パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11551: 匿名さん]

中古を狙っていますが、シティタワー武蔵小杉と比べて、どっちがいい選択でしょうか。
昨日相談してみましたが同じような条件（70平米）でシティタワーのほうが少し高めでしたけど、特に大きい差はない気がします。

シティタワー：JRが近い、いい眺め（西）、グランツリーとかスーパーとかが近い、エレベーターの数が大い、電車の音は気になるレベル、比較的広い廊下

パークシティ：長期保証、比較的いい免震構造、シティタワーよりは比較的に静か（電車の音）、エレベーターは比較的少ない（6台）、狭い廊下、現在はシティタワーより低めの価格（５００万）、ウェストとデッキの完成に期待できる、角部屋（少し広め、しかし三角構造でソファーとか置けにくい感じ）

普段使うのは東横線で、長期保証であり少し手頃の値段のパークシティにしようかと思っていますが、狭い廊下とロビー、そして高層/低層各3つしかないエレベータはちょっと不安ですね。あと角部屋のリビングの変な構造もどうにかしたいですな。

[11552: マンション検討中さん]

誰かも書いてましたが、今後子供が増えて、エレベータ利用者が増えれば確実に待ち時間は倍とかになるからエレベーター数の少ないここは注意が必要。

[11553: 匿名さん]

>>11551 匿名さん

シティタワーの方が少し高い　

いや、それはないでしょ(シティの方がかなり高い)？そもそもウェストの中古なんて業者の転売で高い値つけしか出てないでしょうし。普通だったら、先に売り出されてるイーストを検討するでしょ。

そもそも、この掲示板で相談してるのがどうかしてるしネガとしか思えんw

[11554: 通りがかりさん]

猿田彦は毎日行列ですね！
あそこのアイスクリームは美味しいですか？

[11555: 匿名さん]

ウエストのほうも同じく低層と高層各３台でしょうかね。
４台くらいにはしてほしいですな。

[11556: 通りがかりさん]

>>11552 マンション検討中さん
待ち時間が確実に倍になるなんて、なんで言い切れるの？？

[11557: 匿名さん]

実際小学生が多いタワマンは大変だよ。やつら登校時間にマンションロビーとかで待ち合わせするから邪魔くさいし、友達を待つために平気でエレベーター止めたままとかにするからエレベーター数が少ないと地獄だよ。

[11558: 匿名さん]

何故この規模でこの戸数でこのエレベーター数にしたのだろうか？明らかに少ないです。
単純に何故だろうという疑問。

[11559: 匿名さん]

>>11548 匿名さん

あなたも嘘は良くないね。印象操作に必死なようですが。

[11560: 通りがかりさん]

完売すると、急に欲しくなるのでしょうかね。
買えなかった人があれこれ書き込んで荒れるのは、まぁ良くあることですね。

不人気物件では見られない現象ですね。

[11561: 通りがかりさん]

>>11558 匿名さん
いくつあれば十分なのでしょう

[11562: 通りがかりさん]

>>11557 匿名さん
管理組合にクレーム入れるならして改善を促しましょう！

[11563: 匿名さん]

>>11555 匿名さん

残念ながら、設計担当者に聞いたらイースト販売時点でウエストの設計もほぼ終わっているとのことでしたよ。

[11564: 匿名さん]

>>11563 匿名さん
あらら。
身体障害者用やペット用も考えると低層高層4台づつは欲しかったなぁ。

[11565: 匿名さん]

>>11561 通りがかりさん

カゴの大きさにもよるけど、タワーマンションは100戸/1台が一般的。ここからどれだけ収容戸数が低くなるかは住み心地を図るポイントの一つ。でも低過ぎると管理費や修繕積立金に跳ね返るから悩ましいね。

[11566: 匿名さん]

13人乗りじゃなかったっけ
速度はどんなもんだったかな、、、
一基あたり100戸以上なの？

[11567: マンション掲示板さん]

イースト住居者ならわかることを、あーだこーだ議論しても仕方ないよ。
イーストは入居開始日等でも書き込みほぼなかったし、見てる人あまりいないようです。

[11568: 匿名さん]

シティタワーは低中高各3台でしたっけ？
今のところは大丈夫けど、引っ越し全部終わったら朝はキツイかも。
2台くらい増設することはできないでしょうかね。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
後から増設なんて無理でしょ…
まあどうせ駅遠なのでエレベーター待ちの数分なんて気にならないんじゃないかな。

[11570: マンション検討中さん]

今後家族が増える世帯も増えるだろうからエレベーター待ちは益々酷くなるだろうね。数が少なければ待ち時間は単純計算では無く倍に倍に長くなるのをお忘れなく。

[11571: 匿名さん]

