パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11301: 通りがかりさん]

ここの管理費が異常に高いのは、ガーデンの植樹が吹き飛ばされたり損傷するのを想定してのことかな？

[11302: 通りがかりさん]

ビル風事件、対策がなされてないということは早かれ遅かれ、必ず同じことが起こる。間違えなく。怖すぎる。
子供がいる購入者は何も感じないのかな？

[11303: 匿名さん]

ビル風事件必ず？
今まで何回起きたの？

[11304: 匿名さん]

まあ住人しか知らないことや、住人になって初めて分かることもあると思うので、住人が書き込むことも別にいいのではないですか？

[11305: 匿名さん]

ここの物件のメリットになるような話を誰かがすると、すぐに投稿者を住人認定する気持ち悪い人がこの掲示板にはいます。全く議論になりません。

[11306: 匿名さん]

完売したマンションの検討掲示板でなにを議論したいの？

[11307: 通りがかりさん]

ビル風ってほんと厄介だよな。
普通の強い風とかだと、吹いてくる向きがわかるから傘の向きを合わせればいいが、ビル風はあらゆる方向から凄い勢いで同時に吹いてくるから雨の日なんて最悪。
ここの周辺、傘のポイ捨てが以上に多くて汚い街だな〜て思っていたがそんな背景があるんだね、納得。

[11308: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキで雨の日も傘いらずかと思いきや、デッキの位置が一番ビル風が強い所。
先週の雨では横なぶりの雨で結局傘ささないといけない羽目に。デッキの意味、ほとんどないです。

[11309: 匿名さん]

>>11308 通りがかりさん
たったら、使わなくてもいいのでは？
下の道が閉鎖され出る訳ではないですよね？？

[11310: 通りがかりさん]

>>11306 匿名さん

主には他の中古、新築物件を扱っている業者のネガティブレスによる印象操作です。まぁ、姑息と言われども、それだけ目の上のたんこぶというか、中古であっても注目があるのでしょう。

[11311: 匿名さん]

やっぱり。南口の10年もの物件
売りたいけど売れない人々の連投ですね。
モノ落下の南口の災害には巻き込まれたくないですからね。

[11312: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
それ全て同じ事が北口でも起こりえるよね
あまり、無意味に貶すのはオススメできません

[11313: 匿名さん]

まさにブーメラン。武蔵小杉に住んでいるひと以外は、南口も北口も区別出来ずてひとくくりに武蔵小杉。

[11314: 匿名さん]

>>11312 匿名さん

北口では落下事件はないでしょう？

[11315: 匿名さん]

北口でも落下事件は起こりえるでしょう？

[11316: 匿名さん]

>>11314 匿名さん
南口だから起きた事件ではありませんからね
そういう事件を起こす人がたまたま南口のマンションに住んでいただけです

北口のマンションは何か対策してるのですか？
対策してるのなら南口のマンションでしか起きないかもしれませんね

[11317: 匿名さん]

>>11310 通りがかりさん

逆もあるかと。
転売目的でここを買った購入者や仲介業者によるポジレスによる印象操作です。
ここの悪立地や最近の市況を見て今から必死に活動しているのでしょう。

[11318: 匿名さん]

>>11316 匿名さん

南口は元々かなりお安かったので、そういう層が紛れてたんでしょう。
北口はお高いのでそういうそうはいないから大丈夫。
南口でしか起きないのはそういう事です。

[11319: 匿名さん]

>>11318 匿名さん
じゃあ、武蔵小杉は治安の悪い街なんですね

[11320: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

いいえ。軽犯罪は確かにありますが、重い事件は無いですよ。
気をつけるべきは女性と子供さんです。

[11321: 通りがかりさん]

南口か北口か知らないですが、武蔵小杉の落下事件ってなんですか？
なんか怖いんですけど。
詳しく教えてください。

[11322: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
矛盾しますね
南口の人は、そういう層の人が紛れてるのでしょ？
そしたら駅としても、そういう人が紛れてる駅ということですよね
落下事件は起きて危ないけど、犯罪は起きないなんてご都合主義ですよね

