パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12716: マンション掲示板さん]

地元民とのトラブルは怖いなぁ。倒木以上に。

[12718: マンション検討中さん]

>>12715 マンション検討中さん
これだけ沢山の人がビル風が強くて耐えられないと言ってるのに、
倒木の事実がないと、信じられないのでしょうかね？

[12722: マンション検討中さん]

[No.12717から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12723: 匿名さん]

イーストすんでるが、イーストの小学生、私立やら地元の子とか色々見かけるけどみんなあいさつして礼儀正しいし、そんなもん関係なく仲良くやってるみたいよ。

意外と高齢の人もいて年齢バランスもとれていておもしろいよ。
とりあえず住んでて快適だわ。
否定的なコメントの方はマンションってよりも武蔵小杉が合わないんだろな。どこに行きつくか興味深い。

[12724: 通りがかりさん]

あの子の家たっかーいマンションに住んでるんだって、金持ち、成金とかのやりとりはありそうですね。
いじめとかは個人的な問題でしょう。

[12725: マンコミュファンさん]

>>12712 匿名さん
ガーデンの工事が始まり始まる前にね。

[12726: マンコミュファンさん]

>>12718 マンション検討中さん
それも誇張だけどねー。

[12727: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん
街灯に縦型風力発電機設置したらどうだろう。

[12730: eマンションさん]

[NO.12728～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12731: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震偽装物件に該当らしいですね。
購入者サイトに公開されたとの事。
迷ってたけど、見送って本当に良かった。
ほんと三井は偽装続きで呆れました。
これで長期優良住宅とか、基準が適当すぎませんか？

[12732: 匿名さん]

今住んでいるマンションのデベはどこ？

[12733: 通りがかり]

>>12731 住民板ユーザーさん1さん
LaLa横浜に続き、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、免震偽装でしたか。。。

「ここは直接基礎だから関係ない」って言われてましたが全くのデマでしたね。
さすがに今回のはマズく無いですか？
少なくとも長期優良住宅は取り消ししないと基準が分からなくなってしまいます。
武蔵小杉全体の不動産価値は間違い無く下落するでしょう。
三井さんの誠意ある対応を期待します。

>>10803
>>11029
>>12186
>>12489
>>12667
直接基礎信者の皆様、こちらの物件の免震偽装が明らかになった今、それでも安全と言えますか？

[12734: 匿名さん]

長期優良住宅制度って設計の基準に過ぎない。

施工については建築住宅性能評価として確認するだけ。

[12735: 匿名さん]

>>12733 通りがかりさん

>>870 住民板ユーザーさん6さん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

[12736: 匿名さん]

>>12733 通りがかりさん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

[12737: 匿名さん]

ここや三井や武蔵小杉だけでなく、ほとんどの免震マンションの該当がもうすぐ判明するから、
そう慌てなさんなってw

[12738: 匿名さん1]

>>12736 匿名さん
すごいポジティブですね。
「LaLa横浜は建て替えたから安全、影響無し」って言うのと同じ理論です。
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンは、免震偽装された訳あり物件と言う事実は変わりませんから、資産価値は確実に下がります。
また、全ての物件を、KYB負担で交換となると確実に破産と言われてますから、交換は難しいのでは無いでしょうか？
仮に治ったとしても、私は訳あり物件は嫌です。コンクリートの時もそうでしたし、免震の他にも今後必ず更なる偽装が発覚すると思います。

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん1さん
すごいネガティブですね。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん1さん

私逆にネガティブなんですけど
KYB以外の業者が本当に擬装してないか
心配になってきてます

[12742: マンション検討中さん]

まあ購入者としては資産価値や評判の低下を恐れてここではポジティブなことを書くわな。住民板見ればみんな焦ってるのがわかるよ。流石に今回のは全国的に話題になっているから前回のコンクリ擬装とはわけが違うね。
いやあしかしコンクリ擬装からの免震擬装とは恐れ入ります。

[12743: 匿名さん]

え！？
ここのマンション免震擬装だったんですか？流石にデマですよね？どこ情報ですか？

ここは武蔵小杉NO.1物件で武蔵小杉のランドマーク的な存在なんですよね！？
そんな物件が免震擬装なワケないですよね？

[12749: 匿名さん]

KYBが悪い。

[12750: 検討板ユーザーさん]

