パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11499: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11500: 匿名さん]

中身のないレスですね

[11501: 通りがかりさん]

やはり立地の話題になると火消しのごとく南口の悪口が始まるね。南口の住人の人たちからしたら風評被害だな。
ホームまで15分近くかかる。これは変えようもない事実ですよ。

[11502: 通りがかりさん]

>>11499 匿名さん

本当にこれが嘘じゃなく自分のお子さんがかわいいのであればこんなとこに書き込んでないで地方に住めばいいと思います。

[11503: 通りがかりさん]

変えようのない事実を何回ここで書くの？？

ちなみに、新南改札はいくら近いといっても信号待ちがあって、改札通過するのに10分間も列に並ばないと、、

どっちが便利かは個人の好みでしょう。

[11504: 匿名さん]

>>11501 通りがかりさん

また立地だの15分だの笑えます。北口にケンカ売るからそうなるんですよ。
綱島街道だけじゃなく、府中街道もあるので俳句ガスは尋常じゃないでしょう。
換気口は真っ黒でしょうね。

[11505: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

俳句じゃなく排気ガスの誤記。笑。

[11506: 匿名さん]

>>11499 匿名さん
この投稿は事実でしょうか？事実であるとして本当にお子さんの喘息が悪化した原因が南口や綱島街道である根拠はありますか？
もし根拠もなくこのような「南口に住むと喘息が悪化する」と印象付けるような悪質な投稿はマズいですよ。南口の不動産関係者や住民から訴えられる可能性もありますね。
一応このサイトの管理人には報告させていただきます。

[11507: 匿名さん]

素人目にも交通量が多いのは事実だから、訴えても即棄却だろうね。
光化学スモッグ濃度が中原区は高いのも事実です。

[11508: 匿名さん]

南口駅近マンションは電車の音がうるさすぎて嫌だ。
これは変えようもない事実。
ここは静かだし私はぜんぜん遠いとも思わない。
住むなら断然こちらですな。

[11509: 通りがかりさん]

>>11499 匿名さん
これはアウトだわ。南口の喘息患者が他と比べて多いとかの医学論文や研究データでもない限りこの人の投稿は何の根拠もない印象操作だね。南口の業者にとっては悪質な営業妨害だからね。訴訟はなくても投稿者への情報開示請求くらいはあるかもね。

[11510: マンション検討中さん]

グランツリーの屋上も排気ガスのにおいがすごかったからなぁ。まあ個人の意見だけど。

子育てに適しているとは思えないね。

南口、やっぱり少しすむには厳しいかな。便利だけど。

[11511: マンション検討中さん]

都内からしたら徒歩15分とかもはや隣駅だな。
老後とかどうするつもりだろうか。

[11512: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん
老後に横須賀線で何処に行く？

[11513: 匿名さん]

鎌倉！

[11514: 匿名さん]

>>11499 匿名さん

私は販売業者ではないので直接訴えたりはできる立場ではありませんが、この掲示板にこのような悪質な投稿があったこと、また今後もこの投稿者が繰り返し投稿する意思があることなどは南口の不動産業者数社には報告させていただきます。

[11515: 匿名さん]

老後は頻繁に遠出しないので大丈夫です。
すぐ裏に大きな病院もあるので安心です。

[11516: 匿名さん]

>>11514 匿名さん

報告しなくても見てると思うけど。

[11517: 匿名さん]

北口は良いマンションだと思う。緑が多くて雰囲気いい。
お洒落な店舗も繁盛してそうだし。
今までの武蔵小杉に無いお店をウエスト側にも是非！
フレンチとか回らない寿司や懐石とかお願いします。

[11518: 通りがかりさん]

北口って下町感ハンパないよな。
ちょっと歩けば町工場や柄の悪いパプみたいなのが沢山。1ヶ月くらい前、河川敷に向かう途中の細い路地で中学生の集団がシンナー吸ってて集団補導されてました。治安もどうなの？
子育てには北口の方が、ってのは一概に言えないと思います。

