パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

横須賀線の影に隠れてるけど通勤時の東横線も酷いですよ。
今日は見送りたくさん出てましたし普段も特急、急 行に乗り込むのは覚悟が必要です。
これ以上マンションが増えるとピーク時は各停しか乗れない人がたくさん出るでしょうね。
南武線は川崎方面が混んでるらしいですが利用していないので詳細は分かりません。

[1302: 匿名さん]

こけしちゃんって茶髪でミニスカの人ですか？

[1303: 匿名さん]

川崎地下鉄計画を復活してほしいですね。
南武線も混みすぎ。

[1304: 匿名さん]

ちょうど今日の記事で電車の遅延ランキングがありましたよ
ワースト１位は東海道線、２位が横須賀線ですね
http://blogos.com/article/176903/

[1305: 契約済みさん]

>>1298
イースト契約者で、小杉在住です。

今日の横須賀線、湘南新宿ラインの新南口は酷かったです。
駅への入場制限がかかっていて、長蛇の列でした。
ちょうど8時過ぎです。
一番混んでいた時間帯かもしれないです。
レジのマンションに沿って、行列がリッチモンド前あたりまで伸びていました。

私はJR諦め、東横線に切り替えましたが、同じような方が多くいらっしゃり、東横線も渋谷方面は混雑していました。
複数路線通っていると、便利とは思いますが、遅れは間逃れません。

[1306: 匿名さん]

朝のJR酷そうでしたね。
私は早々に諦めて目黒経由で出社。
普段より15分プラスでした。複数路線があると回避できるのが良いですね。

[1307: 匿名さん]

>>1303
南武線はもう少し本数増やして欲しいね。
川崎とか二子玉川とかに行く際たまに使いますが、そこそこ混んでます。

[1308: 匿名さん]

>>1305
新川崎駅からは楽々乗れたそうです。
小憎らしいですね。

[1309: 匿名さん]

>>1308
まぁでも不便なところなのでそのくらいのメリットないと可哀想ですよ

[1310: 匿名さん]

>>1309
今日だけではなく、毎朝楽ちんで乗れますよ。毎朝積み残しはありえません。かなりメリットです。

[1311: 匿名さん]

>>1307
南武線は市からJRへ増発要望が上がってなかったっけ？

[1312: 購入検討中さん]

オリンピック以降は、マンションが売り辛くなるという話です。

マンション売却は今後10年以内にしておかなければならない理由
http://マンション売却の秘訣.com/?p=18

[1313: 匿名さん]

>>1312
2極化だよ。
郊外は空き家、安くなるが一等地はますます高くなる。

[1314: 購入検討中さん]

武蔵小杉は、一等地じゃないと思うけど。

[1315: 購入検討中さん]

今、70m3ぐらいの、狭いマンションを買っちゃってる人は、子供が大きくなったら、買い替えたくなるんだから、売り遅れると大変だね。

[1316: 匿名さん]

抽選が近づくと相変わらず、ネガが増える。
70平米、北向きは今回も抽選確実だよ。

[1317: 購入検討中さん]

抽選になったから、高値掴みしないとは限らない。

[1318: 匿名さん]

>>1314
一等地ではないが、この記事にあるようなことが起こる地域ではない。

[1319: 匿名さん]

>>1317
無抽選の部屋よりは高値掴みの可能性は低い

[1320: 購入検討中さん]

ピークで買えば、抽選の部屋も無抽選の部屋も高値掴みになる。

[1321: 購入検討中さん]

この先、値下がり始めたときに、我先にと、一斉に逃げ出せば、値崩れが起きる。
中国の不動産バブル崩壊がきっかけになるかもしれない。

まあ、そのとき、このマンションはまだ完成してないかもしれないが。

[1322: 匿名さん]

>>1303
超絶いりませんよ（笑）

[1323: 匿名さん]

>>837
>>838
>>839
>>840
>>843
>>856
>>1290
>>1312
>>1314
>>1315
>>1317
抽出してみました。
ミスリードすることにご執心の様子ですね。

[1324: 匿名さん]

抽選、いつですか？

[1325: 匿名さん]

70㎡、子供一人なら行けそう？

[1326: 匿名さん]

単身だけど80㎡にした。
リビングを20㎡にする。

[1327: 匿名さん]

>>1325
問題なし！

[1328: 購入検討中さん]

私も子供1人なら問題ないと思います。
ただ2人以上は厳しいでしょうね。

もう1人子供が欲しくなったら、どうするの？
この先、欲しくなると思うよ。

[1329: 匿名さん]

>>1324
７月の下旬位だったと思います。

[1330: 匿名さん]

手狭になったら買い替えればいいじゃん。
ここなら売りやすいよ。

[1331: 匿名さん]

明日からいよいよ検討住戸アンケート受付スタートだね。
さてどうしたものか。

[1332: 匿名さん]

