パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13285: マンション検討中さん]

>>13282 匿名さん

住民の質が云々はネガの常套手段。
どこの板でも同じやりとり。

ネガなんて揚げ足取りがメインのその程度の存在。

[13286: マンション検討中さん]

>>13275 マンション検討中さん
たしかに近いに越したことはないです。
だから埋立地の地盤の緩い湾岸も注目されている。

なので、次のライバル候補を物色する時間に当てた方がいいですよ。
それが普通の思考。

それなのにここの板に張り付いてると言うことは、ネガして今売りに出てる物件の値段が下がったところで買おうという腹？？

[13287: マンション検討中さん]

若葉マークのネガが跳梁跋扈ww


老人は総合病院に近い方がいいだろうにね。
今後高齢化が進むと、その意味がよくわからんじゃないですかね。

[13288: 通りがかりさん]

>>13285 マンション検討中さん

火消しなんて甘い文句で釣り上げる詐欺釣り師みたいなものです。

[13289: 匿名さん]

>>13288 通りがかりさん

価格はつり上がらないし、いくらネガが頑張っても値下がりも無いだろう。
下がるとすれば市場全体が下がるときのみ。
その時都内はもっと悲惨なことになる。

[13290: 匿名さん]

>>13282 匿名さん

武蔵小杉の民度の低さはある程度仕方がない。それが嫌ならそれなりに金を出して都内を選べば良い。

[13291: 匿名さん]

>>13289 匿名さん

その時が買い時じゃないですか？
買う側からすれば安く買いたいはず。
悲惨なのは、売る側か業者に他ならぬ。

[13292: 匿名さん]

>>13291 匿名さん

今買うと下がって大変ということでしょう？
下がりきるその時って分かってますか？

[13293: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

都内でそれなりの金を出して民度の高い住民に恵まれる保証はあるのですか？

[13294: 匿名さん]

>>13293 匿名さん

都内というより、駅前の状況から判断するのが一番。
ポイ捨てゴミやタバコ、ホームレス、パチンコ屋。
これらがあるエリアは民度低い。
アレ？！

[13295: マンション検討中さん]

というか、検討者スレなのに、何故購入者が火消しの投稿してるんだ？
有益な情報を検討者に提供するならわかるが、苦し紛れの言い訳や質の悪い返信のみ。
購入者板に検討者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？

[13296: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1752/
やはり購入者による検討板へのなりすまし投稿があるみたいです。この物件を擁護するような投稿には注意が必要です。

[13297: マンション検討中さん]

そもそも、武蔵小杉に民度とか教育の質を求めちゃダメだ。ちゃんと考えてる人は都内でも学区の良いエリア選びますよ。

[13298: 匿名さん]

>>13297 マンション検討中さん

そうですね、民度もさることながら経済力と子女の学歴にはかなり関連性が高いようですからね。武蔵小杉はそこそこの価格でそこそこの利便性を求める人には良いと思いますが、結局は何を重視するかだと思います。

[13299: 匿名さん]

>>13298 匿名さん

中原区の進学率はそれほど高くはないですが大田区並みです。
まあ武蔵小杉は神奈川県ですのでね。都内と比較されるだけやはり進んでいるのでしょうね。

[13300: 匿名さん]

>>13295 マンション検討中さん
完売してるし、検討してる人が書き込みに来てるとは思えないんだけど。

[13301: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん
中古を検討している人って可能性はあります。
ちなみに貴方は検討者で無いということは購入者ですよね？購入者がなんで書着込んでるんですか？こちらの質問に答えてください。

[13302: 名無しさん]

>>13301 マンション検討中さん
番人かよw

[13303: マンション検討中さん]

武蔵小杉の物件を検討しておりますが、
周りからは、あんな所に住むもんじゃ無いとよく言われます。
また、武蔵小杉の某タワーを売却して、二子玉川に引越した友人いわく、こちらの書き込みにあるように、
行政が人口増に追いつかず、
治安が意外と悪い
駅の混雑で毎日喧嘩等トラブルが発生
ビル風が年々強くなっている、
公園も人だらけで遊具にも行列、
習い事も常に空待ち、抽選、
何故か気性の荒い子が異常に多い
子供にとっても決して良い環境とは無かったとの事でした。二子玉川に越してからは、非常に便利になったとのことでした。

[13304: マンション検討中さん]

どうしてこのマンションのことがそんなに気に食わないか、率直に教えてもらえませんか？
嫌なら検討せずに他へ行けばいいだけのことですので。

[13305: 匿名さん]

>>13303 マンション検討中さん

また二子玉川の営業か。
しつこいな。
世田谷区の待機児童問題や犯罪率と比較してみてね。

[13306: マンション検討中さん]

