パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11401: 匿名さん]

>>11400 購入者さん
うん、どうでもいいけど購入者は住民板でお願いします。

[11402: 匿名さん]

購入者を締め出す検討板なんて、他になかなか無いよ。本当に検討者なら、住んでる方には聞きたいことばかりだろうに…。

[11403: マンション検討中さん]

駅徒歩5分、6分は他の地域では駅近の部類に入りますが、武蔵小杉の様にこれだけ林立している中で、10年後競合の際には厳しいでしょうね。
1分でも駅近であるに越したことはない。
唯一の希少価値として緑が多いが、
代わりに管理費が他に比べ、べらぼうに高い。
物件価格は確かにお買い得かもしれんが、
ランニングと対抗リスクを合わせると、決してお買い得とは考えられない。

[11404: マンション検討中さん]

三井はlala横浜の件もあるから、長期優良住宅とかそもそも信じられないね。

[11405: 匿名さん]

>>11402 匿名さん

そもそもまだ住んでないでしょ。
しかも、地域No.1とか自分は横須賀線は使わないとか主観でいいことばかり言うからここの購入者や入居予定者の意見は参考にならない。

[11406: 匿名さん]

三井マンションの価格帯だと、弁護士、建築士、ゼネコン関係者も入り、手抜きもバレやすい。またマンションは共同住宅だから、建物以外のトラブルも発生する。管理費等の横領も一例。要は管理チェック体制が大切！

[11407: 匿名さん]

>>11403 マンション検討中さん

確かにね。
しかもウエストに関しては駅からの距離が1分近いイーストが隣にあるからね。スペックが同じなら1分でも近い方がいいわな。

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん
賃料も差がつくでしょうね。

[11409: 匿名さん]

自作自演ご苦労さま。

[11410: 匿名さん]

>>11399 購入者さん

このサイト、運営が大陸系だから過敏なんですかね。

[11411: 匿名さん]

>>11408 匿名さん
だろうね。
駅徒歩5分と6分ではかなり印象が違うからね。

[11412: 匿名さん]

もう参考になる内容は何もないけど、スレが伸びるからみるの楽しいっていうだけの板です

[11413: 匿名さん]

>>11403 マンション検討中さん
ここって他と比べて管理費高いんですか？

[11414: 購入者]

>>11404 マンション検討中さん
そうなると、長期優良じゃない三井はもっと信じられない？？

[11415: 通りがかりさん]

完売した物件なのになぜこんなにスレが伸びるの？
中古検討してる人が質問して、それに答えるという建設的な流れも見られない。

誰でもいいから貶めて喜ぶ輩が張り付いてるのですかね？

[11416: マンション検討中さん]

>11415さん
注目されているというのもありますが、
的を突いた否定的なコメントが多いですから、
余りにもハイリスクですね。
これだけ供給が増え、価格も上がりきった武蔵小杉の不動産市況の中でリターンを求めるのは余りにも難易度が高いとみてます。
永住目的で、ハイリスクを受け入れられるなら買ってもいいでしょうが。

[11417: 匿名さん]

そもそも、横須賀線使う中古検討者は相対的に高い南口のタワマン群から選ぶでしょうし、あまり使わない方は相対的に安い北口エリアのタワマン群から選ぶでしょうから、なぜこんなにも叩かれるんでしょうかね？

一例として、GWTは築４年で坪40万ぐらい高く値つけしてますから(中古売り出し)、横須賀線使わない検討者がわざわざGWT買いますかね？まー、これ以上アップサイドがあると判断されるのならもちろん別ですが。。あ、あとローン控除の優遇もありますからねー。

これからは、南エリア内、北エリア内での競争となって、エリアを越えての比較はあまり意味が無いようなな気がしてて、これから三角、エルシー跡地、三菱と開発が進んで行けば、今ほどいじめられなくなるでしょう(期待)。

[11418: マンション検討中さん]

>11415 匿名さん

おっしゃるとおりと思いつつ・・・。
一方で、選択肢が多いというのはやはり強いのかなと。

武蔵小杉に住んでいる人間としての実感ですが、
「明日行く場所の最寄駅は〇〇か。乗換案内で行き方を調べよう」となった場合、
武蔵小杉からで検索すると、結構な割合で横須賀線ルートが候補に出てきます。
家が横須賀線から遠いと当然「東横で行くには…」って別候補を探すことになるわけで。
こういう時に、どっちにも近い南はいいな、って思うわけなんですよね。

平日も休日も外出先がほぼ決まっていて
「横須賀線って使うことほとんどないわ」っていう人は南北気にしなくていいと思いますが・・・。

まあ、あとは結局値段ってことになるんですかね。

[11419: マンション検討中さん]

↑すみません、間違えました。

>11417 匿名さん 　です。

[11420: マンション検討中さん]

確かに、選択する際はどの路線からもバランスよく近いのが重要かも。
横須賀線徒歩15分は流石に論外。

[11421: 通りがかりさん]

>>11420 マンション検討中さん
15分って午後から出て来た数字？

ちなみに、小杉3rdのホームページには、横須賀線は改札からホームまでまだ6分と書いてますね。

[11422: マンション検討中さん]

マンションのエレベータ含め、横須賀線まで実測20分って声もありますね。
ベビーカーとかだと駅内のエレベータ含めてもう少しかかるかも。
どちらにしてもこれからの暑い季節、地獄ですね。

