パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11901: 匿名さん]

まあ偽装生コンでも大丈夫でしょ。武蔵小杉No.1マンションだから！

[11902: 匿名さん]

>>11900 マンション検討中さん
じゃあ、買わなければいいでしょ
ちなみに他のデベロッパーも使ってるのに発表が遅いですね

[11903: マンション検討中さん]

なんだかんだで3rdアベニューが最強な気がするのは私だけかな？
どの路線からも駅近、商業施設併設、実用的な店舗多。

ガーデン良いんだけど、なんか中途半端なんだよな
誰か言ってた通り、将来の資産価値を気にするなら
少なくともここは買いでは無いと思う。

今ですら競争相手が多く、新古物件がなかなか売れていない。
１０年後とかとんでもない数が出回っているだろう。
その時、あえてどの路線からも駅遠のここを選ぶ人がいるとは思えない。
特に武蔵小杉においては、徒歩5分以上は現状でもお話にならないですね。

[11904: 匿名さん]

>>11903 マンション検討中さん
ぼくがおもうさいきょーのまんしょん論は別スレでどうぞ

[11905: 匿名さん]

>>11903 マンション検討中さん
お、おしゃれだから駅から遠くてもいいんだもん！

[11906: 名無しさん]

>>11903 マンション検討中さん

10年後は初期物件は非免震の築20年超。いったいどこの○ホが買うのかね。
南は、安全に金を投資できない低価格中古しか買えない層の＊＊になり、北から見下ろされるわけ？
まあ、近々大地震はありそうだから、せいぜいお大事に。

[11907: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
他のマンションそんなに酷いのか。

[11908: マンション検討中さん]

ほんとここの購入者は下品なコメントが多いですね。ご近所でも絶対お付き合いしたくないです。

[11909: 匿名さん]

>>11908 マンション検討中さん
まだそんなこと言っているんですか？
購入者はもうこのスレにはいませんよ。みんな消えました。ここにいるのは寂しい人ばかり。

[11910: 匿名さん]

>>11909 匿名さん
そんなあなたは購入者。
ここを擁護してるのは全て購入者だよ。
普通に考えて購入者以外の第三者が擁護するわけないよね。みんなわかってますよ！

[11911: 匿名さん]

確かにそうだね。ここにはネガと購入者しかいないね。逆にそれ以外がいるとしたらどういう立場か気になる。

[11912: 口コミ知りたいさん]

>>11906 名無しさん
ぶっちゃけ非免震も、免震も大地震時はさほど差がないよ。てか何故こここんなに細いのに戸数は多いの？狭い部屋が多いのかな？

[11913: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
すまん。俺は購入してないが無関係なマンションをけなし続けているカスが嫌いなだけ

[11918: 匿名さん]

>>11912 口コミ知りたいさん

答え：廊下狭いしエレベーターも少ないから。

[11920: 通りがかりさん]

[No.11914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[11921: 匿名さん]

>>11919 通りがかりさん
第三者的視点でネガッてる自分の姿を見ることが出来たらやばいと理解できると思うんだけどね

[11922: マンション検討中さん]

結局、横須賀線ホームまでは何分かかるんでしたっけ？15分という人もいれば30分と言ってる人も。どっちが正しいの？当方子供（5歳）づれで駅まで出ることが多いので、子供の足でどれくらいか知りたいな。

[11923: 匿名さん]

>>11922 マンション検討中さん
自分で歩いてみりゃいいでしょ
大体、15分くらいかと

[11924: 匿名さん]

>>11876 マンション検討中さん

小杉じゃなくても店からは食料なくなるだろ。だから個人で一週間程度の食料の備蓄が求められてるでしょ？

[11925: 匿名さん]

>>11912 口コミ知りたいさん

まじで言ってるのw?

[11926: 匿名さん]

>>11920 通りがかりさん
また過激な発言が削除されてますね…
最近購入者や入居予定者による過激な発言が多い気がします。気持ちは分かりますがそういった発言は控えた方がいいでしょう。

[11927: 通りがかりさん]

>>11926 匿名さん
よく読んだ方がいいですよ。

前向きな投稿および、それに対する返答が削除されています。

[11928: 通りがかりさん]

>>11926 匿名さん

間違えました。。

よく読んだ方がいいですよ。

前向きな検討を阻害する投稿
それに対する返答

が削除されています。
ネガさんのコメントが発端、ですな。

[11929: 匿名さん]

いくらネガに対する投稿とはいえ度がすぎる投稿が目立っていましたからね。そりゃ削除もされますよ。
ネガ投稿に対して熱くなるのはわかりますが住民の質も資産価値に繋がります。気をつけたいものです。