>>13304 マンション検討中さん
>>13305 マンション検討中さん

購入者は検討板へお願いします。

[13307: マンション検討中さん]

>>13306 マンション検討中さん
間違えました。
住人板へお願いします。

[13308: マンション検討中さん]

>>13307 マンション検討中さん
必死かw
13305さんの名前も間違ってるしww

13307さーん、何かいい中古物件ありましたかぁ？

[13309: マンション検討中さん]

>>13307 マンション検討中さん

13304です。
購入者でなくて、中古のものを検討しています。こんなにも悪く言われる理由が、普通に考えてわからないのですが、教えてください。
嫁はすごく気に入っていてこのままだと契約しそうなので。

[13310: マンション掲示板さん]

>>13308 マンション検討中さん
相変わらず品のない文面ですね。
購入者は住民板へお願いしますね。

[13311: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1700
実際に内覧会に行ってみると思っていたより間取りが狭く感じるそうです。

[13312: マンション検討中さん]

>>13310 マンション掲示板さん
いやいや、検討者ですよー
検討者らしい情報交換しましょーよ
質問に答えて下さいね。

[13313: 匿名さん]

販売中でオプション含めて選択できる3rdじゃなくて、完売してて選択肢も少ないこの物件に張り付いて、あれこれネガしてる人ってなに？！？！

北口がそんなに憎いのか？
そんな負のエネルギーに支配された人生、客観的に見つめ直してごらんよ。
悪いこと言わないから前向きに生きた方がいいよ
。

[13314: 匿名さん]

>>13311 マンション検討中さん
モデルルームの広さを期待しちゃったり、家具がないと狭く感じるあるあるだから、あなたが売ってるマンションも同じだよ。

[13315: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
うらやましくて憎くて仕方ないのでしょう。だって興味なければ、こんなにしつこく貼り付かないでしょう、普通。

[13316: 匿名さん]

ここはもうカオス状態。
検討者だろうが、購入者だろうが、
なんちゃって、だろうが、
もはやどうでもよいではないか？
とりあえず買わなかった理由
吐き出しといた方が健康に良い。
あと半年くらいで
閉鎖になるだろうから。

[13317: 通りすがり]

>>13311 マンション検討中さん
購入者は住民板へ、と言いつつ、住民板の投稿を引用。
購入者の意見を聞きたいのか聞きたくないのか。。
普通にみて、まともに検討しているようには見えない。

[13318: 名無しさん]

>>13313
>>13314
>>13315
>>13316
>>13317
怒涛のような連投！ご苦労様です！
中古高く売れるといいですね！

[13319: マンション検討中さん]

これだけいろいろ書かれるのは何かあるのでしょう。
自分なら不安要素が多過ぎるので見送るかな

[13320: 匿名さん]

>>13318 名無しさん
ドンマイさん粘着お疲れ様。
文体ですぐわかるよ。

[13321: 通りがかりさん]

他の人が言ってるけど、サードの検討板が閑散としていても、こちらには依然として書き込まれるんですね。

検討者だと名乗ってる人は、相当こちらの物件が欲しいのですねwww


悪意を感じます。

[13322: 匿名さん]

南側の様に雑多な人が夜中までたむろする様子もないので
北側はいいと思います。
元々住宅地エリアなので落ち着いた雰囲気があります。

[13323: マンション検討中さん]

川崎で発砲事件が発生したらしいですね。
購入者は武蔵小杉と川崎は違うと言うでしょうが、
都内住まいからしたら同じ括り、やっぱり川崎って怖いなあと思う。

[13324: 匿名さん]

>>13323 マンション検討中さん

それをここにわざわざ書きにくる貴方(の頭)も十分怖いっすよw

[13325: 匿名さん]

>>13323 マンション検討中さん
実際全然違う駅ですがそれを川崎市というくくりで語るあたり、かなり無理がありませんか？？

そんなこと言ったら都内の区だって色々あるでしょう。

あなたの言ってることは単なる因縁をつけてるクレーマーと変わりませんよ。
どうしても書きたいなら武蔵小杉の板に書けばいいのにワザワザ物件固有のこの板に書くあたり、悪意を感じますねぇ。

[13326: マンション検討中さん]

このマンションは駅とデッキで繋がることがほぼ確定しているから

何を言おうとデッキができたら化けちゃうからね

[13327: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13328: マンション掲示板さん]

>>13327 匿名さん
こういう書き込みするとまた購入者が顔真っ赤にして火消ししに来るぞ！！気をつけろ！

[13329: 匿名さん]

