パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13251: 匿名さん]

>>13250 マンション検討中さん

煽られてるのはネガの方だと思うけどね。
ついネガキャンしちゃう訳でしょ？

[13252: 匿名さん]

なんだかここはやっぱりレベルが低い住民が紛れ込んでいるな。武蔵小杉は物件の価格水準が微妙なのでどうしても住民の質にバラツキが出てしまう。この意味ではやはりもう少しお金を出しても都内の物件の方が安心できる。

[13253: マンション検討中さん]

最近ネガ書き込みがすごく増えていますね。
直感ですがこのマンションにとっていい情報が出る予兆のような気がしております。

[13254: 匿名さん]

>>13253 マンション検討中さん

営業もっと頑張れ。

[13255: 匿名さん]

>>13252 匿名さん
武蔵小杉のスレはよく世田谷の営業が荒らしてるよね。ここでも頑張ってるようだ。

[13256: マンション検討中さん]

>>13255 匿名さん
武蔵小杉の営業は世田谷物件の営業に対して、
ぐうの音も出ないよね。
分かります。

[13257: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん

武蔵小杉の人気に便乗なんてみっともないな。

[13258: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん

川崎の武蔵小杉を世田谷と比べるのは無理があると思います。ただ世田谷区は条例で風俗が禁止されていますが、武蔵小杉には安い大衆風俗があるという点だけは勝っているとも言えるかと。

[13259: 匿名さん]

世田谷の営業はしつこいな。
何度も同じネガキャンを狂ったように繰り返す。

[13260: 匿名さん]

世田谷のマンション販売、苦戦しているみたいですからね。

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん

どちらの勝ちとかどうでもいいです。ただ、武蔵小杉はやはり家族持ちには向かない環境ですね。

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん

一度でも武蔵小杉へ脚を運んでいればそんな印象にはならないとは思いますが。
若い子供連れのファミリーを沢山見かけます。

[13263: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=15846

上記サイトから以下引用。
ネガ推しの世田谷も入っておりませんね。

あと、タワマン反対の方の気持ちもわかりますが、タワマンが人口の流動性を高める要員として強く作用していて、そのお陰で以下のような推計につながることは理解したほうがいいね。
結果自身のメリットになるわけだから。

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
日本の地域別将来推計人口』（平成30（2018）年推計）によれば、南関東1都3県で2015年と比較して、2040年時点で人口が10%以上の増加をする地区は以下の市区しかありません。

東京都中央区
東京都港区
東京都千代田区
東京都江東区
東京都台東区
千葉県流山市
東京都品川区
東京都文京区
埼玉県吉川市
神奈川県川崎市中原区
神奈川県川崎市高津区
東京都練馬区
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん

アドバイス有難うございます。ただ、武蔵小杉は風俗の問題もさることながら、地元のコミュニティや学校では旧住民の方々と暮らすことになると、どうしても生活水準や文化の違いが心配です。川崎国や暴走族も周辺にいるとも聞きますし。

[13265: マンション検討中さん]

>>13263
確かに「この後どこにも再開発等が行われなければ」計算上そうなるかも知れんが
果してそんなに上手くいくかな。
例えば20年前の統計で中原区の人口がここまで増えるってデータありましたか？
ライバルはいつの時代も突然現れる、都心近くに武蔵小杉同様の開発がされた時点で、
貴方の掲げたデータは全く意味を成さないし、ここはただの郊外の団地となる、
よって全く参考にならないね。
ちなみに20年前は都内から1時間以内に戸建てを買っとけば
間違えなく価値が落ちないっていわれてたんだよ。
その時代に誰もば正しいと言う統計は数十年後はいつも逆に進む。
だから不動産は難しいんだよ。

[13266: 匿名さん]

>>13264 匿名さん
あなたの目線であるならば都内でお住まいになられた方が良いでしょうね。
その言葉から武蔵小杉で生活が馴染めるとは思えませんね。
人としてご近所さんになってほしくないのでなおさらそう思います。