[11930: 匿名さん]

度が過ぎるのはネガの書き込みで、それに対するレスも巻き添え的に削除されただけでしょ。ネガをたしなめるのをさらに否定するって、どういう心理なの？

[11931: マンコミュファンさん]

「これ！」や「〜気をつけたいものです。」という言葉使いの書き込みは粘着荒らしですのでお気をつけください。目的は全くもって謎であります

[11932: 匿名さん]

>>11931 マンコミュファンさん
うん、だから何でも荒らしのせいにするのもどうかと思うよ！
ここ見てると購入者は困るとすぐに荒らしのせいにする傾向があるから気をつけて！見てる人は気づいてるよ！

[11933: 匿名さん]

ネガ投稿に「その根拠は何だ」等とムキにレスするからいけないんです。先方の思うツボです。ネガ投稿は無視すれば自然となくなります。

[11934: 匿名さん]

>>11933 匿名さん
それはみんな分かってるんだよなぁ。でもここの住民達は煽られるとすぐに反論しちゃうんだよね。反射的に。無視すればいいのにね。まあ、自分の買った物件に不安があることの表れなんだと思うけど。

[11935: マンション検討中さん]

>11922さん
横須賀線だと、大人の足で15分、未就学の子供づれで25分〜30分ですね。
子供と一緒だと突然立ち止まったり、関係ないところにふらっと行ったりで
目が離せないから大変ですよね

[11936: マンション検討中さん]

ここは中古購入するとしたら適正な坪単価いくらくらいだと思いますか？検討者の方いらっしゃらないですかね

[11937: 匿名さん]

>>11935 マンション検討中さん

25分とか…もはや武蔵小杉に住む意味ないね。

[11938: 匿名さん]

東横ユーザーには関係ない話だね。たまに使えれば便利な駅でしょうか。
横須賀線側は何もないし東横中心生活。数年後北口駅ビルできるからバランスのよい街になりそうですね。

[11939: 匿名さん]

せっかくの複数路線乗り入れのターミナル駅なのにそのうちJRの2路線が使えないのは痛いね。

[11940: マンション検討中さん]

>11938さん
今は横須賀線使わなくても、将来子供の通学や通院、レジャー等で必要になる可能性はありませんか？
中古で売り出す際は、どの路線からも満遍なく近い物件が利便性高と見られがちです。
都心主要駅直通の路線を使わない客層は極めて稀かと思います。都心直通の駅まで徒歩15分〜25分とか、ちょっと残念すぎると思います。

[11941: 匿名さん]

>>11940 マンション検討中さん

武蔵小杉で通院に電車使うケースはかなり稀だけどねw通学はあり得るけど。

[11942: 匿名さん]

>>11940 マンション検討中さん

レジャーで使うのも横須賀線が空く土日祝日が殆どだから、たまに使う分には15分くらい掛かるのは気にならないんじゃない？
逆に今の混み具合で横須賀線をメインで使わなければいけないとか、ちょっと残念すぎると思います。

[11943: マンション検討中さん]

>11942さん
このクソ暑い中、駅まで15分も20分も歩くのは有り得ないよ。デッキがあってもキツイ。自転車も置き場ないし、微妙な距離。たまの用事でも出不精になりそう。
あと、少なくとも武蔵小杉検討中で新宿、渋谷、池袋勤務者はここを選ぶメリットは全く無いね。

[11944: 匿名さん]

>>11940 マンション検討中さん

けっこう電車の音がうるさいです。

[11945: 匿名さん]

>>11943 マンション検討中さん

それは個人の主観でしょ。東横線まで徒歩6分なら、駅距離的にはコスギタワーやクラッシー辺りと比較する検討者は多いと思うよ。

[11946: 匿名さん]

いいんじゃない？
横須賀のおしくらまんじゅうで汗かくのも
横須賀が近くて便利 賃貸仕様のマンションでも
人それぞれですよ

[11947: 匿名さん]

ふつうに考えてまあ横須賀線湘南新宿ライン使わないにしろ使えるに越したことはないよね…。
それが資産価値。

[11948: 匿名さん]

ど、どうせ横須賀線なんて使わないし！
使えないんじゃないよ！使わないんだよ！
使えたとしても敢えて使わないよ！

[11949: マンション検討中さん]

>>11948 匿名さん
これ！文章の書き方面白いですねw

[11950: マンション検討中さん]