タワマン林立
同じように考えてる人がたくさんいるから
売り物件豊富になり安くしないと売れにくいよ

[1333: 匿名さん]

前述にもあったけど、中古の成約事例調べれば？

[1334: 匿名さん]

家族で70㎡に住むって武蔵小杉の住民らしいですね。

[1335: 匿名さん]

７０平米で充分。
共用部に無線LANが付いてる書斎も子供が遊ぶスペースも眺望がいいラウンジもあるし。
茶室もあるよ(笑)

[1336: 匿名さん]

>>1334
田舎と違うからね。

[1337: 匿名さん]

間取りがチョット
考えるなあ

[1338: 匿名さん]

>>1336
どこ出身なんですか？

[1339: 匿名さん]

>>1331
早めが吉と踏んで明日には部屋を決めてしまおうと考えています。

[1340: 購入検討中さん]

まあすごく我慢すれば、
70平米で、子供2人はいけると思います。
私は嫌だけど。

[1341: 購入検討中さん]

消費税はおそらく2019年に延期でしょ。
そしたら、このマンションができるころに、消費税増税で、消費が冷え込んで、そのまま2020年に突入。
売り逃げる機会なんて、ないよ。

[1342: 匿名さん]

そもそも2019年だと、あと１年でオリンピック。
その後は下がることが分かってるんだから、その時期にマンションを買おうとする人は少ないんじゃないかな。

[1343: 購入検討中さん]

>>1340
お金持ちじゃないからそんなこと言ってられませんよ。
70平米でも家族で住みます。

[1344: 匿名さん]

オリンピックでそこまで景気は浮き沈みしませんよ。きっと(笑)

[1345: 購入検討中さん]

過去、オリンピックを境に大き値が動いた事例はないらしいですよ。オリンピック期待が好不況にどう働き掛けるか次第といったところ。その意味では、ピークはずっと手前で来ます。
いずれにしても、下がりきるには少なくともピークから３～４年はかかりますから、空中族でもない限りは、生活を優先させつつ考える時間はあるとおもいます。

[1346: 匿名さん]

>>1339
明日、あらかた各部屋の予定価格出るんでしょうか。

[1347: 匿名さん]

多分出るかと！
上がらない事を祈ります。

[1348: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の売れ行きを見て、上がるわけがないですよ。

[1349: 匿名さん]

何れにしてもここを買える人は中の上以上

[1350: 購入検討中さん]

普通の会社員なんですが、私って中の上なんでしょうか？

[1351: 匿名さん]

明日には10万円単位で価格出ますよ。担当の営業からその旨連絡もらっています。
楽しみ半分、不安半分です。

[1352: 匿名さん]

>>1350
ローンが適正の範囲(年収の4倍以内)であれば、中の上以上。
ローンがそれ以上なら、中の中以下の人が無理して買ってるだけ。

[1353: 匿名さん]

年収の4倍？
年収1000万円で4000万円しか借りないって事？
管理費込み月々１３万位だよ。

[1354: 匿名さん]

まあいいじゃん。
適正なんて本人が判断すりゃいい、

[1355: 匿名さん]

どう判断するかは確かに各家庭次第ですよね。
ローン控除は使いきりたい。

[1356: 匿名さん]

>>1353
これは一般的な、常識の話でしょ。
本人が責任持てば、いくらでも借りていいんじゃない。

[1357: 匿名さん]

破綻スレスレローンは気をつけな

[1358: 匿名さん]

30歳の年収1000万と、
40歳の年収1000万
じゃ全く状況が違うからね。
貯蓄額や家族構成、ライフプランによっても違うし。

現在の年収と借入額の比較だけで是非を語るのはナンセンス。各自が自己責任で判断すればよし。

[1359: 匿名さん]

明日からちゃんと価格が見られるみたいですね。
行ってみよ♪

[1360: 匿名さん]

まあ年収1000万円は必要ってことかな。

[1361: 匿名さん]

住宅ローンで破産する人がここ10年で1.5倍に跳ね上がっているそうです。

住宅ローンで破産する人が増えている⁉︎ので破綻しないコツに答えます
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/05/27/183639

[1362: ご近所さん]

>>1361 匿名さん
なんであなたは
この物件について
死に物狂いで書き込むの。
ものすごい逆効果だよ
ひょっとして
まんじゅうこわいで
三井の人だったりしてなw

[1363: 購入検討中さん]

>>1160
年収1000万ないです。

[1364: 匿名さん]

俺も無い(笑)でも買います。

[1365: 匿名]

まんじゅう怖いで三井さん説に私も一票ww

[1366: 匿名さん]

ネガティブなご意見の方はクリーンな各種批判で好感が持てますね。

[1367: 匿名さん]

年収800万円ならローン適正3200万円までってことですね。
子供を小学校から私立に入れるとなるとこれでも厳しい。

[1368: 匿名さん]

