パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 購入検討中さん]

何で面積のこと言わないかねぇ。
単価で比較しなきゃ意味ないよ。

[122: 匿名さん]

イーストと比べたら価格は同じくらいですか⁇

[123: 匿名さん]

イースト最終期で高い部屋中心の時に見たので、その影響が大きそうですが、安いと思います。

[124: 匿名さん]

>>121
新川崎東角40階 77.61m2 7158万 階数が違うけど大した変わらない。

[125: 匿名さん]

三井の第１期はいつもお祭りですよ。
北西角は前回同様瞬間蒸発ですね。

新川崎と違って健気にも売れてる所を意図的に上げるみたいな欲は出してなさそうなので、物色してみます。

[126: 匿名さん]

お祭りねえ。バブルと紙一重なんじゃないの？
あんな不便な場所で言われてもね。

[127: 購入検討中さん]

>>126
ここ買って下がったらバリカンで家族全員でセルフカットなどして損失を埋めます。

[128: 匿名さん]

>>124
階数が違うって、階数も重要でしょ。

[129: 匿名さん]

>>124
ウエストってそんなに安いんだ！！

[130: 匿名さん]

>>127
いいですね。
私も焼肉を我慢して王将にする事で損失を埋めたいと思います。

[131: 匿名さん]

誰かが武蔵小杉を新川崎レベルまで落とそうとしてる…。

[132: 匿名さん]

>>131
イーストと大きく価格差はない訳で新川崎が高過ぎなんじゃない？

[133: 匿名さん]

新川崎の中ではNo. 1だし、タワーも1つしかないから仕方ないんじゃないの。

[134: 匿名さん]

イーストとウエスト、ほぼ価格は同じですね。

[135: 匿名さん]

>>131
そういう失礼極まりない発言が武蔵小杉を貶めるのでは？

[136: 匿名さん]

まー、武蔵小杉を買う人たちは川崎を買ったと思ってない人が多いから、新川崎と比べられても…な気持ちは分かるな（笑）

[137: 匿名さん]

不便な場所なんだ

[138: 匿名さん]

好みで決めればいいのでは？
貶したら失礼かと。まあ私は新川崎に思い入れが無いので、こちらがいいです。

[139: 匿名さん]

通勤とか実家アクセスが良ければそれで良し。
学校レベルは大差ないみたいだし、商業施設も気にならない。
中原区か幸区というのも気にするレベルではない。

[140: 匿名さん]

北口のタワーは、あと5棟？
うち2棟はイーストウエスト
学校公園など開発ありますが
北口は商業施設が出来ず、資産価値これ以上あがりますかね？
アベノミクスも小康状態のようだし

[141: 匿名さん]

商業施設、エルシィと東三丁目のところとここ2棟の下少しのとで間に合うかと。
東側は沿線住民が退去して押し寄せていて騒々しいことこの上ない。

[142: 匿名さん]

>>136
人間性を疑います。
とても社会人とは思えない発言。

[143: 買い換え検討中]

東口販売時の価格知っていると、資産価値面では一般サラリーマンには簡単に手を出しづらいところまで来てますよね。でもここの西北は眺望が変化なさそうなのは魅力。一方、通勤でスカ線使いづらいのがマイナスかな。自分はここに住むなら乗車時間増えても東急＋地下鉄に変えます。
今日現地見てきました。商業施設は少ないけど、昔の東口もダイエーとフジスーパーくらいしかなかったから気にするほどではないかな。周辺が静かそうなのは気に入りました。東口からの買い替えの人は多くはないんでしょうか。。これから申し込み開始までよく考えます。

[144: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。
皆さん、西向き低層(70B-LB)ってどれくらいだと予想しますか？
前に建物があるという理由でイーストより単価を下げた南向き低層と、どっちの単価が安いか注目してます。

[145: 匿名さん]

>>140
もう商業施設は飽和なのでは？
落ち着いた環境に住みたいので無い方がありがたいかな。

[146: 購入検討中さん]

≫124
新川崎、40階東角部屋が@304。
どこが「大差ない」なの？
全く理解できない。２割は違う。

[147: 匿名さん]

>>146
北西角77平米19～23階角7100万@305万眺望良好との比較では？

[148: 匿名さん]

>>142
川崎を変え予定の人が買える価格帯ではないから当然では？
都心マンションも変えるマンション、これが建つ小杉町2丁目は公示価格が神奈川県内一位ですから。

[149: 匿名さん]

商業施設は不要というけど、現時点では北口にはスーパーさえも予定がありません。

[150: 匿名さん]

まあそれは反対口に行くか、ネットスーパーかな。冷蔵の宅配ロッカーがあるから留守でも受け取れるし。

[151: 匿名さん]

治安よくないイメージが昔からあるけどタワマンの落下物みると民度は昔のまま？

[152: 匿名さん]

>>144
6800万円くらい？
なんとなくもっと高騰するかと思ったけどそのくらいではないかと。

それより、三菱がどう売ってくるのかそっちが気になる。
目玉なさすぎだし。

[153: 匿名さん]

>>151
生卵、皿、ミカンが空から次々降ってくる…マンション街・武蔵小杉を悩ます悪質ないたずらは一体誰が？
http://www.sankei.com/smp/premium/news/160501/prm1605010024-s1.html

[154: 匿名さん]

>>151
東の賤民タワマンは仕方ないでしょ。

[155: 匿名さん]

>>151
武蔵小杉の落下物事件について、今ヤフーニュースに載ってますね。

[156: 匿名さん]

イースト契約者ですが、あまりに想定より価格差がないのでウエストを待てばよかった。。。

[157: 匿名さん]

>>156
ウエストの方が良い理由は？
駅距離、入居時期考えればイーストの方が良さげですが。

[158: 匿名さん]

>>157
自己資金を貯められるからでは？

[159: 匿名さん]

パンフ見たけど、仕様はほとんど同じですね。
工事費高騰の折、販売価格に転嫁できない分、むしろ仕様が落ちても仕方ないですけど。

[160: 匿名さん]

ウエストのが良い設備でもあるんでしょうか
共用部は共用だし

眺望はウエストのが日当たりとともに良いかも

[161: 匿名さん]

小杉で銃殺事件があったらしいね。

[162: 匿名さん]

>>161
無理心中ね。
しかも小杉御殿町だから、いわゆるタワマン街ではないよ。

[163: 匿名さん]

>>160
保育園、茶室があります。

[164: 匿名さん]

>>163
イーストにはコンベンションセンターとフィットネス、シガールームが入るね。

[165: 匿名さん]

イーストウエスト合わせて28箇所共用部があるって動画で言ってたから書くのは面倒ではないかい？

[166: 匿名さん]

>>165
ゲストルーム、ビューバス、展望台、図書室などのオーソドックスな共用施設まで入れたらそれくらいありそうだね。

[167: 匿名さん]

結局、普段の買い物は電車から降りてから遠回りして
マルエツとかヨーカドー駅前店あたりに行くしかないのですね。

[168: 匿名さん]

マルエツとかヨーカドーみたいな庶民的なスーパーより高めのスーパーがどこかに入るでしょ、きっと。
常識的に考えて、東口より高価格のマンションが5棟建つ、その高価格購買層を野放しにするとも思えないし。

[169: 匿名さん]

>>158
もっと条件が合ってる部屋があったのでは？間取り、眺望、駅からの分数等の条件差は、人によって感じ方が違うから。
まあ同時に検討できない訳で後から悔やんでも仕方ないと思いますよ。

[170: 匿名さん]

>>169
なるほど。
確かにイーストは間取りによってはかなり高倍率でしたしね。