[11519: マンション掲示板さん]

また作っちゃったのか

[11520: マンション検討中さん]

そもそも武蔵小杉に治安の良さを求めちゃダメだろ。
町自体が元工場地帯で、昔からの下請け町工場はまだまだ多数ある。
町工場やシャッター街の子供とも同じ学区だから、公立を考えてるなら、覚悟しておいた方が良い。

[11521: 匿名さん]

>>11520 マンション検討中さん

みんな私立に行かせるから大丈夫です。

[11522: マンション検討中さん]

ここの住民さんで小学校公立に行かせる人はほんの一部ではないでしょうか？

[11523: 匿名さん]

>>11520 マンション検討中さん

人を職業や住む場所で判断する、あなたが治安を語るなよ、気持ち悪い。町工場は仕事を作り、従業員を雇い入れ地域経済に貢献してきた、立派な地域の担い手だよ。

あまつさえその子供達の名誉を傷付けるようなコトを書いて、あなた何様ですか？

[11524: 匿名さん]

>>11523 匿名さん
でも実際貧富の差やそれによる学力の差はあると思われます。

[11525: 匿名さん]

購入者でもなければここを推してるわけでもありませんが、大規模マンションに住むメリットって共用施設だと思うんですよね。
それがなければ管理費、修繕費の高い大規模マンションに住む必要ないわけで、そう考えるとガーデン以外の武蔵小杉のタワーマンションって共用施設が乏しい気がします。
ここはイーストと相互利用できる施設も合わせると相当数あるので、それなりに満足できるものだと思っています。

[11526: マンション検討中さん]

>11523さん
11520です。
ここの住人さんがそうおっしゃってました。
同じ住民の中にそのような方がいらっしゃるのは残念ですね。

[11527: 匿名さん]

>>11526 マンション検討中さん

は？何ですか、その責任転嫁。書き込んだのがあなたなら、あなたの意見でしょう。書き込んだ事に負い目があるなら、住人が言ってた、なんてデッチあげないで、自分で受け止めてくださいよ。

[11528: 匿名さん]

今まで閲覧のみでしたが、書かずにはいられないので書きます。

11523さんに同情いたします。

[11529: マンション検討中さん]

>>11525 匿名さん
明日夜7時から6チャンネルで当マンションと一階の店舗が放映されます。

[11530: 通りがかりさん]

>>11524 匿名さん
そういう偏った、視野の狭い考えは良くないと思う。軋轢の元。

[11531: 匿名さん]

まだ三角の価格出てないのに盛り上がってますねぇ

[11532: マンション検討中さん]

>11527さん
別に負い目はありませんが。
事実を述べたまでですよ。
ネットに疎いようですので忠告しますが、11528さんと同一人物ということは分かりますよ。
あとここは中古含めた検討者の板です。住民の方は住民板に書き込みましょうね。
基本ルールは守りましょうね。

[11533: 匿名さん]

>11525 匿名さん

共用施設の利用が盛んなのは初めの1年くらいで、その後は利用者自体も減っていきます。
逆に使ってない施設の継続有無で後々管理組合で揉めて、住民間のトラブルの原因になると聞きます。
ここは確かに共用施設が多い方ですが、その分管理費も相当高いです。
無駄な共用施設が逆に多すぎるのは逆にマイナスかと思いますがね。
シガーバーなんていらんでしょ。
嫌煙家なら、嫌がられますし、
子供が居なければキッズルームとかDIYルームなんてなくして、その分修繕積立に回して管理費が安くしてくれた方がよっぽどいいかと。

[11534: マンション検討中さん]

話題変えますよ。http://hamarepo.com/story.php?story_id=6726/

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん

還元イベントが気になります。。。

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん

管理費が高いのってガーデンの管理費用も含まれてるからじゃ無いんですかね？

このぐらいの共用施設はどこにでもありますし、ブリリアマーレみたいにプールがあるわけではありませんし。

[11537: 通りがかりさん]

