パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12047: 匿名さん]

>>12044 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。三井物件が目の上のたんこぶ。

[12048: 匿名さん]

素晴らしいマンションだよね！
立地以外はね！
駅を使わない人には最高の物件です！

[12049: マンション検討中さん]

>12045さん
地元に詳しいものです。
最寄りにブルーシート群ありますよ、残念ながら。ピーク時より少しマシにはなりましたが、昨今の再開発で、食料が潤いやすいのか、最近また増えてきてる感があります。火をつけたり、石を投げたりも確かにあります。ニュースにはなりませんが。
確かに近づかなければいい話ではありますが、台車を引いて駅前まで進出されますので困ったものですね。

[12050: 通りがかりさん]

>>12049 マンション検討中さん
そうなんですか。南口住民なので多摩川付近は電車で見かけるだけでして、教えて頂きありがとうございます。
火をつける行為がニュースにならないとは謎な話ですね。

[12051: 匿名さん]

何で北口にしかホームレスいないんだろうね。

[12052: 匿名さん]

東急の北口改札通路のタリーズ脇にたまにホームレスのおばちゃんがいる。
前はバス乗り場のベンチで洗濯物を干しているなどやりたい放題だった。

北口はJRの駅階段に１人別のおばちゃんがいる。

多摩川のブルーシートは、昨年10月末の大雨で、堤防すれすれまで水かさが増した際にだいぶ流された。
しかし、またぽつりぽつりとできている。
不思議なのは彼らが意外と小ぎれいで、おっちゃんたちの目が死んでないことだ。
脇にそれなりにきれいな自転車を置き、さっそうと出かけていく。

火を付けられているとか殴られているなどの話は聞いたことはない。

[12053: 匿名さん]

川崎国という言葉を作った事件は河川敷でした。

[12054: 匿名さん]

中原区と川崎区は全然場所が違う。

[12055: 匿名さん]

中原区はかつては橘樹郡という由緒あるエリア内。
川崎区みたいなエリアとは違う。
徳川氏の鷹狩り御殿があり、脇に西明寺があり、その近くに等々力緑地があるのも理由がある。
原氏という大地主がいたことにも関わる。
横須賀線や新幹線が武蔵小杉エリアでカーブして、このエリアを避けて南に向かうのにも関係する。

[12056: マンション検討中さん]

>12054さん
同感。
しかし、都内で比較的品のいいエリアと武蔵小杉は、川崎区と中原区と同じくらい格差がある事実は否めない。

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん
今度は川崎区に対してマウントですね笑
さすがNO.1物件の住民だね！

[12058: 11994]

>>12057 匿名さん
いやいやいや、、あなた読解力なさすぎ

[12059: 匿名さん]

>>12058 11994さん
相変わらずマウント取りたがるねぇ。不安の表れやね！

[12060: 匿名さん]

>>12056 マンション検討中さん
都内コンプレックス出過ぎです。そんな例え小杉じゃなくても23区内同士でわんさかある。

[12061: マンション検討中さん]

>12055さん
横須賀線や新幹線は武蔵小杉を横断すらしないのに、ホームレスや不良少年達は常駐するのは何故でしょうかね？
由緒正しいエリアを無作為に開発して、
命の危険を脅かすビル風を発生させたり、尋常じゃないラッシュを発生させたりと、
品の欠片も無い状況にしているのはどうかと思いますがね。

[12062: マンコミュファンさん]

マウントとかではなく、川崎区と中原区は全く違います。川崎駅から工業地帯に向けて一度歩いてみてね！

[12063: 匿名さん]

住民板の情報ですけど今回の偽装で長期優良も厳しいのですかね？

[12064: 匿名さん]

>>12061

武蔵小杉地区はタワマンが建つ宿命のエリアだったということ。
色々情報を漁れば武蔵小杉の宿命が1900年代の早い段階に確定していたことが見えてくる。

[12065: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
そうなんですか？ここ長期優良住宅確定ではないの？そこんとこ重要なんだけど。。。
誰か教えて！

[12066: 匿名さん]

>>12065 匿名さん
住民板を見る限り残念ながら現時点で長期優良は認められていないみたいですね。
それに加え今回の偽装発覚。
どうなることやら。

[12067: 住民板ユーザーさん7]

