パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12437: 匿名]

>>12427 匿名さん
マンションの場所知らない人なのかな。
駅からマンションの導線には、オフィスや塾や普通のお店しかないですよ。

駅から新丸子方面に一部夜の町っぽい所はありますが、わざわざ行かなければ通らない所が気になるなら、北口じゃなくても武蔵小杉がダメでしょう。
そういう人は、世田谷や横浜、川崎市なら宮前区とか麻生区を選ぶのでは。

[12438: 検討板ユーザーさん]

>>12437 匿名さん
導線だけの問題じゃないでしょ？一生マンションと駅だけを往復するの？違うよね。地域の環境の問題。武蔵小杉北口は風俗やいかがわしい飲み屋があるという事実が問題。

[12439: 匿名さん]

あの辺は風俗街っていうにはあまりに規模が小さいし、そもそも位置的に武蔵小杉北口というよりは新丸子東口。
生活に関係しないんだったら無いも同然。
どうしても気になる方は、「頼むからここに住んで」なんて誰も言わないから、閑静で不便な他の物件をどうぞご検討ください。

[12440: 検討板ユーザーさん]

>>12439 匿名さん

こちらの物件は新丸子辺りは十分生活圏内。子供の足でも余裕で歩ける距離だし自転車なんて使えば目と鼻の先。子供の移動圏内に風俗などがあるというのはちょっとね。
せっかくの駅遠物件なのだからせめて生活環境くらいはね…

[12441: 匿名さん]

>>12440: 検討板ユーザーさん　

あの程度で「風俗がある！」と嫌悪感が出るような方は
そもそもターミナル駅の駅前なんかどこにも住めない気が。。

潔癖な生活環境を求めるなら、駅から離れた住宅街をあたるべきですね。

[12442: 匿名さん]

>>12441 匿名さん

ここも駅からは離れていますよ！

[12443: マンション検討中さん]

>>12441 匿名さん
世田谷の二子玉川であれば、風俗もゼロですし、 居酒屋やパチンコ等嫌悪施設の数も武蔵小杉と比較にならないくらい少ないです。 武蔵小杉駅北口は生活圏内に風俗があったり、ビル風で木が倒れたり、 ホームレスの暴動発生、小汚い居酒屋も多数、 レイプ事件のあった高架下が近く、子育て環境としてはちょっとどうかなと思います。 共働きの親世代には便利でいいかもしれませんが。

[12444: 匿名さん]

>>12443 マンション検討中さん

確かに二子玉川なら再開発事業が途中頓挫するほど地元権力者の圧力が強くて、AV撮影で有名な駅前分譲マンションしかいかがわしい建物はありませんね。

[12445: 匿名さん]

>>12444 匿名さん
購入者さんと思われますがこの投稿はどうかと。自分の購入した物件の資産価値や評価の低下を気にするのであればもっとこの物件の良いところを書くべきです。悔しくて苦し紛れに他物件や他地域の悪口を書き込んでもこの物件の評価が上がる訳ではありません。

[12446: 匿名さん]

>>12445 匿名さん

残念ですが私は購入者ではありません。
マンコミュで正論言ってる風のコメントの揚げ足取るのが面白くてやってる暇人です。あなたと同じですねw

[12447: 匿名さん]

>>12445 匿名さん
何と戦ってるんだ？

[12448: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
と、購入者が申しております。

[12449: 通りがかりさん]

>>12446 匿名さん
うーん。
ちょっとそれは無理があるかな笑

[12450: 通りがかりさん]

>>12438 検討板ユーザーさん
南口の商店街にもまだキャバクラあるんじゃ無い？客引きいますよね。

[12451: 通りがかりさん]

>>12446 匿名さん
結局のところ、ここにはあなたみたいな輩しかいないんでしょう。
相手するだけ無駄ですな。

[12452: 通りがかりさん]

他のスレで的確な指摘があったので転記。


まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[12453: 匿名さん]

>>12443 マンション検討中さん
確かにここは駅から少し離れていてその分スケールメリットが売りみたいだけど、駅までと同じくらいの距離に風俗や違法エステがあるというのはかなりのマイナスポイントだよね。
今後の再開発でなくなってくれればいいけどどうなるかな？
子供が大きくなるまでには淘汰されてほしい。

[12454: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン見ててここだけ駅から離れててワロタw

[12455: マンション検討中さん]

>>12452 通りがかりさん
まあはっきりしてるのは、ネガの火消しは購入者という事だ。ここは検討者版なのにね。

対象物件が否定された
対象物件の地域が実は想定外に悪い地域だった

としても購入者以外にデメリットはないわけですからね。
・買った事への無理矢理な自己肯定
・買った事に対する後悔

が怨念となりネガ否定投稿となる。
要するに、ネガ否定投稿する事は「私は購入者です。」
と宣言しているも同然なのである。
検討者板の為に、本来オープンにされる情報が、購入者のネガ否定により隠蔽されるのは如何なものでしょうかね。
しかも参考になるボタンの連打となると、悪意しか感じません

[12456: 匿名さん]

ま、購入者が必死にネガ投稿に対して反論するのは当然。
しかしここの人達はネガ情報自体を否定出来ないからといって嫉妬だ怨みだと投稿者を揶揄したりする節がありますね。それが度を超えて過去に何度も運営から削除されてるみたいだし。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

[12457: 通りがかりさん]

>>12455 マンション検討中さん

残念な人であることは認めるのね。

[12458: 匿名さん]

>>12455 マンション検討中さん
お前のオススメのマンション教えてくれよ。否定は絶対しないから。私も同じく検討中。

[12459: 匿名さん]