小学校から私立ってあまり好きじゃないなー私は公立で今も地元の同級生と仲が良いので。

[1369: 匿名さん]

武蔵小杉は公立小学校足りてないんだから私立に行かせるしかない。

[1370: 匿名さん]

公立小学校新設されるよ。すぐそばに。

[1371: 匿名さん]

ちゃんと買える値段が出てくるか緊張する。。

[1372: 匿名さん]

年収の9倍くらいまではローン審査通るよね。
700万なら6000万円くらい借りられる。
でも生活費に充当できるのは23万円くらい。
管理費やら固定資産税やらを引けば20万円を切るね。
光熱費、携帯代、NHK受信料など最低限を引いたら15万円？
毎月窮屈な生活になるよね。

[1373: 匿名さん]

年収800万円で5000万円借りるなら、
月々家計に残るのは40万円弱。
公共費等引いたら35万円くらい。
旦那の小遣い5万円、食費10万円、子育て費用3万円…
なんとなくやっていけそう。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

あんまり余裕ないけどね。

[1375: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

衣料品やら娯楽費入れたら貯金できないね。

[1376: 匿名さん]

70㎡の管理費修繕積立金って50000円くらい？

[1377: 匿名さん]

若い頃は毎月40万円なんて夢のようだと思ってたよ…

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

三万ちょい

[1379: 匿名さん]

年収800万円で、5000万円借りるなんて、アホでしょ。
破綻予備軍だし、マンション買うのに、他のことを切り詰めて、そんな生活のなにが楽しいの？

[1380: 匿名さん]

年収800万円で、5000万円借りるって。。
不動産屋さんや不動産屋さんに雇われてるファイナンシャルプランナーは
「大丈夫ですよ。みなさん、それぐらい借りてます」って言うだろうけど、あの人たちはとにかく売れたらそれでいいんだから。
借りた人が、その後、破綻したり、生活に窮しても、知ったこっちゃない。

自分の身は自分で守りましょう。

[1381: 匿名さん]

せっかく長期優良住宅だからローン控除を取る上でも、5000万円は借りたほうが良いのでは？

[1382: 匿名さん]

年収800だけど5000弱借りるよ。今の利率なら大丈夫だよ。

[1383: 匿名さん]

固定ローン35年で老後も払えるなら大丈夫
変動だとチョット危ない

[1384: 匿名さん]

ローン金利は引き渡し時の利率が適用されるから、3年後の利率が跳ね上がってないといいね。

[1385: 匿名さん]

タワーマンションの固定資産税も忘れずに！

[1386: 匿名さん]

まあ金利は全く上がる兆しが無いけどな(笑)
今も変動金利だけど、結局変動で組むと35年の上昇リスクを背負うからね。3年先はそれほどのリスク増では無いよ。

[1387: 匿名さん]

借り入れ額を下げさせたい方は多分ここより安い物件の営業担当者かな(笑)

[1388: 匿名さん]

価格表を今見てます。全く値段は上がって無かったです。

3LDKは６０００万円台だらけで、本当に北向き低層に倍率付くかは分からないですね。

上に行ってもそれほど値段は変わらないです。

[1389: 匿名さん]

北向の3LDKの５０階でいくら位ですか？

[1390: 匿名さん]

>>1389

6770万円～7050万円でした。広いほど高いです。70～75平米。

[1391: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます！
下が４～８階で6100～6200万円台と言われていたので１階上がると１０万円上がる位ですね。

[1392: 匿名さん]

ローン破綻して、管理費修繕積立金滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

[1393: 匿名さん]

何件か見てますが、価格と条件を鑑みて圧倒的に魅力的な印象を受けました。
順調に売れたイーストと比べて徒歩1分は割り引いた値段だから買いやすさは増していると営業の方は自信がありそうでした。

[1394: 匿名さん]

南の低層の日当たりどうなんでしょう？

[1395: 匿名さん]

前回の反省は確実に生かされている様子ですね。
上に行きやすければ低層階の倍率は避けられそう。
一番条件が合う所で決めようと思います。明日行って決めてきます。

[1396: 匿名さん]

>>1394
現地ご覧になりました？
かなり距離があるので下でも日当たりは良さそうでしたよ。

[1397: 匿名さん]

南の５階位の3LDKはいくら？

[1398: 匿名さん]

5階の南向き70平米で6470万円、東南角75平米で6980万円。
私が検討住戸アンケートを出した所の値段は秘密(笑)

[1399: 匿名さん]

確かにそんな感じだと６０００万円台が多そうだ。

[1400: 匿名さん]

>>1392
他人が管理費修繕費を滞納することに神経質な書き込みがたまにあるけど、マンションはそういうリスクも込みで検討しないと。それが嫌なら、ここでやたらと警告してないで、戸建てを検討された方がよろしいかと。