パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12401: マンション掲示板さん]

>>12400 マンション検討中さん

たしかに！
自身が購入したマンションの自画自賛はせめて住民板でやってくださいな。

[12402: 通りがかりさん]

>>12400 マンション検討中さん
同じ話題が繰り返し出てきて、しかも建設的な話題にもならない書き込みがどう有益と言うのでしょうか？

駅から遠い件しかり、何の発展もない書き込みが有益とは到底思えません。

落とし所が同じことを何度も書き込む目的は何ですか？？ご教示頂きたいです。

[12403: 通りがかりさん]

>>12400 マンション検討中さん

で、君は検討者なの？？

[12404: 匿名さん]

>>12403 通りがかりさん

うん！

[12405: 匿名さん]

昨日横須賀線降りてここまで歩いたけど…やっぱり遠いね。実際。
まあ、足腰を鍛えるならいいかも！

[12406: 匿名さん]

徒歩6分は駅近でしょう、横須賀線は京葉線の東京駅と思えばいいです。

[12407: 匿名さん]

繰り返し出てくる話題はそれだけ重要な論点ということです。
それだけでも検討者には意味があります。

[12408: 匿名さん]

>>12406 匿名さん
わざわざ乗り換えるってことですか？
せっかくのターミナル駅武蔵小杉なのに…

[12409: マンコミュファンさん]

>>12405 匿名さん
そのとおり。その距離に見合った値付けがされておるよ。

[12410: 匿名さん]

>>12409 マンコミュファンさん
なるほど。
安かろう悪かろう遠かろう といったとこか。
まあ、でもその分オサレだからってか。

[12411: 通りがかりさん]

>>12408 匿名さん
ターミナル駅って乗り換えがあるもんでは？？

[12412: 検討板ユーザーさん]

>>12406 匿名さん

いや、ナビューレから東横線に乗る感覚に近い。

[12413: 匿名さん]

べ、別に駅から遠くてもいいじゃん！オシャレだし。

[12414: マンコミュファンさん]

>>12410 匿名さん
適正ということです。
安くも高くも無く、悪くも無く、近いとは言えないが徒歩でいける範囲です。

[12415: 匿名さん]

レインズじゃ近いか遠いかしか分からんからな

[12416: 匿名さん]

まあ決して「駅近物件」ではないことは確かだね。

[12417: 匿名さん]

三井さんが、あえてツインタワーを5分、6分を一緒にした訳が伺えますな
別のタワーの案もあったろうに
この規模感は武蔵小杉一番
デッキ直結がウエストのためみたいな設備だからね
やるな三井さん

[12418: 匿名さん]

>>12417 匿名さん
三井の社員さんですね。
長々とご説明ありがとうございます。

[12419: マンション検討中さん]

北口ってさ、毎週土曜夜は必ずと言っていいくらい酔っ払いが寝てるよね。

[12420: 匿名さん]

>>12419 マンション検討中さん


毎週土曜日夜のパトロールご苦労様です。

[12421: 匿名さん]

イーストに住んでますが、北側はカーテンいらないです。最初はつけずに生活してほしいです。寝室が北側にあるなら仕方ないけど。日中は電気もいらないです。
もし、できてから売りが出てれば、見学お勧めします。ただ横須賀線ホームから歩いてきてくださいね 笑

[12422: 匿名さん]

武蔵小杉北口から新丸子あたりまでは中国人エステが多いみたいです。どうりで外国人が多いわけだ。中には違法なものもあるみたいですね。
武蔵小杉、チャイナエステ、で検索すれば沢山出てきます。
やはり家族で住むには、特に子供がいる家庭だと治安や環境に不安が残りますね。

[12423: 匿名さん]

>>12422 匿名さん

パトロール忙しいですね。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
でも事実なんで。

[12425: 匿名さん]

>>12424 匿名さん
おっぱいパブなんてのも武蔵小杉にはありますよ

[12426: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

住んでみたら分かりますが、気になりません。

[12427: 匿名さん]

>>12426 匿名さん
それは流石に嘘だわ。もしくは電車を使わない人かな。
駅を使う人なら明らかに北口の環境の悪さは感じるはず。
世間で言う住みたい街武蔵小杉のイメージはおそらく北口ではないでしょう。
まあ、行けば分かるよ。

[12428: 匿名さん]

所詮川崎市だからね
普通でしょう

[12429: 通りがかりさん]