書き込めば書き込むほど
マヌケな営業

[12068: 住民板ユーザーさん7]

>>12067 住民板ユーザーさん7さん
どのへんがまぬけなのですか？
どうぞ教えてください！
我慢力がないんで
自作自演は次に書いてある事かなあ
すっごいわかりやすいです。

[12069: 匿名さん]

>>12066 匿名さん

いやー、さすがにあんたのこの書き込みは一線越えてないかい？

[12070: 匿名さん]

>>12066 匿名さん
これ大丈夫？断言しちゃってるけども

[12071: 匿名さん]

>>12070 匿名さん

あくまで住民板の情報ね。
否定できる情報があれば示してください！

[12072: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

住民板でも断言はされていませんよね…。そもそも住民板だって契約者以外が出入りしていて、情報の正確性なんて担保されていませんよ。

[12073: 匿名さん]

あえて否定する気にもならん。
電話１本三井にかければ分かる話だから自分で調べろ。

[12074: 匿名さん]

>>12071 匿名さん
一応、三井に対応をお願いしました

[12075: 匿名さん]

>>12074 匿名さん

どういった対応をお願いしたのですか？こんな時間に！詳しく教えてください！

[12076: 匿名さん]

警察に通報かな。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/cyber/info/internet_h...

[12077: マンション検討中さん]

契約者は何故、長期優良住宅と断言しないのでしょうね。
皆さん「三井に聞けばわかる」と敢えて濁すから余計に気になる。

[12078: 匿名さん]

>>12076 匿名さん
警視庁HPを無断転載しているのはマズイんじゃないでしょうか…
削除してもらった方がいいですよ。

[12079: 匿名さん]

>>12077 マンション検討中さん
どう答えても悪意しかない奴がかき回すだけだから真摯に答えることをやめたんでしょうね。

[12080: マンション検討中さん]

>12079さん
それはないでしょう。
都合のいいことは大げさに主張アピールし、
都合の悪いことは隠して書かないのが、購入者の心理です。

[12081: 名無しさん]

>>12063 匿名さん
問題ないでしょう。

[12082: 匿名さん]

免震でも意外とゆれるんですね。

[12083: マンション検討中さん]

3rdアベニューは徒歩2分か。
やはり1分でも駅近の方が、将来的には間違えないよな。

[12084: 評判気になるさん]

>>12080 マンション検討中さん

さすがにそれはみんな分かっています。ここでの良情報は眉唾だということは。当然ですけど。
ネガ情報のほうがリアリティあるよね。

[12085: 評判気になるさん]

>>12084 評判気になるさん
こんなこと言うとまた購入者が顔真っ赤にして反論して来るのかな笑

[12086: マンション検討中さん]

>12083さん
しかも3rdはどの路線からもバランスよく近く、普段使いのスーパーなども至近。
ガーデンは武蔵小杉内ではどこへも微妙に遠い

[12087: 匿名さん]

>>12086 マンション検討中さん

高そうですね

[12088: 住民板ユーザーさん1]

>12087さん
ここのぼったくり中古価格と同等くらいに見てます。

[12089: 匿名さん]

移民政策と言っても良い政策が決まったから、少子化でもマンション価格は下がらないよ。

[12090: 評判気になるさん]

>>12086 マンション検討中さん
やはり立地的にここは厳しいですね。
隣には駅まで1分近いイーストがあるし3rdも出来るし。
中古販売の際は苦労しそう。

[12091: ご近所さん]

へ？
三角タワーもここも目くそ鼻くその立地。
南東区画以外は大差ない。

[12092: 匿名さん]

>>12091 ご近所さん
エクラスこそ不動のナンバーワンですよね

[12093: 評判気になるさん]

とりあえずここは立地の悪さを他でカバーしてる感じだね。カバー出来てるかどうかはべつにして。オシャレなテナント、充実の共用施設。てか。

[12094: 住民板ユーザーさん1]

他の地域でこのスペックならランドマークとして資産価値も期待できますが、武蔵小杉では微妙だよね。ここよりも条件の良いライバルタワーがあまりにも多すぎる。しかもこれからもどんどん出来るという。

