パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12577: 匿名さん]

>>12576 マンション検討中さん
貴方も近隣住民もしくはイーストにお住まいなのですね。みなさんと仲良くやりましょうよ。災害時は住民間の関係も大事ですからね。

[12578: 匿名さん]

>>12575 匿名さん
まさにその通り！ここは武蔵小杉No.1マンション！武蔵小杉のランドマーク的存在！南口のカスみたいなマンションと比べないで欲しいな！
このマンションの高層住民は武蔵小杉のカーストでも最上の位置に値するだろうね！
入居が待ち遠しいです！

[12579: マンション検討中さん]

三井さん、LaLa横浜の偽装問題で、全棟建て替え決定したはいいけど、訴訟難航してるようだね。
丸投げした挙句、何かあったら全て施工会社に押し付け負担では、存在意義が問われるし、今後施工会社からも相手されなくなろうね。
ここも、偽装問題真っ只中に販売されてたから少なからず何かしら偽装はあると思ってます。

[12580: 通りがかりさん]

管理人は本当にこんな書き込みばかりで存続理由があると思っているのだろうか。
入居開始で閉じるようなことが回答されていたが、ではなぜイーストの検討板は今も閉じられていないのか。
みんなで管理人に連絡しよう。

[12581: eマンションさん]

>>12580 通りがかりさん
どういうことですか？
やはり購入者にとって都合の悪い情報は隠したいってことですか？？

[12582: マンション検討中さん]

検討者にとっては、メリットよりもデメリットの方が有益な情報です。 三井はなかなかデメリットを教えてくれませんから、中古含め検討者は、こちらの情報を非常に頼りにしてます。 どうか管理人様は検討者の為にこちらを閉鎖しないようよろしくお願い致します。

[12583: 匿名さん]

>>12578 匿名さん

煽ってるつもりなんだろうが、当たっちゃってますよ。
ザガーデンが武蔵小杉ナンバーワンはもはや揺るぎない事実。

[12584: 匿名さん]

>>12583 匿名さん
全くそうとは思えないので笑える。

[12585: 匿名さん]

タワーマンションで、
駅徒歩6分
ありえない・・・。
ナンバーワン!
んっ?

[12586: マンション検討中さん]

>>12583 匿名さん
まあ、自分の住むところを誇れることは良いことだけど、掲示板で書いてしまうのは、自分のマンションに不満があるか、世論が価値を認めてくれないからなんだろうな。

[12587: マンション検討中さん]

管理費が異常に高い。
普通のマンションよりも1万円くらい割高。
20年済むとして、計240万高。逆に修繕費は異常に安く設定されて見かけ上バランス保ってる。
将来相当高くしないと絶対成り立たないよ。本来修繕費を初めから高く設定して不測の事態に備えるべきなのに。
タワマンの修繕費不足が騒がれる中、三井が売り切る為の設定には悪意を感じます。
この設定だと、大規模修繕では追加徴収数万は必要だろうから、割安かどうかは微妙だね。

[12588: 匿名さん]

>>12586 マンション検討中さん
不満というか不安の表れだろうね。第三者からの評価が得られないからここに書き込むことによって購入者同士で褒め合う。別に悪いことじゃないと思うけどそういうのは住民板でやってほしいな。

[12589: ご近所さん]

管理人にとっては武蔵小杉関連はpv稼げるし、いいネタなんだろう。

[12590: 通りがかりさん]

>>12588 匿名さん
そもそも12583が炎上狙いの投稿でしょ。引っ張らないで。

[12591: 匿名さん]

>>12583 匿名さん
間違いないね！
多少駅から遠いけど結局はザガーデンが武蔵小杉No.1！煽りじゃないよ笑
みんな羨ましがってるね！でも完売だからもう買えないよ！残念！
中古はまだあるみたいだから多少割高でも買うべきだね！ラストチャンスかもよ！

[12592: 匿名さん]

早く入居して貧乏な地元住民や他のカス物件を見下ろす生活を送りたいですね！入居が始まれば少しはここのネガも落ちつくのかなw

ここの高層を買えた人達はホント幸せですね！きっと中古も高く売れるでしょう！
入居が待ち遠しいです！

[12593: 検討板ユーザーさん]

