パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。

[1152: 匿名さん]

この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。

[1153: 匿名さん]

ガセって事でいいよ。
この話題不毛。

[1154: 匿名さん]

>1151

鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。

[1155: 匿名さん]

東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら？

[1156: 匿名さん]

管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。

[1157: 匿名さん]

>1156

それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。

[1158: 匿名さん]

>1155

数年以上前の話だけどな。

[1159: 匿名さん]

問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。

[1160: 匿名さん]

>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。

[1161: 匿名さん]

>1156

幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。

[1162: 匿名さん]

>1160

コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。

[1163: 匿名さん]

長谷工コミュニティも着服やってたね。

[1164: 匿名さん]

三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。

[1165: 匿名さん]

>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。

[1166: 匿名さん]

非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。

[1167: 匿名さん]

別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの？
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100％バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは？

[1168: 購入検討中さん]

福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。

[1169: 匿名さん]

鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。

[1170: 匿名さん]

>1167

そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。

[1171: 匿名さん]

まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな～

[1172: 匿名さん]

コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。

[1173: 匿名さん]

フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。

[1174: 匿名さん]

ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。

[1175: 匿名さん]

フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。

[1176: 匿名さん]

>1174

計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。

[1177: 匿名さん]

>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか？
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。

[1178: 匿名さん]

今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。

[1179: 匿名さん]

ビル風は大丈夫？

[1180: 匿名さん]

コンシェルに合鍵は必要？ここから見直そう。

[1181: 匿名さん]

コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。

[1182: 匿名さん]

福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる？

[1183: 匿名さん]

>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。

[1184: 匿名さん]

本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。

[1185: 匿名さん]

今日の日経１面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。

[1186: 匿名さん]

パートの採用責任、教育責任は免れないでしょう。

[1187: 匿名さん]

>>1184
100%パートの人的な責任。三井の責任、

[1188: 匿名さん]

>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。

[1189: 匿名さん]

後から管理会社を変えるとトラブル出そうだね。

[1190: 匿名さん]

管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは？

[1191: 匿名さん]

福山さんの件はそうだろうね。

[1192: 匿名さん]

話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか？

イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層～中層で検討中です。

[1193: 匿名さん]

>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。

[1194: 匿名さん]

>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。

[1195: 匿名さん]

イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。

[1196: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます！

検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。

[1197: 匿名さん]

ビル風は本当に大丈夫なんでしょうか。

[1198: 匿名さん]

>>1197
どうなったら大丈夫なの？ネガさん。

[1199: 匿名さん]

ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。

よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。

[1200: ご近所さん]

>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは？
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。