パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12477: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
初耳だ！

[12478: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
あれー、今日の話？今朝、7時くらい南武線から乗り換えたけど、全然大丈夫でした。
昨日の夜の話？まぁ、JRも多摩川は風速規制で止まりますね。

[12479: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
しかし怪我人まで出るとはビル風と台風が重なると怖いですね。

[12480: マンション検討中さん]

デッキ直結になると台風も安心ですね
他のマンションと違って横断歩道も歩かなくてよくなります

[12481: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん
デッキの上はさらに突風が酷く、歩けたものではないですよ。雨風も強く屋根の意味がありません。

[12482: マンション検討中さん]

>>12478 匿名さん
昨日の夜ですね。
同じ多摩川沿いでも二子玉川は全く影響なかったようですね。やはり川を渡るとなると危険なようです。多摩川を渡り川崎に入ると一気に価格、価値が下がるのはこのようなリスクも加味してのことでしょうか。

[12483: 匿名さん]

>>12482 マンション検討中さん

川渡っただけで安くなるなら喜んでわたりますわw

[12484: マンション検討中さん]

やはりここみたいな駅遠タワマンはしんどいですね。特に今回みたいな悪天候の場合は。

[12485: 通りがかりさん]

>>12484

電車通勤の方は大変ですね

[12486: 匿名さん]

>>12481 マンション検討中さん
残念すぎる！！あの屋根ではね。

[12487: 匿名さん]

まあ台風ならびしょ濡れが普通だからね、屋根のないところを歩くよりはるかに良いかな 夏の日差しも遮られるし 他の武蔵小杉のマンションより良い部分だね

[12488: 匿名さん]

駅から遠いけどデッキでもつければ納得するやろ。by三井

[12489: マンション検討中さん]

災害対策は最も優れたマンション。

直接基礎免震タワーは安心材料ですね。

武蔵小杉ではナンバーワンでしょうね。

免震だからコンベンションホールに避難が
安心でしょう。

[12490: 匿名さん]

>>12486 匿名さん

確かにあのデッキは期待外れ感が強いですね。

[12491: マンション検討中さん]

>>12489 マンション検討中さん
地震の際は必ずエレベーター止まりますから、将来、有事の際は階段で避難するのは無理でしょうね。
一番安心なのは広い公園が近くにある低層マンションです。コンベンションホールも、これだけ人口密度が高い武蔵小杉の住民を受けきれると思えません。
有事の際、特に武蔵小杉周辺の大混乱は必至でしょう。

[12492: 匿名さん]

非常用発電機はありますよ。電気自動車でエレベーターも動かせるし。。
＞2018/08/30 NHK総合 【おはよう日本】より
電気自動車でエレベーター動かす実験
地震などで停電が起きた際に電気自動車から電力を供給してエレベーターを動かす実証実験が、東京・中央区の４３階建ての高層マンションで行われた。
三井住友建設と東京海洋大学が共同で行ったこの実験では、今回のシステムではフル充電の電気自動車１台で１階から４３階まで１００往復できるという。
三井住友建設・環境リニューアル技術部・西尾新一部長のコメント。
https://jcc.jp/news/13847645/

[12493: 12491]

補足です。
将来老いた際に、有事により階段で中層、高層から避難、若しくは部屋に戻るのが困難という意味です。また、地震により火災が発生したら絶望的です。
向かいにガソリンスタンドもありますから、爆発、火災のリスクは考えておいた方がいいです。
大震災の際も、ガソリンスタンドの火災が多々発生しました。

[12494: 匿名]

>>12492 匿名さん
すでにガーデンでこのサービスは導入済でしょうか？まだなのであれば、既存エレベータにもすぐに流用できるサービスですか？
エレベータ入れ替えが必須であれば、現実的ではないですよね。

[12495: マンション検討中さん]

>>12493 12491さん

タワー特有の事だからダメなら低層にするか低層マンションがいいよ

コンベンション施設は1000人規模
周辺の方々は早いもの勝ち

GSは法律で定められた基準があるんだよ
テキトーなことは言わない方がいいよ
万が一火災が起きても周りに影響のないよう法で定められているよ

[12496: 匿名さん]

有事の際にはガソリンスタンド付近の道路はガソリンを求める車で大渋滞になります。東日本大震災の時もガソリンの入荷待ちの車で丸一日道路が使えなくなった例もありますね。

[12497: 匿名さん]