[13267: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん

未来のことは誰にも分かりませんが、
立地の優位性はそう簡単に揺らぐものではありません。

[13268: マンション検討中さん]

>>13267さん
武蔵小杉で立地に優位性があると？
貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？
そんなことになったら神奈川のこんな地域は一発で郊外扱いですよ。
さらに武蔵小杉の中だと徒歩3分がデフォルトの中、ウエストは徒歩6分。
貴方の言う「優位性」では問題外かと思いますが。
あと、駅から離れた方が住環境が?なんて言うのは昔の戸建て営業の営業トークそのものです。ちなみに貴方の思う立地の優位性って何ですか？

[13269: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん

車離れが進んで多摩ニュータウンなど郊外駅遠は廃れた
再び車を持つだろうか？

[13270: マンション検討中さん]

まあ都内買えるなら、こんな中途半端な地域よりも、
なるべく都心に近い地域買うに越した事はないでしょう。
新宿区、渋谷区、港区、文京区、世田谷区、
いずれも駅徒歩5分圏内がベスト。
私立・国立の小中高も勢ぞろいです。
郊外と言う概念もどんどん狭まっているし、
上記に住んでいる人からすると、
ここなんてすでに郊外と言う見られ方なんだろうね。

[13271: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん
極端な例を持ち出して全否定というのは、よくあるやり方ですな。

現時点であのデータが出ているのは事実な訳でそれをどう解釈するかはその人次第でしょう。
データなんてその程度のものですより

ただの郊外、なるほどね。
ただ、交通利便性がただの郊外のままにしないでおくのもまた事実ですね。
東京駅まで20分切るのは、まぁ便利ですよね。やはり。
これから再開発される品川なら10分。
現時点で。
鉄道ってどのくらいの期間で引かれるのか正確には知らないけど、まぁ今後この利便性を上回る地域が出てきてもおかしくはないですね。

20年前の事情などご存知の様子から経験豊富な方のようですが、どちらの物件、あるいは地域を検討してるのですか？？
とても興味深いので是非教えていただきたいなぁ。

[13272: マンション検討中さん]

確かに武蔵小杉自体は鉄道利便性もよく毎年住みたい街にランクインしてるだけのことはあると思う。
ただせっかくのターミナル駅なのに他のタワマンに比べてこのマンションは駅から遠い。横須賀線湘南新宿ラインに関しては徒歩15分以上。武蔵小杉の利便性を100%生かしきれない物件と言えます。

[13273: 匿名さん]

>>13268 マンション検討中さん

東京新宿18分、渋谷恵比寿15分、品川横浜11分です。
家族の多様性を実現するにはベストに近い立地と判断しています。
駅近物件の方が有利なのは同意。
ただし、世田谷区や大田区も駅7分以外は今後危ないでしょうね。

[13274: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
品川までは徒歩含めて26分ですね。

[13275: マンション検討中さん]

>>13273 匿名さん
確かに電車では、バランスよく近いが物理距離を忘れがち。貴方の計測時間は、電車が予定通りに来る前提の話であって、災害時や電車遅延の影響に左右されるのは否めない。やはり物理距離の近い都内と比較したら劣位ですよ。
例えば近々発生すると思われる大地震の際、共働きで子供の迎えが必要になった際は、職場から歩いて何時間かかるのでしょうね？
物理距離って結構大事ですよ。

[13276: 匿名さん]

>>13268 マンション検討中さん

貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？

→この人何言ってるの？研究所が発表してる人口の増減の数字見て出直してこい。

[13277: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

ネガが目的な人はあれやこれやでっちあげますよ。

[13278: 匿名さん]

>>13274 匿名さん

十分近いです。
都内でも徒歩含めて26分で品川へ到着できるところは限られる。
ましてや横浜勤務が家族にいたらどうする？

[13279: 通りがかりさん]

火消しが目的の人は、有る事無い事情報操作していますが、大目に見てあげてるんだよ。自分の事棚に上げてよく言うよ。ったく。

[13280: 匿名さん]

