パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。

[1152: 匿名さん]

この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。

[1153: 匿名さん]

ガセって事でいいよ。
この話題不毛。

[1154: 匿名さん]

>1151

鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。

[1155: 匿名さん]

東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら？

[1156: 匿名さん]

管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。

[1157: 匿名さん]

>1156

それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。

[1158: 匿名さん]

>1155

数年以上前の話だけどな。

[1159: 匿名さん]

問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。

[1160: 匿名さん]

>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。

[1161: 匿名さん]

>1156

幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。

[1162: 匿名さん]

>1160

コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。

[1163: 匿名さん]

長谷工コミュニティも着服やってたね。

[1164: 匿名さん]

三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。

[1165: 匿名さん]

>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。

[1166: 匿名さん]

非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。

[1167: 匿名さん]

別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの？
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100％バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは？

[1168: 購入検討中さん]

福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。

[1169: 匿名さん]

鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。

[1170: 匿名さん]

>1167

そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。

[1171: 匿名さん]

まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな～

[1172: 匿名さん]

コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。

[1173: 匿名さん]

フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。

[1174: 匿名さん]

ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。

[1175: 匿名さん]

フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。

[1176: 匿名さん]

>1174

計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。

[1177: 匿名さん]

>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか？
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。

[1178: 匿名さん]

今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。

[1179: 匿名さん]

ビル風は大丈夫？

[1180: 匿名さん]

コンシェルに合鍵は必要？ここから見直そう。

[1181: 匿名さん]

コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。

[1182: 匿名さん]

福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる？

[1183: 匿名さん]

>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。

[1184: 匿名さん]

本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。

[1185: 匿名さん]

今日の日経１面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。

[1186: 匿名さん]

パートの採用責任、教育責任は免れないでしょう。

[1187: 匿名さん]

>>1184
100%パートの人的な責任。三井の責任、

[1188: 匿名さん]

>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。

[1189: 匿名さん]

後から管理会社を変えるとトラブル出そうだね。

[1190: 匿名さん]

管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは？

[1191: 匿名さん]

福山さんの件はそうだろうね。

[1192: 匿名さん]

話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか？

イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層～中層で検討中です。

[1193: 匿名さん]

>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。

[1194: 匿名さん]

>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。

[1195: 匿名さん]

イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。

[1196: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます！

検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。

[1197: 匿名さん]

ビル風は本当に大丈夫なんでしょうか。

[1198: 匿名さん]

>>1197
どうなったら大丈夫なの？ネガさん。

[1199: 匿名さん]

ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。

よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。

[1200: ご近所さん]

>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは？
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。

[1201: 匿名さん]

>>1200
いつか必ず地震が来る

あたりまえのことを言ってるね。
1年後または、100年後または、1000年後、
必ず来る。
正しいこと言ってるがなんだかな。

[1202: 匿名さん]

本当に地震を気にするなら地盤の良い高台に住む。
このあたりは多摩川が近く地盤もお察しなので免震なんて気休め程度にしかならない。

[1203: 匿名さん]

直接基礎だけどね。

[1204: 匿名さん]

>1199

ここに限らず近隣ですみふが販売していると荒れる。マンコミュの常識。何を意味しているかは分かるでしょ。

[1205: 匿名さん]

>>1198
お疲れ様です

[1206: 購入検討中さん]

>>1199
寧ろネガのスルーを促す意味で書き込みたくなっちゃう。

[1207: 匿名さん]

地震の話題は過去スレ見てから書き込むように。

[1208: 匿名さん]

>>1200
高値を維持したいんじゃなくて、儲けたいんでしょ。
中古の人たち、新築時はここより安かったのだから。

[1209: 匿名さん]

>>1199
人気物件の抽選前は、倍率下げるためにネガが出現するのがこの掲示板の特徴です。

[1210: 匿名さん]

ネガは住友さんでは無いと思いますよ。
シティタワー武蔵小杉の掲示板２日位書き込み入って無いし。

[1211: マンション検討中さん]

建設関係の仕事をしてます。
小石砂などが河川から流れてきて堆積した砂質層は一般的に考えて地盤は良いとされています。
実際、タワー程の建物で直接基礎ならば支持層のＮ値がよっぽど高いと証明している証です。

[1212: 匿名さん]

イーストの時よりは掲示板が静かだ。

[1213: 購入検討中さん]

>>1199
このスレが荒れまくる理由？

決まってるじゃないですか。あまりに良い物件が後になって販売されてしまったことに対する嫉妬ですよ。周辺既購入者からの。
免震、防災、内廊下、設備、施設、仕様、エレベーション、住環境、優れた全体計画、全て他の小杉物件の頂点なのに、リーズナブルな価格。
唯一揶揄できるのが、横須賀線へのアクセスだけ。
そりゃ嫉妬します。