[11423: 匿名さん]

>>11422 マンション検討中さん

戸数に対してのエレベーター数は少ないみたいですね。

[11424: 通りがかりさん]

>>11422 マンション検討中さん
エレベーターの時間はどこのタワーマンションでもかかる話ですね。

ベビーカーならどこに住んでても普通の人より時間かかりますね。

例が極端で一般性を欠くので不適切と思います。

[11425: 匿名さん]

今日もイーストのテナントは繁盛していました。
夜はほのかなライトアップがとてもお洒落でした。

[11426: 匿名さん]

>>11424 通りがかりさん

必死ですね！
必死さが伝わってきます！

この投稿は完全に逆効果だよ…

もう少し冷静になりましょう。

[11427: マンション検討中さん]

>11424さん
ここは他に比べて個数に対してエレベーターの数が少ないから、エントランスまで他より時間が掛かる。
あと北口から横須賀線に行くまでの駅内エレベータの数と、南口からのエレベータの数くらべてみ。
あと距離が出れば出るほどベビーカーで掛かる時間は長くなるよ。どこのマンションでも同じという訳にはいきませんね。
小学校の算数レベルのお話ですよ。

[11428: 匿名さん]

>>11427 マンション検討中さん
すごくお詳しいのですね。
ここの中古を検討されているのですか？

[11429: 通りがかりさん]

>>11427 マンション検討中さん
ベビーカーの時間なんてわざわざ出すあたり、奥さんの拒否権が旦那さんより強いのを狙ったネガ、と捉えられるねー。

[11430: 通りがかりさん]

>>11427 マンション検討中さん

徒歩に比べてベビーカーが時間がかかるのは「どこのマンションでも同じ」という意図ですよ、、、、

[11431: 通りがかりさん]

>>11427 マンション検討中さん
戸数に比べてエレベーターの割合が低いんですね。なるほど。具体的にどのくらい待ち時間が変わるのか教えて欲しいです。

エレベーターの数。
jrの北口より南口がエレベーターが多いのですね。なるほど。その事実から何を伝えたいのでしょうか？

[11432: 匿名さん]

>>11429 通りがかりさん

何でそんなに過敏になってるのかな？
子育て世代が多いマンションだから普通にベビーカー情報は必要とする人はいるでしょ。

[11433: マンション検討中さん]

>11430さん
分かりにくい説明失礼しました。

例えば当物件から、横須賀線は1200メートル
南口物件から300メートル
としましょう。

徒歩は分速80メートル、ベビーカーは分速40メートルとします。
・当物件から、
徒歩 1200/80=15分
ベビーカー 1200/40=30分

・南口物件から
徒歩 300/80=3.75分
ベビーカー 300/40=7.5分

距離が広がれば広がるほど、
ロス時間が距離の差以上に広がるのです。
どの線にもバランスよく近い物件は、
上記ロス時間も縮まります。

住人さんはそれなりの収入をお持ちかと思いますが、算数もできない方がいらっしゃるのはビックリですね。相続で親に買ってもらったのでしょうかね。

[11434: 匿名さん]

>>11433 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。

最後の嫌味っぽい文章は余計ですけどw

[11435: 匿名さん]

新南口まで1,200mって、どういうルートですか？
フーディアムの横を通って行っても900m、北口改札経由なら800mですけど。

[11436: 匿名さん]

ついでに言えば、南口物件のシティタワーは400m。
南口物件は、綱島街道を渡るための信号待ちが平均して1分発生するのも大きいですね。（本当はシティタワーは信号を2回渡りますが、片方は直通できるので無視しましょう）

横須賀線アクセスにおいて、北口はデッキが接続されるまで南口とは勝負になりませんが、接続後はこれらのロスの有無に加え、風雨と直射日光の有無で考えると、どちらが優位かは個人の好みのレベルですね。


・当物件から（デッキ接続後）
徒歩 800/80=10分 風雨･直射日光なし
ベビーカー 900/40=22.5分 風雨･直射日光なし

・南口物件から
徒歩 400/80+1=6分 風雨･直射日光あり
ベビーカー 400/40+1=11分 風雨･直射日光あり

[11437: 通りがかりさん]

横須賀線までの距離の話はもうお腹いっぱい。

[11438: マンション掲示板さん]

>>11437 通りがかりさん

既に完売してるが喧嘩してるのはよくないわ。
イーストの中層階から、朝7時頃前提となるが、自宅のドアあけて横須賀線ホームまで13分かかる。駅移動は周りの早さに合わせて歩いてる。ウエストならプラス1分じゃないかな。周りより歩くスピード遅い人はも少しかかるね。多くの方信号回避のためが2階の歩道橋使ってる。
南側は住んでないからわからんが、もっと短い時間でホームまでいけるんじゃない？そのためか南側の家は坪単価高いよね。それを許容できるかどうかよね。

[11439: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

南口からは、行列でプラス10分

[11440: マンション検討中さん]

で、結局ガーデンから駅までは信号待ちなしってことですね。

朝七時で横須賀線まで13分、私もそうです。

皆様、朝七時、ラッシュ時にイーストは横須賀線まで13分です。よろしく！

[11441: 通りがかりさん]

