パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12851: 匿名さん]

小杉No.1と囃し立てた物件も、新築ながらも小杉ワースト物件になるとは…
恐ろしい。
これじゃあ賃借物件としても選択肢の中では最後の最後やんけ…

[12852: マンション検討中さん]

>>12851 匿名さん

家賃安けりゃ借り手はでるでしょ
家賃安けりゃね

[12853: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん

普通こんな匿名掲示板じゃなくて、仲介業者に聞かない？　あ、そういう事ですね(笑)

[12854: 匿名さん]

日本のほとんどのマンションがコンクリ偽装、免震偽装があったという問題なんだが
ここの人は日本以外のマンションに住んでるの？

[12855: マンション検討中さん]

>>12854 匿名さん
ここの人達がマンウト取ろうとしてたシティタワーは偽装はなかったみたいだけどね笑

[12856: 匿名さん]

小杉No.1（ある意味）

[12857: 匿名さん]

ここが荒れてるのは武蔵小杉での内戦みたいな状況ですかね
とっても見苦しいです

[12858: 匿名さん]

>>12855 マンション検討中さん
マウント取ろうとしてるのは、わざわざ荒らしに来てるあなたの方では?
暇で残念な人がいるものですね。

[12859: マンション検討中さん]

>>12858 匿名さん

素早い返信ありがとうございます笑
暇なんですね！

[12860: 住民板ユーザーさん2]

まあ結局は、コンクリートもダンパーも使用に問題ない状況で引き渡しになるに決まってるし

ここかサード、迷うなぁ

サードもエレベーター少なすぎんだよなぁ

[12861: マンション検討中さん]

免震偽装の時点で問題外と思ってます。
少し高くても、
・免震偽装対象では無い。
・駅近、湘南新宿ラインがちょっと近い
上記だけでも将来売却の際、ガーデンよりは優位性があると思ってます。
一生住むならガーデンでもいいと思いますが、ライフスタイルに合わせて引っ越す可能性もあるのと、子供に負動産を残したく無いので。

[12862: 匿名さん]

>>12861 マンション検討中さん

記入無いけど、サードと比べて？

とりあえず完売してるから、あなた買えませんよ(笑)　中古と言うことなら、新築のサードとそれほど変わらないので、サードでも良いのでは？

ただ、ローンの支払いを早く始められるのと、金利の上昇リスク、長期優良も加味して検討されるのが宜しいかと。

[12863: 匿名さん]

>>12862 匿名さん
ほっとけばいいのに何でまた反応するかなぁ。釣られすぎだよ…。

反論すればするほど必死さが伝わって来ちゃいます。

[12864: マンション検討中さん]

>>12862 匿名さん
免震、コンクリート偽装されてますから、長期優良も偽装では？そう思われても仕方ないです。

[12865: マンション検討中さん]

>>12862 匿名さん
長期優良でもガーデンのような事故物件は嫌だな。
免震・コンクリート偽装でも長期優良住宅ってもはや優良の基準が分からないのだか。

[12866: マンション検討中さん]

ガーデンは屋根付きデッキで駅までつながるのは大きいと思うけどね。

軽い雨なら傘いらないし、、。さてさて。

[12867: 住民板ユーザーさん]

近隣タワーのものです。
今回の免震偽装事件ほんと迷惑、貰い事故食らってます。親戚や同僚、各方面から武蔵小杉、偽装でやばいんでしょって言われる始末。実際には違っても世間一般にはそんなイメージらしいです。
偽装があったのはここ、ガーデンだけなのに。

[12868: 匿名さん]

>>12867 住民板ユーザーさん

>>129 匿名さん1さん
武蔵小杉だけの問題ではないでしょ。豊洲も新宿も制震か免震が今は多い訳ですから。都内にも沢山有ります。

[12869: 匿名さん]

>>12867 住民板ユーザーさん

いや、タワマン=免震=偽装　っていう脊髄反射でしょw。　だったら、湾岸も全部偽装だよ。

[12870: 匿名さん]

>>12865 マンション検討中さん

いや、だからあんたは新築時の値段じゃもう買えないんだって。坪40万ぐらい高いサードどうぞ。

[12871: 検討板ユーザーさん]

>>12870 匿名さん
買えない×
買わない○

誰も免震偽装マンションなんて買わないよ…

[12872: 検討板ユーザーさん]