>>13328 マンション掲示板さん

火消しとか言ってる場合でなく、
北口のどこのあたりの、
マンションなんでしょうか？
一応、知っておきたいです。
匿名なんだから、
バラしたって構わないでしよ？

[13330: 検討中さん]

教えてください。何組の事務所がどのへんにあるのですか？過去のしがらみとはなんでしょう？それを説明できなければ、なんの説得力もありませんよ。
ぜひ、お願いします。

[13331: マンション検討中さん]

このマンションは駅とデッキで繋がることがほぼ確定しているの？


デッキができたら資産価値大幅増は間違いないですね。

[13332: マンション検討中さん]

13327は無視しましょう。じき消される投稿です。

[13333: 通りがかりさん]

>>13327 匿名さん
この書き込みはやり過ぎましたね。虚偽の風説で裁判やられたら負けますよ。個人の認識、見解では逃げられません。
本気の弁護士が動いたら完全アウトです。
まあこの人書き逃げでしょうけれど、掲示板の管理人がこの人の匿名性を守る保証はありませんからね。1年後、3年後、匿名性という隠れ蓑にいつ裏切られるのか腹括って生きてください。
自分の書き込みに責任持つことだけが最適解です。あなたの書き込みに対する皆さんの質問に一つ一つ答えていくしか書き込みの正当性は担保されないでしょう。

[13334: 匿名さん]

ネガは相手するなとよく言われているが、ここ数日しつこいくらいにレスして、ネガが参っているのをみて、こういう対処法もあるんだなと思った。

[13335: マンション検討中さん]

購入者による火消し投稿だらけですね。
そんなに都合が悪くて隠したいことがあるのでしょうか。
あと、デッキができたらどうして資産価値大幅増と言えるのですかね？具体的な事例等数値で示してください、根拠が無いとなんの説得力もありませんよ。ぜひお願いします！

[13336: マンコミュファンさん]

>>13335 マンション検討中さん

デッキで駅まで繋がれば資産価値は上がる

それ以上説明必要ない

逆にそうならない理由を教えて（笑）

[13337: 口コミ知りたいさん]

>>13335 マンション検討中さん
そりゃ自分の買ったマンションだから都合の悪い情報は隠したいのは当然でしょ？そんな事も分からないの？バカなの？

[13338: マンション検討中さん]

東口の古いマンションに住んでる奴等が嫉妬してるなあ
誰がみてもガーデンは現在もこれからもナンバーワンの資産価値を維持し続けるのは明らか。
買えなかった奴は＊＊＊だよ、そんなに買いたかったら早く中古買っときな。

[13339: 匿名さん]

>>13338 マンション検討中さん
お前のような馬鹿なネガは珍しいよ。

[13340: マンション掲示板さん]

>>13338 マンション検討中さん

その通り！
ここは誰がなんと言おうと武蔵小杉No.1マンション！
買えなくて文句ばっかり言ってるやつや未だに反対運動している地元のキチ◯イどもは無視しましょう！

[13341: マンション検討中さん]

>>13340 マンション掲示板さん

また、いつものお前か！
いいかげん同じフレーズやめろ！

[13342: 通りがかりさん]

ここはデッキで駅と結ばれるのですか？

ナンバーワンかはわかりませんが、北口は再開発計画があり、ましてやデッキで駅と結ばれるなら資産価値は維持されやすいでしょう。

[13343: 買い替え検討中さん]

デッキの計画はありますが、駅直結のデッキでなく
現駐車場と横のNECビルの再開発との接続で
現段階では間接的な接続となるはずです。
先日JRが武蔵小杉ビルを買い取ったことで
駅の建て替え＋武蔵小杉ビルの再開発によっては
直結もあり得るのでは？
いぜれにせよ資産価値は大きく崩れることはないでしょうね。

[13344: マンション検討中さん]

デッキでつながったことで、武蔵小杉内で最も物理距離で
一番遠いマンションという事実は変わらないし、
徒歩6分という不動産表記が変わる事もない。
デッキができる事で、湘南新宿ラインまでの距離も短くなるのでしょうか？
資産価値大幅増を連呼してる人がいるが、正直期待し過ぎだと思う。

[13345: 匿名さん]

>>13335 マンション検討中さん

あー、それは出来る不動産屋さんに聞けば良いと思いますよ。ペデストリアンデッキの利便性を売りにして営業しようとしたら、ペデ直結のマンションの事例、流動性、価格の推移のデータは集めると思いますから。

三井の営業マンはどうだろ？野村、住友とかの方がそういうセールストークはしっかりしそうな気がする。

あと、幕張辺りまで行けば(笑)

