パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11987: 匿名さん]

>>11985 マンション検討中さん
そうなると、どのマンションになるかな？新築のこだわりはないが、同時期のシティタワーも無理だったから中古探してる。お互い頑張りましょう。

[11988: 匿名さん]

あきらめたら

[11989: 匿名さん]

10年落ちのマンション群が横須賀、湘南新宿ラインには合ってますよ。近いですよ。

新築、直接基礎免震、植栽豊かな長期優良住宅ならこちらで。マンション下に商業施設つきで良ければ。

立地ならエクラスで決まり。

[11990: 匿名さん]

>>11989 匿名さん
営業さん、ご苦労様です！

[11991: 匿名さん]

エクラスは外廊下だからいやだ。やはりグラントウイング。

[11992: 匿名さん]

中古買うならウエストよりイーストだよな！
イーストなら駅から5分以内だし。

[11993: 匿名さん]

>>11971 マンション検討中さん

転売目的の割高に設定された中古と、新築3rdが同じくらいの値段でしょうから、閑静、ガーデン、免震、長期優良、等に魅力を感じないなら3rdが良いかと。ガーデンが適正な値段で売りが出てくるのは、もう少し先ですかね。。

[11994: 通りがかりさん]

>>11991 匿名さん
ここもそうだけど、ベランダが
1.線路側に面してる
2.線路とは反対側に面してる
場合、それぞれ何階ぐらいから東横線の音が聞こえなくなるのでしょうか？？

[11995: 11994]

すいません、投稿するところを間違いました。。
3rd板で聞きたかったのでした。失礼しました。

[11996: 匿名さん]

やっぱりここは駅から遠いよ…

[11997: 匿名さん]

やっぱり遠い遠い遠い

へ

[11998: マンション検討中さん]

長期優良推しの人がいるが、不祥事・偽装続きだし信用できないよね。
免震ゴム、鉄筋も偽装じゃね？

[11999: 匿名さん]

>>11998 マンション検討中さん
三井に報告しました

[12000: マンション検討中さん]

＞11999さん
どのように報告されたのですか？

私はイースト販売時にLala横浜の不祥事に直面し、
「ここは大丈夫ですよね？不具合とか偽装とかないですよね？」
と再三確認したにもかかわらず、今回のコンクリート偽装が発覚。
しかも前回同様、当事者意識無く被害者面している点に、
企業としての姿勢を疑います。
狼少年のように嘘をつき続けた結果、
長期優良、鉄筋に問題ないか疑われても仕方ないと思いますが、
何か間違ってますかね？

[12001: 匿名さん]

はい間違えた

[12002: 通りがかりさん]

>>11994 通りがかりさん
小杉のタワーマンションの高層階に住んでます。電車の騒音は上方向に広がる様で、恐らく最上階でもかなりの音がすると思います。
クルマの音は、それ程でも無いですが、窓を開ければそれなりの音は避けられません。
サッシがペアガラスでしょうから、締めれば殆どしません。

[12003: 匿名さん]

一戸建てから、タワマンに移り住むとその機密性に驚く。ヘーベルハウス等から移り住んでも、やはり違う。手抜きがないとは言わないが、過去の地震から明らかに板マンより、被害は小さい。また手抜きより注意しなければならないのが管理。布団をベランダに干す、通路に荷物を置くなんてやっていると、あっという間に住民レベルが下がり、最悪スラム化、イギリスみたいなことも起き兼ねません。

[12004: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん
被害者面なんてしてないでしょ
どのデベロッパーよりも先に事象と解決への動きを契約者に報告している
これ以上、何をするのかな。全契約を破棄して手付け金を倍返ししろってことかな。

他のマンションに出張してまでネチネチと文句を書き続けるのは見苦しいのでやめましょうね

[12005: 匿名さん]

>>12003 匿名さん
ヘーベルハウスなどは機密性よくありませんよ

[12006: 住民板ユーザーさん1]

>12004さん
解決への動きなんて報告してましたっけ？
【無認可のコンクリ使ってましたが、
品質には問題ないです。】
という有耶無耶な回答だったと思いますが。

[12007: 匿名さん]

>>12006 住民板ユーザーさん1さん
JIS取得に向けて動いていると書いてありましたが、逐一進捗状況を確認したいということですか？
ちなみに何をして欲しいの？

[12008: マンション検討中さん]

＞12007さん
動いているのは宇部であって、三井は情報の転送だけでしょ
いつもの通り、どうせチェックも何もしないでしょう

[12009: マンション掲示板さん]

>>12008 マンション検討中さん
その通りですね。
私は契約者で、三井不動産に偽装コンクリートの強度データを見せてほしいと言ったのですが、拒否されました。
三井不動産の対応には怒りがこみ上げます。

[12010: 匿名さん]

>>12008 マンション検討中さん
それも想像ですね

[12011: 匿名さん]

>>12009 マンション掲示板さん
それが本当で許せないなら裁判起こせば良いでしょう

[12012: 通りがかりさん]

>>12009 マンション掲示板さん
守秘義務があるので、そんなことしません。さすが、しっかりしています。宇部の子会社に直接言えば〜！

[12013: 匿名さん]

>>12009 マンション掲示板さん
購入者のふりをしてもバレてますよ。

[12014: 匿名さん]

