パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12651: 匿名さん]

>>12646 マンション検討中さん

えーと、2018年に中国人が不動産投げ売りしてタワマン暴落するって仰ってた方いましたけど、そういうのと同じレベルの記事って言う認識で良いんですかね？で、貴方はそれを信じてると。。はい、そうですか。分かりましたw。

[12652: 匿名さん]

w
湾岸はね。

[12653: マンション検討中さん]

>>12651 匿名さん
理解されてないようですが、ここでの話は管理修繕の話であって売却云々ではない。
ここの様に中国人オーナーが多いと滞納リスクが高く運営できなくなるリスクが高いということ。

[12654: 匿名さん]

まあここは他のタワマンに比べて立地が悪すぎるよ。
それだけは事実。

[12655: eマンションさん]

>>12654 匿名さん
まあでも、その分囲まれてなくて、眺望は良いのでは。

[12656: 匿名さん]

>>12655 eマンションさん
確かに高層はそうかもしれないね。
でもその理論だと低層民はフォロー出来ないよ。

[12657: 匿名さん]

>>12650 マンション検討中さん

二年売れてないのは、
引き渡しされないと実際には
売却できないからですよ。
イーストは八千万以上で売れてる部屋が
いくつかあります。

[12658: 匿名さん]

>>12653 マンション検討中さん

いや、こちらは記事の信頼性という点でコメンしたんですけどね。あと、タワマン毎に　中国人オーナー/世帯数の比率出して、ガーデンが何番目なのかとか知ってるんですか？ガーデンは他のタワマンに比べてどのぐらい中国人オーナー多いんですか？適当なこと言わないでくださいよ(^^)

[12659: 匿名さん]

>>12650 マンション検討中さん
今年、築10年低層階を売ったがちょうど坪300だった。
１ヶ月で売れたよ。ま、速く売れたら売れたらで安過ぎたかという気もするがｗ
長くかかってる連中は売り方が悪いのでは。
相場より1000万、2000万高く売ってるのは論外として居住中が多いのも謎。本気で売るというより試しにやってみたのか。

[12660: 匿名さん]

>>12658 匿名さん

その通りですね。正しい。

[12661: 匿名さん]

>12657

引渡し前でも転売の契約は可能。

[12662: マンション検討中さん]

武蔵小杉で一番安い物件ということで、
ここはタワマンカースト最下層になります。
奥様にもその点、きっちり伝えた上で購入された方が、後々のトラブル回避の為にもよろしいかと思いますね。
あと、購入者さんはお気づきかと思いますが、サードは予想以上に良さそうです。
コンプ持たないでくださいね。

[12663: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

安いのにはもちろんそれなりの理由があります。

[12664: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

サードの予想以上の良さを説明してください。

[12665: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

一番割安ってことですかね。

[12666: マンション検討中さん]

>>12665 匿名さん
安物っていう意味ですね。

[12667: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん

調べたら、値が安く上等ではないものって意味合いなんですね。

免震、直接基礎、共用部共同利用可能のツイン、長期優良、全熱交換、将来的に駅までペデストリアンデッキがつながり、北口再開発一棟目のガーデンが上等ではないというのは意味不明。シンプルに横須賀線から遠いでディスれば良いのにw

[12668: 通りがかりさん]

>>安いものには理由がある。

その通り。
JXが売主となって、超割安な簿価の社宅跡地を使い三井と共に商品化したということがすべて。
今の時代これ以上望むべくもない好条件だったわけで、その点に気が付いて確信を持って購入した人が勝ち組ということ。
これ以上のスペックのマンションはもう小杉では造れない。完成後に価値が高く評価されるマンションの典型。
投資目線でああだこうだ言いながらここを買わなかったとしたらその時点で負け。

[12669: マンション検討中さん]

>>12668 通りがかりさん
強気なコメントお疲れ様です。
どんな商材でも同じですが、
投資の勝ち負けは未来人にしか分からないと思いますが、如何でしょうか？

[12670: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12671: マンション検討中さん]

>>12668 通りがかりさん
まあ、大したことないスペックなのに自画自賛お疲れ。

[12672: 住人]