>>12871 検討板ユーザーさん
わざわざ書き込みに来るから、買えないと思われるんだよ。買うつもりのないマンションの掲示板、普通見ないでしょ。残念ながらそんなに煽っても、中古安くならないよ。

[12873: 匿名さん]

>>12872 検討板ユーザーさん

残念ながらそんなに擁護しても、中古は売れないよ。免震偽装だから。

[12874: 通りがかりさん]

免震偽装っていったって過去の話、

交換なり修理されりゃ関係ないね、

[12879: 検討板ユーザーさん]

[NO.12875～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12880: マンコミュファンさん]

>>12776 eマンションさん
第3者の調査結果がアナウンスされ、やっぱり安全でしたな。

[12881: 匿名さん]

>>12880 マンコミュファンさん
どこにありましたか？

[12882: 検討板ユーザーさん]

>>12881 匿名さん
知っている人は知ってるはずですがね

[12883: 匿名さん]

>>12882 検討板ユーザーさん

購入者サイトみたけどなかったです

[12884: マンション掲示板さん]

検査結果出ましたね。
安全であることが検査機関のお墨付きで証明されたってことは良かったですね。

[12885: マンション検討中さん]

免震偽装って、煽っていた方、
発言を訂正するか、コメの自主的削除をした方が良いかと。

[12886: 匿名さん]

>>12873 匿名さん

Kybの国内シェア知ってる？そうなると、免震、制震のマンションは中古市場で流通しなくなるんですけどw

[12887: マンション検討中さん]

>>12873 匿名さん
安全性の確認は取れて、検査証明も得てますから
ご心配を無用です。
むしろ、公に公開されてるこちらで、
事実無根の情報を晒してるご自身のご心配をした方が良いかと。

[12888: 匿名さん]

残念ながら、身内で解決された安全性はもはや信用がないわなぁ。
払拭するには交換絶対条件しかなかったのに。
グレーな物件で確定したと捉えてます。

[12889: マンション掲示板さん]

>>12888 匿名さん

アホな奴。

[12890: マンション検討中さん]

>>12888 匿名さん
大丈夫大丈夫！
地震が来なけりゃ大丈夫！

[12891: 検討板ユーザーさん]

>>12888 匿名さん

もうこういう方には何を言ってもですね。

[12892: マンション検討中さん]

>>12891 検討板ユーザーさん
間違いないですね！安全性安全性とうるさいですね。
どうせ大地震なんて来ないよ。地震が来なけりゃ大丈夫なんだから！

[12893: 中原区民]

豊洲新市場の安全確認のときと一緒。基準を決めてそれをクリアしたんだからもういいの。それでは安全が満たされない云々言うのは頭が悪過ぎるマスコミと同じ。その理論が正しいのなら同じレベルで自身の身の周りも確認しなきゃ。しかしそんなのやった奴おらんだろ。出来んから。

[12895: 検討板ユーザーさん]

>>12888 匿名さん
専門家のお墨付きとあなたの妄想、どちらが信頼出来るか、考えなくてもわかりますよね。
確定って、、、訴えられても知らないよ。

[12896: eマンションさん]

>>12890 マンション検討中さん
地震が来ても大丈夫ですということ。時期が来たら交換しますということ。だから、安心して住んでて！ということ。

[12898: 評判気になるさん]

[No.12894～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12899: 匿名さん]

尿酸値で言えば5.0は望めないものの、基準内の6.9なので大丈夫的な感じでしょうか？

[12900: eマンションさん]

>>12899 匿名さん
そうですね。それも安全係数が有ると思います。尿酸値のようなものはどうでしょうね。体は複合的ですから。

[12901: デベにお勤めさん]

基礎免震と中間免震、制振、耐震の4種類の各タワーマンションを尿酸値で例えるって事？

[12902: 住民板ユーザーさん8]

クリーニング屋、事務所、美容院？が入るのでしょうかね？

[12903: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉周辺で中古検討してますが、
ガーデンはコンクリート偽装と免震偽装ということで、不動産屋からはお薦めされませんでした。やはり中古だと売る側にもリスク・トラブルの可能性はあるので避けたいのでしょうね。
広告には出しているけども問い合わせがあったら、販売は控えるよう指示が出ているとのことです。

[12904: 暇つぶしさん]

>>12903 住民板ユーザーさん1さん
残念ですね、せっかくの良い物件を何も知らない不動産屋に言われて諦めるなんて。

[12905: 匿名さん]

>>12904 暇つぶしさん
その通り！ここは武蔵小杉No.1マンション！
地震なんて来ないから大丈夫ですよ！

[12906: ユーザー]

>>12903 住民板ユーザーさん1さん
そんな不動産屋いるわけないよね。また妄想?