シティタワーのエレベーターは一個あたり小さくてベビーカー一台でほぼ埋まるね。あのへんに金をかけないのが住友。

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
それが事実なら相当な狭さですね。

[11573: マンション掲示板さん]

>>11570 マンション検討中さん
毎日ありがとう。

[11574: 匿名さん]

https://youtu.be/p6SNMweKC0A

古いけど

[11575: 匿名さん]

何回同じの貼るんだよ。
そういうのやめろって。

[11576: 通りがかりさん]

>>11570 マンション検討中さん
ネガしつこい。

[11577: 匿名さん]

>>11574 匿名さん
初めてみた！
参考になります！

[11578: マンション検討中さん]

>11574さん
初めて見た。地元民から怨まれながら住むのはちょっと嫌だな。ビル風で地元民の自宅のガラスが割れたとか損害賠償ものだろ。自分たちだけが便利に住めればいいと言う奴らが集結してこんな事態になってるんだから、住民含め共同責任だよ。ネガと言う一言で済ませようとしてるが、申し訳ないと思ってるのかな？

[11579: 匿名さん]

>>11578 マンション検討中さん

地元民のことなんて知ったこっちゃないでしょ。

[11580: 通りがかりさん]

特に北口はビル風半端ないからな。
タワープレイス前の大木が倒れたこともある。
子供も増えてるからその内大事故が起きる気がしてならない。

[11581: 匿名さん]

>>11576 通りがかりさん

ネガさんは今後の中古検討者に対する印象操作が主な目的ですから、なんどでも同じ記事晒しますよ。
業者以外は妬み僻みの類ですから、それぞれ眺めて楽しみましょう。

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
でも言っていることは真実だから別に問題ないでしょ。ビル風も実際ある訳だし。
それよりも前回の北口擁護してる人による悪質な嘘情報の方が問題だよ。削除して逃げたけどね。

[11583: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん
何の話？

[11584: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん

真実だけならまだしも、距離や時間を多めに書いて見たりと、よりネガティブに映るように書き込んでいるから問題あり。

[11585: 匿名さん]

>>11583 通りがかりさん
いつものように北口に都合の悪い情報が出る
↓
北口顔真っ赤にして反撃開始
↓
エスカレートしていく。何故か南口が矛先に。
↓
南口は排気ガスがひどいから子供の喘息が悪化するなどの悪質な嘘投稿が出る。
↓
さすがに悪質なので訴訟などになるんじゃないかなどのクレーム投稿が出る。
↓
ビビってレス削除し逃走←今ここ

[11586: マンション検討中さん]

>>11578 マンション検討中さん
まぁ、偽善者ぶっても、開発されたところで遊び、道路を走り、仕事をしているんでしょうね。線路が高架のところを走るときは、毎日、周りの住民のこと考えて、、、、。
開発はメリットも受けている。鉄道の高架の周りの方々の方が大変だよね。羽田空港の新進入路の方々も大変。
限界＊＊になるか、発展するかの苦渋の選択ではないかと。

[11587: 匿名さん]

ここのネガみてると辻元清美を思い出すわ。あるいみここに対する執着心が凄い。

[11588: 通りがかりさん]

>>11585 匿名さん
なるほど！
ネガもポジも大概やねw

[11589: 匿名さん]

全国ニュースで武蔵小杉がまたまた叩かれました。
鉄道混雑、ビル風、待機児童、日照時間問題。
川崎市は相変わらず後手後手でダメだなぁ。

[11590: 通りがかりさん]

>>11589 匿名さん
完売したマンションの掲示板に書くんじゃなくて、販売中の物件か、武蔵小杉に関するスレの方がみんなが見てくれるんじゃないですかね。

[11591: 匿名さん]

シティタワーの掲示板が無風であることから、いろいろ察しますね。完売物件にも関わらずなぜネガが群がるのか。

結論、業者の印象操作と僻みと妬みしかないわけで、ほっておけないんでしょうね。少数の自作自演ばかりですが、いつまで執着するんでしょう。

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
シティタワー関係なくない？

[11593: 通りがかりさん]

>>11592 匿名さん
まだ販売中のマンションの方が検討者が多いでしょう。
そういうスレにかからなくて、ここにだけ投稿される事に違和感を感じるのが普通と思いますけどね。

[11594: 匿名さん]

>>11593 通りがかりさん

そういうあなたは何故ここにいるのかな？

[11595: 匿名さん]

点け火したいだけでしょ。たまプラvs武蔵小杉のスレが数年ぶりに上がってきてから、小杉関連のスレが異常な荒れ方してる。その前には北口と南口の対立煽ってさ。目的はよく分からないけど、何か流れは見えてきた。