ここの住民の中では、横須賀線湘南新宿ライン使わないのが当たり前かもしれんが、押し競饅頭になるのは利用者・需要が極めて多い証拠だよね。
その線が使えない事に対して、好みとかで片付けられる話でしょうかね？
昨今の都心回帰が叫ばれる中、資産価値的に非常にまずいと思いますが。。。、

[11951: 匿名さん]

>>11950 マンション検討中さん

なるほど、わざわざ教えにきてるのね？親切だこと。でも駅のキャパが極めて足りてないから、需要が多そうに思ってるだけじゃないの？

[11952: 購入者]

>>11950 マンション検討中さん
いいんだよ！
僕たちは横須賀線が嫌いなんだよ！
敢えて使わないんだよ！決して遠いからじゃないよ！

だよね？

[11953: 匿名さん]

>>11952 購入者さん
連投お疲れちーす！

[11954: 匿名さん]

>>11952 購入者さん
北側に住んでる人もかなり横須賀線使ってるよ。まぁ住めばわかるよ。

[11955: マンション検討中さん]

>11954さん
向河原駅からの方が近いという・・・
もはや武蔵小杉に住まう理由がわかりませんね。

[11956: 匿名さん]

わかるよ

[11957: 匿名さん]

わかった

[11958: マンション検討中さん]

武蔵小杉唯一の駅遠タワマンてことで希少性はありそうです。

[11959: 匿名さん]

>>11951 匿名さん

各社の2016年度版1日の平均乗降人数調べたら、東横線17万、目黒線4.8万、JR12万…JRには南武線も含まれるから、横須賀線と湘南新宿ラインだけだともっと少ない。。。
利用者・需要が極めて多い証拠？？？
資産価値的にまずい？？？

裁判長、以上ですw

[11960: マンション検討中さん]

>>11959 匿名さん
JR12万人も使ってるんすね！
やはりそのJR2路線を普段使い出来ないのは痛いですね。
全部使えてこそ人気駅武蔵小杉です。

[11961: 匿名さん]

>>11959 匿名さん
横須賀線開業前は7.6万程なので、横須賀線と湘南新宿ラインで5万人程のようですね。割と大きい。

[11962: マンション検討中さん]

抽選だからと焦って購入申込して、実は湘南新宿ラインから激遠ということを後から知ってめちゃくちゃ悔やんでる人が知り合いにいます。
土地に明るくなければ、まさか都心へのメイン路線がそんなに離れてるとは思わないよね。

[11963: 評判気になるさん]

>>11962 マンション検討中さん
よほどのお金持ちで、この金額でも
なんも考えずに買えるか、
○○なんですかね？

[11964: 匿名さん]

後から知るとか嘘くさい。本当かなあ

[11965: 検討板ユーザーさん]

さすがにその設定は無理矢理過ぎますよw
練り直ししましょうね,

[11966: 匿名さん]

>>11962 マンション検討中さん

確かにね。
当時は住みたい街NO.1とかで盛り上がってましたし、三井の営業さんは優秀な人が多いですからね。きっと武蔵小杉NO.1物件とかランドマークとか言われてほいほいと買った人は多そう。
はい、私もその中の1人ですが何か？
後悔はしていませんが駅からの立地については悪いなとは今となっては感じてますw

[11967: 匿名さん]

>>11964 匿名さん

情弱アピールも過ぎますね。SPAと同レベルwww

[11968: 匿名さん]

昔横須賀線高架地震対策やってなかった、大阪見ると、ちょっと不安。

[11969: 匿名さん]

>>11961 匿名さん

>>11960 マンション検討中さん

2路線で5万人程度と武蔵小杉で最も利用客の少ない路線ですか。だから通勤時間以外は快適な路線なんですね（笑）

[11970: 匿名さん]

>>11960 マンション検討中さん

>>11961 匿名さん

その通り、2路線で5万人程度と武蔵小杉で最も利用客の少ない路線です。だから通勤時間以外はとても快適な路線なのに、わざわざ唯一混雑する通勤時間帯に使わざるを得ない人はかわいそーなんです（笑）

[11971: マンション検討中さん]

武蔵小杉メインターゲットの共働き子持ち夫婦に駅遠はちょっと・・・
3rd アベニュ販売時期に、ここの中古と比較検討予定。
価格次第だが、同額くらいならおそらくここを選ぶ理由はない

[11972: 匿名さん]

おいおい、こいつら今度は横須賀線をディスり始めててウケるわ笑。

[11973: 匿名さん]

>>11972 匿名さん
横須賀線使いたいけど遠いから使えない悔しい。せや、今度は横須賀線の悪口言って評判落としたろ。の精神やぞ。

[11974: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
滑ってるよ

[11975: 匿名さん]