>>13279 通りがかりさん

そもそも火がないのでね。
データは揃ってますよ。
ったく。

[13281: マンション検討中さん]

>>13280 匿名さん
何はともあれここは武蔵小杉随一の駅遠タワマンなんだよ。
ったく。

[13282: 匿名さん]

それにしてもなんともレベルの低いやり取りだな。これだから武蔵小杉は民度が低いと言われてしまうんだろうな。

[13283: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

いちいち2～3分の差でグダグダ言うなよ。
その分安いんだから。

[13284: 匿名さん]

>>13282 匿名さん

あなたが低いことにしてるんだよ。
別に低くないしさ。

[13285: マンション検討中さん]

>>13282 匿名さん

住民の質が云々はネガの常套手段。
どこの板でも同じやりとり。

ネガなんて揚げ足取りがメインのその程度の存在。

[13286: マンション検討中さん]

>>13275 マンション検討中さん
たしかに近いに越したことはないです。
だから埋立地の地盤の緩い湾岸も注目されている。

なので、次のライバル候補を物色する時間に当てた方がいいですよ。
それが普通の思考。

それなのにここの板に張り付いてると言うことは、ネガして今売りに出てる物件の値段が下がったところで買おうという腹？？

[13287: マンション検討中さん]

若葉マークのネガが跳梁跋扈ww


老人は総合病院に近い方がいいだろうにね。
今後高齢化が進むと、その意味がよくわからんじゃないですかね。

[13288: 通りがかりさん]

>>13285 マンション検討中さん

火消しなんて甘い文句で釣り上げる詐欺釣り師みたいなものです。

[13289: 匿名さん]

>>13288 通りがかりさん

価格はつり上がらないし、いくらネガが頑張っても値下がりも無いだろう。
下がるとすれば市場全体が下がるときのみ。
その時都内はもっと悲惨なことになる。

[13290: 匿名さん]

>>13282 匿名さん

武蔵小杉の民度の低さはある程度仕方がない。それが嫌ならそれなりに金を出して都内を選べば良い。

[13291: 匿名さん]

>>13289 匿名さん

その時が買い時じゃないですか？
買う側からすれば安く買いたいはず。
悲惨なのは、売る側か業者に他ならぬ。

[13292: 匿名さん]

>>13291 匿名さん

今買うと下がって大変ということでしょう？
下がりきるその時って分かってますか？

[13293: 匿名さん]

>>13290 匿名さん

都内でそれなりの金を出して民度の高い住民に恵まれる保証はあるのですか？

[13294: 匿名さん]

>>13293 匿名さん

都内というより、駅前の状況から判断するのが一番。
ポイ捨てゴミやタバコ、ホームレス、パチンコ屋。
これらがあるエリアは民度低い。
アレ？！

[13295: マンション検討中さん]

というか、検討者スレなのに、何故購入者が火消しの投稿してるんだ？
有益な情報を検討者に提供するならわかるが、苦し紛れの言い訳や質の悪い返信のみ。
購入者板に検討者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？

[13296: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1752/
やはり購入者による検討板へのなりすまし投稿があるみたいです。この物件を擁護するような投稿には注意が必要です。

[13297: マンション検討中さん]

そもそも、武蔵小杉に民度とか教育の質を求めちゃダメだ。ちゃんと考えてる人は都内でも学区の良いエリア選びますよ。

[13298: 匿名さん]

>>13297 マンション検討中さん

そうですね、民度もさることながら経済力と子女の学歴にはかなり関連性が高いようですからね。武蔵小杉はそこそこの価格でそこそこの利便性を求める人には良いと思いますが、結局は何を重視するかだと思います。

[13299: 匿名さん]

>>13298 匿名さん

中原区の進学率はそれほど高くはないですが大田区並みです。
まあ武蔵小杉は神奈川県ですのでね。都内と比較されるだけやはり進んでいるのでしょうね。

[13300: 匿名さん]

>>13295 マンション検討中さん
完売してるし、検討してる人が書き込みに来てるとは思えないんだけど。