>>11433 マンション検討中さん

ずいぶん上から目線のご意見ありがとうございます。

何度も言いますが、、、、、、
徒歩よりベビーカーの方が時間がかかるのは普遍的事実ですよね。

時間の大小には触れてませんし、そんなのは距離で変わるのは自明ですよ。


根拠のない距離から算出した時間を偉そうに並べてますが、結局言いたいのは南口がいいよーにしか見えないですね。

つまり、北口が目障りな人にしか見えませんね。

[11442: 通りがかりさん]

>>11440 マンション検討中さん
とても参考になりました！
ありがとうございます。

[11443: 匿名さん]

>>11440 マンション検討中さん

朝7時はラッシュ序の口じゃないですか？
8時過ぎが一番混むのでは。

[11444: 通りがかりさん]

>>11440 マンション検討中さん
イーストで13分ですか。
ウエストだとプラス1分、さらに入居者が増えてきたらエレベーターの待ち時間も増えるだろうから15分は超える可能性が高いですね…
とても参考になりました！
ありがとうございます。

[11445: 住民板ユーザーさん3]

横須賀線遠い遠い、って言われていて、まぁ実際近くはないんですけど、
逆に言えば南口側のスレでは、南武線まで遠い遠いって言われてるんですか？
純粋な疑問です。
既出でしたらすみません。
地理にあまり詳しくないもので…。

[11446: 匿名さん]

>>11445 住民板ユーザーさん3さん

言われてるのは、見たことありませんね。
そもそもそんなに遠くないのでは？
シティタワーから南武線は7分となってますし、
リエトやザコスギタワーは、南武線武蔵小杉駅はもっと遠いけど、
向河原駅なら5分くらいで着くはず。

あと、南武線を通勤ほかで普段使いしてる人の絶対数が、
東急線・横須賀線を使ってる人と比べて、ずっと少ないことも
あるのではないかと。

[11447: マンション検討中さん]

全ての路線への距離、買い物等の利便性を考えてもダントツで三角タワーが勝ちだろ。
今後、比較検討できる中古市場にステージが移れば圧倒的に駅距離が優先される。
だから自然と駅距離に関する議論が多い、単純な話。

[11448: 匿名さん]

エクラスが勝ちじゃないか？？三角タワー？

[11449: 匿名さん]

ま、まあでもほら、駅から遠くても良いマンションなんていっぱいあるしね。え、駅からの距離が全てじゃないよ。よ、横須賀線なんてつかわないし。

[11450: 通りがかりさん]

>>11448 匿名さん
エクラスは外廊下なのがマイナス

[11451: マンション検討中さん]

>>11449 匿名さん
同感です。マンションの質も大事ではないでしょうか？ガーデンの下の店舗は繁盛してるし外から見ても高級感があるマンションです。既存のマンションとは比較になりません。だから駅からの距離を盛んにマイナス材料として書き込む業種？一般人がいるのかなと思います。

[11452: 匿名さん]

このスレのネガを見てると前川喜平を彷彿とさせる。

[11453: 通りがかりさん]

南口のスレというと、シティタワー武蔵小杉ぐらい？？
そっちのスレッドはココと比べると閑散としていますね。

ネガがたくさん書き込んでるのは北口のこちら。
つまり、北口のマンションが南口から見ていかに目の上のたんこぶかが分かりますよね、、

[11454: 匿名さん]

>>11453 通りがかりさん

南口の中古を売りたい人にとって北口がネックという事ですね。

[11455: 匿名さん]

オシャレな店舗が良いね。繁盛してそうだし。
武蔵小杉になかったタイプじゃない。

[11456: 匿名さん]

なぜか駅から遠いという情報が出るたびにレスが伸びる。
やはりここの人達にとって立地の悪さがネックということがよくわかりますね？

[11457: 匿名さん]

>>11456 匿名さん
横須賀線が遠いってことを織り込み済みで買ったとしても、何度も何度も連呼されたら嫌な気分になるでしょ
って人の気持ちがわからないようだと、知らないうちに周りから嫌われてますよ

[11458: マンション検討中さん]

下の店舗、武蔵小杉にはちょっと不釣り合いじゃないですか？
初めは話題性でそれなりに客が来ますが、
問題は数ヶ月後。
現時点でも北口に人を呼び込めてるようにはみえませんね、盛り上がってるのは地元の人だけですか？
フロンターレサポーターの為の居酒屋とかの方が、土地柄似合ってる気がするけどな。

[11459: 通りがかりさん]

>>11457 匿名さん
見なければいいのでは？

[11460: 匿名さん]

ネガがあまりに笑えるからつい見ちゃうんだよね。ごめんね。。。

[11461: 通りがかりさん]

>>11460 匿名さん
それと同じくらい顔真っ赤にして反論してるここの人たちも笑えるよね。

[11462: 通りがかりさん]

>>11461 通りがかりさん
なかなかのひねくれ具合ですね。

[11463: 通りがかりさん]

>11458さん
平日なんかすでにガラガラですよ。
あんなので商売成り立つのでしょうかね？
グランツリーなんかも数年で単価の低い、セカンドブランドの店舗ばかりになってしまいましたから時間の問題じゃないですかね。

[11464: 入居予定さん]

>>11463
グランツリーにハローワークを作った方が良いね。

[11465: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンの記事が紹介されてました。
数年経つと、入居当初よりも子供が増え、エレベーターの混みがどんどんひどくなって行くようですね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14731594/
現時点では朝のエレベーター3分くらいしか待たなくても、将来は5分、10分になるでしょう。
ここは元々エレベーター数が少ないですから、もう少し待たされるかもしれません。
最寄りの線の電車乗るまで、結局15分は掛かるのは如何なものか。。。

