パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13225: 匿名さん]

>>13218 匿名さん

火消しもなにも、どこに風俗があるの？

[13226: マンション検討中さん]

>>13225 匿名さん
google に聞いてみたらいくらでも出てくるよ。
新丸子 風俗
武蔵小杉 風俗
で検索してみな。
リテラシーの無い購入者さんはこれ以上墓穴を掘らないようにね。免震偽装の時に痛い目にあったでしょ？
風俗街が嫌なら世田谷あたりで検討すれば良いのでは？

[13227: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん
まあでも、普通に駅からマンションまで歩いて帰り、駅周辺で買い物する位では、目にすることないよ。

[13228: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん
そんな検索履歴残したくない

[13229: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん

本当ですね。武蔵小杉の周辺には結構色々あるんですね。やはり武蔵小杉は元々労働者向けの大衆風俗街であるという名残りなんですね。確かに年頃の子供がいる家庭にとっては環境としてさすがにちょっと微妙だと思います。

[13230: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん

武蔵小杉は小学校の通学路にラブホがある。

[13231: マンション検討中さん]

>>13226 マンション検討中さん
武蔵小杉の風俗、エクセルって店まだ営業してるんですね。武蔵小杉住んでる時、何度かお世話になりました笑
周辺には検索しても出てこない闇系のいかがわしい店がいくつかありました。今はどうなんだろなあ。

[13232: 口コミ知りたいさん]

>>13231 マンション検討中さん
調べてみたところ、この物件から新丸子のエクセルという風俗店までは徒歩8分でした。
まさかの横須賀線ホームまでの距離より近いという…。

[13233: マンション検討中さん]

あまりネガさんが頑張っもしょうがない

武蔵小杉はすでに年収1000万クラスが選ぶ街になっており、ネガさんたちとは住む世界が違うのだから。

風俗店が存在できるのはネガさんのおかげかもしれませんね

[13234: 匿名さん]

>>13226 マンション検討中さん

ぜんぜん検索に引っ掛からないけど、どこのこと言ってるの？

[13235: 匿名さん]

まあ必至でネガキャンしたところで無駄な印象はあるなあ。
実際には進学塾も豊富で、風俗があろうとなかろうと、
学力高い子供にはどうでも良いことだし。

[13236: マンコミュファンさん]

>>13232 口コミ知りたいさん
駅よりも風俗店が近いマンション！
またキャッチコピーが増えましたね。

[13237: 匿名さん]

>>13236 マンコミュファンさん

暇だね、君。

[13238: 匿名さん]

>>13210 マンション検討中さん

世田谷区が高級住宅地ねー。
田舎者ぐらいしかそうは思ってないだろうけど。
待機児童問題や犯罪率は都内トップクラス。
場所によっては超絶生活不便、世田谷ダンジョンと言われるいりくんだ道並み。

[13239: 匿名さん]

>>13237 匿名さん
>>13238 匿名さん
暇だね、君。
連投ご苦労様です。

[13240: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

君のネガ連投に比べたらかわいいものでしょ。

[13241: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13242: 匿名さん]

>>13236 マンコミュファンさん
駅より近くのどこにある？本当にネガは適当だな。

[13243: マンション検討中さん]

突然風俗の話になりましたね。

他のサイト、たとえばマンションノートにも同時に同じ内容の書き込みがあります。

風俗が好きな方がいるのですね（笑）

ただ、このマンションを購入検討の方々は無視しています。子供がいくことなど、少し注意すればありえない話ですからね。

ただただ不快。
風俗の話したけりゃ他に行け、ゲス野郎。

[13244: マンション検討中さん]

>>13242 匿名さん
新丸子 エクセルで検索してみな。
晒すのは控えてくれてるのにわざわざ聞くとは、ここの購入者さんは本当リテラシー低い。
また自分のマンションの価値下げるの？

[13245: マンション検討中さん]