>>11534 マンション検討中さん
イベントがたくさん開かれるようになると、駅からのペデストリアンデッキ設置にも拍車がかかりそう。

[11538: 匿名さん]

シガーバーとかDIYルームとかキッズルームとかいらね。プールの方が良かったな。

[11539: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん

シガーバー、キッズルーム、DIYなんていらんでしょ、と？

では別のマンションをお探しください

[11540: 匿名さん]

http://news4wide.livedoor.biz/archives/2186611.html
参考までに

[11541: 匿名さん]

SPA!（笑）

投稿者の知性のほどがしれますね。

[11542: 匿名さん]

周辺中古も、ピークから1千万ほど値下がりしてきましたね。もはや希少性もありませんから今後もマンション数に反比例してどんどん下がってくるでしょう。

[11543: 匿名さん]

2年前くらいに売り抜けた人が勝ちでしたね。
コスギタワー、2年前は70平米7000万強で成約してましたが、今は6000万でも売れ残ってます。
数が増えれば増えるほど値下がりするでしょうからもう少し待ってみましょうかね。

[11544: 匿名さん]

>>11499 匿名さん
先日の悪質な投稿は本人の依頼で削除されてますね。ビビって削除するくらいなら最初から書き込むなよといいたいです。
ま、表面上削除したとしてもデータは残っていますし業者の人達も確認してるだろうから情報開示請求くらいは来るかもですね。後悔しても遅いです。

[11545: 通りがかりさん]

>>11532 マンション検討中さん
どうやって同一人物とわかるの？
管理者？

[11546: 匿名さん]

>>11544 匿名さん

さすがに投稿者の上司に怒られたんですかね。

[11547: 匿名さん]

>>11542

あなたを信じて待ってていいですか？

[11548: 匿名さん]

>>11544 匿名さん

南口をディスろうと必死になるあまり悪質な投稿をしちゃったんだよね。ビビって削除したということはやっぱり嘘情報だったみたいだねw
嘘ついてまで南口を貶めるのはやめようね。

[11549: マンション検討中さん]

確かに下がってきてる。
中古も当時よりたくさん出てきてるね。
2年で1千万価値が下がるとか、武蔵小杉の不動産はビットコインよりリスク商品かよ 笑

[11550: 匿名さん]

下がってるとは思えないんですが、何を根拠に言われてますか？

[11551: 匿名さん]

中古を狙っていますが、シティタワー武蔵小杉と比べて、どっちがいい選択でしょうか。
昨日相談してみましたが同じような条件（70平米）でシティタワーのほうが少し高めでしたけど、特に大きい差はない気がします。

シティタワー：JRが近い、いい眺め（西）、グランツリーとかスーパーとかが近い、エレベーターの数が大い、電車の音は気になるレベル、比較的広い廊下

パークシティ：長期保証、比較的いい免震構造、シティタワーよりは比較的に静か（電車の音）、エレベーターは比較的少ない（6台）、狭い廊下、現在はシティタワーより低めの価格（５００万）、ウェストとデッキの完成に期待できる、角部屋（少し広め、しかし三角構造でソファーとか置けにくい感じ）

普段使うのは東横線で、長期保証であり少し手頃の値段のパークシティにしようかと思っていますが、狭い廊下とロビー、そして高層/低層各3つしかないエレベータはちょっと不安ですね。あと角部屋のリビングの変な構造もどうにかしたいですな。

[11552: マンション検討中さん]

誰かも書いてましたが、今後子供が増えて、エレベータ利用者が増えれば確実に待ち時間は倍とかになるからエレベーター数の少ないここは注意が必要。

[11553: 匿名さん]

>>11551 匿名さん

シティタワーの方が少し高い　

いや、それはないでしょ(シティの方がかなり高い)？そもそもウェストの中古なんて業者の転売で高い値つけしか出てないでしょうし。普通だったら、先に売り出されてるイーストを検討するでしょ。

そもそも、この掲示板で相談してるのがどうかしてるしネガとしか思えんw

[11554: 通りがかりさん]