[12907: 匿名さん]

>>12903 住民板ユーザーさん1さん

あー、ガーデン新築で買えなくて残念だったねー。あなたには、ザコスギタワーとかぐらいが良いんじゃないですか？

[12908: 匿名さん]

コスギタワーいいよ。横須賀線近い！

[12909: マンション検討中さん]

駅から遠くなければいい物件なんだけどな。 免震偽装云々なくても売却は苦労しそう。 武蔵小杉で徒歩5分以上、まして湘南新宿ラインまで15分以上は論外。

[12910: eマンションさん]

>>12909 マンション検討中さん

駅から遠い？そんなのは周知の事実ですよ笑
駅遠？免震偽装？
そんなの関係ないです。
ここは武蔵小杉No.1マンション！

[12911: 評判気になるさん]

東急まで五分で十分です。

住むのに快適であるマンションです、まあデッキが繋がる時、わかるでしょう！

[12912: マンション検討中さん]

>>12911 評判気になるさん
6分じゃないの？

[12913: 匿名さん]

>>12912 マンション検討中さん

5分と6分に長い人生どんな差がある？

[12914: マンション検討中さん]

>>12913 匿名さん
確かにたかが1分の差なんだけど、不動産サイト等で「駅から徒歩5分以内の物件」で検索した際に引っ掛かんないんだよね。隣のイーストは徒歩5分以内の物件だけにこの差はデカイよね。

[12915: マンション検討中さん]

5分と6分は印象的にも大きく違う。
ましてや此処は極度に駅近競争が激しい武蔵小杉。
徒歩3分がデフォルトなので徒歩6分、さらには都心へのメイン路線の湘南新宿ラインまで実測徒歩20分も掛かるのでは論外だね。

[12916: 購入者]

>>12915 マンション検討中さん
論外な人は他へどうぞー

[12917: 検討板ユーザーさん]

>>12916 購入者さん

論外な人が論外とわざわざ主張しに来る程の人気マンションです（爆笑）

[12918: 検討板ユーザーさん]

>>12916 購入者さん

でもデッキで繋がると5分になるね。マジで。となるとイーストも4分か！

[12919: マンション検討中さん]

こないだ北口から横須賀線まで歩いたけどマジで遠いね。朝だったから構内も人だらけで全然進まねーし。
もはや駅前と言えるのか微妙。

[12920: マンション検討中さん]

>>12918 検討板ユーザーさん
不動産表記は、あくまで距離で測られるから
5分にはなりませんよ。
ていうか、朝は実測でいうと部屋からエントランスに出るだけで5分かかる。
大規模だけどエレベーター少ないよね。
何だかんだで低層マンションが最強だよね。
共用施設なんて初めしか使わないし。

[12921: 通りがかりさん]

内覧会いってきたけど、こことても良かったですよ。二階のガーデンラウンジはから見る景色は水の流れがきれいで、まだ植栽はまばらだけど、花が咲いたらとても綺麗だろうと思う。

共用施設も多すぎると思ったけど、いずれもコンパクトで維持費がそれほどかかる印象でもなかった。ビユーバスは良かった。ソファなんかも置いてあり、家族で入ってゆっくりできそう。

まあ駅距離では測れない価値があるね、ここは。デッキで駅とつながればサードより価値あるかもよ。やっぱりハイスペックだよ。マンション関係者がいうようにね。エレベーターも速かったし。確かに廊下は狭かったけど、あまり対面しないだろうし、どうでもいいかな。

中古検討中の方、横須賀線利用でなければおすすめできるマンションだと思いますよ。南よりも落ち着いた雰囲気がありますね。まあそこは好き好きかな。

いろんなタワマン見学してきて、思い切ってここ買って心配もあったけど、内覧してみてあー買ってよかった、と思いました。子供のいる世帯には特におすすめです。

中古もきっと後悔しませんので、ぜひ検討してみてください。資産価値とかその辺はわかりませんけど、住んで快適なのは間違いないだろうと思いました。

本日内覧してきたものより。

[12922: 匿名さん]

>>12921 通りがかりさん

住民版に投稿しないのは何故？

[12923: 通りがかりさん]

>>12922 匿名さん

売り逃げたくて必死なだけかと。

[12924: マンション検討中さん]