>>12496 匿名さん

田舎の方にお住いの方なのですね

[12498: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は防災対策の面でも最先端行ってると思いますよ。これでケチつけるなら、どこなら良いのよ(笑)
72時間使用可能の非常用発電機
・川崎市の行政指導で義務付けられている「四時間の非常用電力の確保」を大幅に越える72時間使用可能。

*占有部は停電すると思います。共用部は通電。

・安全を確保した上で、3機のエレベーターが３日稼働。
→エレベーターがー　と騒いでるかたお疲れ様でした。

ちなみに、閉じ込めが発生しないような仕組みになってます。

○トイレも共用部のは使用可能。
○防災ベンダー設置。飲料を無料で取り出せる。
○雨水を利用して、非常用として１世帯189リットル確保。
○防災倉庫に３日分の非常食、飲料水、簡易トイレを備える。
○通常の低圧ガス管より地震に強いと言われる中圧ガス

あとは、強固な地盤に直接基礎、免震構造です。

[12499: 匿名さん]

東北と武蔵小杉を一緒に考えてしまうのか
あなた
しかもシティタワー近くにもスタンドありますが

[12500: マンション検討中さん]

ここに限った話では無いですが、大地震の際は人、車の大渋滞で武蔵小杉からなかなか脱出できないと思う。
またこれだけの人口密度なら食料も奪われて一瞬で消えるでしょう。
また先日、ちょっとした地震でイーストのエレベータ止まりましたよね？
大地震の際に本当に稼働するのかそもそも疑問です。ここは大地震でも安全などと言う意識の低さが、大惨事を生むのです。震災を直接経験されてないからかと思いますが、どこからそんな自身が湧くのか疑問です。
軽く見過ぎですよ。

[12501: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
川崎駅西口の話です。

田舎ですかね？

[12502: マンション検討中さん]

>>12498 匿名さん
2500さんがおっしゃるように、 確かに貴方はちょっと楽観視し過ぎですね。
購入者でここを悪く言われて嫌な気持ちは分かりますが、周りに楽観させるのは良くないと思います。

[12503: 名無しさん]

>>12500 マンション検討中
事情通だな 笑
住んでいてもわからない情報だぜ

[12504: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
共用部通電なら専有部分も通電してます。
Nファシと主技がすぐ来れば解消します。
イーストまで中圧ですがウエストまでは低圧です。たいした距離じゃないですが。

[12505: 匿名さん]

>>12500 マンション検討中さん
タワマンなのにエレベーターすぐ止まるとかヤバイですね…
欠陥ではないですよね？
違法コンクリートみたいな感じですかね？？

[12506: 匿名さん]

>>12500 マンション検討中さん

リスクをゼロにしようとするとすげー不便何ですよ。

最小限のリスクで最大限のベネフィット。その兼ね合いでしょ。
貴方、車乗らないんですか？乗りますよね？

あと、食料はどこでも無くなると思いますm(__)m。

あと、大惨事ってなんですかw？

[12507: eマンションさん]

ガーデンの唯一の弱点
高速高層エレベーターが低層の階にすぐ止まれないこと
低層エレベーターならいつでも停止してドアが開く
ここんとこ営業マンに聞いた方いますか？
いませんよね

[12508: 匿名さん]

>>12503 名無しさん

モデルルーム行ったら貰える資料に書いてあるよ(^^)

[12509: 匿名さん]

>>12505 匿名さん

タワマンなのに　とかじゃなくて、基本的に地震きたらどのエレベーターも止まるよ。止まらない方がヤバい。

[12510: 匿名さん]

>>12509 匿名さん

お、おう。

[12511: マンション検討中さん]

>>12506 匿名さん
確かに食料はどこでも無くなりますが、人口密度がもう少し低ければ・・・ よってここは最小限のリスクとは言えませんね。

[12512: 通りがかりさん]

>>12500 マンション検討中さん
誰も安心なんて言ってないですよ。
設備がいいという書き込みはありますが。

何にしても100点のマンションがあるなら教えて欲しいなぁ。検討者にとても役に立つと思います。

タワーマンションで災害時にエレベーターが止まらないところなんてあるの？？
エレベーターにこだわるなら低層に住めばいいでしょう。

大震災の時に車でスイスイ移動できるところってどこ？？人口密度が低く地盤が固い道路が痛まない所がいいでしょう。どこか知りたい。。

食料が奪われる？
人口密度が低いところがいいでしょうね。
ただ、都心で働く人は交通の不便を受け入れる必要があるでしょうね。

[12513: 名無しさん]

