パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
詳しくその理由を教えてください！

[12602: 匿名さん]

>>12601 匿名さん

シティータワー マイナス2%
ガーデン プラス18%

[12603: 匿名さん]

>>12593 検討板ユーザーさん
東急までも近くはないのですね…

参考になります。

[12604: 匿名さん]

>>12601 匿名さん

北口再開発一棟目。長期優良。長期優良によるローン減税増額。フラット35なら優遇金利。直接基礎免震。緑地。ペデストリアンデッキ。ザコスギタワークラスは別として、中古の南口タワマンより割安。

[12605: 匿名さん]

>>12604 匿名さん
ふむふむ。
それらの要素で立地の悪さをカバーしてるということだね！

[12606: 匿名さん]

>>12605 匿名さん

築4年のGWTの売り出し価格が坪350万、それに仲介手数料ですから、70平米で新築のガーデンに比べて1000万ぐらい高いすね。

横須賀線までの所要時間、往復20分ぐらい節約するコストに1000万払うかどうか。

皆さん、立地がーとか言いますけど単価同じじゃないこと分かってるんですかね。

[12607: 匿名さん]

>>12606 匿名さん

つまり立地の悪さは認めてるって事？

[12608: 検討板ユーザーさん]

他のタワマンに比べて立地が悪いのは誰もが認めていることでしょう。価格にも織り込まれてますしね。後発のサードの価格聞きに行けばよくわかりますよ。

[12609: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

GWTとの比較では、最初から誰も否定していないでしょ。

[12610: 匿名さん]

立地が悪いのに何故武蔵小杉NO.1マンションなのでしょうか？

[12611: 検討板ユーザーさん]

検討してるだけなんでナンバーワンかは知りません。マンションの良さは人それぞれです。その質問自体がナンセンスです。ナンバーワンのマンションが欲しいなら単価が高いマンションをオススメします。

[12612: 匿名さん]

こんなとこで話してないでさ、イーストの中古見に行けよ。せっかくのツインタワーで先にできてるんだから。お前らの疑問の99%はわかるはずだぜ。

[12613: 匿名さん]

>>12611 検討板ユーザーさん
あなたに聞いてないです。
>>12600の人などここを擁護する人達が度々口にしているので聞きたいのです。根拠があるのかなと。

[12619: 匿名さん]

サードの詳細分かってきたけど、ここの自称検討者の方はこちらの中古とサードならどちらが良いの？

[12620: 匿名さん]

文句ナシに武蔵小杉ナンバーワン物件ですよ。
リセールは最高でしょう。

[12621: 匿名さん]

>>12619 匿名さん

ガーデンでしょうね。

[12622: 匿名さん]

住み心地よりも立地！駅近！資産性！　と念仏のように唱えてたんですから、サードなんじゃないですかw

[12623: 匿名さん]

>>12622 匿名さん
サードも先発タワー軍に比べたら立地悪いわ。

[12633: 匿名さん]

[No.12614～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[12634: マンション検討中さん]

タワマンは管理が全て。
https://diamond.jp/articles/-/180763?page=4
構造的に、空きが少しでも出ると、管理修繕費が一気に不足し、運営自体が困難になりやすい。
ここは現状駅から最も遠いことから、将来空き家発生率も高くなると思われます。さらに管理費が尋常じゃないほど高いですから、空き家発生時の不足額は大変なことになりそう。
空き家が少しでも出始めたらすぐに手放すべき。中古として狙うのは明らかに危険かと。

[12635: マンション検討中さん]

>>12634 マンション検討中さん
いいんだよそういうのは。ここの立地や管理費の高さはみんな分かった上で買ってんだよ？
みんな金持ちだからね！管理費高くても余裕なんだよ。みんな永住するんだよ。
投資転売目的でここを買ったやつなんて流石にいないでしょ。この立地じゃまず売れないよな！
いいんだよ。立地が悪くてもおしゃれだから！終の住処だよ。