[11466: 匿名さん]

記事読んだよ。
買わなきゃよかったって、
品川勤務なら近いんだから
1時間早く家を出るとか
やり方あると思うけど。

[11467: 匿名さん]

>>11465 マンション検討中さん

「ウチのマンションのロビーは、完成して1年弱なのに、タイルの継ぎ目から水が漏れるという“事件”が起きた。自治会は管理会社に修繕を依頼したんですが、同時に住民には、かん口令を敷いた。」

「自治会が管理会社に」？
言ってることがめちゃくちゃ。
「管理組合が売主に」ならわかるけど。
あと、初期不良はタワマンに限らず。

[11468: 名無しさん]

>>11467 匿名さん

文章的に「自治会が住人に」では

[11469: 匿名さん]

>>11467 匿名さん
合ってるよ。
自治会→管理会社→売主

[11470: 通りがかりさん]

>>11465 マンション検討中さん
やっぱり、新南口は列が悲惨なんですね！！
南口の方が横須賀線が近いと連呼してる人は、さぞ悔しいでしょう。

[11471: 匿名さん]

悔しくてたまらない！

[11472: マンション検討中さん]

人が溢れ、入場規制で出勤できない武蔵小杉駅。
交通の便が良いと言えるのかね？

[11473: 匿名さん]

なんだか話題の流れが、
「武蔵小杉の今後について」
と被りまくりじゃないか？
小杉をポジると、
それを餌に叩きが入る。
どっちがどっちだか、
分からないくらいだ。

[11474: 匿名さん]

実際武蔵小杉は大人気だよ。
これは紛れも無い事実。

[11475: 匿名さん]

武蔵小杉が人気である最大の理由に東急とJR3路線が乗り入れるターミナル駅であること。確かにそうだね！
ただこの物件に関してはそのJR3路線のうち2路線までが徒歩13分以上かかるため普段使い出来ないんだよね。せっかくのターミナル駅なのにね。これは事実だし嘘は言ってないよ。

[11476: 匿名さん]

>>11475 匿名さん
南武線まで表記5分、東急線まで表記6分です。

[11477: マンコミュファンさん]

>>11470 通りがかりさん
これ！
ネガポジ搔きまわす貴方の書き込み最高です！

[11478: 匿名さん]

>>11465

南口の話だよね。
結局北口でも南口でも横須賀線は時間かかるってこと。
東横線があればいいじゃん。

[11479: 匿名さん]

なんでそんなに南口にライバル意識燃やしてるのかなw

[11480: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
>>東横線があればいいじゃん。

やはりこの物件だとこういう思想になるのですね…
せっかくのターミナル駅なのにもったいない。

[11481: 匿名さん]

相対的に横須賀線に遠いくらいしかネガの取っ掛かりがないってことなのでしょう。

それでも執拗にネガるのはやはりここの中古を意識しているのかな。

[11482: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
あと湘南新宿ラインもね！
JR3路線のうち2路線が遠いのよ。

[11483: 匿名さん]

JRにしか頼れない皆さん、早くスミフの物件買いなさいよ。こんなところにいないでさ、ほれほれ。向こうの掲示板の方が書き込みがいあるだろ？

[11484: 匿名さん]

>>11483 匿名さん

中丸子スレはいつのまにか消えてしまったね。チーン。

[11485: マンション検討中さん]

>>11479 匿名さん
滑稽ですね。逆でしょう笑
むしろ勝手に南口がライバル視してるのが迷惑なんだと思いますよ。

売れ行きがそれを物語ってます。

[11486: マンション検討中さん]

東京なら駅15分は普通ですよ

ここは横須賀と新宿ラインが11-15分ってだけで、他のラインは5分。

住環境やマンションスペックは南口より概ね勝っているわけだから、、どっちもどっち

北口は再開発が続く楽しみがあり、それが資産価値を下支えするかな。南はもう終了済みで、つまらないね。

[11487: 匿名さん]

横須賀線って本数少ないから駅近がメリットじゃない。

[11488: 匿名さん]

横須賀線は自分は使わないから構わない。
横須賀線は本数が少ないから遠くても良い。

あくまで個人の感想ですね。
事実としてはマンションから横須賀線ホームまでは13分以上かかることだけ。
これを近いと感じるか遠いと感じるかは人それぞれ。
私個人の感想としては遠いと思います。

[11489: 匿名さん]

駅距離だけでなく、総合的に判断しましょう。

住環境やマンションスペックは南口より概ね勝っているわけだから、、どっちもどっち

北口は再開発が続く楽しみがあり、それが資産価値を下支えするかな。南はもう終了済みで、つまらない

是非、ご意見をお願い致します。

[11490: マンション検討中さん]

「自分は横須賀線使わないから」
って言ってますが、子供とか、今後相続するならこの先代々、横須賀線使わないのですかね。
将来売却を考えてるなら、購入者には圧倒的に横須賀線、湘南新宿ラインの需要は多いわけで。

[11491: マンション検討中さん]

>11489さん
住環境は、タワープレイスのビル風問題とかもあり良いとは言えませんね。木が倒れるくらいですから相当なものです。今後三菱とかもできればさらに厳しくなるんじゃないでしょうか。
また10年も経てばスペックなんかも特に優位性なくなりますよ。立地に勝るものはないです。

[11492: 匿名さん]