>>12507 eマンションさん
止まれますよ。
あなたにとって弱点のないマンションですよ。
イーストみればわかります。

[12514: eマンションさん]

>>12513 名無しさん

高層エレベーターが低層で止まってドア開くしくみになってます？

[12515: 名無しさん]

>>12514 eマンションさん
なってるよ。低層階にに高層のエレベータードアがあるから聞いたら、そういうこととのこと。

[12516: マンション検討中さん]

>>12512 通りがかりさん
ここは都心からも遠く、人口密度も非常に高いので災害時は大変でしょうね。
都心から歩いて帰ったら何時間かかるでしょうか？ようやくたどり着いたら食料は全て無くなっているでしょう。

[12517: eマンションさん]

>>12515 名無しさん
thank you！

[12518: 匿名さん]

パンフレットに書いてあるのを、そのまま転記して情報共有したら、「回りを楽観させるのは良くない」　ですか(困惑)。。

もう少し論理的な批判をしてくれないと、建設的な議論にならないです。

[12519: 匿名さん]

販売後もこんなに活気あふれてる。

[12520: 匿名さん]

>>12516 マンション検討中さん

歩いて帰らなきゃ行けないクラスって、半世紀に1～2回ぐらいかなと思うんですが(事前にリスクを回避出来る台風、大雪等は除く)、そのためにどれだけコスト(都心、駅歩)をかけるかで、人それぞれの価値観ですよね。

[12521: 通りがかりさん]

>>12516 マンション検討中さん

人口密度が低くて都心に近いところがあるのでしょうか？？？？？
ぜひ教えてください！！！

[12522: 通りがかりさん]

>>12516 マンション検討中さん
えーっと、、、、

人口密度が高かったらせっかく都心に近くても争奪戦になると思いますが、、、、

そして、人口密度が低ければ、食料の販売店も少なくなりますが、、、、、、
需要と供給のバランスは小学校で学びますよね。

ちょっと何が言いたいか意味不明です。

[12523: 匿名さん]

いつものごとく購入者が連投！必死！！

[12524: マンション検討中さん]

>>12522 通りがかりさん
えーっと・・・
今の武蔵小杉は、短期間かつ局地的に【異常な】密度になっている点にお気づき？インフラですら追いついてませんよね？
この密度の中で大災害が発生したらどうなるか。。。わかりますよね。

[12525: 匿名さん]

>>12524 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか意味不明です

[12526: マンション検討中さん]

>>12522 通りがかりさん
そもそも、今の武蔵小杉は急激に人口が増えすぎて需給のバランスが保たれていないと思います。よってその理論は成り立ちませんね。
ここの購入者さんはこんなことも判別出来ないとはガッカリです。

[12527: マンション検討中さん]

>>12525 匿名さん

改札に行列が出来ている時点で、武蔵小杉の需給バランスが保たれてるといえますか？他の地域ではそんなアンバランスはあり得ないですよね？この地域が異常な人口密度になっている事を自覚されてない様ですね。

[12528: 匿名さん]

いつものごとく一生検討中さんが連投！必死！！

[12529: 検討板ユーザーさん]

ガーデン検討と武蔵小杉の街の検討がごちゃごちゃですな
頭を整理しなさい

[12530: 匿名さん]

まあ自分が買った物件の欠点やアラが明るみになって都合が悪いのは分かりますが…
購入者は住民板へどうぞ。

[12531: 通りがかりさん]

>>12526 マンション検討中さん

定量的にどの程度増えすぎているのでしょうか？
感覚ではなく定量的に話さないと説得力がないです。

[12532: 通りがかりさん]

>>12527 マンション検討中さん

人口密度が適切かどうかは駅のキャパシティで判断するの？？

いやいや、、駅のキャパシティと町の人口密度はまったくべつのはなしでは？？

あなたの考えだと、駅が改修されて行列ができなくなったら人口密度が適切になりますよ。それは誰が考えたっておかしいとわかると思います。

[12533: マンション掲示板さん]

>>12530 匿名さん
同感。

あと、購入者釣られすぎ。ネガの思うツボ。

[12534: 匿名さん]

>>12533 マンション掲示板さん

ここに購入者はいるのかしら？？あなたのような荒らしだけじゃない？

[12535: マンション検討中さん]

>>12532 通りがかりさん
では武蔵小杉の人口密度が適切かどうか、何で判断するの？まさか12522さんが言うように、販売店の数とかで判断とか言うんじゃ無いでしょうね？特定の観光地やオフィス街は人口密度低いですが、販売店数相当多いですよ。それは誰が考えてもおかしいとわかると思います。