>>12458 匿名さん

そんなものはそもそも無いんだから出せるわけないよ。ただ出てきた物件のアラを指摘するだけの評論家気取りだから、ネガ投稿は当然。そして自分の理想は並べられるけど、それに見合う解答は出せない残念な人。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

[12460: 通りがかりさん]

>>12455 マンション検討中さん

販売中の物件ならまだあれこれネガが出るのもわかりますが、完売している物件に対してネガを続けている時点で恨み、怨念と表現されるような執着を感じますね。

ここ、完売してますから。

[12461: 匿名さん]

なんか急に購入者の投稿が続いて来たね！
自演だね！

[12462: 匿名さん]

武蔵小杉の他のタワマンに比べて、駅が遠い以外に大きなデメリットはありますか？

[12463: 匿名さん]

>>12462 匿名さん

過去スレを見れば分かるよ。
またそうやってこの物件のデメリットを炙り出そうとしてるんだろ？ネガいい加減にしろよ？
バカなの？

[12464: マンション検討中さん]

>>12460 通りがかりさん
完売してますが、キャンセル住戸が出る可能性含め、検討者板は継続するというのが、運営側の考え方です。
ここでは無く運営側に抗議すべきでは。
そんな私は中古検討してますが、みなさんの意見からやはりこちらの物件はマイナス要素が多すぎる為見送るつもりです。
検討者にとってはマイナス要素の方が有意義な意見と感じてます。デベや中古不動産屋の営業
は良いところしか言わないので。

[12465: マンション検討中さん]

>>12463 匿名さん
本当にこちらの購入者さんは品がないですね。不動産の価値が下がるので、バカとか言わない方がいいと思います。地域的には仕方がない事なのでしょうか。

[12466: 匿名さん]

>>12465 マンション検討中さん

すぐ地域に紐付けるところが短絡的ですね。ま、人間性と言えばそれまでだが。

[12467: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
その通り。
ここの購入者に地元民は少ないだろうから地域性は関係ないと思う。
地域性と言うよりも購入者の人間性の問題。

[12468: 名無しさん]

>>12464 マンション検討中さん
武蔵小杉という街自体アウトでした？

[12469: 匿名さん]

ここの中古検討するなら、イーストの中古販売等で中に入って見学した方がいいと思います。ここの掲示板で議論されているほぼ全てが自己解決できると思います。北側の眺望がよいのと、小学生がエレベーターで挨拶しているのが気持ちよかったです。悪いとこは屋上のベット？が汚れていたところです。

[12470: 匿名さん]

>>12469 匿名さん
うん、だからそういうの行けない人、もしくは行かない人がここを参考にしてるんだよ。

[12471: 通りがかりさん]

>>12470 匿名さん
つまり、買わない理由を探してる人は掲示板での情報収集で止まるんでしょうね。

本気で検討してる人は実際に内覧するでしょうしね。

[12472: 口コミ知りたいさん]

>>12471 通りがかりさん
まあ本気で検討している人もいれば軽い気持ちで検討している人もいるでしょ。当然ながら。

[12473: 匿名さん]

>>12472 口コミ知りたいさん
そのとおり。掲示板で選択肢から外すのもあり。ただここはツインで既に片方は住んでるわけだから、他のマンションよりもリアルな検討できると思うからイースト見たほうがいいかと思うのよね。12470氏も是非見に行って欲しいな！

[12474: マンション検討中さん]

>>12467 匿名さん
購入者に地元民が少ないとはどこの情報でしょうか？営業から直接聞いたんですか？

[12475: マンション検討中さん]

台風、ツイッターとかでも話題でしたが特に武蔵小杉周辺はビル風と重なり大変でしたね・・・
改札も閉鎖されてましたし、友人も保育園のお迎えに行けなくてパニックになってました。
交通の便が良いとは言え、都心から距離はありますから、都心に買えるなら少しでも近い方がいいと皆様が仰る事か改めて実感できました。中古を検討してましたがやはり再考したいと思います。
また、イーストの交差点では看板が飛んできて怪我された方もいらっしゃるようです。大丈夫だったんでしょうかね。

[12476: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん

興味本意でお聞きしたいのですが、有事の際でも安心できる距離、ガーデンの中古を検討出来る予算　だと、都心のどのエリアを狙っていくのですか？

エリアを優先となると、マンションのスペックを落とすか、そこそこ築古の中古狙う感じですかね。

[12477: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
初耳だ！

[12478: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
あれー、今日の話？今朝、7時くらい南武線から乗り換えたけど、全然大丈夫でした。
昨日の夜の話？まぁ、JRも多摩川は風速規制で止まりますね。

[12479: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
しかし怪我人まで出るとはビル風と台風が重なると怖いですね。

[12480: マンション検討中さん]

デッキ直結になると台風も安心ですね
他のマンションと違って横断歩道も歩かなくてよくなります

[12481: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん
デッキの上はさらに突風が酷く、歩けたものではないですよ。雨風も強く屋根の意味がありません。

[12482: マンション検討中さん]

>>12478 匿名さん
昨日の夜ですね。
同じ多摩川沿いでも二子玉川は全く影響なかったようですね。やはり川を渡るとなると危険なようです。多摩川を渡り川崎に入ると一気に価格、価値が下がるのはこのようなリスクも加味してのことでしょうか。

[12483: 匿名さん]

>>12482 マンション検討中さん

川渡っただけで安くなるなら喜んでわたりますわw

[12484: マンション検討中さん]

やはりここみたいな駅遠タワマンはしんどいですね。特に今回みたいな悪天候の場合は。

[12485: 通りがかりさん]

>>12484

電車通勤の方は大変ですね

[12486: 匿名さん]

>>12481 マンション検討中さん
残念すぎる！！あの屋根ではね。