先日の非常に強い勢力を保ったまま北上した台風24号の風の影響で、びっくりするくらいマンションが揺れました（体感震度２程度）。本当に不安でその夜は一睡もできず、避難回避も考えました。このマンションで基盤が弱いのでしょうか？それとも工事ミス？？？・・・・・・・。 ウエスト購入時何か聞いていますか？

[12673: 通りがかりさん]

>>12672 住人さん
単純に細いから

[12674: 匿名さん]

太かったら余計風の影響うけるだろ。。

[12675: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションだとスペックは高いほうだろう〜

[12676: 匿名さん]

>>12672 住人さん
免震は風に揺れ易いらしーよ

[12677: マンション検討中さん]

◾️武蔵小杉タワマン見直しを　市民団体が陳情
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14
ーーー
同会が２０１７年に実施した住民アンケートの結果を示し、「ビル風や駅の混雑などへの不満が浮き彫りになり、住んでよかったとは思えない街になっている」と強調
ーーー
特に北口については、地元住民から歓迎されておらず逆に恨まれている様ですね。この様子だと新旧住民の融合は難しく、学校などでもトラブルが多発しそうです。
弊害も多い様ですから、ほとぼりが冷めるまでは検討を控えた方が賢明かな。

[12678: マンション検討中さん]

武蔵小杉地区の教育関連は発展途上。
あらゆる仕組みが中途半端で決して恵まれた環境とは言い難い。
子供が小さくて移住を検討するなら、確かにもう少し整ってからの方がいい。

[12679: 匿名さん]

免震

風には弱いか

地震には最強なんだがな

[12680: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉はすっかり残念な感じになってしまった。

[12681: 匿名さん]

>>12678 マンション検討中さん

住みたい街No.1とか持ちあげられちょっと無理して買っちゃって、お金なくなっちゃって私立に行かせられなくなっちゃった哀れな子達がこの地域の公立に集まるんだね。そしてお金はないけどプライドだけはあるから地元の子達がとトラブル起こす。そうでなくても地元民はタワマン民を良く思っていないみたいだからねえ。心配だね。
ま、私立に行かせればいいだけの話なんだけどね。

[12682: 名無しさん]

うちも変動の利率が一番低いということで決めて、SBIでいこうとおもってます。
でもマンションオススメ？の住友信託のほうがなにかと優遇されたりするのでしょうか？そう思うと迷うところで。最初に説明うけたままでだいぶ忘れてしまいましたが、、、また固定にされたかたはいらっしゃるのでしょうか？

[12683: 匿名さん]

>>12682 名無しさん

毎度毎度購入者さんがここで第三者を装って自画自賛してるわけだけどこれはやっちまったなw住民板へ書き込もうとして誤爆しちゃったんだね！購入者がここに書き込んでいる証拠だね！

[12684: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

すっごい楽しそうだね！
執着してたのはあなたなんだね

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

確かに笑
今までここには購入者はいない、購入者を装ったネガしかいないと散々仰っていましたからね。これで購入者さんが物件を自画自賛しているのが明るみになりましたね。

[12686: マンション検討中さん]

イーストの子連れママ、マナー悪い人が多い。
走り回る子供放置してずっとペチャクチャ喋ってた癖に、子供が私にぶつかって倒れたから大丈夫？って声掛けたら、子供に謝れだと。
何様なんだろね。ほんと近所からも評判悪い。

[12687: 匿名さん]

>>12686 マンション検討中さん

近所の方の書き込みですかー？ここはマンション検討している方の為の掲示板ですよ！地元の人たちがクレーム書く場所じゃないから。どうせ近所の地元民はここを検討するような財力はないでしょ？？w
理解したならもう二度と書き込まないでね！

[12688: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12689: マンション検討中さん]

またですか…
今度は地元住民への誹謗中傷。
ここの購入者さん達も懲りないですね…
まあ安いタワマンだし住民の質と言えばそれまでですが。入居後の地元の方々との関係が心配です。

[12690: 匿名さん]

さすがチェック早いですねえ

[12691: 12686]