[11323: 匿名さん]

南北戦争みたいだが自作自演のような。

[11324: 通りがかりさん]

北口のビル風についてもう少し教えてください。
やはりイースト竣工でさらに強くなってるのでしょうか？

[11325: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

落下は軽犯罪でしょ。軽犯罪はあると言ってるじゃない。

[11326: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
じゃあ、北口は大丈夫ってことにはなりませんね

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん

北口は物を落とす人はいないという事。
ったく。

[11328: 匿名さん]

新丸子東付近は気をつけて下さい。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/52ps/52mes/52mes005.htm

[11329: 匿名さん]

>>11327 匿名さん
数ある軽犯罪のうち、物を落とす人がいないだけ
しかも、物を落とす人がいないってのも、ただの予想ですよね
ただ、起きてないだけなんだから

[11330: 通りがかりさん]

北口は、the川崎クオリティだからな。
川沿いから、ホームレスおじさんがコンビニの廃棄とか求めてたくさんやってきます。

[11331: 匿名さん]

>>11329 匿名さん

起きないですよ。キッパリ。
ったく。シツコイ。

[11332: 匿名さん]

>>11331 匿名さん
え、何故言い切れるの？
予知能力でもあるんですか？
それともマンションに出来ないような仕組みがあるんですか？

[11333: 購入者]

>>11305 匿名さん
全くですな。
同じ話題が繰り返されてるだけです。

[11334: 購入者]

>>11332 匿名さん
あなたは、何を言いたいの？
そして、どうして検討板にいるの？

[11335: 匿名さん]

>>11334 購入者さん
いやいや、落下事件は南口では起きて北口では起きないって言い切る方がいたので、そうではないと反論しているだけですよ
間違いをお認めになるのなら退散します

[11336: 匿名さん]

実際、現時点でその通りなんだし良いじゃないか？
それとも北口にありもしない風評を流したいのか？

[11337: 購入者]

>>11335 匿名さん
そもそも、なんでいるの？という質問には答えてませんね

[11338: 匿名さん]

>>11336 匿名さん
可能性は同じレベルなんだから何年も前に一度起きた事件で相手を貶すのはやめましょうね
逆のことやられたら嫌でしょ？

[11339: 匿名さん]

>>11337 購入者さん
人に物を尋ねるときは、まず自分からですよ
あなたは、何故ここにいるんですか？

[11340: 匿名さん]

日曜日にくだらない書き込みが続くね

[11341: 通りがかりさん]

北口にはまだマンション自体少ないから、落下事件が少ないのは当たり前。南口で起きてるなら、北口で起きるリスクは必ずあるでしょう。
南口は安いからって言ってましたが、落とした人確か慶応の学生とかですよね？
というか、武蔵小杉の住民の方って、こんなタイプの方ばかり？だから所詮郊外とか言われるんですよ。ゲンナリです。

[11342: 匿名さん]

>>11341 通りがかりさん

これ！
まさに正論。

でもここで火消しのごとく顔真っ赤にして投稿してる人達には響かなそうw

[11343: 匿名さん]

>>11341 通りがかりさん

それ生卵の人でしょう？
みかんとか皿の方は結局見つかってないでしょう？

[11344: 通りがかりさん]

>11343さん
えっそんなに複数回事件が起きてるとは知りませんでした？全て武蔵小杉ですか？
皿とかいたずらを通り越してもはや殺人未遂ですよね。危険な地域ですね。

[11345: 匿名さん]

>>11344 通りがかり

まさに正論！

[11346: 匿名さん]

>>11328 匿名さん

新丸子東は大丈夫だろうとタカをくくっていました。
怖いですね。

[11347: 匿名さん]

まあおそらく空から異物が降って来る確率はかなり低いよねw

それよりも治安でしょ。
現地に行って見れば分かるけど北口は他の出口に比べて雰囲気悪いよ。なんか汚いというか暗いというか。

[11348: 購入者]