[12636: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12637: 匿名さん]

>>12634 マンション検討中さん
空家発生時には既存住人が管理費払うので不足額は発生しません。
適当にもほどがある。

[12638: 匿名さん]

返信ないから自分の書き込みに自分で返信するの禁止 笑

[12639: 匿名さん]

>>12634 マンション検討中さん

投資目的で買った人が賃貸で出して、借り手がつかなくて空室ってことだと思うんですよ。貴方、どういう風に理解してますw？まさか(笑)。。。

で、住んでる人がいないと管理費、修繕費払われないと思ってるんでしょ？いや、オーナーが払うんですよ。

[12640: 匿名さん]

投資オーナーが家賃の入らない部屋の管理費と修繕積立を払い続けられなくなって未納って構図でしょ。非居住だと管理組合が督促しても、すっとぼけられたらアウト。最終的には競売して回収って手段があるけど、そこまで行くのは相当な労力が必要。

[12641: 匿名さん]

>>12640 匿名さん

いやー、そもそも家賃下げても空室が続くんなら滞納とかじゃなくてオーナーは売却しますよ。売れる値段まで価格を下げて売ります。損するのはオーナーです。問題になるのは値段を下げても売れないマンションであって(極端な例だとリゾマン)、駅力のあるタワマンなら、値段下げれば必ず売れますよ。

[12642: 検討板ユーザーさん]

>>12635 マンション検討中さん
金あったらここは買わないよ。一億円以下でしょここ。

[12643: 匿名さん]

>>12642 検討板ユーザーさん

雑すぎぃぃ(笑)

[12644: マンション検討中さん]

>>12641 匿名さん
いくら駅力あっても駅から1番遠いタワマンだからなぁ。

[12645: 匿名さん]

でもデッキで駅まで直結だから。

駅距離で一、二分を争うより、ここのような広大な敷地に植栽豊富、小学校までの通学路が交通量が少なく安全、といった個性があるマンションもいいですね。

[12646: マンション検討中さん]

>>12641 匿名さん
リスクを認識されてないようですので、タワマン購入の基礎から説明しますね。
◾️タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
https://biz-journal.jp/i/amp/2015/09/post_11514_3.html
まず、大前提としてここは中国系の方の購入者が多いタワマンです。永住を考えてる住人は、意外と少ないです。
其の内、彼らは国に帰りますからその後については、知ったこっちゃない、結果、滞納が発生するリスクは通常のマンションより高いということです。ご参考までに。

[12647: 匿名さん]

>>12646 マンション検討中さん

パトロールご苦労様です

中国系の方は何人ですか？

[12648: 匿名さん]

>>12645 匿名さん
小学校なんてみんな私立行かせるでしょ。
対立している地元民の子供達と同じ公立なんてトラブル怖くて行かせられないよ。

[12649: 匿名さん]

>12641

売却できればね。小杉のタワマン大量供給が始まって１０年。中古も大量供給。

[12650: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん
昨年くらいから一気に中古が出始めましたね。ただ、リバブル、ノムコムのサイト等こまめに見てますが、値下げしても中々売れてません。中には2年くらい前からずっと売り出し中の物件も。2年も空室のまま売れなかったら、損失かなり大きいと思うのですが、何が目的なんだろね。
初期物件はプラマイゼロくらいで売れそうですが、ここは天井掴み感が非常に高い印象です。
ちなみに今出ているイーストの新古物件も、仮にあの価格で売れても手数料諸々でマイナスでしょうね。

[12651: 匿名さん]

>>12646 マンション検討中さん

えーと、2018年に中国人が不動産投げ売りしてタワマン暴落するって仰ってた方いましたけど、そういうのと同じレベルの記事って言う認識で良いんですかね？で、貴方はそれを信じてると。。はい、そうですか。分かりましたw。

[12652: 匿名さん]

w
湾岸はね。

[12653: マンション検討中さん]