[11596: 通りがかりさん]

>>11594 匿名さん

うん？議論のすり替えは良くないね。

[11597: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
北口は完全なる冷やかし物件だからねぇ。

[11598: 匿名さん]

>>11597 匿名さん

北口はお洒落物件でしょう。

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

その通りやね。
例え立地が悪くてもお洒落だからいいんだよ！

[11600: 匿名さん]

デッキがつながるまではその通り、ただのお洒落物件。
でも、つながったら文字通り最強だね。

[11601: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
どこがどう最強なのか詳しく教えてください！

[11602: 匿名さん]

>>11601 匿名さん

600じゃないけど

長期優良によるローン減税の優遇、免震、他のタワマンには無いガーデン、静けさ、とかですかねー。最強かどうかは分かりませんが、駅から離れる分単価は安いですし、ガーデンと冠するだけあってシンボル性が強くて他に比べて特徴的かなと思います。

[11603: 匿名さん]

>>11602 匿名さん
>>駅から離れる分単価は安いですし、

やはり駅からは離れているんですね…。
やはり立地は重要ですよね。後々ガーデンの木々は茂り、お洒落なテナントもどんどん入れ替わっていくでしょう。
しかしマンションの位置と駅の位置は変わることはないでしょう。これが立地なんですね。

[11604: 匿名さん]

>>11603 匿名さん

でも完売ですし、中古も成約事例ありますから。僻む気持ちもわからなくはないですが。

[11605: 匿名さん]

>>11604 匿名さん
中古成約したんですか！？
詳しく教えてください！
まさかとは思いますが！高値掴みしちゃった人がいるんですか！？！？

[11606: 匿名さん]

>>11605 匿名さん

不動産屋行けよ

[11607: 匿名さん]

>>11606 匿名さん
やっぱり嘘ですか！？
本当に中古成約したのであればここで詳しく教えてください！！！

[11608: 匿名さん]

>>11605 匿名さん

恥ずかしい。。。

[11609: 匿名さん]

ガーデンは二位の新丸子に近くて、高架下の開発も楽しみ。三菱のタワマンが出来れば、新丸子の商店街も発展するだろうから、そういった将来のバリューアップを楽しみに暮らして行けるというのはメリットかなと。まー、そうなるかどうかは別にしてw。

[11610: 匿名さん]

どうして立地が問題になるのかわかりませんね。
少なくともイーストの場合、東急はシティタワーとかとあまり差もないし、JRもデッキつながれば10分ちょっとで快適に行けるはずでしょうね。ウエストは＋１分くらいでしょうかね。
そもそも駅１１分っていうのも遠いっていう気は全然しませんね。

[11611: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
それは個人的な感覚で市場の評価では武蔵小杉で11分は遠いという判断になると思いますよ。

[11612: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

別の者ですけど、三井のリハウスにから聞きましたよ。50階らしいです。

[11613: 匿名さん]

少なくとも三井のリハウスの中古の５０階の部屋が７８５０万での契約が唯一だと聞いています。
確か６９．７９平米３ＬＤＫの北向きでしたね。

[11614: 匿名さん]

11609まるごと記事転載は違法だよ。
自主削除しな

[11615: 匿名]

＞＞11613

約1000万の上乗せですかぁ　
すごいですね

[11616: 匿名さん]

不動産屋の高笑いが聞こえてくるよ

[11617: 匿名さん]

>>11611 匿名さん

市場の評価という意味では駅距離は最寄り駅最寄路線でなされるのが一般的なので、あなたの意見も個人の意見の一つに過ぎません。複数駅、複数路線が選択できる物件で、わざわざ最も遠い路線で比較することはありませんね。

[11618: 匿名さん]

そのような成約事例があるなら、それは確かに業者もムキになってこの物件のネガティブな印象操作に執着するわけだ。納得。

[11619: マンション検討中さん]

中古はあれだけ売りに出ていて成約1件のみ？
1000万上乗せは本当に成約価格ですか？
でも各種手数料（仲介、ローン、修繕一時金、その他諸々）や売り買いの膨大な手間が掛かりますから考えるとそんなにプラスとは言えませんね。

[11620: 匿名さん]

>>11619 マンション検討中さん

でた、論点ずらし。

[11621: 通りがかりさん]

>>11619 マンション検討中さん
で、何が言いたいの？

[11622: 匿名さん]

高値で売れた嬉しいなーという投稿が出れば出るほど買った側は高値掴みしたと損した気分になるよね…
今後も中古売りたいなら愼むべきでは？

[11623: マンション検討中さん]