12686です。
当方、仕事で周辺によく来るものです。
購入者さんも書き込まれてるということでざっくばらんな掲示板かと思っておりました。
失礼いたしました。
住人の方にあまりにも常識外れかつ、酷い仕打ちを受けた為、思わず書き込んでしまいました。
今後は当マンションの前を通れず遠回りになるのが非常に辛いです。
掲示板、ざっと拝見しましたが住民間のトラブルも多く発生しているようですね。

[12692: 匿名さん]

遠回りしてください
あぶないですからね

[12693: 匿名さん]

>>12691 12686さん
遠回りしてくれ。
何言われても構わん。
ドラブルメーカーがドラブルを起こすもんだから。

[12694: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12695: 匿名さん]

>>12691 12686さん

本当だとしても、わざわざマンションの掲示板に書き込んじゃうって結構アレですねw

まー、新しい手法のネガなんでしょうけど、どちらにしてもヤバいんだよなぁ(笑)

[12696: 匿名さん]

ゴミステーションが近くて、メールボックスも通路側から近い、かつ北向住戸でL字キッチンで物置きが住居と同じ階にあり、風呂サイズが1418以上の物件が中古で出てくれば本気で検討しようと思います。

他の物件ではリビングに洗面がインしてる住戸は除外するよう、条件にいれています。

[12702: 匿名さん]

[No.12697～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12703: 匿名さん]

先週の台風の際も北口では街路樹がなぎ倒されたり実害が出てたみたいですね。武蔵小杉名物ビル風と台風のコンボ強力ですね。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
ほんと怪我人なくてよかったですね。
街路樹はなんともなかったみたい。
エルシィ跡地の駐車場の囲いが折れたのとフロンターレの旗がビリビリに破れたようです。

[12705: 名無しさん]

>>12703 匿名さん
街路樹、南口のグランツリー前のが倒れたのは知ってますが、北口はどこのが倒れたのですか？

[12706: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

北口のどこの木が倒れたのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12707: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん
北口は台風でなくても、ビル風で木が倒れたことありましたよね？

[12708: 匿名さん]

>>12707 マンション検討中さん

ああ、ごめんなさい。

今回の台風で北口のどの木が倒れたのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12709: マンション検討中さん]

>>12708 匿名さん
普通にガーデン内の木が傾いたりしてましたよ。
灯台下暗しですね。
あと、そんなに北口の倒木情報をしつこく知りたければ、
区役所に聞けば教えてもらえるかと思います。
ネットリテラシーがなさそうなので、忠告しますが、
ここは倒木情報の掲示板では御座いません。

[12710: マンション検討中さん]

>>12708 匿名さん
貴方のようにムキになる方がいるから、
ネガに北口の悪い情報をどんどん流出させられるのですよ。
今回も同様、さらに北口の評判がさらに悪くなる。
貴方のせいですよ。

[12711: 匿名さん]

北口倒木はデマ。
デマを流す連中が張り付く程度には注目されているということ。

[12712: 匿名さん]

今回の台風では北口は倒木はなかった（奇跡的）。だから北口は安心。だからガーデンは素晴らしい。みんな安心して中古買ってね。
ただし北口は台風以外の通常時のビル風による倒木はあるよ。
これでOK?

[12713: 匿名さん]

12705が真っ当に聞いてるのに、
（だからネガは答えられていなかったのに、）
12706がチャチャを入れるから、
12707、12709みたいな論点すり替えが発生し、
最後は12712みたいな訳の分からない纏めが発生。

[12714: マンション検討中さん]

>>12711 匿名さん
ご認識の通り、建設反対の地元民からは常に注目されてます。

[12715: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

全般的に地元民擁護のコメントが多いですね。
新しい住民はマナーも悪いようですから、
元から住んでる人にとってはたまったもんじゃ無いと思います。
また、倒木の有無に拘ってる方が居ますが、
その方にとって、ビル風の強弱は倒木の有無だけが判断基準なのでしょうかね？

[12716: マンション掲示板さん]

地元民とのトラブルは怖いなぁ。倒木以上に。

[12718: マンション検討中さん]

>>12715 マンション検討中さん
これだけ沢山の人がビル風が強くて耐えられないと言ってるのに、
倒木の事実がないと、信じられないのでしょうかね？

[12722: マンション検討中さん]