>>12651 匿名さん
理解されてないようですが、ここでの話は管理修繕の話であって売却云々ではない。
ここの様に中国人オーナーが多いと滞納リスクが高く運営できなくなるリスクが高いということ。

[12654: 匿名さん]

まあここは他のタワマンに比べて立地が悪すぎるよ。
それだけは事実。

[12655: eマンションさん]

>>12654 匿名さん
まあでも、その分囲まれてなくて、眺望は良いのでは。

[12656: 匿名さん]

>>12655 eマンションさん
確かに高層はそうかもしれないね。
でもその理論だと低層民はフォロー出来ないよ。

[12657: 匿名さん]

>>12650 マンション検討中さん

二年売れてないのは、
引き渡しされないと実際には
売却できないからですよ。
イーストは八千万以上で売れてる部屋が
いくつかあります。

[12658: 匿名さん]

>>12653 マンション検討中さん

いや、こちらは記事の信頼性という点でコメンしたんですけどね。あと、タワマン毎に　中国人オーナー/世帯数の比率出して、ガーデンが何番目なのかとか知ってるんですか？ガーデンは他のタワマンに比べてどのぐらい中国人オーナー多いんですか？適当なこと言わないでくださいよ(^^)

[12659: 匿名さん]

>>12650 マンション検討中さん
今年、築10年低層階を売ったがちょうど坪300だった。
１ヶ月で売れたよ。ま、速く売れたら売れたらで安過ぎたかという気もするがｗ
長くかかってる連中は売り方が悪いのでは。
相場より1000万、2000万高く売ってるのは論外として居住中が多いのも謎。本気で売るというより試しにやってみたのか。

[12660: 匿名さん]

>>12658 匿名さん

その通りですね。正しい。

[12661: 匿名さん]

>12657

引渡し前でも転売の契約は可能。

[12662: マンション検討中さん]

武蔵小杉で一番安い物件ということで、
ここはタワマンカースト最下層になります。
奥様にもその点、きっちり伝えた上で購入された方が、後々のトラブル回避の為にもよろしいかと思いますね。
あと、購入者さんはお気づきかと思いますが、サードは予想以上に良さそうです。
コンプ持たないでくださいね。

[12663: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

安いのにはもちろんそれなりの理由があります。

[12664: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

サードの予想以上の良さを説明してください。

[12665: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

一番割安ってことですかね。

[12666: マンション検討中さん]

>>12665 匿名さん
安物っていう意味ですね。

[12667: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん

調べたら、値が安く上等ではないものって意味合いなんですね。

免震、直接基礎、共用部共同利用可能のツイン、長期優良、全熱交換、将来的に駅までペデストリアンデッキがつながり、北口再開発一棟目のガーデンが上等ではないというのは意味不明。シンプルに横須賀線から遠いでディスれば良いのにw

[12668: 通りがかりさん]

>>安いものには理由がある。

その通り。
JXが売主となって、超割安な簿価の社宅跡地を使い三井と共に商品化したということがすべて。
今の時代これ以上望むべくもない好条件だったわけで、その点に気が付いて確信を持って購入した人が勝ち組ということ。
これ以上のスペックのマンションはもう小杉では造れない。完成後に価値が高く評価されるマンションの典型。
投資目線でああだこうだ言いながらここを買わなかったとしたらその時点で負け。

[12669: マンション検討中さん]

>>12668 通りがかりさん
強気なコメントお疲れ様です。
どんな商材でも同じですが、
投資の勝ち負けは未来人にしか分からないと思いますが、如何でしょうか？

[12670: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12671: マンション検討中さん]

>>12668 通りがかりさん
まあ、大したことないスペックなのに自画自賛お疲れ。

[12672: 住人]

先日の非常に強い勢力を保ったまま北上した台風24号の風の影響で、びっくりするくらいマンションが揺れました（体感震度２程度）。本当に不安でその夜は一睡もできず、避難回避も考えました。このマンションで基盤が弱いのでしょうか？それとも工事ミス？？？・・・・・・・。 ウエスト購入時何か聞いていますか？

