パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12051: 匿名さん]

何で北口にしかホームレスいないんだろうね。

[12052: 匿名さん]

東急の北口改札通路のタリーズ脇にたまにホームレスのおばちゃんがいる。
前はバス乗り場のベンチで洗濯物を干しているなどやりたい放題だった。

北口はJRの駅階段に１人別のおばちゃんがいる。

多摩川のブルーシートは、昨年10月末の大雨で、堤防すれすれまで水かさが増した際にだいぶ流された。
しかし、またぽつりぽつりとできている。
不思議なのは彼らが意外と小ぎれいで、おっちゃんたちの目が死んでないことだ。
脇にそれなりにきれいな自転車を置き、さっそうと出かけていく。

火を付けられているとか殴られているなどの話は聞いたことはない。

[12053: 匿名さん]

川崎国という言葉を作った事件は河川敷でした。

[12054: 匿名さん]

中原区と川崎区は全然場所が違う。

[12055: 匿名さん]

中原区はかつては橘樹郡という由緒あるエリア内。
川崎区みたいなエリアとは違う。
徳川氏の鷹狩り御殿があり、脇に西明寺があり、その近くに等々力緑地があるのも理由がある。
原氏という大地主がいたことにも関わる。
横須賀線や新幹線が武蔵小杉エリアでカーブして、このエリアを避けて南に向かうのにも関係する。

[12056: マンション検討中さん]

>12054さん
同感。
しかし、都内で比較的品のいいエリアと武蔵小杉は、川崎区と中原区と同じくらい格差がある事実は否めない。

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん
今度は川崎区に対してマウントですね笑
さすがNO.1物件の住民だね！

[12058: 11994]

>>12057 匿名さん
いやいやいや、、あなた読解力なさすぎ

[12059: 匿名さん]

>>12058 11994さん
相変わらずマウント取りたがるねぇ。不安の表れやね！

[12060: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん
都内コンプレックス出過ぎです。そんな例え小杉じゃなくても23区内同士でわんさかある。

[12061: マンション検討中さん]

>12055さん
横須賀線や新幹線は武蔵小杉を横断すらしないのに、ホームレスや不良少年達は常駐するのは何故でしょうかね？
由緒正しいエリアを無作為に開発して、
命の危険を脅かすビル風を発生させたり、尋常じゃないラッシュを発生させたりと、
品の欠片も無い状況にしているのはどうかと思いますがね。

[12062: マンコミュファンさん]

マウントとかではなく、川崎区と中原区は全く違います。川崎駅から工業地帯に向けて一度歩いてみてね！

[12063: 匿名さん]

住民板の情報ですけど今回の偽装で長期優良も厳しいのですかね？

[12064: 匿名さん]

>>12061

武蔵小杉地区はタワマンが建つ宿命のエリアだったということ。
色々情報を漁れば武蔵小杉の宿命が1900年代の早い段階に確定していたことが見えてくる。

[12065: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
そうなんですか？ここ長期優良住宅確定ではないの？そこんとこ重要なんだけど。。。
誰か教えて！

[12066: 匿名さん]

>>12065 匿名さん
住民板を見る限り残念ながら現時点で長期優良は認められていないみたいですね。
それに加え今回の偽装発覚。
どうなることやら。

[12067: 住民板ユーザーさん7]

書き込めば書き込むほど
マヌケな営業

[12068: 住民板ユーザーさん7]

>>12067 住民板ユーザーさん7さん
どのへんがまぬけなのですか？
どうぞ教えてください！
我慢力がないんで
自作自演は次に書いてある事かなあ
すっごいわかりやすいです。

[12069: 匿名さん]

>>12066 匿名さん

いやー、さすがにあんたのこの書き込みは一線越えてないかい？

[12070: 匿名さん]

>>12066 匿名さん
これ大丈夫？断言しちゃってるけども

[12071: 匿名さん]

>>12070 匿名さん

あくまで住民板の情報ね。
否定できる情報があれば示してください！

[12072: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

住民板でも断言はされていませんよね…。そもそも住民板だって契約者以外が出入りしていて、情報の正確性なんて担保されていませんよ。

[12073: 匿名さん]

あえて否定する気にもならん。
電話１本三井にかければ分かる話だから自分で調べろ。

[12074: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
一応、三井に対応をお願いしました

[12075: 匿名さん]

>>12074 匿名さん

どういった対応をお願いしたのですか？こんな時間に！詳しく教えてください！

[12076: 匿名さん]

警察に通報かな。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/cyber/info/internet_h...