いや、あまりそんな感じはしないな
素直な意見じゃないの？

[12925: 匿名さん]

サクラ咲く。

[12926: 匿名さん]

サクラ湧く。

[12927: マンション検討中さん]

>>12921 通りがかりさん
偽装の件については、証明書開示等いただけましたか？

[12928: 住民板ユーザーさん5]

>>12927 マンション検討中さん
この掲示板に書き込むような愚か者はいませんよ。いたら煽り目的。

[12929: 検討板ユーザーさん]

>>12928 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。
つまりは…あっ（察し）

[12930: マンション検討中さん]

結局、こちらの免震偽装は有耶無耶にされて終了でしたか。
官公庁の施設の改善が最優先ですから、こちらがもみ消されても仕方無いですよね。

[12931: 匿名さん]

>>12930 マンション検討中さん

内覧会ではちゃんと写真付きで、調整の様子を説明してくれるよ。公的な検査済み証明書の提示もります。

まー、それでもあんた方はギャーギャー言うんでしょうけど(笑)(^^)　

[12932: ユーザー]

>>12931 匿名さん
12930 はアラシでしょう。無関係なのにわざわざ掲示板覗いて、負け惜しみを書き込むのが楽しいのですかね(笑)

[12933: 匿名さん]

>>12932 ユーザーさん

荒らし→?
無関係→?

負け惜しみ→??

というかすげーブーメランなの自分で分かってるの？

[12934: 匿名]

>>12932 ユーザーさん
同感。
ほかのタワーの住民が何を言おうが、
ここが武蔵小杉NO.1なのは周知の事実である。
ほかのタワーが暴落してもここだけは資産価値永久に保たれるだろう。
免震偽装の一件も、地震が来なければ全く問題ない話だ。

[12935: 職人さん]

ここはいいよね。２階の水辺庭園ラウンジ、ビューバスでゆったり、ビューラウンジでまったり。屋上庭園で爽快。

[12936: 匿名さん]

>>12935 職人さん
そうかな？角部屋の窓がなんていうか、立ち上がりか部分が高いっていうのかな？
タワーマンションであんなの初めてみた。
どんな設計思想なんだ？

[12937: ユーザー]

>>12936 匿名さん
知ったかぶりしてるけど、本当はタワーマンションのことなんて知らないんでしょ？ただ荒らしたいだけ。

[12938: マンション検討中さん]

免震偽装も過去の話になってしまいました。

公的文書で安全性が担保されたと連絡来ております。コンクリートも強度確認済みで、原産地なんて気になりません。

いやはや、残念です。
ネガのかた、大変申し訳ありません。

[12939: 匿名さん]

>>12937 ユーザーさん
いやいや。自分も住んでるし、知ってるからこそ感じたことですよ。客観的事実です。

[12940: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの腰高窓は窓下の部分に配線などがぎっしり入っている為です。
タワマンとしては確かに大きなマイナスポイントになります。
シティタワーの様な開放感が味わえないのは残念なポイントです。

[12941: マンション検討中さん]

いや、たいしたマイナスではない。
内覧したけど思ったほど腰高は気にならなかった。むしろ窓に接して物が置けるのも悪くない

[12942: 通りがかりさん]

>>12941 マンション検討中さん

元々はきになってましたが、私も内覧会で気にならないと思いました。

[12943: eマンションさん]

>>12942 通りがかりさん
そりゃそうでしょw
金出して買ってんだから否が応でも納得しないとねぇw
に、しても腰窓はないよなw

[12944: マンション検討中さん]

>>12943 eマンションさん
いや、違う。内乱前は気になってたが、実物みると特に気にならなかった。否が応とかいう話ではない。、

[12945: 住民板ユーザーさん8]

>>12944 マンション検討中さん

たしかに実物が良くてびっくりしました。

[12946: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12947: マンション検討中さん]

>>12946 匿名さん

免震は基準内だし、コンクリートも基準内と公の文書で確認済み（笑）

あなたの頭は進歩なく、過去のままですね（笑）

[12948: マンション検討中さん]

（笑）←これを多用する時は焦ってる時。

って死んだ爺ちゃんが言ってた。

[12949: マンション検討中さん]

いや、特に焦ってない。
死んだじいちゃん、的外れ（笑）

[12950: 通りがかり]

>>12948 マンション検討中さん

死んだ爺ちゃんの時代、（笑）ないだろ（笑）