[12673: 通りがかりさん]

>>12672 住人さん
単純に細いから

[12674: 匿名さん]

太かったら余計風の影響うけるだろ。。

[12675: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションだとスペックは高いほうだろう〜

[12676: 匿名さん]

>>12672 住人さん
免震は風に揺れ易いらしーよ

[12677: マンション検討中さん]

◾️武蔵小杉タワマン見直しを　市民団体が陳情
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14
ーーー
同会が２０１７年に実施した住民アンケートの結果を示し、「ビル風や駅の混雑などへの不満が浮き彫りになり、住んでよかったとは思えない街になっている」と強調
ーーー
特に北口については、地元住民から歓迎されておらず逆に恨まれている様ですね。この様子だと新旧住民の融合は難しく、学校などでもトラブルが多発しそうです。
弊害も多い様ですから、ほとぼりが冷めるまでは検討を控えた方が賢明かな。

[12678: マンション検討中さん]

武蔵小杉地区の教育関連は発展途上。
あらゆる仕組みが中途半端で決して恵まれた環境とは言い難い。
子供が小さくて移住を検討するなら、確かにもう少し整ってからの方がいい。

[12679: 匿名さん]

免震

風には弱いか

地震には最強なんだがな

[12680: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉はすっかり残念な感じになってしまった。

[12681: 匿名さん]

>>12678 マンション検討中さん

住みたい街No.1とか持ちあげられちょっと無理して買っちゃって、お金なくなっちゃって私立に行かせられなくなっちゃった哀れな子達がこの地域の公立に集まるんだね。そしてお金はないけどプライドだけはあるから地元の子達がとトラブル起こす。そうでなくても地元民はタワマン民を良く思っていないみたいだからねえ。心配だね。
ま、私立に行かせればいいだけの話なんだけどね。

[12682: 名無しさん]

うちも変動の利率が一番低いということで決めて、SBIでいこうとおもってます。
でもマンションオススメ？の住友信託のほうがなにかと優遇されたりするのでしょうか？そう思うと迷うところで。最初に説明うけたままでだいぶ忘れてしまいましたが、、、また固定にされたかたはいらっしゃるのでしょうか？

[12683: 匿名さん]

>>12682 名無しさん

毎度毎度購入者さんがここで第三者を装って自画自賛してるわけだけどこれはやっちまったなw住民板へ書き込もうとして誤爆しちゃったんだね！購入者がここに書き込んでいる証拠だね！

[12684: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

すっごい楽しそうだね！
執着してたのはあなたなんだね

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん

確かに笑
今までここには購入者はいない、購入者を装ったネガしかいないと散々仰っていましたからね。これで購入者さんが物件を自画自賛しているのが明るみになりましたね。

[12686: マンション検討中さん]

イーストの子連れママ、マナー悪い人が多い。
走り回る子供放置してずっとペチャクチャ喋ってた癖に、子供が私にぶつかって倒れたから大丈夫？って声掛けたら、子供に謝れだと。
何様なんだろね。ほんと近所からも評判悪い。

[12687: 匿名さん]

>>12686 マンション検討中さん

近所の方の書き込みですかー？ここはマンション検討している方の為の掲示板ですよ！地元の人たちがクレーム書く場所じゃないから。どうせ近所の地元民はここを検討するような財力はないでしょ？？w
理解したならもう二度と書き込まないでね！

[12688: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12689: マンション検討中さん]

またですか…
今度は地元住民への誹謗中傷。
ここの購入者さん達も懲りないですね…
まあ安いタワマンだし住民の質と言えばそれまでですが。入居後の地元の方々との関係が心配です。

[12690: 匿名さん]

さすがチェック早いですねえ

[12691: 12686]

