パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12776: eマンションさん]

>>12770 マンション検討中さん
全然、気にならないよー。わからない人が踊らされているのが残念だけです。

[12777: マンション検討中さん]

いや、気になるだろ。

命に関わることだ。

今回のKYBダンパーの件、三井のしっかりした対応を期待する

[12778: マンション検討中さん]

>>12777 マンション検討中さん
まさか、超大地震でも絶対に倒壊せず死なないマンションをこの値段で買えると思った？
このマンションは岩盤の縁にあります。だから、低層部分は杭基礎です。

[12779: 通りがかりさん]

KYBの件で騒いでる人は、ダンパーが付いてないマンションを選べばいいんでないの。
KYBじゃないと分かったところで、他のメーカーも同じことしてるって出てきてるから、ダンパー自体が信用できないってことになるんでないの。

もちろん、オフィスビルもダンパーが無いところを探してね。

[12780: 匿名さん]

一体何重苦だよ。このマンション。

[12781: 匿名さん]

>>12779
ほんとにその通りだと思います。
建物自体がしっかりしている物件を選べばいいだけのこと。

[12782: 名無しさん]

>>12775 匿名さん
ポジティブに考えたいのは分かりますが、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが欠陥マンションである事実は覆りません。
コンクリート偽装、免震偽装。次は何の偽装が出るんでしょうね。

[12783: 匿名さん]

>>12782 名無しさん
なんだか煽ってるけど何かしたいの？

[12784: 匿名さん]

終わったね。販売中止しないのかな？
代替えするにしても、恐らく結構時間は掛かる。
このまま引渡す訳ないよね。
販売デベロッパーも大変だね。

[12785: 匿名さん]

免震不正確認すべきタワマン　築10年以内、20階以上は要注意

長年にわたりデータを改ざんしてきたとして問題になっている「KYB」の“疑惑のオイルダンパー”。もっとも使われているのが、マンションなどを含む住宅である。

「東日本大震災で免震構造のマンションに大きな被害がなかったことから、免震・制振オイルダンパーを設置するマンションが急速に普及しました。免震装置は高額ですが、
一戸あたりの負担費用が割安になる戸数の多いマンションによく設置されています。築10年以内で、20階以上のタワーマンションには、
データが改ざんされたオイルダンパーが使われている可能性があります」（NPO法人「建築Gメンの会」大川照夫理事長）

ところが、KYBは自社製のオイルダンパーを納品したマンション名をかたくなに公表しない。その理由は？　東京都港区にあるタワーマンションの31階に住んでいる女性（38）が語る。

「不正データの報道をみて、慌てて管理会社に確認してみましたが、現在調査中と言われました。その後、アナウンスがありません。
うちのマンションは東京都認定の免震構造で、税制も優遇されている物件。安心して購入したのに、もし不適合なものが使われていたら、
騙されたようなもの。東京にもいつ地震が来てもおかしくない状態だから、マンション名を公表されたら困ります。資産価値が下がってしまいます……」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci

[12786: マンション検討中さん]

『ニュース解説：建築・住宅
［特報］不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知』
だそうですよ〜
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/

[12802: 匿名]

免震でも制震でもないタワマンと、
オイルダンパー偽装マンションとどっちが耐震性能高いんだろ？

[12803: 匿名さん]

免震でこの値段、買えてよかった、買えなかった人残念→免震偽装発覚→別に免震偽装でも地震来なけりゃいいでしょ。

この流れ好きw

[12804: 匿名さん]

免震の96%が偽装だったって問題だからもはやこのマンションに限った話ではない。

[12806: 名無しさん]

ははは。

ダンパーは交換になるんだよ。その義務はあるし。

法を盾に引き渡ししたら、三井は信用を失う。

不正ダンパーのマンションとしりながら引き渡したら、それこそ三井ブランドに傷をつける歴史的な事件。
もう信頼も何もなくなる。

交換してから引き渡すしかない。

交換すれば資産価値に影響なし。何で安く売る必要がある？(笑)

