
購入者の品格が問われるので、人をバカ呼ばわりするような書き込みは控えられた方がよろしいかと思います。

[13416: 匿名さん]

学生がマンション掲示板で使い方のルール確認するなんて偉いと思いました。

[13417: マンション検討中さん]

>>13416さん
私もそう思いました。自分なら黙ってやっちゃうかな。
ここの入居者さんは学生をバカ呼ばわりしたり嘘つき扱いされたり、
正直に相談したい気持ちを踏み躙るようなコメントされていて逆に恥ずかしいです。

[13418: 匿名さん]

恥ずかしい芝居が続くなあ。
誰がこんな芝居に騙されるのか？
程度が低い。

[13419: 匿名さん]

>>13418 匿名さん
芝居かどうかはわからないけど、とりあえずあんたがめんどくさいタイプの人間てことはよく分かるよ。毎回名前を変えてまでの連続投稿には恐れ入ります。
その行為がこの掲示板におけるこのマンションの品位を下げていることに早く気づきましょうね。

[13420: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

めんどくさい奴だなあ。w
こんな品位の無い掲示板で品位を下げる?　妄想が激し過ぎるわ。

[13421: マンション検討中さん]

大丈夫です。

このマンションは将来

駅までデッキで繋がる

これがポイント

ほかはなんでもよいでしょう！

[13422: 匿名]

>>13421 マンション検討中さん
駅から遠いのは変わらないんだから資産価値はたいして変わらんでしょう。
武蔵小杉で駅距離ワーストのタワマンという事実は変わらないです。
遠い駅まで歩くのに夏は暑いし冬は寒い。
雨をしのげるなんてのも月に何回あるかの話。しかも屋根があってもビル風で傘が必要な可能性もあるという。地下道で繋がるとかなら別の話ですが。

[13423: マンション検討中]

久しぶりに覗いてみたら、ここはもうネガが９割を占めてるね。
入居が始まればここも閉鎖かな。
閉鎖されるまで、ネガさん頑張って！

[13424: 通りがかりさん]

13422さん、そうでしょうか？

デッキで駅まで繋がれば資産価値にプラスとなるのは明白だと思いますが？

デッキでおせば、ネガは必至に頑張るので面白いです（笑）

このマンションは、将来的に

屋根付きデッキで駅まで繋がる
＝商業施設まで屋根付きデッキで繋がる

屋根があるので駅まで傘不要


これがこのマンションの強みです。
資産価値の下支えになるでしょう。

このマンション斜め向かいのエルシー跡地に建つ予定の三井のマンション、1階から3階までが商業施設となる予定で、この商業施設までもちろん傘なし、信号なしでストレスフリーでいけます。

駅北口にある小杉ビルディングはJRにより駅と一体開発されると考えられ、駅からみてこのマンション側の開発なので、このマンションは大きな恩恵を受ける

風があるから雨でも基本傘がいるとか、嘘はやめたほうが（笑）

[13425: 匿名さん]

>>13424 通りがかりさん

デッキごときを大絶賛してますが、
使ってる人を見たことがない。

[13426: マンション検討中さん]

>>13425 匿名さん

おっしゃる通りです。
ただ、今は！と追加してください。
１０年後はどうかな？

[13427: 通りがかりさん]

>>13425 匿名さん

デッキごときとは？（笑）
とても大きいと思われますが？

[13428: 匿名さん]

>>13427 通りがかりさん

お前ごときに=お前のものはとても小さい。

[13429: 匿名さん]

>>13422 匿名さん

六分も歩くのなんて夏暑いし、冬寒くてやだぁ。

どこの軟弱女子だよw。大丈夫？君、この先生きていける？

[13430: 評判気になるさん]

>>13429 匿名さん

大丈夫！
彼等は、誰ひとりとして、
ここの住民にはならないんだから。
安心して楽しく暮らしたたらいい。

[13431: 口コミ知りたいさん]

>>13429 匿名さん
だから、駅で生活しているのでは？

[13432: 通りがかりさん]

どうかな？

[13433: 匿名さん]

横須賀線利用者のなんと多いことよ。
駅ができる前はどうしてたんだろうね。
新川崎乗換か？

[13434: 検討板ユーザーさん]

>>13425 匿名さん
コンベンションホールへは使いますよ。

[13435: 匿名さん]

>>13434 検討板ユーザーさん

年1回程度なら勿体ない。

[13436: マンコミュファンさん]

>>13423 マンション検討中さん
LOVEがある
だから、私は三井に住んでいます

[13437: 匿名さん]

デッキができれば便利になるのは小学生でもわかること。
そんなことを延々と議論するのは、ネガのネタがつきたのかな。
契約者の方々も、もういい加減にネガの相手をするのをやめたらいいのではないかな。

[13438: マンション掲示板さん]

デッキネタでネガを叩くのやめましょうよ。

これはいじめですよ、必死になって抵抗してもネガは負けるに決まっているし。このマンション最大の強みをアピールしたいのはわかりますけれども。

釣るのもかわいそう。

[13439: 通りがかりさん]

>>13438 マンション掲示板さん

煽りはやめなさい。まともな議論よりも荒らすのがあなたの目的ですか？

[13440: マンション検討中さん]

デッキにすがる購入者たちw

駅から近ければデッキがあろうがなかろうがこんなに騒がないよねw

[13441: マンション掲示板さん]

>>13439 通りがかりさん

煽ぬているのはあなたですよね。

デッキができることはこのマンションにとって大きなメリットです。それを無理矢理否定して、掲示板を混乱させているのではないでしょうか？

将来駅とつながるデッキができることでこのマンションは資産価値が下支えされる、駅北口の再開発がさらに進むことでも、大きな恩恵をうける。

その事実を、しっかり受け止めて議論すべきです。

[13442: マンション掲示板さん]

もうデッキネタは飽きました。

北口再開発計画のプランを三井が受注した件、あれから何か進展はありませんか？

何か情報をお持ちの方、いませんでしょうか？

[13443: マンション検討中さん]

もうこのマンションの欠点ばかり言うのはやめましょうよ。

これはいじめですよ、必死になって火消ししてもこのマンションは武蔵小杉の中では厳しめなのは明らかで、他と比べると負けるに決まってるし。大多数がそれを踏まえて購入しているんですよ。

釣るのもかわいそう。

[13444: eマンションさん]

やばい。これ以上このマンションのええとこ言えへんやん。せや、とりあえずデッキの話題だしとこ。

の精神。