12686です。
当方、仕事で周辺によく来るものです。
購入者さんも書き込まれてるということでざっくばらんな掲示板かと思っておりました。
失礼いたしました。
住人の方にあまりにも常識外れかつ、酷い仕打ちを受けた為、思わず書き込んでしまいました。
今後は当マンションの前を通れず遠回りになるのが非常に辛いです。
掲示板、ざっと拝見しましたが住民間のトラブルも多く発生しているようですね。

[12692: 匿名さん]

遠回りしてください
あぶないですからね

[12693: 匿名さん]

>>12691 12686さん
遠回りしてくれ。
何言われても構わん。
ドラブルメーカーがドラブルを起こすもんだから。

[12694: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12695: 匿名さん]

>>12691 12686さん

本当だとしても、わざわざマンションの掲示板に書き込んじゃうって結構アレですねw

まー、新しい手法のネガなんでしょうけど、どちらにしてもヤバいんだよなぁ(笑)

[12696: 匿名さん]

ゴミステーションが近くて、メールボックスも通路側から近い、かつ北向住戸でL字キッチンで物置きが住居と同じ階にあり、風呂サイズが1418以上の物件が中古で出てくれば本気で検討しようと思います。

他の物件ではリビングに洗面がインしてる住戸は除外するよう、条件にいれています。

[12702: 匿名さん]

[No.12697～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12703: 匿名さん]

先週の台風の際も北口では街路樹がなぎ倒されたり実害が出てたみたいですね。武蔵小杉名物ビル風と台風のコンボ強力ですね。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
ほんと怪我人なくてよかったですね。
街路樹はなんともなかったみたい。
エルシィ跡地の駐車場の囲いが折れたのとフロンターレの旗がビリビリに破れたようです。

[12705: 名無しさん]

>>12703 匿名さん
街路樹、南口のグランツリー前のが倒れたのは知ってますが、北口はどこのが倒れたのですか？

[12706: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

北口のどこの木が倒れたのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12707: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん
北口は台風でなくても、ビル風で木が倒れたことありましたよね？

[12708: 匿名さん]

>>12707 マンション検討中さん

ああ、ごめんなさい。

今回の台風で北口のどの木が倒れたのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12709: マンション検討中さん]

>>12708 匿名さん
普通にガーデン内の木が傾いたりしてましたよ。
灯台下暗しですね。
あと、そんなに北口の倒木情報をしつこく知りたければ、
区役所に聞けば教えてもらえるかと思います。
ネットリテラシーがなさそうなので、忠告しますが、
ここは倒木情報の掲示板では御座いません。

[12710: マンション検討中さん]

>>12708 匿名さん
貴方のようにムキになる方がいるから、
ネガに北口の悪い情報をどんどん流出させられるのですよ。
今回も同様、さらに北口の評判がさらに悪くなる。
貴方のせいですよ。

[12711: 匿名さん]

北口倒木はデマ。
デマを流す連中が張り付く程度には注目されているということ。

[12712: 匿名さん]

今回の台風では北口は倒木はなかった（奇跡的）。だから北口は安心。だからガーデンは素晴らしい。みんな安心して中古買ってね。
ただし北口は台風以外の通常時のビル風による倒木はあるよ。
これでOK?

[12713: 匿名さん]

12705が真っ当に聞いてるのに、
（だからネガは答えられていなかったのに、）
12706がチャチャを入れるから、
12707、12709みたいな論点すり替えが発生し、
最後は12712みたいな訳の分からない纏めが発生。

[12714: マンション検討中さん]

>>12711 匿名さん
ご認識の通り、建設反対の地元民からは常に注目されてます。

[12715: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

全般的に地元民擁護のコメントが多いですね。
新しい住民はマナーも悪いようですから、
元から住んでる人にとってはたまったもんじゃ無いと思います。
また、倒木の有無に拘ってる方が居ますが、
その方にとって、ビル風の強弱は倒木の有無だけが判断基準なのでしょうかね？