問題は引き渡しが遅れることで、ローン金利の上昇、引っ越しプランの崩壊が起きること。

[12810: 名無しさん]

>>12806 名無しさん
いずれ交換はするだろうが、いつになるだろうね。オリンピック関連施設や公共施設よりも優先してこちらの交換をして貰えるかな。検査の結果、「品質に問題ない」と偽装して引き渡すのが一番手っ取り早いですからね。
今の三井ならやりかねないと思ってます。

[12812: 匿名さん]

>>12810 名無しさん
三井側がそんなリスクとるわけないわw
自己の責ではないのに偽装するってw

[12813: 匿名さん]

>>12810 名無しさん
君はもう、三井の物件買えないな。どこなら安心できる？

[12815: 名無しさん]

[No.12787～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[12816: 匿名さん]

パークシティ新川崎でも不正らしい

[12817: 検討板ユーザーさん]

事故物件と言えば大島てるさん。
そろそろ掲載されるかな。

[12818: 匿名さん]

免震問題でマンション契約一時休止　三菱地所と野村不動産

[12819: 検討板ユーザーさん]

そりゃ買った人はもう三井を信じるしかないから擁護するよ。どんな手を使ってでも三井がまるくおさめてくれることを望んでいるはず。てかそれしか出来ないよ。
だから購入者達は死にものぐるいでポジティブな発言をしているんだよ！資産価値を保ってためにね！

[12820: 匿名さん]

>>12819 検討板ユーザーさん
全く部外者なんですが、ではネガさんの目的は？
まさか本当に、世間に向かって危険性を訴えかけている訳では無いですよね！？

[12821: 匿名さん]

>>12817 検討板ユーザーさん

そーいえば武蔵小杉のタワマンでも大島てる認定マンションありますよね。

[12822: 匿名さん]

>>12816 匿名さん
パークシティ？パークタワーの間違いでは？
パークシティ新川崎にそんな高級なものついてないでしょ。

[12823: 匿名さん]

>>12820 匿名さん

ネガの多くは他人の不幸を煽りたいだけのクズか、自称評論家気取りです。ほっときましょう。

[12824: 匿名さん]

ある意味武蔵小杉のNo.1物件になっちまったな…
購入者も自分とこの瑕疵を晒しまくるという醜態。
他の物件は皆静かにしてるというのに。

[12825: 匿名さん]

>>12824 匿名さん
まあタイミング的にここ買った人が1番悲惨だよね。引き渡し直前だからね。

[12826: 匿名さん]

気の毒でついついこのスレを拝見してしまいます...

[12827: マンション検討中さん]

同じく怖いもの見たさで覗いてしまう。
いやー見送って、少し高ついたけど都内低層に方向転換して本当に良かった。

[12828: マンコミュファンさん]

>>12827 マンション検討中さん
ご愁傷様

[12829: 匿名さん]

コンクリも偽装で免震装置も偽装ってここだけじゃない？

[12830: 通りがかりさん]

みんな、一生懸命働いて家を買ったのに、何かあったらあざ笑い、そんなに面白いですか？
人は何処に住んでるとか、どこに働いてるとか、どこの大学でたとか、どんな暮らしをしたとかで人をジャッジし、下げすさむ人が1番貧しいんだと思います。
みんな大変なおもいで生きてるんですよ。

[12831: 匿名さん]

ここのポジさんが酷かったからねぇ…
その裏返しかと

[12832: 匿名さん]

実際に地震が起こった時、ネガが正しいかポジが正しいか証明される。

[12833: 検討板ユーザーさん]

>>12831 匿名さん
暇つぶしのネガだから、1ヶ月も持たないだろうな

[12834: 匿名さん]

いやあまさかこんな結末が待っていようとは夢にも思いませんでしたね。
武蔵小杉NO.1物件とかランドマーク的存在とか言っていた頃が懐かしく感じますね！

[12835: 匿名さん]