[12077: マンション検討中さん]

契約者は何故、長期優良住宅と断言しないのでしょうね。
皆さん「三井に聞けばわかる」と敢えて濁すから余計に気になる。

[12078: 匿名さん]

>>12076 匿名さん
警視庁HPを無断転載しているのはマズイんじゃないでしょうか…
削除してもらった方がいいですよ。

[12079: 匿名さん]

>>12077 マンション検討中さん
どう答えても悪意しかない奴がかき回すだけだから真摯に答えることをやめたんでしょうね。

[12080: マンション検討中さん]

>12079さん
それはないでしょう。
都合のいいことは大げさに主張アピールし、
都合の悪いことは隠して書かないのが、購入者の心理です。

[12081: 名無しさん]

>>12063 匿名さん
問題ないでしょう。

[12082: 匿名さん]

免震でも意外とゆれるんですね。

[12083: マンション検討中さん]

3rdアベニューは徒歩2分か。
やはり1分でも駅近の方が、将来的には間違えないよな。

[12084: 評判気になるさん]

>>12080 マンション検討中さん

さすがにそれはみんな分かっています。ここでの良情報は眉唾だということは。当然ですけど。
ネガ情報のほうがリアリティあるよね。

[12085: 評判気になるさん]

>>12084 評判気になるさん
こんなこと言うとまた購入者が顔真っ赤にして反論して来るのかな笑

[12086: マンション検討中さん]

>12083さん
しかも3rdはどの路線からもバランスよく近く、普段使いのスーパーなども至近。
ガーデンは武蔵小杉内ではどこへも微妙に遠い

[12087: 匿名さん]

>>12086 マンション検討中さん

高そうですね

[12088: 住民板ユーザーさん1]

>12087さん
ここのぼったくり中古価格と同等くらいに見てます。

[12089: 匿名さん]

移民政策と言っても良い政策が決まったから、少子化でもマンション価格は下がらないよ。

[12090: 評判気になるさん]

>>12086 マンション検討中さん
やはり立地的にここは厳しいですね。
隣には駅まで1分近いイーストがあるし3rdも出来るし。
中古販売の際は苦労しそう。

[12091: ご近所さん]

へ？
三角タワーもここも目くそ鼻くその立地。
南東区画以外は大差ない。

[12092: 匿名さん]

>>12091 ご近所さん
エクラスこそ不動のナンバーワンですよね

[12093: 評判気になるさん]

とりあえずここは立地の悪さを他でカバーしてる感じだね。カバー出来てるかどうかはべつにして。オシャレなテナント、充実の共用施設。てか。

[12094: 住民板ユーザーさん1]

他の地域でこのスペックならランドマークとして資産価値も期待できますが、武蔵小杉では微妙だよね。ここよりも条件の良いライバルタワーがあまりにも多すぎる。しかもこれからもどんどん出来るという。

[12095: 名無しさん]

>>12092 匿名さん
修繕積立金がまもなく４倍近くになるとか

[12096: マンション検討中さん]

>12095さん
ガーデンは管理費が異常に高いし、金のかかる共用施設も多いですから、修繕費は将来4倍以上値上げしないと運営できないと思う。DIYルームとか要らんだろ。現状の10,000円前後の修繕費は甘すぎるよね。将来月額だけで大変なことになりそう。

[12097: 匿名さん]

先行タワマンで修繕積立金で管理組合とあれこれあったろうに、その教訓がいかせていないのか。
初回総会で30年後くらいの管理組合の口座が赤字かいなかで、会が荒れるかもね。
先行タワマンは当初数十億クラスの赤字になる想定だった。

[12098: 匿名さん]

まあここは他の化け物タワマンと比べると庶民的な感じはあるね。武蔵小杉に1つくらいはここみたいな庶民派タワマンもいいんじゃないかな？
売却は厳しいかもだけど住むにはいいんじゃないかな。駅までは遠いけど。

[12099: 匿名さん]

いいアドバイスですね。参考に改善されるでしょう。

[12100: 匿名さん]

圏外お買い得タワーマンションなのに勘違いして他と張り合おうとしてる姿はなんだか健気で泣けてきます。