>>13233 マンション検討中さん
ネガは都内住まいからのマウントでしょうから、購入者よりも年収は高いでしょ。

[13246: 匿名さん]

>>13244 マンション検討中さん
このマンションの最寄り駅や具体的な場所も知らずにネガ書き込んでるのですね。

[13247: 匿名さん]

>>13245 マンション検討中さん
都内でもここより安い所はたくさんあるから。

[13248: 匿名さん]

>>13245 マンション検討中さん

勘違いな都民が多いってことかな？

[13249: 匿名さん]

>>13244 マンション検討中さん

リテラシーがあったらあんたにような書き込みはしないはずなんだよ。w

[13250: マンション検討中さん]

あらら。またもやネガに釣られてますね。前からだけどやはりここの住人さん達は煽られ耐性低い人が多いみたいですねぇ。
なぜ放っておけないのか。お察しですね。

[13251: 匿名さん]

>>13250 マンション検討中さん

煽られてるのはネガの方だと思うけどね。
ついネガキャンしちゃう訳でしょ？

[13252: 匿名さん]

なんだかここはやっぱりレベルが低い住民が紛れ込んでいるな。武蔵小杉は物件の価格水準が微妙なのでどうしても住民の質にバラツキが出てしまう。この意味ではやはりもう少しお金を出しても都内の物件の方が安心できる。

[13253: マンション検討中さん]

最近ネガ書き込みがすごく増えていますね。
直感ですがこのマンションにとっていい情報が出る予兆のような気がしております。

[13254: 匿名さん]

>>13253 マンション検討中さん

営業もっと頑張れ。

[13255: 匿名さん]

>>13252 匿名さん
武蔵小杉のスレはよく世田谷の営業が荒らしてるよね。ここでも頑張ってるようだ。

[13256: マンション検討中さん]

>>13255 匿名さん
武蔵小杉の営業は世田谷物件の営業に対して、
ぐうの音も出ないよね。
分かります。

[13257: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん

武蔵小杉の人気に便乗なんてみっともないな。

[13258: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん

川崎の武蔵小杉を世田谷と比べるのは無理があると思います。ただ世田谷区は条例で風俗が禁止されていますが、武蔵小杉には安い大衆風俗があるという点だけは勝っているとも言えるかと。

[13259: 匿名さん]

世田谷の営業はしつこいな。
何度も同じネガキャンを狂ったように繰り返す。

[13260: 匿名さん]

世田谷のマンション販売、苦戦しているみたいですからね。

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん

どちらの勝ちとかどうでもいいです。ただ、武蔵小杉はやはり家族持ちには向かない環境ですね。

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん

一度でも武蔵小杉へ脚を運んでいればそんな印象にはならないとは思いますが。
若い子供連れのファミリーを沢山見かけます。

[13263: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=15846

上記サイトから以下引用。
ネガ推しの世田谷も入っておりませんね。

あと、タワマン反対の方の気持ちもわかりますが、タワマンが人口の流動性を高める要員として強く作用していて、そのお陰で以下のような推計につながることは理解したほうがいいね。
結果自身のメリットになるわけだから。

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
日本の地域別将来推計人口』（平成30（2018）年推計）によれば、南関東1都3県で2015年と比較して、2040年時点で人口が10%以上の増加をする地区は以下の市区しかありません。

東京都中央区
東京都港区
東京都千代田区
東京都江東区
東京都台東区
千葉県流山市
東京都品川区
東京都文京区
埼玉県吉川市
神奈川県川崎市中原区
神奈川県川崎市高津区
東京都練馬区
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん

アドバイス有難うございます。ただ、武蔵小杉は風俗の問題もさることながら、地元のコミュニティや学校では旧住民の方々と暮らすことになると、どうしても生活水準や文化の違いが心配です。川崎国や暴走族も周辺にいるとも聞きますし。

[13265: マンション検討中さん]