>11622さん
所感を伝えたまでです。
貴方はその所感に対して何が言いたいのですか？

[11625: 名無しさん]

>>11623 マンション検討中さん

えーと、つまりは転売屋としては買値より売値が上回って利益が出たって言いたいわけです。

[11628: 名無しさん]

[No.11624～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11629: 住民さん]

はあ、なんか色々と削除されてますね。
この物件は色々と都合の悪いことが多いみたいなのでその点は納得ですが…。

駅からの距離が遠いなど立地の悪さは周知の事実なのでいくら削除しても無駄だとは思うんですがね…

[11630: 匿名さん]

>>11629 住民さん
勘違いも甚だしいね、あなた。思い込みで書かない方が良いですよ。

[11631: 住民さん]

>>11630 匿名さん
何が思い込みかよくわからないですけど削除されたことについては真摯に受け止めるべきだとは思います。完璧な物件などあるわけないし、特にここに関しては立地の悪さというアドバンテージは火を見るより明らかなので
。

[11632: 通りがかりさん]

>>11631 住民さん
何が削除されたか知らないけど、、

アドバンテージって言葉の使い方間違ってますよ。

[11633: 匿名さん]

>>11632 通りがかりさん
だからまた釣られててるよw！

何でほっとけないかなぁw

[11634: 匿名さん]

http://exawarosu.net/archives/9683063.html

参考までに。

[11635: 匿名さん]

都心は考え直した方がいいかもなんですね。
人口減ってる瀬谷区や横須賀あたりが安くて心豊かなんでしょうね。

＞「左をお歩きくださーい」
　東京・中央区内。都営地下鉄大江戸線の勝どき駅では、毎朝、構内のアチコチに駅員が立ち、大声で通勤客を誘導する。もう10年以上続く“日常風景”だ。
「地上に出るのに10分かかることも。都営バスもすし詰めで、3台やり過ごさないと乗れない時もありました」（区関係者）
　今や国の喫緊の課題となった、「人口減少」。900近い自治体に消滅可能性があるとのレポートが話題になったのも記憶に新しい。
　ところが、東京のど真ん中・中央区では、現在、人口が急増中。この5月14日には16万人を突破した。1997年には戦後最低の7万人だったから、20年間で倍以上に増えたことになる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180601-00542937-shincho-soci

[11636: 匿名さん]

瀬谷区や横須賀を選ぶライフスタイルの人は中央区も武蔵小杉も選ばないでしょう。最適解なんて人それぞれだよ。
武蔵小杉の場合は保育園とJR混雑の課題二つが大きいけれど、曲がりなりにも川崎市は動いている。問題は危機感のないJRだよ。転落事故が起きるまで小手先の対処で誤魔かし続けるのかな？

[11637: マンション検討中さん]

このマンションのコンクリートに偽装があったと聞いたのですが本当ですか？
もし本当ならエライことですよね？

[11638: 名無しさん]

>>11637 マンション検討中さん
本当みたいです。保証は。

[11639: マンション検討中さん]

>>11638 名無しさん
もしそうなら怖いですね？中古の売れ行きにも影響が出そうです。

[11640: 匿名さん]

おちつけって。

[11641: 住民]

ネガさん、ネタがあってよかったね。

[11642: 匿名さん]

>>11641 住民さん

ニセ住民じゃないのキミ？

[11643: マンション検討中さん]

>>11641 住民さん
ネタなんですか？事実じゃないの？
これが事実ならやばいよね。

[11644: 匿名さん]

おちつけ。

[11645: 通りがかりさん]

朝日新聞の記事によると…

　化学大手の宇部興産は２９日、子会社の関東宇部コンクリート工業（東京）が建築基準法が定める仕様を満たさない生コンクリートを２００６年から１２年間にわたって出荷していたと発表した。この生コンは東京都、神奈川県、千葉県の２５６０カ所のマンションや商業ビルなどに使われ、うち４０１カ所は施工中だ。宇部興産は安全性に問題はないとしているが、マンションを販売した不動産大手は顧客への説明を始めており、影響が広がっている。

[11646: 匿名]

で、あなたは著作権法違反ですか？

[11647: 匿名さん]

うちはまだ連絡来ない

[11648: 匿名さん]

三井ってこの手のによく引っかかるね。受入検査してないのかな。六会の時は大船で契約解除なんてのもあった。

[11649: 匿名さん]

けどセメント職人は気付かないものなのか？宇部は他のメーカーより、固まり方が悪いとか。ゼネコンもコンクリの破壊実験とかやっている筈なのに。

[11650: マンション検討中さん]

三井側も実は知ってた可能性は？
ここ買った人たちは安くていい買い物したって喜んでたよね。安い理由がこれだったんじゃない？