交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、
資産価値下落は間違えないです。
三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。
資産価値下落分まで保証頂きたい。
この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。

[12752: 匿名さん]

KYBの不正は許されないが、ダンパー交換についてはたいした問題ではない。引き渡しがどうなるかが心配なところでしょう。

[12756: 匿名さん1]

>>12752 匿名さん
免震偽装されて大した問題じゃないなんて、ほんと心が広いですね。。。
何されても許しちゃうんですかね。
私は騙された事に対して絶対許せません。
命に関わる事態なんですよ。
他にも絶対あります。全てが偽物に見えてきました。

[12761: 匿名さん]

[No.12741～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]･
･削除されたレスへの返信

[12762: マンション検討中さん]

いやぁしかし今回のは姉歯以来の衝撃だね。
資産価値低下間違いなしです。
皆さん転売は諦めて永住しましょう。

[12763: eマンションさん]

>>12733 通りがかりさん
安心と言えるでしょう。免震構造の一部のダンパーのダンピング性能が設計時のシミュレーションの結果必要であるダンピング性能を満たしていない可能性があるものがいくつか使われているかもしれないということですね。ダンピング性能がないものではありません。
また、揺れ方は複雑なので全てのシミュレーションで全てのケースを満足できるダンピング性能は決められません。

[12764: eマンションさん]

>>12738 匿名さん1さん
どこにも住めませんね。どこにも行けませんね。電車や車のダンパーも不安ですね。スカイツリーに登っている時揺れたら、、、、、。

[12765: eマンションさん]

>>12742 マンション検討中さん
きちんと技術的に理解していれば慌てず、風評にうろたえないだけじゃない？

[12766: eマンションさん]

>>12756 匿名さん1さん
そうかもね。心配で生きていけないかもね笑。
そのスマホのバッテリーも偽装で火吐くかもよー

[12767: 匿名さん]

KYBがここにも該当していたという事でしょうか？
その根拠は何ですか？

[12768: マンション検討中さん]

>>12765 eマンションさん
免震偽装マンションだけど大地震が来ても免震されるよってことが言いたいのか？頭大丈夫？

[12769: ｅマンションさん]

大丈夫よー。あなたは理解できない？で、あなたの大地震とは？東京直下型？
免振はされるよ。でも、ひびが入ったり、亀裂やコンクリート剥離はあるかもね。あなたの言う大地震がどの程度のことを言っているのかわからないので答えようがないねー。あなたは大丈夫？

[12770: マンション検討中さん]

>>12769 ｅマンションさん
あなた専門家？まあどっちにしろあなたがここでいくら力説しようがここが今回の「免震偽装に該当する物件」という事実は覆らないよ。
資産価値低下はつらいけどこれだけ全国的な話題になったことだし残念だね。

[12771: 匿名さん]

最大手のKYBがもう起用されないとすれば、今後の免震マンションは技術が落ちた上、高いものになるんか…
偽装とは言え、交換してもらえる中古の方が安心ってのも皮肉な話だね。

[12772: マンション検討中さん]

悪いニュースだけど、そもそも地震がなければまったく問題ない
そもそもそれなりの規模の地震があった場合、設計通りだったとしても机上の通りの結果となるかは誰にもわからない

ま、資産価値は下がったりするかもね

[12773: 匿名さん]

そもそも免震構造は、性能や数値上のどうのこうのでは無く、実際に3.11、熊本、大阪と数回の地震を経て、他の構造よりも被害や揺れが軽微だねって事実で評価を高めてきた訳です。

ここのマンションも地震を経験するにつけ、被害が少なかったという事実を積み重ねる事でもって不安が払拭されれば、資産価値への影響は無いかと。まあ、既にこうしたニュースが出回った以上は、全ての免震建物が同じ土俵の上にあると言って良いと思いますが…。

[12774: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん
>>そもそも地震がなければまったく問題ない

これ本気で言ってる？

[12775: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15693
のらえもんさんの言う通りだと思うので
妙な煽りに騙されず冷静に対処することですね

[12776: eマンションさん]

>>12770 マンション検討中さん
全然、気にならないよー。わからない人が踊らされているのが残念だけです。

[12777: マンション検討中さん]

いや、気になるだろ。

命に関わることだ。

今回のKYBダンパーの件、三井のしっかりした対応を期待する

[12778: マンション検討中さん]