>>12422 匿名さん
と言うことは検討から外したんですよね。
どうぞ治安の良い物件の検討板へどうぞ。

[12430: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
川崎市と言っても最近は環境も良くなっている地域もたくさんあるよね。川崎駅西口とかは以前とは様変わりしてるし。
ただ、武蔵小杉北口はなんか昔のままって感じ。既出の違法エステとかもそうだけど。
おそらくは立ち退き拒否の地元住民とかも関係してるのかな。そうなると当分は悪環境は変わらないだろうね。

[12431: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[12432: マンション検討中さん]

以前近隣に住んでました。
新丸子から武蔵小杉に掛けて、確かに風俗多いです。子供に何の店って聞かれて何回もごまかしてきたのが懐かしいです。
風俗やホームレスをが気にする方は、そもそもここを選ばないかと思います。
少しでも気になる方は、風俗全般が禁止されている世田谷の閑静な住宅街への移住をお勧めします。

[12433: 匿名さん]

と言うか、9月10月は、海外勢が夏休みを終え、売りを浴びせることが多い時期。

[12435: マンション検討中さん]

[No.12434～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12436: 匿名さん]

ま、世田谷も川崎と同じようにピンキリだからね。

[12437: 匿名]

>>12427 匿名さん
マンションの場所知らない人なのかな。
駅からマンションの導線には、オフィスや塾や普通のお店しかないですよ。

駅から新丸子方面に一部夜の町っぽい所はありますが、わざわざ行かなければ通らない所が気になるなら、北口じゃなくても武蔵小杉がダメでしょう。
そういう人は、世田谷や横浜、川崎市なら宮前区とか麻生区を選ぶのでは。

[12438: 検討板ユーザーさん]

>>12437 匿名さん
導線だけの問題じゃないでしょ？一生マンションと駅だけを往復するの？違うよね。地域の環境の問題。武蔵小杉北口は風俗やいかがわしい飲み屋があるという事実が問題。

[12439: 匿名さん]

あの辺は風俗街っていうにはあまりに規模が小さいし、そもそも位置的に武蔵小杉北口というよりは新丸子東口。
生活に関係しないんだったら無いも同然。
どうしても気になる方は、「頼むからここに住んで」なんて誰も言わないから、閑静で不便な他の物件をどうぞご検討ください。

[12440: 検討板ユーザーさん]

>>12439 匿名さん

こちらの物件は新丸子辺りは十分生活圏内。子供の足でも余裕で歩ける距離だし自転車なんて使えば目と鼻の先。子供の移動圏内に風俗などがあるというのはちょっとね。
せっかくの駅遠物件なのだからせめて生活環境くらいはね…

[12441: 匿名さん]

>>12440: 検討板ユーザーさん　

あの程度で「風俗がある！」と嫌悪感が出るような方は
そもそもターミナル駅の駅前なんかどこにも住めない気が。。

潔癖な生活環境を求めるなら、駅から離れた住宅街をあたるべきですね。

[12442: 匿名さん]

>>12441 匿名さん

ここも駅からは離れていますよ！

[12443: マンション検討中さん]

>>12441 匿名さん
世田谷の二子玉川であれば、風俗もゼロですし、 居酒屋やパチンコ等嫌悪施設の数も武蔵小杉と比較にならないくらい少ないです。 武蔵小杉駅北口は生活圏内に風俗があったり、ビル風で木が倒れたり、 ホームレスの暴動発生、小汚い居酒屋も多数、 レイプ事件のあった高架下が近く、子育て環境としてはちょっとどうかなと思います。 共働きの親世代には便利でいいかもしれませんが。

[12444: 匿名さん]

>>12443 マンション検討中さん

確かに二子玉川なら再開発事業が途中頓挫するほど地元権力者の圧力が強くて、AV撮影で有名な駅前分譲マンションしかいかがわしい建物はありませんね。

[12445: 匿名さん]

>>12444 匿名さん
購入者さんと思われますがこの投稿はどうかと。自分の購入した物件の資産価値や評価の低下を気にするのであればもっとこの物件の良いところを書くべきです。悔しくて苦し紛れに他物件や他地域の悪口を書き込んでもこの物件の評価が上がる訳ではありません。

[12446: 匿名さん]