猿田彦は毎日行列ですね！
あそこのアイスクリームは美味しいですか？

[11555: 匿名さん]

ウエストのほうも同じく低層と高層各３台でしょうかね。
４台くらいにはしてほしいですな。

[11556: 通りがかりさん]

>>11552 マンション検討中さん
待ち時間が確実に倍になるなんて、なんで言い切れるの？？

[11557: 匿名さん]

実際小学生が多いタワマンは大変だよ。やつら登校時間にマンションロビーとかで待ち合わせするから邪魔くさいし、友達を待つために平気でエレベーター止めたままとかにするからエレベーター数が少ないと地獄だよ。

[11558: 匿名さん]

何故この規模でこの戸数でこのエレベーター数にしたのだろうか？明らかに少ないです。
単純に何故だろうという疑問。

[11559: 匿名さん]

>>11548 匿名さん

あなたも嘘は良くないね。印象操作に必死なようですが。

[11560: 通りがかりさん]

完売すると、急に欲しくなるのでしょうかね。
買えなかった人があれこれ書き込んで荒れるのは、まぁ良くあることですね。

不人気物件では見られない現象ですね。

[11561: 通りがかりさん]

>>11558 匿名さん
いくつあれば十分なのでしょう

[11562: 通りがかりさん]

>>11557 匿名さん
管理組合にクレーム入れるならして改善を促しましょう！

[11563: 匿名さん]

>>11555 匿名さん

残念ながら、設計担当者に聞いたらイースト販売時点でウエストの設計もほぼ終わっているとのことでしたよ。

[11564: 匿名さん]

>>11563 匿名さん
あらら。
身体障害者用やペット用も考えると低層高層4台づつは欲しかったなぁ。

[11565: 匿名さん]

>>11561 通りがかりさん

カゴの大きさにもよるけど、タワーマンションは100戸/1台が一般的。ここからどれだけ収容戸数が低くなるかは住み心地を図るポイントの一つ。でも低過ぎると管理費や修繕積立金に跳ね返るから悩ましいね。

[11566: 匿名さん]

13人乗りじゃなかったっけ
速度はどんなもんだったかな、、、
一基あたり100戸以上なの？

[11567: マンション掲示板さん]

イースト住居者ならわかることを、あーだこーだ議論しても仕方ないよ。
イーストは入居開始日等でも書き込みほぼなかったし、見てる人あまりいないようです。

[11568: 匿名さん]

シティタワーは低中高各3台でしたっけ？
今のところは大丈夫けど、引っ越し全部終わったら朝はキツイかも。
2台くらい増設することはできないでしょうかね。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
後から増設なんて無理でしょ…
まあどうせ駅遠なのでエレベーター待ちの数分なんて気にならないんじゃないかな。

[11570: マンション検討中さん]

今後家族が増える世帯も増えるだろうからエレベーター待ちは益々酷くなるだろうね。数が少なければ待ち時間は単純計算では無く倍に倍に長くなるのをお忘れなく。

[11571: 匿名さん]

シティタワーのエレベーターは一個あたり小さくてベビーカー一台でほぼ埋まるね。あのへんに金をかけないのが住友。

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
それが事実なら相当な狭さですね。

[11573: マンション掲示板さん]

>>11570 マンション検討中さん
毎日ありがとう。

[11574: 匿名さん]

https://youtu.be/p6SNMweKC0A

古いけど

[11575: 匿名さん]

何回同じの貼るんだよ。
そういうのやめろって。

[11576: 通りがかりさん]

>>11570 マンション検討中さん
ネガしつこい。

[11577: 匿名さん]

>>11574 匿名さん
初めてみた！
参考になります！

[11578: マンション検討中さん]

>11574さん
初めて見た。地元民から怨まれながら住むのはちょっと嫌だな。ビル風で地元民の自宅のガラスが割れたとか損害賠償ものだろ。自分たちだけが便利に住めればいいと言う奴らが集結してこんな事態になってるんだから、住民含め共同責任だよ。ネガと言う一言で済ませようとしてるが、申し訳ないと思ってるのかな？