[12716: マンション掲示板さん]

地元民とのトラブルは怖いなぁ。倒木以上に。

[12718: マンション検討中さん]

>>12715 マンション検討中さん
これだけ沢山の人がビル風が強くて耐えられないと言ってるのに、
倒木の事実がないと、信じられないのでしょうかね？

[12722: マンション検討中さん]

[No.12717から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12723: 匿名さん]

イーストすんでるが、イーストの小学生、私立やら地元の子とか色々見かけるけどみんなあいさつして礼儀正しいし、そんなもん関係なく仲良くやってるみたいよ。

意外と高齢の人もいて年齢バランスもとれていておもしろいよ。
とりあえず住んでて快適だわ。
否定的なコメントの方はマンションってよりも武蔵小杉が合わないんだろな。どこに行きつくか興味深い。

[12724: 通りがかりさん]

あの子の家たっかーいマンションに住んでるんだって、金持ち、成金とかのやりとりはありそうですね。
いじめとかは個人的な問題でしょう。

[12725: マンコミュファンさん]

>>12712 匿名さん
ガーデンの工事が始まり始まる前にね。

[12726: マンコミュファンさん]

>>12718 マンション検討中さん
それも誇張だけどねー。

[12727: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん
街灯に縦型風力発電機設置したらどうだろう。

[12730: eマンションさん]

[NO.12728～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12731: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震偽装物件に該当らしいですね。
購入者サイトに公開されたとの事。
迷ってたけど、見送って本当に良かった。
ほんと三井は偽装続きで呆れました。
これで長期優良住宅とか、基準が適当すぎませんか？

[12732: 匿名さん]

今住んでいるマンションのデベはどこ？

[12733: 通りがかり]

>>12731 住民板ユーザーさん1さん
LaLa横浜に続き、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、免震偽装でしたか。。。

「ここは直接基礎だから関係ない」って言われてましたが全くのデマでしたね。
さすがに今回のはマズく無いですか？
少なくとも長期優良住宅は取り消ししないと基準が分からなくなってしまいます。
武蔵小杉全体の不動産価値は間違い無く下落するでしょう。
三井さんの誠意ある対応を期待します。

>>10803
>>11029
>>12186
>>12489
>>12667
直接基礎信者の皆様、こちらの物件の免震偽装が明らかになった今、それでも安全と言えますか？

[12734: 匿名さん]

長期優良住宅制度って設計の基準に過ぎない。

施工については建築住宅性能評価として確認するだけ。

[12735: 匿名さん]

>>12733 通りがかりさん

>>870 住民板ユーザーさん6さん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

[12736: 匿名さん]

>>12733 通りがかりさん

交換してくれるなら、擬装がないから
ある意味一番安心できる

[12737: 匿名さん]

ここや三井や武蔵小杉だけでなく、ほとんどの免震マンションの該当がもうすぐ判明するから、
そう慌てなさんなってw

[12738: 匿名さん1]

>>12736 匿名さん
すごいポジティブですね。
「LaLa横浜は建て替えたから安全、影響無し」って言うのと同じ理論です。
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンは、免震偽装された訳あり物件と言う事実は変わりませんから、資産価値は確実に下がります。
また、全ての物件を、KYB負担で交換となると確実に破産と言われてますから、交換は難しいのでは無いでしょうか？
仮に治ったとしても、私は訳あり物件は嫌です。コンクリートの時もそうでしたし、免震の他にも今後必ず更なる偽装が発覚すると思います。

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん1さん
すごいネガティブですね。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん1さん

私逆にネガティブなんですけど
KYB以外の業者が本当に擬装してないか
心配になってきてます

[12742: マンション検討中さん]

まあ購入者としては資産価値や評判の低下を恐れてここではポジティブなことを書くわな。住民板見ればみんな焦ってるのがわかるよ。流石に今回のは全国的に話題になっているから前回のコンクリ擬装とはわけが違うね。
いやあしかしコンクリ擬装からの免震擬装とは恐れ入ります。