>>11973 匿名さん
まさにこれ！
ここの人達は反論出来なくなると他を落として相対的に自分達が上になるように努力し始める傾向があります。
そろそろまたシティタワーや南口の話題を出し始めるんじゃない？w

[11976: 名無しさん]

>>11975 匿名さん

まさにこれ！きた！w

[11977: 匿名さん]

なんかここ見てると横須賀線までが遠いだけみたいな話題だけどそれ以外の路線までも徒歩5分以上かかるからね。この物件は。

[11978: 匿名さん]

五分以上が遠いというのも不思議。

[11979: 匿名さん]

なんかここ見てると横須賀線までが遠いだけみたいな話題だけどそれ以外の路線までも徒歩5分以上かかるからね。この物件は。

[11980: 匿名さん]

>>11978 匿名さん

遠いでしょ。5分以内のマンションが多いし。

[11981: 匿名さん]

>>11972 匿名さん

事実を言われるとディスりと言う、ウケるわ笑。

[11982: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
ほんとそう思います。
素直に横須賀線から遠くて不便ということを認めればいいのにw
必死さが伝わって来ますよね！

[11983: 通りがかりさん]

横須賀線に近いと言われるマンションは、10分並ばないと駅に入れないんじゃないの？

どっちがいいかなんて主観でしょ。

[11984: 通りがかりさん]

>>11982 匿名さん
認めたらどうなるの？？
あなた何目的でここにいるの？www

[11985: マンション検討中さん]

武蔵小杉だと5分以内がデフォ
ましてや都心アクセスの路線に徒歩15分、20分なんて問題外

自身も検討時にデベ営業に今契約しないと抽選漏れと
かなり焦らされたが、冷静に自身の出勤ルートを確認したところ、
見事湘南新宿ラインだったので、即検討から外せた。
危なかった。

[11986: 匿名さん]

>>11984 通りがかりさん
www←これをいっぱい使っているときは必死になってる証拠。
って死んだ爺ちゃんが言ってた。

[11987: 匿名さん]

>>11985 マンション検討中さん
そうなると、どのマンションになるかな？新築のこだわりはないが、同時期のシティタワーも無理だったから中古探してる。お互い頑張りましょう。

[11988: 匿名さん]

あきらめたら

[11989: 匿名さん]

10年落ちのマンション群が横須賀、湘南新宿ラインには合ってますよ。近いですよ。

新築、直接基礎免震、植栽豊かな長期優良住宅ならこちらで。マンション下に商業施設つきで良ければ。

立地ならエクラスで決まり。

[11990: 匿名さん]

>>11989 匿名さん
営業さん、ご苦労様です！

[11991: 匿名さん]

エクラスは外廊下だからいやだ。やはりグラントウイング。

[11992: 匿名さん]

中古買うならウエストよりイーストだよな！
イーストなら駅から5分以内だし。

[11993: 匿名さん]

>>11971 マンション検討中さん

転売目的の割高に設定された中古と、新築3rdが同じくらいの値段でしょうから、閑静、ガーデン、免震、長期優良、等に魅力を感じないなら3rdが良いかと。ガーデンが適正な値段で売りが出てくるのは、もう少し先ですかね。。

[11994: 通りがかりさん]

>>11991 匿名さん
ここもそうだけど、ベランダが
1.線路側に面してる
2.線路とは反対側に面してる
場合、それぞれ何階ぐらいから東横線の音が聞こえなくなるのでしょうか？？

[11995: 11994]

すいません、投稿するところを間違いました。。
3rd板で聞きたかったのでした。失礼しました。

[11996: 匿名さん]

やっぱりここは駅から遠いよ…

[11997: 匿名さん]

やっぱり遠い遠い遠い

へ

[11998: マンション検討中さん]

長期優良推しの人がいるが、不祥事・偽装続きだし信用できないよね。
免震ゴム、鉄筋も偽装じゃね？

[11999: 匿名さん]

>>11998 マンション検討中さん
三井に報告しました

[12000: マンション検討中さん]

＞11999さん
どのように報告されたのですか？

私はイースト販売時にLala横浜の不祥事に直面し、
「ここは大丈夫ですよね？不具合とか偽装とかないですよね？」
と再三確認したにもかかわらず、今回のコンクリート偽装が発覚。
しかも前回同様、当事者意識無く被害者面している点に、
企業としての姿勢を疑います。
狼少年のように嘘をつき続けた結果、
長期優良、鉄筋に問題ないか疑われても仕方ないと思いますが、
何か間違ってますかね？