まー、いずれにしろこんな掲示板でそんなボランティアしてくれる人はいないんで、そこまで知りたいんなら(本当に知りたいんですか？)自分で調べて下さいw

[13346: 匿名さん]

>>13345 匿名さん
おっまたお前、馬鹿な奴が現れた
でていけー

[13347: マンション検討中さん]

曖昧な情報しか持ってないのに書き込まないで下さいね。
とりあえずデッキで繋がることでの資産価値増は「具体的根拠が無い」と言う事で宜しいですか？

[13348: 通りがかりさん]

>>13347 マンション検討中さん

ではそういうことにしておきましよう！（笑）

13347さん、笑いをありがとうございます！

[13349: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん
そのとおり、根拠なんてないよ。

君、ここを購入したとして、デッキが駅まで繋がったらどうなるか考えてごらん。不便になるなと思えば価値がさがると思うよ。便利になるなと思えば価値があがるよ。ただし君が他の社会人と同じ思考であるならば。

[13350: 匿名さん]

>>13346 匿名さん


ちょ、こいつ何？意味分からんw

[13351: 通りがかりさん]

>>13349 匿名さん

少しかわいそうですよ。

デッキで繋がっても価値は上がらない

そういう意見を笑う、いや大笑いするのもやむを得ません。

ただ子供扱いしてはかわいそうです。

[13352: マンション検討中さん]

>>13349さん
初歩的な質問で申し訳ないですが、
デッキで繋がる事で具体的に何が便利になるのでしょうか。
傘がいらなくなる、信号待ちが無くなる以外に何かありますか？
駅までの物理距離が大幅短縮になるのであれば劇的に便利になり勝ちに影響があるかと思いますが、仮にメリットが上記のみであれば、間違えなく価値が上がるなんてのは考えが甘すぎませんか？
ここ以上に便利かつ駅近の物件が今後大量に出て来るのが計画で決まっています。
デッキで繋がる事での価値なんてそれらに一瞬でかき消されるのを理解されて
ないのでしょうかね。そこのところどうお考えでしょうか？

[13353: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん

駅近の大量ってどこよ？

[13354: マンション検討中さん]

>>13353さん
大量かどうかはわかりませんが、今後ライバルになると思われる
サードや三菱、エルシイは、すベてガーデンより駅近ですね。
購入者さんが気にされてる売却時の価値という考え方ですと、
上記物件が競合となります。
そもそもデッキ不要で駅近の上記物件と、
できるかどうか分からないデッキがあっても物理距離では勝てないガーデン、
私なら前者ですね。よって少しでも駅近の物件を待ちます。

[13355: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん
Google map見ながら色々検討してるようだけど、一度駅までちゃんと歩いてみたほうがいいよ。

[13356: 名無しさん]

デッキで繋がるなら資産価値は維持されやすい

数分遠くなろうと、’駅まで屋根付きデッキ’
＝商業施設まで屋根付きデッキ です

屋根がなけりゃ、近くても傘がいる

[13357: マンション掲示板さん]

もうネガに対する火消し投稿やめませんか？相手するからネガも消えないわけで…。無視してれば去っていくよ。

[13358: マンション検討中さん]

逆ではないでしょうか？

駅とデッキで繋がること、
それに対してネガさんが必死で火消ししているように感じますよ。

[13359: 匿名さん]

ネガは武蔵小杉の人気を火消ししたいだけですからね。www

[13360: マンコミュファンさん]

もう購入者によるステマだらけでね。なんだかね。

[13361: マンション検討中さん]

>>13356 名無しさん
ここの場合、ビル風で横なぶりの雨になるので、デッキがあっても結局雨に濡れますし、濡れたくなければ傘が要りますよね？ イーストのデッキも結局みんな傘使ってるし。 もう一度質問なのですが、デッキのメリットって後は信号を待たなくて良いだけですかね？
ちなみに私はネガではなく、中古の検討者です。
ここが微妙ならサードかエルシイあたりを狙うつもりです。

[13362: 匿名さん]

デッキを使う人を見たことない。
1階の玄関がメインでしょ。

[13363: 匿名さん]

デッキのメンテナンスは川崎市なんですか？

[13364: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん
信号を待たなくて済む。
車道の横を歩かなくて良いので安全。小さな子供がいる家庭は安心かと。

私はこのくらい。
自分が歩くつもりで想像したら良いのではないでしょうか。

[13365: マンション検討中さん]

>>13364さん
コメントありがとうございます。
やはりそうですよね。メリットがそれだけだと、
どう考えても」資産価値大幅増にはならなさそうですね。
仮に地下道ができて、駅まで繋がり湘南新宿ラインまで短縮とかになれば
話は別ですが。。。