横須賀線に乗って東京で降りてその先17分歩く。
結局、5、6分近いとか誤差の範囲。

[11493: 匿名さん]

こんなとこで相手を言い負かしたところで資産価値が上がるわけでもない。
大事なのは市場評価。完成して半年くらい経ったころ、つまりは1年半後の市場価格がどちらが正しかった証明してくれるでしょう。

[11494: 匿名さん]

川崎の再開発、いいですね。
でも川崎駅の近くに住むのは難しいです。

地域住人のための施設ではないから

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん

シティは売れ残り、ガーデン完売。
駅近は条件の一項目に過ぎない。
総合的なコスパで結局売れ残るか完売するか決まるわけよね。

[11496: 匿名さん]

南は立地がわるいですから、、スペックも悪いし、、。

マンション周辺で子供が遊べるところもないですから、、。

子育て不向きマンションですし

もちろん、駅にだけは近いです。それは大変すばらしい。

ただ、よいのはそれだけです。子供がいるなら北ですね。小学校も新設だし、学校までの導線も安全。　

風が強いんですね。それはそれは大きな大きなデメリットですね。
もう少し他にいうことないのでしょうか？(笑)

とにかく、南は通学路で子供が事故にあわないように、また綱島街道の猛烈排気ガスで喘息にならないように、全力を尽くしてください。

[11497: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
長文お疲れ様です。
必死さが伝わって来ます。

[11498: 匿名さん]

うわぁー。排気ガスが目にしみる。

[11499: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11500: 匿名さん]

中身のないレスですね

[11501: 通りがかりさん]

やはり立地の話題になると火消しのごとく南口の悪口が始まるね。南口の住人の人たちからしたら風評被害だな。
ホームまで15分近くかかる。これは変えようもない事実ですよ。

[11502: 通りがかりさん]

>>11499 匿名さん

本当にこれが嘘じゃなく自分のお子さんがかわいいのであればこんなとこに書き込んでないで地方に住めばいいと思います。

[11503: 通りがかりさん]

変えようのない事実を何回ここで書くの？？

ちなみに、新南改札はいくら近いといっても信号待ちがあって、改札通過するのに10分間も列に並ばないと、、

どっちが便利かは個人の好みでしょう。

[11504: 匿名さん]

>>11501 通りがかりさん

また立地だの15分だの笑えます。北口にケンカ売るからそうなるんですよ。
綱島街道だけじゃなく、府中街道もあるので俳句ガスは尋常じゃないでしょう。
換気口は真っ黒でしょうね。

[11505: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

俳句じゃなく排気ガスの誤記。笑。

[11506: 匿名さん]

>>11499 匿名さん
この投稿は事実でしょうか？事実であるとして本当にお子さんの喘息が悪化した原因が南口や綱島街道である根拠はありますか？
もし根拠もなくこのような「南口に住むと喘息が悪化する」と印象付けるような悪質な投稿はマズいですよ。南口の不動産関係者や住民から訴えられる可能性もありますね。
一応このサイトの管理人には報告させていただきます。

[11507: 匿名さん]

素人目にも交通量が多いのは事実だから、訴えても即棄却だろうね。
光化学スモッグ濃度が中原区は高いのも事実です。

[11508: 匿名さん]

南口駅近マンションは電車の音がうるさすぎて嫌だ。
これは変えようもない事実。
ここは静かだし私はぜんぜん遠いとも思わない。
住むなら断然こちらですな。

[11509: 通りがかりさん]

>>11499 匿名さん
これはアウトだわ。南口の喘息患者が他と比べて多いとかの医学論文や研究データでもない限りこの人の投稿は何の根拠もない印象操作だね。南口の業者にとっては悪質な営業妨害だからね。訴訟はなくても投稿者への情報開示請求くらいはあるかもね。

[11510: マンション検討中さん]

グランツリーの屋上も排気ガスのにおいがすごかったからなぁ。まあ個人の意見だけど。

子育てに適しているとは思えないね。

南口、やっぱり少しすむには厳しいかな。便利だけど。

[11511: マンション検討中さん]

都内からしたら徒歩15分とかもはや隣駅だな。
老後とかどうするつもりだろうか。

[11512: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん
老後に横須賀線で何処に行く？

[11513: 匿名さん]

鎌倉！

[11514: 匿名さん]

>>11499 匿名さん

私は販売業者ではないので直接訴えたりはできる立場ではありませんが、この掲示板にこのような悪質な投稿があったこと、また今後もこの投稿者が繰り返し投稿する意思があることなどは南口の不動産業者数社には報告させていただきます。

[11515: 匿名さん]

老後は頻繁に遠出しないので大丈夫です。
すぐ裏に大きな病院もあるので安心です。

[11516: 匿名さん]

>>11514 匿名さん

報告しなくても見てると思うけど。

[11517: 匿名さん]

北口は良いマンションだと思う。緑が多くて雰囲気いい。
お洒落な店舗も繁盛してそうだし。
今までの武蔵小杉に無いお店をウエスト側にも是非！
フレンチとか回らない寿司や懐石とかお願いします。

[11518: 通りがかりさん]

北口って下町感ハンパないよな。
ちょっと歩けば町工場や柄の悪いパプみたいなのが沢山。1ヶ月くらい前、河川敷に向かう途中の細い路地で中学生の集団がシンナー吸ってて集団補導されてました。治安もどうなの？
子育てには北口の方が、ってのは一概に言えないと思います。