>>12445 匿名さん

残念ですが私は購入者ではありません。
マンコミュで正論言ってる風のコメントの揚げ足取るのが面白くてやってる暇人です。あなたと同じですねw

[12447: 匿名さん]

>>12445 匿名さん
何と戦ってるんだ？

[12448: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
と、購入者が申しております。

[12449: 通りがかりさん]

>>12446 匿名さん
うーん。
ちょっとそれは無理があるかな笑

[12450: 通りがかりさん]

>>12438 検討板ユーザーさん
南口の商店街にもまだキャバクラあるんじゃ無い？客引きいますよね。

[12451: 通りがかりさん]

>>12446 匿名さん
結局のところ、ここにはあなたみたいな輩しかいないんでしょう。
相手するだけ無駄ですな。

[12452: 通りがかりさん]

他のスレで的確な指摘があったので転記。


まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[12453: 匿名さん]

>>12443 マンション検討中さん
確かにここは駅から少し離れていてその分スケールメリットが売りみたいだけど、駅までと同じくらいの距離に風俗や違法エステがあるというのはかなりのマイナスポイントだよね。
今後の再開発でなくなってくれればいいけどどうなるかな？
子供が大きくなるまでには淘汰されてほしい。

[12454: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン見ててここだけ駅から離れててワロタw

[12455: マンション検討中さん]

>>12452 通りがかりさん
まあはっきりしてるのは、ネガの火消しは購入者という事だ。ここは検討者版なのにね。

対象物件が否定された
対象物件の地域が実は想定外に悪い地域だった

としても購入者以外にデメリットはないわけですからね。
・買った事への無理矢理な自己肯定
・買った事に対する後悔

が怨念となりネガ否定投稿となる。
要するに、ネガ否定投稿する事は「私は購入者です。」
と宣言しているも同然なのである。
検討者板の為に、本来オープンにされる情報が、購入者のネガ否定により隠蔽されるのは如何なものでしょうかね。
しかも参考になるボタンの連打となると、悪意しか感じません

[12456: 匿名さん]

ま、購入者が必死にネガ投稿に対して反論するのは当然。
しかしここの人達はネガ情報自体を否定出来ないからといって嫉妬だ怨みだと投稿者を揶揄したりする節がありますね。それが度を超えて過去に何度も運営から削除されてるみたいだし。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

[12457: 通りがかりさん]

>>12455 マンション検討中さん

残念な人であることは認めるのね。

[12458: 匿名さん]

>>12455 マンション検討中さん
お前のオススメのマンション教えてくれよ。否定は絶対しないから。私も同じく検討中。

[12459: 匿名さん]

>>12458 匿名さん

そんなものはそもそも無いんだから出せるわけないよ。ただ出てきた物件のアラを指摘するだけの評論家気取りだから、ネガ投稿は当然。そして自分の理想は並べられるけど、それに見合う解答は出せない残念な人。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

[12460: 通りがかりさん]

>>12455 マンション検討中さん

販売中の物件ならまだあれこれネガが出るのもわかりますが、完売している物件に対してネガを続けている時点で恨み、怨念と表現されるような執着を感じますね。

ここ、完売してますから。

[12461: 匿名さん]

なんか急に購入者の投稿が続いて来たね！
自演だね！

[12462: 匿名さん]

武蔵小杉の他のタワマンに比べて、駅が遠い以外に大きなデメリットはありますか？

[12463: 匿名さん]

>>12462 匿名さん

過去スレを見れば分かるよ。
またそうやってこの物件のデメリットを炙り出そうとしてるんだろ？ネガいい加減にしろよ？
バカなの？

[12464: マンション検討中さん]

>>12460 通りがかりさん
完売してますが、キャンセル住戸が出る可能性含め、検討者板は継続するというのが、運営側の考え方です。
ここでは無く運営側に抗議すべきでは。
そんな私は中古検討してますが、みなさんの意見からやはりこちらの物件はマイナス要素が多すぎる為見送るつもりです。
検討者にとってはマイナス要素の方が有意義な意見と感じてます。デベや中古不動産屋の営業
は良いところしか言わないので。

[12465: マンション検討中さん]

>>12463 匿名さん
本当にこちらの購入者さんは品がないですね。不動産の価値が下がるので、バカとか言わない方がいいと思います。地域的には仕方がない事なのでしょうか。

[12466: 匿名さん]