[12095: 名無しさん]

>>12092 匿名さん
修繕積立金がまもなく４倍近くになるとか

[12096: マンション検討中さん]

>12095さん
ガーデンは管理費が異常に高いし、金のかかる共用施設も多いですから、修繕費は将来4倍以上値上げしないと運営できないと思う。DIYルームとか要らんだろ。現状の10,000円前後の修繕費は甘すぎるよね。将来月額だけで大変なことになりそう。

[12097: 匿名さん]

先行タワマンで修繕積立金で管理組合とあれこれあったろうに、その教訓がいかせていないのか。
初回総会で30年後くらいの管理組合の口座が赤字かいなかで、会が荒れるかもね。
先行タワマンは当初数十億クラスの赤字になる想定だった。

[12098: 匿名さん]

まあここは他の化け物タワマンと比べると庶民的な感じはあるね。武蔵小杉に1つくらいはここみたいな庶民派タワマンもいいんじゃないかな？
売却は厳しいかもだけど住むにはいいんじゃないかな。駅までは遠いけど。

[12099: 匿名さん]

いいアドバイスですね。参考に改善されるでしょう。

[12100: 匿名さん]

圏外お買い得タワーマンションなのに勘違いして他と張り合おうとしてる姿はなんだか健気で泣けてきます。

[12101: 名無しさん]

>>12100 匿名さん
一生懸命に残念なコメントする姿を想像すると泣けてきます

[12102: 匿名]

>>12101 名無しさん
確かに！期待して購入してウキウキなのに実際は圏外とか言われると泣けてきますね。
しかし圏外お買い得タワーマンションとはうまくいいましたねw

[12103: 通りがかりさん]

>>12102 匿名さん
自画自賛な人かな

世の中から圏外な残念な人か

[12104: 匿名さん]

>>12103 通りがかりさん
同感。
前々からウエスト購入者達は自身が購入した物件の自画自賛が凄かったですからね。
世の中から圏外な残念な人達なのに圏外マンションと言われてかわいそう。

[12105: 通りがかりさん]

>>12104 匿名さん

12103の投稿は12102の投稿者について書いているでしょ

『うまくいいましたね』に自画自賛

[12106: 匿名さん]

将来的には駅ビル直結屋根付きデッキで信号待ちがないツインタワーだからね。エルシィ跡地タワーの商業施設を横に駅までアクセス。南東みたいに信号待ち、雨に濡れるよりマシじゃない？

[12107: 匿名さん]

>>12104 匿名さん
読解力がなさ過ぎですね

[12108: 匿名さん]

>>12096 マンション検討中さん

植栽が多いですからそりゃ管理費は高くなりますよ。　あと、大体どこのタワマンもそうですけど、修繕費は高くなっていくもんです。お金無い人は大人しく戸建てでも買いましょうw

[12109: 匿名さん]

>>12107 匿名さん
確かに！読解力w
ここの購入者は何でも自分達の都合の良い表現に置き換えます！
例）駅から遠い→電車の音が聞こえない閑静

[12110: 匿名さん]

>>12108 匿名さん
>>植栽が多いですからそりゃ管理費は高くなりますよ。

やっぱり管理費は高いのですね…
中古検討者は注意されたし！

[12111: マンコミュファンさん]

>>12110 匿名さん
その通りかもしれない

名前が
ザ・ガーデン。

武蔵小杉の中で緑の多さはズバ抜けている。
緑地の中でに住むという他に無い生活環境を求めるなら中古も注視されたし！

[12112: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩5分以上、横須賀線に至っては驚異の15分over。武蔵小杉随一の駅遠タワマン。
それでも緑が多いほうがいいって人にはいいんじゃない？

[12113: 匿名さん]

>>12112 匿名さん
神奈川県川崎市の武蔵小杉で立地だけにこだわるとなんとかエクラスのみですかね。南東や西は遠いし横断歩道やら屋根ないやらで微妙すぎるし川崎市に求めるものが違いますかね？立地さん？

[12114: 住民板ユーザーさん1]

緑が多いのはいいですが、イーストではすでにスズメバチの巣があらゆる所に出来ていて怖いです。
子供を遊ばせるのも躊躇してしまいますね。

[12115: 匿名さん]