[13366: 匿名さん]

>>13365 マンション検討中さん
うーん、私の価値観では差別化につながるためにデッキがあるほうが資産価値は上がると思ってますけどね。

考え方は人それぞれですね。

[13367: マンション検討中さん]

屋根付きデッキで駅と結ばれる

その火消しがすごい、とういうかただの妬みでしょうか、嘘までついて（笑）

私はここを検討するためにデッキを使ったが、なぜかデッキ上は風が強くなく、雨でも傘はまずいらないことを確認しました。

傘なしで駅や商業施設まで行けるようになる、これは将来性がありますよ。

[13368: 匿名さん]

JRは2階部分に改札あるから、信号2つ渡って、駅舎のらせん階段登ってつくんだよな。デッキできれば、信号待ちもないし、らせん階段も使わなくなるよな。今のロータリーは岩畳でゴツゴツして杖使う人や車椅子大変よ。

マンション住民ってよりもコンベンションホール利用者のためだけどな。
資産価値ってよりも利便性高まるのだから、エルシィ跡地や小杉ビルディングや駅舎が変りゆくのをゆっくり待ってりゃいいよ。

[13369: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
駅まではデッキ渡って、モデルルームのあった建物の南側通り、飲み屋横の狭い階段あがって、コスギサードの前に出るルートでしょう。
帰宅時はポストみるから1階でしょうね。

[13370: 通りがかりさん]

>>13369 匿名さん

朝は使うが夜は使わないという事ですか？

[13371: 通りがかりさん]

デッキのメンテナンス費用は川崎市持ちなんですか？

[13372: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん
やっぱり貴方はネガだよね。中古検討者でありネガさん。

[13373: マンション検討中さん]

>>13367さん
イーストのデッキは傘必須です。
たまたまその時はビル風が吹いてなかっただけでしょう。
というかステマを指摘している事を火消しとは普通言わんでしょう笑
やはり購入者さんはリテラシーが低い

[13374: マンション検討中さん]

>>13373 マンション検討中さん

たまたまって（笑）
今日は朝から今まで何度も確認したが風は吹いてなかった。

逆に検討者の立場のあなたがなぜいつも傘が必須と知ってるのでしょうか？（笑）

常を知っているのは購入者だけでしょう。

嘘をついてこのマンションを非難するのやめなさい。

早く謝れ。

[13375: 匿名さん]

デッキのメンテナンス費用は川崎市持ちなんですか？
なぜ誰も回答出来ないのですか？

[13376: マンション検討中さん]

>>13375 匿名さん

どうして反応ないなかって？

誰も興味のない話題を振るからですよ。

社会は厳しい、もう大人なんだからわかってください。

[13377: 匿名さん]

引っ越し、サカイさん以外に決めた方はいらっしゃいますか？
うちは3月11日の週平日で川崎市内からの転居で、
３人家族1LDKからの引っ越しです。
サカイの見積りは21万円でした。

ほかの見積りをとろうか、あまり意味がないか迷ってます。そろそろ決めないと、、、

皆さんはどうされましたか？

[13378: 匿名さん]

>>13376 マンション検討中さん

デッキのメンテナンスはマンション側は住民持ちですか？

[13379: 名無しさん]

>>13377 匿名さん
うちはサカイにしました。一斉入居の場合、幹事会社のほうが無難と別の業者に言われました。

[13380: 名無しさん]

>>13377 匿名さん
またアホな購入者が来たな。
こういう内容は住民板でどうぞ。

[13381: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

住民持ちですかね。

[13382: マンション検討中さん]

>>13373さん
なぜ購入者が常を知っているのでしょうか？
入居はまだですよね？
近隣に住んでする検討者・購入者双方共に常を知っていると言えると思いますが如何ですか？ちなみに貴方は購入者なのですか？

[13383: マンション検討中さん]

【結論】
①デッキが出来てもメリットは「雨が凌げる（可能性がある）」のと「信号待ちが無くなる」のみ。
※ビル風で傘が必要な日がある為雨を防げるとは一概には言えず
※物理的駅距離・不動産表記の駅距離は変わらず
②デッキが出来て「資産価値が増になった具体的事例は無」
③そもそもデッキができるという「具体的根拠は無」

購入者さんは検討者板に書き込む際は、サード・シティタワーのスレの様に、
もう少し建設的かつ有益な情報をネットリテラシーについて学習した上で展開願います。

以上

[13384: 住民板ユーザーさん8]

>>13377 匿名さん

うちはサカイでニトンロング15万でした
東京から引越しで、四人です
他の会社の相見積もりしたけど、
サカイより少し安い程度なので
安心のサカイにしました。