[12536: マンション検討中さん]

とりあえず、ここの購入者はネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
住民の品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？
あと、武蔵小杉全体に関わる話はこちらでどうぞ。↓

●何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309284/

[12537: 匿名さん]

とりあえず、ここのマンション検討中さんはネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
マンション検討中さんの品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？

[12538: 匿名さん]

>>12537 匿名さん
前からちょいちょいあるけど、ネガの投稿内容に反論出来ないからといってこうやって鸚鵡返しをしてドヤるのはねぇ…。
まあ正論言われて自身の言葉で言い返せないのはわかるけどね。

[12539: 検討板ユーザーさん]

>>12538 匿名さん
あたなが一番かもね
ふふ

[12540: 通りがかりさん]

釣られるな
釣られているような奴は釣ろうとしているやつの撒き餌

[12541: マンション検討中さん]

>>12537 匿名さん
ここの検討者のネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が低いと言うことは、やはりこちらの物件の価値がそれなりと言うことに繋がりませんか？
検討者は購入者になり得ますからね。
もうこれ以上、ガーデンの価値を下げるような書き込みは止めましょうよ。

[12542: 匿名さん]

>>12541 マンション検討中さん

まあ煽られ耐性の低い購入者がこのスレを盛り上げているんだけどね笑
今後もどんどん釣られてちょうだい！

[12543: 匿名さん]

もうすぐで3rd avenueの説明会開始ですね。どのくらいの価格で出してくるか。本物件の評価も3rdの価格次第って感じですかね。1割高くらいなら3rdの方が良いな。

[12544: 匿名さん]

>>12535 マンション検討中さん
人口密度が適切かどうかをどう調べるか？
役所に聞いたらいいんじゃないですか？
私は興味ありませんよ。

そもそもそんな話は最初からしてませんよ。

指摘としては、人口密度が高いかどうかを少なくとも駅の行列では測りませんねぇ、というシンプルな話。ただそれだけ。

[12545: 匿名さん]

>>12535 マンション検討中さん
人口密度って住民で測るんでしょ、、、、、、

同期で観光地の話を持ち出すのか、、、てんでずれた指摘ですよ。
もっともらしい顔して指摘せれてもね、、、です。

[12546: 通りがかりさん]

>>12538 匿名さん

鸚鵡返ししてるのはネガですね。
ネガの方がはるかに多い。

[12547: 通りがかりさん]

>>12535 マンション検討中さん

ところで、人口密度が低くて都心に近いところはどちらか教えていただけないでしょうか。

[12548: 匿名さん]

>>12546 通りがかりさん
釣られてますよ！

[12549: マンション検討中さん]

>>12547 通りがかりさん
代官山とかなら、ここよりも密度が低く、 都心に近いですね。ステータスもあります。 二子玉川もここより都心に近く密度も低いです。いくらでもありますよ。

[12550: マンション検討中さん]

◼︎タワマン上層階の子「成績は低迷」
https://president.jp/articles/-/26118

教育関係で働いてますが、確かに武蔵小杉に異動になって感じたこと其の物です。
過去、1500人くらいの生徒を見てきたけど、上層階の子ほど無気力、低層マンションや一戸建ての子の方が好奇心旺盛な傾向ある。

[12551: 通りがかりさん]

>>12549 マンション検討中さん
なるほど！
では代官山にどうぞ！

[12552: 匿名さん]

>>12551 通りがかりさん
この一言が言いたくてしつこく質問してたんだね笑
キマッてよかったね！

[12553: 匿名さん]

私はネガティブさんの書き込みは斬新で独特で楽しんでます。販売前から一所懸命いまだに書き込んでる人でしょ。無難に完売したから書き込みの勢いが加速してる 笑

[12554: 検討板ユーザーさん]

いつも楽しく拝見しています。ここはネガ投稿も多いけどそれに対する購入者さん達の反論が面白いですね。確かに釣られすぎ感はあります。完売してるならほっとけばいいのに。きっと不安の表れなんでしょうね。

[12555: 通りがかりさん]

>>12554 検討板ユーザーさん
いつものコメントお疲れ様です。

[12556: 匿名さん]

>>12550 マンション検討中さん

1500人しか見てないで、あなた大丈夫？？母数としてショボ過ぎて笑う

[12557: 匿名さん]

>>12551 通りがかりさん
さあ、代官山で坪330万の物件を紹介してもらいましょう！！

[12558: 匿名さん]