ここって一番近いのは南武線でそれでも徒歩6分以上。で、東急はそこからさらに歩くんだね。
横須賀線までさんざん遠いと言われて影に隠れてたけど実は東急も地味に遠いんだね。

[12594: マンション検討中さん]

>>12585 匿名さん
まあ、6時半に家出て、6時37分の東横線に乗れれば御の字だけどねー

[12595: 評判気になるさん]

>>12593 検討板ユーザーさん
検討してるなら一度現地きて歩いてみ。

[12596: 匿名さん]

>>12594 マンション検討中さん
乗ればね…
エレベーターの待ち時間とか考えるとまあ無理だろうね

[12597: 匿名さん]

>>12596 匿名さん
ここにはお金もらっても住みたくないなぁ。

[12598: 匿名さん]

>>12597 匿名さん
うわぁコメントが雑すぎぃ笑

[12599: 匿名さん]

>>12598 匿名さん
確かに！
さすがにお金もらえるなら住んでもいいよね。

お金払ってまでは住みたくないけど笑

[12600: 匿名さん]

武蔵小杉ナンバーワン。
素晴らしい。

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
詳しくその理由を教えてください！

[12602: 匿名さん]

>>12601 匿名さん

シティータワー マイナス2%
ガーデン プラス18%

[12603: 匿名さん]

>>12593 検討板ユーザーさん
東急までも近くはないのですね…

参考になります。

[12604: 匿名さん]

>>12601 匿名さん

北口再開発一棟目。長期優良。長期優良によるローン減税増額。フラット35なら優遇金利。直接基礎免震。緑地。ペデストリアンデッキ。ザコスギタワークラスは別として、中古の南口タワマンより割安。

[12605: 匿名さん]

>>12604 匿名さん
ふむふむ。
それらの要素で立地の悪さをカバーしてるということだね！

[12606: 匿名さん]

>>12605 匿名さん

築4年のGWTの売り出し価格が坪350万、それに仲介手数料ですから、70平米で新築のガーデンに比べて1000万ぐらい高いすね。

横須賀線までの所要時間、往復20分ぐらい節約するコストに1000万払うかどうか。

皆さん、立地がーとか言いますけど単価同じじゃないこと分かってるんですかね。

[12607: 匿名さん]

>>12606 匿名さん

つまり立地の悪さは認めてるって事？

[12608: 検討板ユーザーさん]

他のタワマンに比べて立地が悪いのは誰もが認めていることでしょう。価格にも織り込まれてますしね。後発のサードの価格聞きに行けばよくわかりますよ。

[12609: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

GWTとの比較では、最初から誰も否定していないでしょ。

[12610: 匿名さん]

立地が悪いのに何故武蔵小杉NO.1マンションなのでしょうか？

[12611: 検討板ユーザーさん]

検討してるだけなんでナンバーワンかは知りません。マンションの良さは人それぞれです。その質問自体がナンセンスです。ナンバーワンのマンションが欲しいなら単価が高いマンションをオススメします。

[12612: 匿名さん]

こんなとこで話してないでさ、イーストの中古見に行けよ。せっかくのツインタワーで先にできてるんだから。お前らの疑問の99%はわかるはずだぜ。

[12613: 匿名さん]

>>12611 検討板ユーザーさん
あなたに聞いてないです。
>>12600の人などここを擁護する人達が度々口にしているので聞きたいのです。根拠があるのかなと。

[12619: 匿名さん]

サードの詳細分かってきたけど、ここの自称検討者の方はこちらの中古とサードならどちらが良いの？

[12620: 匿名さん]

文句ナシに武蔵小杉ナンバーワン物件ですよ。
リセールは最高でしょう。

[12621: 匿名さん]

>>12619 匿名さん

ガーデンでしょうね。

[12622: 匿名さん]

住み心地よりも立地！駅近！資産性！　と念仏のように唱えてたんですから、サードなんじゃないですかw

[12623: 匿名さん]

>>12622 匿名さん
サードも先発タワー軍に比べたら立地悪いわ。