まあ、すでに買っちゃった人達は今回の偽装は無かったことにしたいのでしょう。まだ住んでもいないしとりあえずは入居待ちでウキウキしてる時期だからね。ある意味三井側とはウィンウィン。
きっと入居後数年で今回みたいな偽装が発覚していたとしたらもっと騒いでいたでしょう。

[12015: 匿名さん]

普段の生活ではストレスが解消出来ない人が、唯一ストレスを解消出来るのが、この場所ですかね
または、ららぽ横浜を買った人かな？
いつまでも粘着してジメジメと生きてても良いことないですよ

ドラマや漫画などで出てくる嫌な奴って思う人いるでしょ？
それがあなたですよ
スマホの画面を見て、自分に無関係のマンションの悪口を書き続ける人生
可哀想な人ですね

[12016: マンション検討中さん]

>12014さん
同意、
三井はコスト面でも、工期面でも下請けに無理させすぎだからこういった事態になる。
なのにいつも
「三井は悪くない、寧ろ被害者だ。今回も下請けが〜」
というのは少し違うと思う。
バブルに惚けて図に乗った商売してるから、そろそろ企業存続も危ぶまれるクリティカルな不祥事が起きる気がしてならない。

[12017: 匿名さん]

普通自分の家が欠陥住宅だったら死ぬ気でクレーム言うよね？

[12018: 匿名さん]

駅遠、偽装、建築基準法違反…
本当に話題が尽きないマンションです。

[12019: 匿名さん]

>>12018 匿名さん
お前さ、このマンション好きでしょ。住民になりゃいいじゃん。歓迎だよ。書き込みはクソだけど、普段は真面目でちゃんとした人ってことくらいはわかるよ。

[12020: 匿名さん]

>>12016 マンション検討中さん
それもそうだけど、何故入居予定者が騒がないのか？
もしかしたらここでこの物件を擁護しているのは購入者じゃなくて中古を高く売りたいだけの業者さんなのかな。

[12021: 匿名さん]

こいつら結局どうして欲しいのか書かないよね

コンクリの原材料の産地がJIS登録のものと違っていた
→契約者に周知、強度に問題ないことを確認、JIS再取得
他に何して欲しいの？

[12022: 通りがかりさん]

>>12021 匿名さん
その通り！コンクリートと石灰石のと違いもわからんちんが騒いでいるだけ。だから、誰も共感しない。ただのクレーマーか駄々っ子。

[12023: 匿名さん]

>>12022 通りがかりさん
じゃあ放っておけばいいじゃん。何でいちいち相手してるのかな？

[12024: 匿名さん]

>>12023 匿名さん

自分が良いと思う対象に、無責任な事を言われっぱなしなのが理不尽と思うからじゃない？

ネガしたい人らは、何があっても責任はとらないけど、野放図に好き勝手言わせろよネットなんだし、てメンタリティなの？

[12025: 通りがかりさん]

>>12023 匿名さん
ダメな人を正したいから。

[12026: 匿名さん]

業者さん、お疲れ様です。

ここの中古が少しでも高く売れるといいですね！

[12027: 匿名さん]

>>12026 匿名さん

他所を売りたい業者さん、ちーす。
そちらも自分とこ以外の物件を貶めて、在庫が売れるといいですね！

[12028: マンション検討中さん]

今日昼過ぎ北口でホームレスが喧嘩して、
警察が集まってましたね。
こういう所がさすが川崎って感じです。

[12029: 匿名さん]

>>12028 マンション検討中さん

北口名物ホームレスですね！
何故か武蔵小杉は北口だけホームレスいるよね！

[12030: 通りすがり]

南は、熱いから?

[12031: 匿名さん]

>>12030 通りすがりさん
確かに！
北口はなんか暗いしビル風で涼しいのかね！
納得！

[12032: マンション検討中さん]

あと、川が近いですからね。
近くの多摩川にはブルーシートの家も多数あります。友人の子供が川で遊んでたらホームレスに石を投げられたり罵倒されたりで泣きながら帰ってきたっていってました。怖いですよね。
都内側には一切ないのに不思議です。
川崎市には、撤去できない理由が何かあるんでしょうかね。

[12033: 匿名さん]

>>12032 マンション検討中さん

北口の近くにお住まいなのですね
いろいろご存知のようで北口事情をご教授下さい

[12034: マンション検討中さん]

北口から近い河川敷の様子です。
※川を隔てて斜め向かいに二子玉川が見えます。確かに都内側にはブルーシートが一切有りません。
ご参考まで。
https://toyokeizai.net/articles/amp/210840?page=2

[12035: 匿名さん]

>>12034 マンション検討中さん

よくわかりません。
記事なら見たことはありますが
近隣の状況はいかがでしょう？
記事では近くの住民が強いみたいですが

[12036: マンション検討中さん]

中学生たちがホームレスに火をつけたりしてる時点で、治安や教育水準の低さは明らかではないでしょうか。そんな子達と、同じ校区です。
私立に通わせればと言われるかもしれませんが、川を渡らないと有力な私立小中学校も有りません。共働きだとなおキツイです。
そこまで考えて私はこちらの購入を断念し、都内に目線を切り替えました。一参考事例までです。