[11519: マンション掲示板さん]

また作っちゃったのか

[11520: マンション検討中さん]

そもそも武蔵小杉に治安の良さを求めちゃダメだろ。
町自体が元工場地帯で、昔からの下請け町工場はまだまだ多数ある。
町工場やシャッター街の子供とも同じ学区だから、公立を考えてるなら、覚悟しておいた方が良い。

[11521: 匿名さん]

>>11520 マンション検討中さん

みんな私立に行かせるから大丈夫です。

[11522: マンション検討中さん]

ここの住民さんで小学校公立に行かせる人はほんの一部ではないでしょうか？

[11523: 匿名さん]

>>11520 マンション検討中さん

人を職業や住む場所で判断する、あなたが治安を語るなよ、気持ち悪い。町工場は仕事を作り、従業員を雇い入れ地域経済に貢献してきた、立派な地域の担い手だよ。

あまつさえその子供達の名誉を傷付けるようなコトを書いて、あなた何様ですか？

[11524: 匿名さん]

>>11523 匿名さん
でも実際貧富の差やそれによる学力の差はあると思われます。

[11525: 匿名さん]

購入者でもなければここを推してるわけでもありませんが、大規模マンションに住むメリットって共用施設だと思うんですよね。
それがなければ管理費、修繕費の高い大規模マンションに住む必要ないわけで、そう考えるとガーデン以外の武蔵小杉のタワーマンションって共用施設が乏しい気がします。
ここはイーストと相互利用できる施設も合わせると相当数あるので、それなりに満足できるものだと思っています。

[11526: マンション検討中さん]

>11523さん
11520です。
ここの住人さんがそうおっしゃってました。
同じ住民の中にそのような方がいらっしゃるのは残念ですね。

[11527: 匿名さん]

>>11526 マンション検討中さん

は？何ですか、その責任転嫁。書き込んだのがあなたなら、あなたの意見でしょう。書き込んだ事に負い目があるなら、住人が言ってた、なんてデッチあげないで、自分で受け止めてくださいよ。

[11528: 匿名さん]

今まで閲覧のみでしたが、書かずにはいられないので書きます。

11523さんに同情いたします。

[11529: マンション検討中さん]

>>11525 匿名さん
明日夜7時から6チャンネルで当マンションと一階の店舗が放映されます。

[11530: 通りがかりさん]

>>11524 匿名さん
そういう偏った、視野の狭い考えは良くないと思う。軋轢の元。

[11531: 匿名さん]

まだ三角の価格出てないのに盛り上がってますねぇ

[11532: マンション検討中さん]

>11527さん
別に負い目はありませんが。
事実を述べたまでですよ。
ネットに疎いようですので忠告しますが、11528さんと同一人物ということは分かりますよ。
あとここは中古含めた検討者の板です。住民の方は住民板に書き込みましょうね。
基本ルールは守りましょうね。

[11533: 匿名さん]

>11525 匿名さん

共用施設の利用が盛んなのは初めの1年くらいで、その後は利用者自体も減っていきます。
逆に使ってない施設の継続有無で後々管理組合で揉めて、住民間のトラブルの原因になると聞きます。
ここは確かに共用施設が多い方ですが、その分管理費も相当高いです。
無駄な共用施設が逆に多すぎるのは逆にマイナスかと思いますがね。
シガーバーなんていらんでしょ。
嫌煙家なら、嫌がられますし、
子供が居なければキッズルームとかDIYルームなんてなくして、その分修繕積立に回して管理費が安くしてくれた方がよっぽどいいかと。

[11534: マンション検討中さん]

話題変えますよ。http://hamarepo.com/story.php?story_id=6726/

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん

還元イベントが気になります。。。

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん

管理費が高いのってガーデンの管理費用も含まれてるからじゃ無いんですかね？

このぐらいの共用施設はどこにでもありますし、ブリリアマーレみたいにプールがあるわけではありませんし。

[11537: 通りがかりさん]

>>11534 マンション検討中さん
イベントがたくさん開かれるようになると、駅からのペデストリアンデッキ設置にも拍車がかかりそう。

[11538: 匿名さん]

シガーバーとかDIYルームとかキッズルームとかいらね。プールの方が良かったな。

[11539: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん

シガーバー、キッズルーム、DIYなんていらんでしょ、と？

では別のマンションをお探しください

[11540: 匿名さん]

http://news4wide.livedoor.biz/archives/2186611.html
参考までに

[11541: 匿名さん]

SPA!（笑）

投稿者の知性のほどがしれますね。

[11542: 匿名さん]

周辺中古も、ピークから1千万ほど値下がりしてきましたね。もはや希少性もありませんから今後もマンション数に反比例してどんどん下がってくるでしょう。

[11543: 匿名さん]

2年前くらいに売り抜けた人が勝ちでしたね。
コスギタワー、2年前は70平米7000万強で成約してましたが、今は6000万でも売れ残ってます。
数が増えれば増えるほど値下がりするでしょうからもう少し待ってみましょうかね。

[11544: 匿名さん]

>>11499 匿名さん
先日の悪質な投稿は本人の依頼で削除されてますね。ビビって削除するくらいなら最初から書き込むなよといいたいです。
ま、表面上削除したとしてもデータは残っていますし業者の人達も確認してるだろうから情報開示請求くらいは来るかもですね。後悔しても遅いです。