最近、ここの板に登場するネガキャンの人たちは、疑いたくは無いのですが…、近隣住民で建設反対のノボリを掲げていたような立場の方々なのではないか、という気がしてきた…。メディアにも積極的にネタを売り込んでいるみたいだし、何となく活動家やリベラル気質な狂気を感じる。

[12116: 匿名さん]

>>12115 匿名さん

>>近隣住民で建設反対のノボリを掲げていたような立場の方々

え、そんな人達がマンションの周りにいるのですか？入居後のトラブル等も懸念されますね。特にお子さんがいる家庭では学校にその近隣住民の子供も当然いるわけですよね。不安ですね…。

[12117: 匿名さん]

>>12116 匿名さん

自作自演おつ

[12118: 住民]

>>12117 匿名さん
入居予定の者です。この掲示板を見て思うのですがしつこいネガの投稿ウザいとは思いますがそれにいちいち反応しているあなたもどうかと思います。相手をするからネガが面白がるのでは？無視していればいずれいなくなりますよ。みんな分かっています。お願いだからもうネガに反応するのはやめていただきたいです。

[12119: 住民板ユーザーさん1]

近隣住民とは混じり得ないって記事もありましたからね。元から住んでる人にとっては、
ビル風で植樹は倒れるし、日照も悪くなるし、駅も不便になるし、人も増えて店にも入りにくくなるしで、確かに良いことなしですよね。

[12120: 匿名さん]

このマンションはすでに完売しているというのに、ネガとポジとの間でくだらないやりとりが延々と続いていますね。
ネガの指摘は、既出のものの蒸し返しで何の意味もありません。
いちいちムキになってネガに反論しなくても、放置すればいいのではないですか。
それとも、ネガとポジの応酬は、すべてネガの自作自演ですか？
この掲示板の販売当時の書込みは、本当にいろいろ参考になったのですが、今になってこんなダラダラとした展開になっているのは、竜頭蛇尾でとても残念です。
どなたか、有終の美を飾るような新しい話題を提供してくれないでしょうか。

[12121: 匿名さん]

週末は北口酔っ払い多すぎ。タバコ臭いしうるさいし。なんか思ってた武蔵小杉のイメージと違う。既出だか女ホームレスはいるし、照明数の関係かなんだか暗いし。東急側とは雰囲気違いすぎでしょ。
まあ、世間が抱いている住みたい街武蔵小杉のイメージは南口なんだろうね。北口はザ・川崎って感じだね。

[12122: 住民板ユーザーさん1]

北口は、
店舗も少ない（現状スーパーも無し）
都心直通の湘南新宿ラインへも徒歩20分と遠すぎ
ホームレスも多い
ビル風が大木をなぎ倒すレベルで危険
酔っ払い・警察沙汰の事件も多い
近隣学校の学力レベルが南・東に比べて低い

世間でいう武蔵小杉のイメージとはかなりギャップがある。
どちらかというと川崎や下丸子の方が近い

[12123: 匿名さん]

>>12122 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は北も東も南も、川崎臭を隠そうと必死で見苦しいですね。都内から見ると何処も同じ川崎なんですけどね。

[12124: 匿名さん]

>>12121 匿名さん

再開発前ですからね。。タワマンができる前の武蔵小杉をそのまま残していて、これから再開発。駅前の商業ビル立て替え。タワマンがあと4棟。病院建て替え。看護学部設置。タワマンに高齢者施設や賑わい施設設置。ペデストリアンデッキ設置。あとは、新丸子との間の高架下も開発されたりするみたいですね。あと5年もしたら大分変わるでしょうし、再開発一棟目の割安ガーデン買えなかった貴方は一生そうやって叫び続けるしかないですねw

[12125: 匿名さん]

>>12124 匿名さん

たとえ駅前が再開発されてもこちらの物件は駅遠なので蚊帳の外。なんだかもどかしいですね。

[12128: 住民板ユーザーさん1]

都内から見たら、武蔵小杉も同じ川崎ってのは同感

[12130: 匿名さん]