[No.12717から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12723: 匿名さん]

イーストすんでるが、イーストの小学生、私立やら地元の子とか色々見かけるけどみんなあいさつして礼儀正しいし、そんなもん関係なく仲良くやってるみたいよ。

意外と高齢の人もいて年齢バランスもとれていておもしろいよ。
とりあえず住んでて快適だわ。
否定的なコメントの方はマンションってよりも武蔵小杉が合わないんだろな。どこに行きつくか興味深い。

[12724: 通りがかりさん]

あの子の家たっかーいマンションに住んでるんだって、金持ち、成金とかのやりとりはありそうですね。
いじめとかは個人的な問題でしょう。

[12725: マンコミュファンさん]

>>12712 匿名さん
ガーデンの工事が始まり始まる前にね。

[12726: マンコミュファンさん]

>>12718 マンション検討中さん
それも誇張だけどねー。

[12727: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん
街灯に縦型風力発電機設置したらどうだろう。

[12730: eマンションさん]

[NO.12728～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12731: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震偽装物件に該当らしいですね。
購入者サイトに公開されたとの事。
迷ってたけど、見送って本当に良かった。
ほんと三井は偽装続きで呆れました。
これで長期優良住宅とか、基準が適当すぎませんか？

[12732: 匿名さん]

今住んでいるマンションのデベはどこ？

[12733: 通りがかり]

>>12731 住民板ユーザーさん1さん
LaLa横浜に続き、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、免震偽装でしたか。。。

「ここは直接基礎だから関係ない」って言われてましたが全くのデマでしたね。
さすがに今回のはマズく無いですか？
少なくとも長期優良住宅は取り消ししないと基準が分からなくなってしまいます。
武蔵小杉全体の不動産価値は間違い無く下落するでしょう。
三井さんの誠意ある対応を期待します。

>>10803
>>11029
>>12186
>>12489
>>12667
直接基礎信者の皆様、こちらの物件の免震偽装が明らかになった今、それでも安全と言えますか？

[12734: 匿名さん]

長期優良住宅制度って設計の基準に過ぎない。

施工については建築住宅性能評価として確認するだけ。

[12735: 匿名さん]

>>12733 通りがかりさん

>>870 住民板ユーザーさん6さん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

[12736: 匿名さん]

>>12733 通りがかりさん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

[12737: 匿名さん]

ここや三井や武蔵小杉だけでなく、ほとんどの免震マンションの該当がもうすぐ判明するから、
そう慌てなさんなってw

[12738: 匿名さん1]

>>12736 匿名さん
すごいポジティブですね。
「LaLa横浜は建て替えたから安全、影響無し」って言うのと同じ理論です。
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンは、免震偽装された訳あり物件と言う事実は変わりませんから、資産価値は確実に下がります。
また、全ての物件を、KYB負担で交換となると確実に破産と言われてますから、交換は難しいのでは無いでしょうか？
仮に治ったとしても、私は訳あり物件は嫌です。コンクリートの時もそうでしたし、免震の他にも今後必ず更なる偽装が発覚すると思います。

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん1さん
すごいネガティブですね。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん1さん

私逆にネガティブなんですけど
KYB以外の業者が本当に擬装してないか
心配になってきてます

[12742: マンション検討中さん]

まあ購入者としては資産価値や評判の低下を恐れてここではポジティブなことを書くわな。住民板見ればみんな焦ってるのがわかるよ。流石に今回のは全国的に話題になっているから前回のコンクリ擬装とはわけが違うね。
いやあしかしコンクリ擬装からの免震擬装とは恐れ入ります。

[12743: 匿名さん]

え！？
ここのマンション免震擬装だったんですか？流石にデマですよね？どこ情報ですか？

ここは武蔵小杉NO.1物件で武蔵小杉のランドマーク的な存在なんですよね！？
そんな物件が免震擬装なワケないですよね？

[12749: 匿名さん]

KYBが悪い。

[12750: 検討板ユーザーさん]

交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、
資産価値下落は間違えないです。
三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。
資産価値下落分まで保証頂きたい。
この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。