>>12465 マンション検討中さん

すぐ地域に紐付けるところが短絡的ですね。ま、人間性と言えばそれまでだが。

[12467: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
その通り。
ここの購入者に地元民は少ないだろうから地域性は関係ないと思う。
地域性と言うよりも購入者の人間性の問題。

[12468: 名無しさん]

>>12464 マンション検討中さん
武蔵小杉という街自体アウトでした？

[12469: 匿名さん]

ここの中古検討するなら、イーストの中古販売等で中に入って見学した方がいいと思います。ここの掲示板で議論されているほぼ全てが自己解決できると思います。北側の眺望がよいのと、小学生がエレベーターで挨拶しているのが気持ちよかったです。悪いとこは屋上のベット？が汚れていたところです。

[12470: 匿名さん]

>>12469 匿名さん
うん、だからそういうの行けない人、もしくは行かない人がここを参考にしてるんだよ。

[12471: 通りがかりさん]

>>12470 匿名さん
つまり、買わない理由を探してる人は掲示板での情報収集で止まるんでしょうね。

本気で検討してる人は実際に内覧するでしょうしね。

[12472: 口コミ知りたいさん]

>>12471 通りがかりさん
まあ本気で検討している人もいれば軽い気持ちで検討している人もいるでしょ。当然ながら。

[12473: 匿名さん]

>>12472 口コミ知りたいさん
そのとおり。掲示板で選択肢から外すのもあり。ただここはツインで既に片方は住んでるわけだから、他のマンションよりもリアルな検討できると思うからイースト見たほうがいいかと思うのよね。12470氏も是非見に行って欲しいな！

[12474: マンション検討中さん]

>>12467 匿名さん
購入者に地元民が少ないとはどこの情報でしょうか？営業から直接聞いたんですか？

[12475: マンション検討中さん]

台風、ツイッターとかでも話題でしたが特に武蔵小杉周辺はビル風と重なり大変でしたね・・・
改札も閉鎖されてましたし、友人も保育園のお迎えに行けなくてパニックになってました。
交通の便が良いとは言え、都心から距離はありますから、都心に買えるなら少しでも近い方がいいと皆様が仰る事か改めて実感できました。中古を検討してましたがやはり再考したいと思います。
また、イーストの交差点では看板が飛んできて怪我された方もいらっしゃるようです。大丈夫だったんでしょうかね。

[12476: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん

興味本意でお聞きしたいのですが、有事の際でも安心できる距離、ガーデンの中古を検討出来る予算　だと、都心のどのエリアを狙っていくのですか？

エリアを優先となると、マンションのスペックを落とすか、そこそこ築古の中古狙う感じですかね。

[12477: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
初耳だ！

[12478: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
あれー、今日の話？今朝、7時くらい南武線から乗り換えたけど、全然大丈夫でした。
昨日の夜の話？まぁ、JRも多摩川は風速規制で止まりますね。

[12479: 匿名さん]

>>12475 マンション検討中さん
しかし怪我人まで出るとはビル風と台風が重なると怖いですね。

[12480: マンション検討中さん]

デッキ直結になると台風も安心ですね
他のマンションと違って横断歩道も歩かなくてよくなります

[12481: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん
デッキの上はさらに突風が酷く、歩けたものではないですよ。雨風も強く屋根の意味がありません。

[12482: マンション検討中さん]

>>12478 匿名さん
昨日の夜ですね。
同じ多摩川沿いでも二子玉川は全く影響なかったようですね。やはり川を渡るとなると危険なようです。多摩川を渡り川崎に入ると一気に価格、価値が下がるのはこのようなリスクも加味してのことでしょうか。

[12483: 匿名さん]

>>12482 マンション検討中さん

川渡っただけで安くなるなら喜んでわたりますわw

[12484: マンション検討中さん]

やはりここみたいな駅遠タワマンはしんどいですね。特に今回みたいな悪天候の場合は。

[12485: 通りがかりさん]

>>12484

電車通勤の方は大変ですね

[12486: 匿名さん]

>>12481 マンション検討中さん
残念すぎる！！あの屋根ではね。

[12487: 匿名さん]

まあ台風ならびしょ濡れが普通だからね、屋根のないところを歩くよりはるかに良いかな 夏の日差しも遮られるし 他の武蔵小杉のマンションより良い部分だね

[12488: 匿名さん]

駅から遠いけどデッキでもつければ納得するやろ。by三井

[12489: マンション検討中さん]