[11579: 匿名さん]

>>11578 マンション検討中さん

地元民のことなんて知ったこっちゃないでしょ。

[11580: 通りがかりさん]

特に北口はビル風半端ないからな。
タワープレイス前の大木が倒れたこともある。
子供も増えてるからその内大事故が起きる気がしてならない。

[11581: 匿名さん]

>>11576 通りがかりさん

ネガさんは今後の中古検討者に対する印象操作が主な目的ですから、なんどでも同じ記事晒しますよ。
業者以外は妬み僻みの類ですから、それぞれ眺めて楽しみましょう。

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
でも言っていることは真実だから別に問題ないでしょ。ビル風も実際ある訳だし。
それよりも前回の北口擁護してる人による悪質な嘘情報の方が問題だよ。削除して逃げたけどね。

[11583: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん
何の話？

[11584: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん

真実だけならまだしも、距離や時間を多めに書いて見たりと、よりネガティブに映るように書き込んでいるから問題あり。

[11585: 匿名さん]

>>11583 通りがかりさん
いつものように北口に都合の悪い情報が出る
↓
北口顔真っ赤にして反撃開始
↓
エスカレートしていく。何故か南口が矛先に。
↓
南口は排気ガスがひどいから子供の喘息が悪化するなどの悪質な嘘投稿が出る。
↓
さすがに悪質なので訴訟などになるんじゃないかなどのクレーム投稿が出る。
↓
ビビってレス削除し逃走←今ここ

[11586: マンション検討中さん]

>>11578 マンション検討中さん
まぁ、偽善者ぶっても、開発されたところで遊び、道路を走り、仕事をしているんでしょうね。線路が高架のところを走るときは、毎日、周りの住民のこと考えて、、、、。
開発はメリットも受けている。鉄道の高架の周りの方々の方が大変だよね。羽田空港の新進入路の方々も大変。
限界＊＊になるか、発展するかの苦渋の選択ではないかと。

[11587: 匿名さん]

ここのネガみてると辻元清美を思い出すわ。あるいみここに対する執着心が凄い。

[11588: 通りがかりさん]

>>11585 匿名さん
なるほど！
ネガもポジも大概やねw

[11589: 匿名さん]

全国ニュースで武蔵小杉がまたまた叩かれました。
鉄道混雑、ビル風、待機児童、日照時間問題。
川崎市は相変わらず後手後手でダメだなぁ。

[11590: 通りがかりさん]

>>11589 匿名さん
完売したマンションの掲示板に書くんじゃなくて、販売中の物件か、武蔵小杉に関するスレの方がみんなが見てくれるんじゃないですかね。

[11591: 匿名さん]

シティタワーの掲示板が無風であることから、いろいろ察しますね。完売物件にも関わらずなぜネガが群がるのか。

結論、業者の印象操作と僻みと妬みしかないわけで、ほっておけないんでしょうね。少数の自作自演ばかりですが、いつまで執着するんでしょう。

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
シティタワー関係なくない？

[11593: 通りがかりさん]

>>11592 匿名さん
まだ販売中のマンションの方が検討者が多いでしょう。
そういうスレにかからなくて、ここにだけ投稿される事に違和感を感じるのが普通と思いますけどね。

[11594: 匿名さん]

>>11593 通りがかりさん

そういうあなたは何故ここにいるのかな？

[11595: 匿名さん]

点け火したいだけでしょ。たまプラvs武蔵小杉のスレが数年ぶりに上がってきてから、小杉関連のスレが異常な荒れ方してる。その前には北口と南口の対立煽ってさ。目的はよく分からないけど、何か流れは見えてきた。

[11596: 通りがかりさん]

>>11594 匿名さん

うん？議論のすり替えは良くないね。

[11597: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
北口は完全なる冷やかし物件だからねぇ。

[11598: 匿名さん]

>>11597 匿名さん

北口はお洒落物件でしょう。