[11545: 通りがかりさん]

>>11532 マンション検討中さん
どうやって同一人物とわかるの？
管理者？

[11546: 匿名さん]

>>11544 匿名さん

さすがに投稿者の上司に怒られたんですかね。

[11547: 匿名さん]

>>11542

あなたを信じて待ってていいですか？

[11548: 匿名さん]

>>11544 匿名さん

南口をディスろうと必死になるあまり悪質な投稿をしちゃったんだよね。ビビって削除したということはやっぱり嘘情報だったみたいだねw
嘘ついてまで南口を貶めるのはやめようね。

[11549: マンション検討中さん]

確かに下がってきてる。
中古も当時よりたくさん出てきてるね。
2年で1千万価値が下がるとか、武蔵小杉の不動産はビットコインよりリスク商品かよ 笑

[11550: 匿名さん]

下がってるとは思えないんですが、何を根拠に言われてますか？

[11551: 匿名さん]

中古を狙っていますが、シティタワー武蔵小杉と比べて、どっちがいい選択でしょうか。
昨日相談してみましたが同じような条件（70平米）でシティタワーのほうが少し高めでしたけど、特に大きい差はない気がします。

シティタワー：JRが近い、いい眺め（西）、グランツリーとかスーパーとかが近い、エレベーターの数が大い、電車の音は気になるレベル、比較的広い廊下

パークシティ：長期保証、比較的いい免震構造、シティタワーよりは比較的に静か（電車の音）、エレベーターは比較的少ない（6台）、狭い廊下、現在はシティタワーより低めの価格（５００万）、ウェストとデッキの完成に期待できる、角部屋（少し広め、しかし三角構造でソファーとか置けにくい感じ）

普段使うのは東横線で、長期保証であり少し手頃の値段のパークシティにしようかと思っていますが、狭い廊下とロビー、そして高層/低層各3つしかないエレベータはちょっと不安ですね。あと角部屋のリビングの変な構造もどうにかしたいですな。

[11552: マンション検討中さん]

誰かも書いてましたが、今後子供が増えて、エレベータ利用者が増えれば確実に待ち時間は倍とかになるからエレベーター数の少ないここは注意が必要。

[11553: 匿名さん]

>>11551 匿名さん

シティタワーの方が少し高い　

いや、それはないでしょ(シティの方がかなり高い)？そもそもウェストの中古なんて業者の転売で高い値つけしか出てないでしょうし。普通だったら、先に売り出されてるイーストを検討するでしょ。

そもそも、この掲示板で相談してるのがどうかしてるしネガとしか思えんw

[11554: 通りがかりさん]

猿田彦は毎日行列ですね！
あそこのアイスクリームは美味しいですか？

[11555: 匿名さん]

ウエストのほうも同じく低層と高層各３台でしょうかね。
４台くらいにはしてほしいですな。

[11556: 通りがかりさん]

>>11552 マンション検討中さん
待ち時間が確実に倍になるなんて、なんで言い切れるの？？

[11557: 匿名さん]

実際小学生が多いタワマンは大変だよ。やつら登校時間にマンションロビーとかで待ち合わせするから邪魔くさいし、友達を待つために平気でエレベーター止めたままとかにするからエレベーター数が少ないと地獄だよ。

[11558: 匿名さん]

何故この規模でこの戸数でこのエレベーター数にしたのだろうか？明らかに少ないです。
単純に何故だろうという疑問。

[11559: 匿名さん]

>>11548 匿名さん

あなたも嘘は良くないね。印象操作に必死なようですが。

[11560: 通りがかりさん]

完売すると、急に欲しくなるのでしょうかね。
買えなかった人があれこれ書き込んで荒れるのは、まぁ良くあることですね。

不人気物件では見られない現象ですね。

[11561: 通りがかりさん]

>>11558 匿名さん
いくつあれば十分なのでしょう

[11562: 通りがかりさん]

>>11557 匿名さん
管理組合にクレーム入れるならして改善を促しましょう！

[11563: 匿名さん]

>>11555 匿名さん

残念ながら、設計担当者に聞いたらイースト販売時点でウエストの設計もほぼ終わっているとのことでしたよ。

[11564: 匿名さん]

>>11563 匿名さん
あらら。
身体障害者用やペット用も考えると低層高層4台づつは欲しかったなぁ。

[11565: 匿名さん]

>>11561 通りがかりさん

カゴの大きさにもよるけど、タワーマンションは100戸/1台が一般的。ここからどれだけ収容戸数が低くなるかは住み心地を図るポイントの一つ。でも低過ぎると管理費や修繕積立金に跳ね返るから悩ましいね。

[11566: 匿名さん]

13人乗りじゃなかったっけ
速度はどんなもんだったかな、、、
一基あたり100戸以上なの？

[11567: マンション掲示板さん]

イースト住居者ならわかることを、あーだこーだ議論しても仕方ないよ。
イーストは入居開始日等でも書き込みほぼなかったし、見てる人あまりいないようです。

[11568: 匿名さん]

シティタワーは低中高各3台でしたっけ？
今のところは大丈夫けど、引っ越し全部終わったら朝はキツイかも。
2台くらい増設することはできないでしょうかね。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
後から増設なんて無理でしょ…
まあどうせ駅遠なのでエレベーター待ちの数分なんて気にならないんじゃないかな。

[11570: マンション検討中さん]