>>12777 マンション検討中さん
まさか、超大地震でも絶対に倒壊せず死なないマンションをこの値段で買えると思った？
このマンションは岩盤の縁にあります。だから、低層部分は杭基礎です。

[12779: 通りがかりさん]

KYBの件で騒いでる人は、ダンパーが付いてないマンションを選べばいいんでないの。
KYBじゃないと分かったところで、他のメーカーも同じことしてるって出てきてるから、ダンパー自体が信用できないってことになるんでないの。

もちろん、オフィスビルもダンパーが無いところを探してね。

[12780: 匿名さん]

一体何重苦だよ。このマンション。

[12781: 匿名さん]

>>12779
ほんとにその通りだと思います。
建物自体がしっかりしている物件を選べばいいだけのこと。

[12782: 名無しさん]

>>12775 匿名さん
ポジティブに考えたいのは分かりますが、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが欠陥マンションである事実は覆りません。
コンクリート偽装、免震偽装。次は何の偽装が出るんでしょうね。

[12783: 匿名さん]

>>12782 名無しさん
なんだか煽ってるけど何かしたいの？

[12784: 匿名さん]

終わったね。販売中止しないのかな？
代替えするにしても、恐らく結構時間は掛かる。
このまま引渡す訳ないよね。
販売デベロッパーも大変だね。

[12785: 匿名さん]

免震不正確認すべきタワマン　築10年以内、20階以上は要注意

長年にわたりデータを改ざんしてきたとして問題になっている「KYB」の“疑惑のオイルダンパー”。もっとも使われているのが、マンションなどを含む住宅である。

「東日本大震災で免震構造のマンションに大きな被害がなかったことから、免震・制振オイルダンパーを設置するマンションが急速に普及しました。免震装置は高額ですが、
一戸あたりの負担費用が割安になる戸数の多いマンションによく設置されています。築10年以内で、20階以上のタワーマンションには、
データが改ざんされたオイルダンパーが使われている可能性があります」（NPO法人「建築Gメンの会」大川照夫理事長）

ところが、KYBは自社製のオイルダンパーを納品したマンション名をかたくなに公表しない。その理由は？　東京都港区にあるタワーマンションの31階に住んでいる女性（38）が語る。

「不正データの報道をみて、慌てて管理会社に確認してみましたが、現在調査中と言われました。その後、アナウンスがありません。
うちのマンションは東京都認定の免震構造で、税制も優遇されている物件。安心して購入したのに、もし不適合なものが使われていたら、
騙されたようなもの。東京にもいつ地震が来てもおかしくない状態だから、マンション名を公表されたら困ります。資産価値が下がってしまいます……」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci

[12786: マンション検討中さん]

『ニュース解説：建築・住宅
［特報］不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知』
だそうですよ〜
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/

[12802: 匿名]

免震でも制震でもないタワマンと、
オイルダンパー偽装マンションとどっちが耐震性能高いんだろ？

[12803: 匿名さん]

免震でこの値段、買えてよかった、買えなかった人残念→免震偽装発覚→別に免震偽装でも地震来なけりゃいいでしょ。

この流れ好きw

[12804: 匿名さん]

免震の96%が偽装だったって問題だからもはやこのマンションに限った話ではない。

[12806: 名無しさん]

ははは。

ダンパーは交換になるんだよ。その義務はあるし。

法を盾に引き渡ししたら、三井は信用を失う。

不正ダンパーのマンションとしりながら引き渡したら、それこそ三井ブランドに傷をつける歴史的な事件。
もう信頼も何もなくなる。

交換してから引き渡すしかない。

交換すれば資産価値に影響なし。何で安く売る必要がある？(笑)

問題は引き渡しが遅れることで、ローン金利の上昇、引っ越しプランの崩壊が起きること。

[12810: 名無しさん]

>>12806 名無しさん
いずれ交換はするだろうが、いつになるだろうね。オリンピック関連施設や公共施設よりも優先してこちらの交換をして貰えるかな。検査の結果、「品質に問題ない」と偽装して引き渡すのが一番手っ取り早いですからね。
今の三井ならやりかねないと思ってます。

[12812: 匿名さん]

>>12810 名無しさん
三井側がそんなリスクとるわけないわw
自己の責ではないのに偽装するってw

[12813: 匿名さん]

>>12810 名無しさん
君はもう、三井の物件買えないな。どこなら安心できる？

[12815: 名無しさん]

[No.12787～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信