>>12549 マンション検討中さん

二子玉川って物理距離は近いかもしれないけど、時間距離だと小杉より激遠だけど平気なん？？

[12559: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
実際武蔵小杉はすばらしいと思うよ！

この物件が駅から遠いだけだから！
武蔵小杉自体ををディスらないでほしいですよね！

[12560: マンション検討中さん]

>>12556 匿名さん
家庭教師で1,500人なら、母数としてはかなり多い。傾向を取るには充分かと思いますが、如何でしょうかね

[12561: マンション検討中さん]

>>12558 匿名さん
渋谷、新宿なら武蔵小杉からと同じくらいじゃ無いですか？ガーデンから湘南新宿ラインまで歩く事を考えたら、二子玉川駅前の方がむしろ早い。
また、物理距離は圧倒的に近いので、災害時でもまだ安心ですね。

[12562: マンション掲示板さん]

まあ分かってる人も多いと思うがこのマンションの立地は異常。
駅からダントツで遠い上近くに風俗店や違法エステ店がある。
こんな立地で住みたい街武蔵小杉を名乗らないでほしい。

[12563: 匿名さん]

港区のタワマンの非常用電源は4時間動くそうです。ちなみにこちらは72時間です。タワマンといえども、少し前だとそんなもんなんですかね？　ネガがギャーギャー言う理由がようやく分かりました(^_^;)

[12564: 匿名さん]

>>12562 マンション掲示板さん

シティタワーとかも駅まで5分ぐらいじゃないですか？お世辞にも駅までのアプローチも良い道とは言えない気が。へー、そんなお店あるんですか？お詳しいですね(よく行ってるんですね)www。

[12565: 匿名さん]

>>12564 匿名さん
なぜ急にシティタワーが出て来るのかな？

ちなみにここは最近の駅入口まで6分だからw
横須賀線と湘南新宿ラインまでは驚異の10分オーバー！

[12566: マンション掲示板さん]

>>12564 匿名さん
なるほど！
つまりここは風俗好きにはたまらない物件ということですね！
なるほど笑

[12567: 通りがかりさん]

一生検討中の方が今日も元気に活動中。
ご苦労様です。

[12568: 通りがかりさん]

>>12562 マンション掲示板さん
よくご存知ですね。
それだけご存知なら他の物件検討板はどうぞ。
完売しているここに固執する理由はないでしょうから。

[12569: 匿名さん]

どんなにネガろうと東の横綱です。諦めてください。

[12570: 匿名さん]

2015年…過去の栄光ですね！
武蔵小杉のビル風問題や駅のキャパ不足、コンクリート偽装、建築基準法違反問題などが明るみになる前のランキングですよね！現在はランキングどうなんでしょうね！
稀勢の里みたいな横綱ですね笑

[12571: 匿名さん]

ここに書き込んでる中古検討者は、他に具体的にどこ検討してるの？

[12572: マンション検討中さん]

>>12569 匿名さん
こんな個人の主観ランキングを全てとして捉えてる方がいるんですね。しかも3年も前。。
過去に取り上げられた一個人のポジ記事よりも、入居開始後の実住民の質を含めた生の声
所謂ネガ記事が事実に近いと思いますが如何ですか？

[12573: 匿名さん]

>>12572 マンション検討中さん
素人の君よりは信用に値すると思いますが如何ですか？

[12574: 検討板ユーザーさん]

あのね、分かってると思うけどこんなランキングなんてマンション売るための広告の1つだから。
そんな昔の広告を今更見せられても…

[12575: 匿名さん]

東の横綱はやっぱりみなさん気になりますよね

そうでなければ完売してるのにこんなにレス増えませんよ

いまだに執着してる方々が多い物件ですからねえ

売り時に買えなかった方や業者などたくさんの方々が気になるザ・ガーデン

横綱は最高峰ですから仕方ありません

[12576: マンション検討中さん]

>>12573 匿名さん
ただの評論家よりも実住民や近隣住民の生の声の方が、信憑性も高いですよね。ここの情報よりもモモレジ情報の方が正しいというなら別にこちらのサイトを参考にせず見なければいいだけでしょう。
また、現物も出来上がっていない時点での情報の方が正しいと言う貴方、アップデートできてなさすぎます。
20年、30年後、武蔵小杉がゴーストタウンになった後も、「ここは2015年に当時の評論家がナンバーワンといった物件だ！」と言って高値で売ろうとしてそう。