[12743: 匿名さん]

え！？
ここのマンション免震擬装だったんですか？流石にデマですよね？どこ情報ですか？

ここは武蔵小杉NO.1物件で武蔵小杉のランドマーク的な存在なんですよね！？
そんな物件が免震擬装なワケないですよね？

[12749: 匿名さん]

KYBが悪い。

[12750: 検討板ユーザーさん]

交換できたとしても、偽装されたようなマンションを敢えて買いたいと思わないでしょうから、
資産価値下落は間違えないです。
三井はどう責任を取ってくれるんでしょうね。
資産価値下落分まで保証頂きたい。
この高さで免震構造が嘘だったとか、怖すぎます。

[12752: 匿名さん]

KYBの不正は許されないが、ダンパー交換についてはたいした問題ではない。引き渡しがどうなるかが心配なところでしょう。

[12756: 匿名さん1]

>>12752 匿名さん
免震偽装されて大した問題じゃないなんて、ほんと心が広いですね。。。
何されても許しちゃうんですかね。
私は騙された事に対して絶対許せません。
命に関わる事態なんですよ。
他にも絶対あります。全てが偽物に見えてきました。

[12761: 匿名さん]

[No.12741～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]･
･削除されたレスへの返信

[12762: マンション検討中さん]

いやぁしかし今回のは姉歯以来の衝撃だね。
資産価値低下間違いなしです。
皆さん転売は諦めて永住しましょう。

[12763: eマンションさん]

>>12733 通りがかりさん
安心と言えるでしょう。免震構造の一部のダンパーのダンピング性能が設計時のシミュレーションの結果必要であるダンピング性能を満たしていない可能性があるものがいくつか使われているかもしれないということですね。ダンピング性能がないものではありません。
また、揺れ方は複雑なので全てのシミュレーションで全てのケースを満足できるダンピング性能は決められません。

[12764: eマンションさん]

>>12738 匿名さん1さん
どこにも住めませんね。どこにも行けませんね。電車や車のダンパーも不安ですね。スカイツリーに登っている時揺れたら、、、、、。

[12765: eマンションさん]

>>12742 マンション検討中さん
きちんと技術的に理解していれば慌てず、風評にうろたえないだけじゃない？

[12766: eマンションさん]

>>12756 匿名さん1さん
そうかもね。心配で生きていけないかもね笑。
そのスマホのバッテリーも偽装で火吐くかもよー

[12767: 匿名さん]

KYBがここにも該当していたという事でしょうか？
その根拠は何ですか？

[12768: マンション検討中さん]

>>12765 eマンションさん
免震偽装マンションだけど大地震が来ても免震されるよってことが言いたいのか？頭大丈夫？

[12769: ｅマンションさん]

大丈夫よー。あなたは理解できない？で、あなたの大地震とは？東京直下型？
免振はされるよ。でも、ひびが入ったり、亀裂やコンクリート剥離はあるかもね。あなたの言う大地震がどの程度のことを言っているのかわからないので答えようがないねー。あなたは大丈夫？

[12770: マンション検討中さん]

>>12769 ｅマンションさん
あなた専門家？まあどっちにしろあなたがここでいくら力説しようがここが今回の「免震偽装に該当する物件」という事実は覆らないよ。
資産価値低下はつらいけどこれだけ全国的な話題になったことだし残念だね。

[12771: 匿名さん]

最大手のKYBがもう起用されないとすれば、今後の免震マンションは技術が落ちた上、高いものになるんか…
偽装とは言え、交換してもらえる中古の方が安心ってのも皮肉な話だね。

[12772: マンション検討中さん]

悪いニュースだけど、そもそも地震がなければまったく問題ない
そもそもそれなりの規模の地震があった場合、設計通りだったとしても机上の通りの結果となるかは誰にもわからない