>>13263
確かに「この後どこにも再開発等が行われなければ」計算上そうなるかも知れんが
果してそんなに上手くいくかな。
例えば20年前の統計で中原区の人口がここまで増えるってデータありましたか？
ライバルはいつの時代も突然現れる、都心近くに武蔵小杉同様の開発がされた時点で、
貴方の掲げたデータは全く意味を成さないし、ここはただの郊外の団地となる、
よって全く参考にならないね。
ちなみに20年前は都内から1時間以内に戸建てを買っとけば
間違えなく価値が落ちないっていわれてたんだよ。
その時代に誰もば正しいと言う統計は数十年後はいつも逆に進む。
だから不動産は難しいんだよ。

[13266: 匿名さん]

>>13264 匿名さん
あなたの目線であるならば都内でお住まいになられた方が良いでしょうね。
その言葉から武蔵小杉で生活が馴染めるとは思えませんね。
人としてご近所さんになってほしくないのでなおさらそう思います。

[13267: 匿名さん]

>>13265 マンション検討中さん

未来のことは誰にも分かりませんが、
立地の優位性はそう簡単に揺らぐものではありません。

[13268: マンション検討中さん]

>>13267さん
武蔵小杉で立地に優位性があると？
貴方の言う統計の予定よりもさらに人口減少の速度が上がれば
さらに都心至上主義になる可能性は考えられ無いですか？
そんなことになったら神奈川のこんな地域は一発で郊外扱いですよ。
さらに武蔵小杉の中だと徒歩3分がデフォルトの中、ウエストは徒歩6分。
貴方の言う「優位性」では問題外かと思いますが。
あと、駅から離れた方が住環境が?なんて言うのは昔の戸建て営業の営業トークそのものです。ちなみに貴方の思う立地の優位性って何ですか？

[13269: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん

車離れが進んで多摩ニュータウンなど郊外駅遠は廃れた
再び車を持つだろうか？

[13270: マンション検討中さん]

まあ都内買えるなら、こんな中途半端な地域よりも、
なるべく都心に近い地域買うに越した事はないでしょう。
新宿区、渋谷区、港区、文京区、世田谷区、
いずれも駅徒歩5分圏内がベスト。
私立・国立の小中高も勢ぞろいです。
郊外と言う概念もどんどん狭まっているし、
上記に住んでいる人からすると、
ここなんてすでに郊外と言う見られ方なんだろうね。

[13271: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん
極端な例を持ち出して全否定というのは、よくあるやり方ですな。

現時点であのデータが出ているのは事実な訳でそれをどう解釈するかはその人次第でしょう。
データなんてその程度のものですより

ただの郊外、なるほどね。
ただ、交通利便性がただの郊外のままにしないでおくのもまた事実ですね。
東京駅まで20分切るのは、まぁ便利ですよね。やはり。
これから再開発される品川なら10分。
現時点で。
鉄道ってどのくらいの期間で引かれるのか正確には知らないけど、まぁ今後この利便性を上回る地域が出てきてもおかしくはないですね。

20年前の事情などご存知の様子から経験豊富な方のようですが、どちらの物件、あるいは地域を検討してるのですか？？
とても興味深いので是非教えていただきたいなぁ。

[13272: マンション検討中さん]

確かに武蔵小杉自体は鉄道利便性もよく毎年住みたい街にランクインしてるだけのことはあると思う。
ただせっかくのターミナル駅なのに他のタワマンに比べてこのマンションは駅から遠い。横須賀線湘南新宿ラインに関しては徒歩15分以上。武蔵小杉の利便性を100%生かしきれない物件と言えます。

[13273: 匿名さん]

>>13268 マンション検討中さん

東京新宿18分、渋谷恵比寿15分、品川横浜11分です。
家族の多様性を実現するにはベストに近い立地と判断しています。
駅近物件の方が有利なのは同意。
ただし、世田谷区や大田区も駅7分以外は今後危ないでしょうね。

[13274: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
品川までは徒歩含めて26分ですね。