>>12125 匿名さん

蚊帳の外の意味がわからん。投資目的でキャピタルゲイン狙いなら分かるが、それなら横浜でも狙わん？駅から少し離れる分、安く設定されてるよ。南がこれ以上アップサイドあるとも思えんし。貴方はこれ以上上がると思ってるんですか？

[12132: 匿名さん]

[NO.12126～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12133: 匿名さん]

あらら。
また購入者によるタチの悪い投稿削除されてますね。悔しいのは分かりますが度を過ぎた投稿は気をつけましょう。住民の質が問われます。

[12134: マンション検討中さん]

皮肉にもいつも結局煽ったり嘲笑して削除されるのは購入者や入居予定者。
ネガ情報に対して事実関係で反論できないからこうなるのでしょう。

[12135: 住民板ユーザーさん]

ポジの狙いはわかるよ。いずれ売り方ですからね。でもネガの狙いは何ですかね？

[12136: マンション検討中さん]

>>12135 住民板ユーザーさん

普通に考えて検討者にとってはネガティブな情報の方が重要です。ポジティブな情報は業者や営業さんからお腹いっぱい聞かされてますからね。

[12137: 匿名さん]

>>12135 住民板ユーザーさん

地域にある程度詳しい人が多いですし、検討者で買えなかった人による妬みと既存タワマン住民によるもの、あとは愉快犯によるものでしょうね～。

[12138: eマンションさん]

>>12137 匿名さん

正解
捕捉すると既存南住民＋業者
人気あるマンションの証拠ですね〜。

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 eマンションさん
>>人気あるマンションの証拠ですね〜。

もうこういった何の根拠もない見栄張り発言はやめましょうね。検討板には必要ないです。
立地の悪さとか北口の治安の悪さとかそういった具体的な情報のほうが信憑性があります。
あと、検討板をバカにするような発言も控えましょう。また削除されますよ。

[12140: 通りがかりさん]

完売してるのにネガティブな情報が延々書かれるこのマンション。
いろんな人が世の中にはいますねー、

[12141: 通りがかりさん]

>>12139 マンション検討中さん
おんなじことを延々繰り返し書くことが検討者にとって有益なの？？

一度出た話題を繰り返し書くのは単なるネガティブキャンペーンって言うんじゃないのかぁ。

[12142: 通りがかりさん]

>>12133 匿名さん
消された途端おんなじこと書いてるけど、消された内容が検討者によるものとどうしてわかるの？？
そんなにこの板に張り付いてあなたは一体何をしたいの？？

[12143: 検討板ユーザーさん]

ネガだけでは、こんなに長く続かないですよ。
だから、最近は、ネガ書く前に、
ポジ「やはりいいマンションですね。」というのを入れておいてから、
ネガの一斉攻撃です。
「住民はネガが入るとすぐ反応」
というフレーズも飽きました。
「武蔵小杉の今後について」があんなに長く続くのは、そんなカラクリです。
だから、楽しければ、長く続いて、それでいいのでは？と思います。

[12144: 通りがかりさん]

こりゃ強気の売り出し増えるかな。。

＞横須賀線は現在、ひとつのホームの両側に上下線の電車がそれぞれ発着していますが（1面2線）、従来のホームを上り専用とし、下り線路側に下り専用ホームを新設します（2面2線）。下りホームを新設する「2面2線化」の事業費は、基本的にJR東日本が負担します。使用開始は2023年度の予定です。
　また、横須賀線と南武線の連絡通路付近に新規改札口を設置する計画もあります。駅の構内や周辺の歩行者分散化と、南武線北側からのアクセス性向上を目的に開設。事業費は基本的に川崎市の負担とし、横須賀線下りホーム新設後に使用を開始する計画です。
https://trafficnews.jp/post/80967

[12145: 匿名さん]

>>12139 マンション検討中さん

12138さんの文面のどこに検討板をバカにする発言があるのかな？

あと、「何の根拠もない～」っていう指摘するんなら、北口が治安悪いっていう発言こそ具体的な根拠(公的な数字等)あるんですか？

民進党並みのすげーブーメランですけど大丈夫ですか？

[12146: 通りがかりさん]

>>12143 検討板ユーザーさん
なるほどね。
自作自演が横行してるわけですね。