不動産投資をしています。他社(住友など）もかなりKYBを使用している物件があるみたいだが三井程対応良くないですね。コールセンターへ電話しても上から目線の対応だし、言葉使いや理解力が低い。売り主もある意味被害者だろうが、真摯な態度が見受けられない。その点では、三井の対応はいい方です。窓口はこの先のスケジュールが不明でも買主側の意見をきちんと聞いている。が、営業マンの対応差があるのは否めない。三井ブランドで購入しているのでもう少し見守るつもりだが、タワマンの投資も厳しくなってきた。

[12836: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
三井の社員さんですね。

[12837: 匿名さん]

不動産投資ではなく居住用に購入した者です。三井の対応の良さも購入の決め手にはなりましたが、早く引渡し日を延期するのかどうか教えてほしいです。入園準備が迫っています。切実な問題です

[12838: 匿名さん]

住む直前の1番楽しいときのはずなのに、偽装により不安ばかりが募るばかりになるなんて気の毒としか言い様がないですね…

[12839: 匿名さん]

流石に今回ばかりは厳しそうですね。
住民の意見なんてどうでもいいけど三井側の対応は気になりますね。

[12840: マンション検討中さん]

免震偽装が原因で引き渡し遅れとか一番やっちゃいけない系だよね。
そうなればまたマスコミも騒ぎ出すだろうから
内々で問題なかった事にして、入居後の定期点検という名目でしれっと直したりするつもりでしょう。53階で免震偽装とか怖すぎ。
また近隣住民との溝が出来そうですね。

[12841: 匿名さん]

>>12840 マンション検討中さん
またお前か。

[12842: マンション検討中さん]

>>12841 匿名さん
いつも思うのですが、ここの住民の方って異常にネットリテラシーが低くて、口の悪い品の無いタイプの方が多いですよね。
自分の物件をKYBであると暴露したり、あなたの様に人を「お前」呼ばわりしたり。
資産価値維持に全く興味がないのかそもそも荒らしなのか。

[12843: 匿名さん]

>>12842 マンション検討中さん
まあ入居直前に欠陥が見つかったんだしピリピリするのはわからなくもない。

[12844: 匿名さん]

>>12842 マンション検討中さん
お前だけに、またお前か。

[12845: 匿名さん]

>>12842 マンション検討中さん

大規模な物件ならどこもこんな感じだよ(^^)

[12846: 匿名さん]

すでに賃貸物件が多く出始めている

[12847: マンション検討中さん]

クソ物件オブザイヤーの季節になりましたね。
「ネットリテラシーの低い購入者が、免震偽装確定と、あえて最大手マンション情報掲示板に投稿。入居が遅れたら困ると、入居前から大炎上。掲示板上では醜い住民同士の意見のぶつかり合いや冷やかしで大騒ぎとなった。」

今年はノミネートされないことを祈ります。。。

[12848: マンション検討中さん]

中古で検討しているものです。
結局の所、此方の物件はコンクリート、免震偽装はあったのでしょうか？
過去の書き込みを色々見させてもらったのですが結論よく分からず。
偽装なら勿論検討から外すつもりです。
単純明快なコメントで結構ですので教えてください。

[12849: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん

住民掲示板をご覧下さい。
晒してますから。

[12850: 匿名]

>>12849 匿名さん

結局コンクリ偽装も免震偽装も事実みたいですね…

[12851: 匿名さん]

小杉No.1と囃し立てた物件も、新築ながらも小杉ワースト物件になるとは…
恐ろしい。
これじゃあ賃借物件としても選択肢の中では最後の最後やんけ…

[12852: マンション検討中さん]

>>12851 匿名さん

家賃安けりゃ借り手はでるでしょ
家賃安けりゃね

[12853: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん

普通こんな匿名掲示板じゃなくて、仲介業者に聞かない？　あ、そういう事ですね(笑)

[12854: 匿名さん]

日本のほとんどのマンションがコンクリ偽装、免震偽装があったという問題なんだが
ここの人は日本以外のマンションに住んでるの？

[12855: マンション検討中さん]

>>12854 匿名さん
ここの人達がマンウト取ろうとしてたシティタワーは偽装はなかったみたいだけどね笑

[12856: 匿名さん]