雑音に惑わされず、とっとといい部屋を購入してしまうのが正解。過去のパークシティシリーズの中でも、防災の点を抜きにしてもリバーシティ以外にザガーデンを上回る仕様のものはありません。大崎よりも上。

[1214: 匿名さん]

イーストの終わり頃に行きましたが、選択肢があまり無く６０００万円台が一戸も無かった。今は潤沢にあるのであわててイーストを買わなくて良かったです(笑)

[1215: 匿名さん]

イーストの掲示板見てみたけど、比較すると今は確かにネガが上品で静かだ(笑)

[1216: 匿名さん]

ネガを入れすぎると逆に人気に見えると気が付いたんじゃない？

[1217: 物件比較中さん]

>>1211
でも、洪水地域で２mくらい予想している。駐車場は水没、非常用電源も水没です。私はそれで諦めました。

[1218: 匿名さん]

電源が水没するリスクがあるのなら問題。以前の半地下マンションで大雨のときに水没、配電盤に水が入ってそのマンションだけでなく、周囲一帯が停電して大顰蹙ってのがあった。

[1219: 匿名さん]

>1209

抽選前じゃないけど。

[1220: 匿名さん]

武蔵小杉に浸水履歴は無いよ。

[1221: 匿名さん]

タワーだったら１階が水没した時の負担は低そうだね。

[1222: 匿名]

>>1217
いいんじゃないですか。
高台の低層物件にいってください。
余計な倍率がつかなくてすみます。

[1223: 匿名さん]

高台だと坂があるから嫌だ(笑)
ここは駅から楽に行けるのがいいですね。

[1224: 匿名さん]

まあ横須賀線からは遠いけど。

[1225: 物件比較中さん]

>>1218
ここは電柱がなくて綺麗なのですが、全て地下化しているのが、気になる。3．11の福島と同じです。

[1226: 匿名さん]

>>1219
抽選まだだよ

[1227: 匿名さん]

電柱地中化したら安全だと思った。何故ですか？？

[1228: 物件比較中さん]

>>1227
地下に変電設備や変圧器があるし、ここは液状化危険度赤レベルです。

[1229: 匿名さん]

液状化の履歴も無いよ。

[1230: 匿名さん]

表層の揺れやすさは大きいエリア。

[1231: 匿名さん]

それは正しいね！免震だけど。

[1232: 匿名さん]

免震でも地盤の影響は受けるだろうね。制震だけど、横浜駅近くの物件でほぼ同じ時期に竣工、同じゼネコン・工法の物件で、３・１１のとき、一方は被災、一方は無傷なんて例もある。被災したほうは液状化エリアだった。

[1233: 物件比較中さん]

>>1229
履歴ではなく、ハザードマップですよ〜。よく数十年の前まで調べましたね。まぁ、40年以上前は小田急のところですが多摩川は決壊しましたが、見つかりましたか？

[1234: 匿名さん]

浸水履歴が無い事は住友さんからの受け売りです(笑)

[1235: 匿名さん]

ハザードマップでリスクがあるところなのに履歴は無いと説明。そういうのもありか。営業の言葉を真に受けると危険。

[1236: 匿名さん]

ハザードマップがかかってる事と浸水履歴が無い事をセットで説明してもらいましたよ。住友さんですが(笑)

[1237: 匿名さん]

まあその辺は聞かれなきゃ話さないだろうね。
営業だし。

[1238: 匿名さん]

基本的に営業ってハザードマップの説明しないよね。

[1239: 匿名さん]

ハザードマップにしろ売物件に影響があるから
マイナス要因だから

[1240: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは殆ど雨水貯水槽を備えてるから、余程の豪雨じゃないと土嚢を使う機会さえないよ。

[1241: 匿名さん]

>>1232
へぇ、被災したマンションはどこです？

[1242: 匿名さん]

>1240

ここは？

[1243: 匿名さん]

ポートサイドの制震タワマン。あとは調べてね。

[1244: 匿名さん]

余談だけど、３・１１では免震でも乾式壁は結構壊れている。

[1245: 匿名さん]

イースト契約者ですが、ハザードマップは登録前に説明ありましたよ。

[1246: 匿名さん]

>>1244
ソースがあればぜひ！

[1247: 匿名さん]

マンコミュの住民板の過去ログ。長期修繕計画は自然災害を考慮していないってことで、補修費用をどう調達するかも問題になっていた。

[1248: 匿名さん]

ありがとうございます！

[1249: 匿名さん]

ビル風は補修対象ですか？

[1250: 匿名さん]

ポジティブなご意見が少ないですね。
本当に人気？？