ま、資産価値は下がったりするかもね

[12773: 匿名さん]

そもそも免震構造は、性能や数値上のどうのこうのでは無く、実際に3.11、熊本、大阪と数回の地震を経て、他の構造よりも被害や揺れが軽微だねって事実で評価を高めてきた訳です。

ここのマンションも地震を経験するにつけ、被害が少なかったという事実を積み重ねる事でもって不安が払拭されれば、資産価値への影響は無いかと。まあ、既にこうしたニュースが出回った以上は、全ての免震建物が同じ土俵の上にあると言って良いと思いますが…。

[12774: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん
>>そもそも地震がなければまったく問題ない

これ本気で言ってる？

[12775: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15693
のらえもんさんの言う通りだと思うので
妙な煽りに騙されず冷静に対処することですね

[12776: eマンションさん]

>>12770 マンション検討中さん
全然、気にならないよー。わからない人が踊らされているのが残念だけです。

[12777: マンション検討中さん]

いや、気になるだろ。

命に関わることだ。

今回のKYBダンパーの件、三井のしっかりした対応を期待する

[12778: マンション検討中さん]

>>12777 マンション検討中さん
まさか、超大地震でも絶対に倒壊せず死なないマンションをこの値段で買えると思った？
このマンションは岩盤の縁にあります。だから、低層部分は杭基礎です。

[12779: 通りがかりさん]

KYBの件で騒いでる人は、ダンパーが付いてないマンションを選べばいいんでないの。
KYBじゃないと分かったところで、他のメーカーも同じことしてるって出てきてるから、ダンパー自体が信用できないってことになるんでないの。

もちろん、オフィスビルもダンパーが無いところを探してね。

[12780: 匿名さん]

一体何重苦だよ。このマンション。

[12781: 匿名さん]

>>12779
ほんとにその通りだと思います。
建物自体がしっかりしている物件を選べばいいだけのこと。

[12782: 名無しさん]

>>12775 匿名さん
ポジティブに考えたいのは分かりますが、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが欠陥マンションである事実は覆りません。
コンクリート偽装、免震偽装。次は何の偽装が出るんでしょうね。

[12783: 匿名さん]

>>12782 名無しさん
なんだか煽ってるけど何かしたいの？

[12784: 匿名さん]

終わったね。販売中止しないのかな？
代替えするにしても、恐らく結構時間は掛かる。
このまま引渡す訳ないよね。
販売デベロッパーも大変だね。

[12785: 匿名さん]

免震不正確認すべきタワマン　築10年以内、20階以上は要注意

長年にわたりデータを改ざんしてきたとして問題になっている「KYB」の“疑惑のオイルダンパー”。もっとも使われているのが、マンションなどを含む住宅である。

「東日本大震災で免震構造のマンションに大きな被害がなかったことから、免震・制振オイルダンパーを設置するマンションが急速に普及しました。免震装置は高額ですが、
一戸あたりの負担費用が割安になる戸数の多いマンションによく設置されています。築10年以内で、20階以上のタワーマンションには、
データが改ざんされたオイルダンパーが使われている可能性があります」（NPO法人「建築Gメンの会」大川照夫理事長）

ところが、KYBは自社製のオイルダンパーを納品したマンション名をかたくなに公表しない。その理由は？　東京都港区にあるタワーマンションの31階に住んでいる女性（38）が語る。

「不正データの報道をみて、慌てて管理会社に確認してみましたが、現在調査中と言われました。その後、アナウンスがありません。
うちのマンションは東京都認定の免震構造で、税制も優遇されている物件。安心して購入したのに、もし不適合なものが使われていたら、
騙されたようなもの。東京にもいつ地震が来てもおかしくない状態だから、マンション名を公表されたら困ります。資産価値が下がってしまいます……」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci

[12786: マンション検討中さん]

『ニュース解説：建築・住宅
［特報］不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知』
だそうですよ〜
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00286/