今後家族が増える世帯も増えるだろうからエレベーター待ちは益々酷くなるだろうね。数が少なければ待ち時間は単純計算では無く倍に倍に長くなるのをお忘れなく。

[11571: 匿名さん]

シティタワーのエレベーターは一個あたり小さくてベビーカー一台でほぼ埋まるね。あのへんに金をかけないのが住友。

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
それが事実なら相当な狭さですね。

[11573: マンション掲示板さん]

>>11570 マンション検討中さん
毎日ありがとう。

[11574: 匿名さん]

https://youtu.be/p6SNMweKC0A

古いけど

[11575: 匿名さん]

何回同じの貼るんだよ。
そういうのやめろって。

[11576: 通りがかりさん]

>>11570 マンション検討中さん
ネガしつこい。

[11577: 匿名さん]

>>11574 匿名さん
初めてみた！
参考になります！

[11578: マンション検討中さん]

>11574さん
初めて見た。地元民から怨まれながら住むのはちょっと嫌だな。ビル風で地元民の自宅のガラスが割れたとか損害賠償ものだろ。自分たちだけが便利に住めればいいと言う奴らが集結してこんな事態になってるんだから、住民含め共同責任だよ。ネガと言う一言で済ませようとしてるが、申し訳ないと思ってるのかな？

[11579: 匿名さん]

>>11578 マンション検討中さん

地元民のことなんて知ったこっちゃないでしょ。

[11580: 通りがかりさん]

特に北口はビル風半端ないからな。
タワープレイス前の大木が倒れたこともある。
子供も増えてるからその内大事故が起きる気がしてならない。

[11581: 匿名さん]

>>11576 通りがかりさん

ネガさんは今後の中古検討者に対する印象操作が主な目的ですから、なんどでも同じ記事晒しますよ。
業者以外は妬み僻みの類ですから、それぞれ眺めて楽しみましょう。

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
でも言っていることは真実だから別に問題ないでしょ。ビル風も実際ある訳だし。
それよりも前回の北口擁護してる人による悪質な嘘情報の方が問題だよ。削除して逃げたけどね。

[11583: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん
何の話？

[11584: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん

真実だけならまだしも、距離や時間を多めに書いて見たりと、よりネガティブに映るように書き込んでいるから問題あり。

[11585: 匿名さん]

>>11583 通りがかりさん
いつものように北口に都合の悪い情報が出る
↓
北口顔真っ赤にして反撃開始
↓
エスカレートしていく。何故か南口が矛先に。
↓
南口は排気ガスがひどいから子供の喘息が悪化するなどの悪質な嘘投稿が出る。
↓
さすがに悪質なので訴訟などになるんじゃないかなどのクレーム投稿が出る。
↓
ビビってレス削除し逃走←今ここ

[11586: マンション検討中さん]

>>11578 マンション検討中さん
まぁ、偽善者ぶっても、開発されたところで遊び、道路を走り、仕事をしているんでしょうね。線路が高架のところを走るときは、毎日、周りの住民のこと考えて、、、、。
開発はメリットも受けている。鉄道の高架の周りの方々の方が大変だよね。羽田空港の新進入路の方々も大変。
限界＊＊になるか、発展するかの苦渋の選択ではないかと。

[11587: 匿名さん]

ここのネガみてると辻元清美を思い出すわ。あるいみここに対する執着心が凄い。

[11588: 通りがかりさん]

>>11585 匿名さん
なるほど！
ネガもポジも大概やねw

[11589: 匿名さん]

全国ニュースで武蔵小杉がまたまた叩かれました。
鉄道混雑、ビル風、待機児童、日照時間問題。
川崎市は相変わらず後手後手でダメだなぁ。

[11590: 通りがかりさん]

>>11589 匿名さん
完売したマンションの掲示板に書くんじゃなくて、販売中の物件か、武蔵小杉に関するスレの方がみんなが見てくれるんじゃないですかね。

[11591: 匿名さん]

シティタワーの掲示板が無風であることから、いろいろ察しますね。完売物件にも関わらずなぜネガが群がるのか。

結論、業者の印象操作と僻みと妬みしかないわけで、ほっておけないんでしょうね。少数の自作自演ばかりですが、いつまで執着するんでしょう。

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
シティタワー関係なくない？

[11593: 通りがかりさん]

>>11592 匿名さん
まだ販売中のマンションの方が検討者が多いでしょう。
そういうスレにかからなくて、ここにだけ投稿される事に違和感を感じるのが普通と思いますけどね。

[11594: 匿名さん]

>>11593 通りがかりさん

そういうあなたは何故ここにいるのかな？

[11595: 匿名さん]

点け火したいだけでしょ。たまプラvs武蔵小杉のスレが数年ぶりに上がってきてから、小杉関連のスレが異常な荒れ方してる。その前には北口と南口の対立煽ってさ。目的はよく分からないけど、何か流れは見えてきた。

[11596: 通りがかりさん]

>>11594 匿名さん

うん？議論のすり替えは良くないね。

[11597: 匿名さん]

>>11591 匿名さん
北口は完全なる冷やかし物件だからねぇ。

[11598: 匿名さん]

>>11597 匿名さん

北口はお洒落物件でしょう。

[11599: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

その通りやね。
例え立地が悪くてもお洒落だからいいんだよ！

[11600: 匿名さん]

デッキがつながるまではその通り、ただのお洒落物件。
でも、つながったら文字通り最強だね。