災害対策は最も優れたマンション。

直接基礎免震タワーは安心材料ですね。

武蔵小杉ではナンバーワンでしょうね。

免震だからコンベンションホールに避難が
安心でしょう。

[12490: 匿名さん]

>>12486 匿名さん

確かにあのデッキは期待外れ感が強いですね。

[12491: マンション検討中さん]

>>12489 マンション検討中さん
地震の際は必ずエレベーター止まりますから、将来、有事の際は階段で避難するのは無理でしょうね。
一番安心なのは広い公園が近くにある低層マンションです。コンベンションホールも、これだけ人口密度が高い武蔵小杉の住民を受けきれると思えません。
有事の際、特に武蔵小杉周辺の大混乱は必至でしょう。

[12492: 匿名さん]

非常用発電機はありますよ。電気自動車でエレベーターも動かせるし。。
＞2018/08/30 NHK総合 【おはよう日本】より
電気自動車でエレベーター動かす実験
地震などで停電が起きた際に電気自動車から電力を供給してエレベーターを動かす実証実験が、東京・中央区の４３階建ての高層マンションで行われた。
三井住友建設と東京海洋大学が共同で行ったこの実験では、今回のシステムではフル充電の電気自動車１台で１階から４３階まで１００往復できるという。
三井住友建設・環境リニューアル技術部・西尾新一部長のコメント。
https://jcc.jp/news/13847645/

[12493: 12491]

補足です。
将来老いた際に、有事により階段で中層、高層から避難、若しくは部屋に戻るのが困難という意味です。また、地震により火災が発生したら絶望的です。
向かいにガソリンスタンドもありますから、爆発、火災のリスクは考えておいた方がいいです。
大震災の際も、ガソリンスタンドの火災が多々発生しました。

[12494: 匿名]

>>12492 匿名さん
すでにガーデンでこのサービスは導入済でしょうか？まだなのであれば、既存エレベータにもすぐに流用できるサービスですか？
エレベータ入れ替えが必須であれば、現実的ではないですよね。

[12495: マンション検討中さん]

>>12493 12491さん

タワー特有の事だからダメなら低層にするか低層マンションがいいよ

コンベンション施設は1000人規模
周辺の方々は早いもの勝ち

GSは法律で定められた基準があるんだよ
テキトーなことは言わない方がいいよ
万が一火災が起きても周りに影響のないよう法で定められているよ

[12496: 匿名さん]

有事の際にはガソリンスタンド付近の道路はガソリンを求める車で大渋滞になります。東日本大震災の時もガソリンの入荷待ちの車で丸一日道路が使えなくなった例もありますね。

[12497: 匿名さん]

>>12496 匿名さん

田舎の方にお住いの方なのですね

[12498: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は防災対策の面でも最先端行ってると思いますよ。これでケチつけるなら、どこなら良いのよ(笑)
72時間使用可能の非常用発電機
・川崎市の行政指導で義務付けられている「四時間の非常用電力の確保」を大幅に越える72時間使用可能。

*占有部は停電すると思います。共用部は通電。

・安全を確保した上で、3機のエレベーターが３日稼働。
→エレベーターがー　と騒いでるかたお疲れ様でした。

ちなみに、閉じ込めが発生しないような仕組みになってます。

○トイレも共用部のは使用可能。
○防災ベンダー設置。飲料を無料で取り出せる。
○雨水を利用して、非常用として１世帯189リットル確保。
○防災倉庫に３日分の非常食、飲料水、簡易トイレを備える。
○通常の低圧ガス管より地震に強いと言われる中圧ガス

あとは、強固な地盤に直接基礎、免震構造です。

[12499: 匿名さん]

東北と武蔵小杉を一緒に考えてしまうのか
あなた
しかもシティタワー近くにもスタンドありますが

[12500: マンション検討中さん]

ここに限った話では無いですが、大地震の際は人、車の大渋滞で武蔵小杉からなかなか脱出できないと思う。
またこれだけの人口密度なら食料も奪われて一瞬で消えるでしょう。
また先日、ちょっとした地震でイーストのエレベータ止まりましたよね？
大地震の際に本当に稼働するのかそもそも疑問です。ここは大地震でも安全などと言う意識の低さが、大惨事を生むのです。震災を直接経験されてないからかと思いますが、どこからそんな自身が湧くのか疑問です。
軽く見過ぎですよ。