小杉No.1（ある意味）

[12857: 匿名さん]

ここが荒れてるのは武蔵小杉での内戦みたいな状況ですかね
とっても見苦しいです

[12858: 匿名さん]

>>12855 マンション検討中さん
マウント取ろうとしてるのは、わざわざ荒らしに来てるあなたの方では?
暇で残念な人がいるものですね。

[12859: マンション検討中さん]

>>12858 匿名さん

素早い返信ありがとうございます笑
暇なんですね！

[12860: 住民板ユーザーさん2]

まあ結局は、コンクリートもダンパーも使用に問題ない状況で引き渡しになるに決まってるし

ここかサード、迷うなぁ

サードもエレベーター少なすぎんだよなぁ

[12861: マンション検討中さん]

免震偽装の時点で問題外と思ってます。
少し高くても、
・免震偽装対象では無い。
・駅近、湘南新宿ラインがちょっと近い
上記だけでも将来売却の際、ガーデンよりは優位性があると思ってます。
一生住むならガーデンでもいいと思いますが、ライフスタイルに合わせて引っ越す可能性もあるのと、子供に負動産を残したく無いので。

[12862: 匿名さん]

>>12861 マンション検討中さん

記入無いけど、サードと比べて？

とりあえず完売してるから、あなた買えませんよ(笑)　中古と言うことなら、新築のサードとそれほど変わらないので、サードでも良いのでは？

ただ、ローンの支払いを早く始められるのと、金利の上昇リスク、長期優良も加味して検討されるのが宜しいかと。

[12863: 匿名さん]

>>12862 匿名さん
ほっとけばいいのに何でまた反応するかなぁ。釣られすぎだよ…。

反論すればするほど必死さが伝わって来ちゃいます。

[12864: マンション検討中さん]

>>12862 匿名さん
免震、コンクリート偽装されてますから、長期優良も偽装では？そう思われても仕方ないです。

[12865: マンション検討中さん]

>>12862 匿名さん
長期優良でもガーデンのような事故物件は嫌だな。
免震・コンクリート偽装でも長期優良住宅ってもはや優良の基準が分からないのだか。

[12866: マンション検討中さん]

ガーデンは屋根付きデッキで駅までつながるのは大きいと思うけどね。

軽い雨なら傘いらないし、、。さてさて。

[12867: 住民板ユーザーさん]

近隣タワーのものです。
今回の免震偽装事件ほんと迷惑、貰い事故食らってます。親戚や同僚、各方面から武蔵小杉、偽装でやばいんでしょって言われる始末。実際には違っても世間一般にはそんなイメージらしいです。
偽装があったのはここ、ガーデンだけなのに。

[12868: 匿名さん]

>>12867 住民板ユーザーさん

>>129 匿名さん1さん
武蔵小杉だけの問題ではないでしょ。豊洲も新宿も制震か免震が今は多い訳ですから。都内にも沢山有ります。

[12869: 匿名さん]

>>12867 住民板ユーザーさん

いや、タワマン=免震=偽装　っていう脊髄反射でしょw。　だったら、湾岸も全部偽装だよ。

[12870: 匿名さん]

>>12865 マンション検討中さん

いや、だからあんたは新築時の値段じゃもう買えないんだって。坪40万ぐらい高いサードどうぞ。

[12871: 検討板ユーザーさん]

>>12870 匿名さん
買えない×
買わない○

誰も免震偽装マンションなんて買わないよ…

[12872: 検討板ユーザーさん]

>>12871 検討板ユーザーさん
わざわざ書き込みに来るから、買えないと思われるんだよ。買うつもりのないマンションの掲示板、普通見ないでしょ。残念ながらそんなに煽っても、中古安くならないよ。

[12873: 匿名さん]

>>12872 検討板ユーザーさん

残念ながらそんなに擁護しても、中古は売れないよ。免震偽装だから。

[12874: 通りがかりさん]

免震偽装っていったって過去の話、

交換なり修理されりゃ関係ないね、