>>11339 匿名さん
荒らしはさようなら。

[11349: 購入者]

南口の物件が売れなくて困ってる人が必死ですなー。

[11350: マンション検討中さん]

等々力での川崎フロンターレの試合後は要注意。
タチの悪い酔っ払いが暴動起こして警察沙汰の事件が日常的。
子供がいるならなおさら気をつけないと。

[11351: 匿名さん]

>>11349 購入者さん
南口が売れないとしたら、北口も売れない未来が待ってるんですよ
なんで、そんなに理解力がないの

[11352: 匿名さん]

まあ入居前で舞い上がっているのか、購入後に様々なネガ情報が出てきて不安になっているのか。
どっちにしろ勝手に南口業者だと決め付けて南口をディスるのはどうかと。

[11353: 通りがかりさん]

いずれにしても完売後もここまで注目されているのは事実。凄いね。

[11354: 匿名さん]

>>11352 匿名さん

なんかズレた分析だ。北口住民ではなく、単なる荒らしだろう。

[11355: 匿名さん]

>>11350 マンション検討中さん

嘘もここまでくるとネタ切れ感を感じます

フロンターレのサポータの特性、ネットでいいからもう少し勉強して書き込んでね。

[11356: 匿名さん]

>>11353 通りがかりさん

いい意味でも悪い意味でもね w

[11357: 匿名さん]

>>11355 匿名さん
はあ、ネット情報ですか…
実際試合後に北口に行ってみ。
それなりにひどいから。ネットにはない情報だけど。見たら分かるよ。
決してフロンターレサポーターみんなじゃなくて一部だけどね。

[11358: 匿名さん]

>>11357 匿名さん
北口在住ですが、敢えていうとサポーターの駅に向かう人の多さは等々力付近ではそれなりにありますが、警察沙汰になるなんて今まで一度も聞いたことない。
北口に来てるふりして適当な書き込みするのはいかがなものかと。

[11359: 通りがかりさん]

>11355さん
失礼しました。川崎フロンターレのサポーター情報、ネットで勉強しました。
https://m.huffingtonpost.jp/2017/04/27/rising-sun-flag_n_16303188.html
国際問題に発展するほどのマナーの良さですね。

[11360: 通りがかりさん]

>11355さん
度々失礼します。
川崎フロンターレのサポーターさんの特性について、不勉強なもので失礼しました。このような特性という事で間違えございませんか？
https://more-news.jp/article/detail/907
北口の立ち飲み屋で毎回騒ぎを起こしているのもこの団体の一部かと思います。

[11361: マンション検討中さん]

ビル風について、実際の声を聞かせてくださいよ、住人さん。
都合悪いエビデンスが出た時点で毎回黙られますよね。

[11362: 匿名さん]

ガーデンはもう新築買えないよ。知ってる？

[11363: マンション検討中さん]

>11362さん

>11044
>11188
>11240
>11247
ご確認ください。

[11364: 匿名さん]

早く中古盤作ってくださいね。、

[11365: 匿名さん]

>>11361 マンション検討中さん

確かにw
急にだんまりw
そして話題を逸らすようにフロンターレの話題へ。
それも論破されまただんまりw

[11366: マンション検討中さん]

川崎華族・・・
なんか名前も行動も品が無く暴走族みたいですね。
武蔵小杉って上品になったイメージでしたが、
実際はそうでは無さそうです。

[11367: 通りがかりさん]

業者も必死ね。

[11368: 匿名さん]

>>11367 通りがかりさん
そりゃ業者も売主も必死だよ
いくら完売物件と言えども中古販売時には色々ボロが出てきたり悪い噂が出てくるからね。
今からいい印象与えようとネガ情報に対する火消しに必死なんだよ。

[11369: 匿名さん]

武蔵小杉の地政学リスク半端ないね。

[11370: 通りがかりさん]

中古業者にはなりたくないなー。あまりにも哀れで。

[11371: 匿名さん]

>>11370 通りがかりさん
>>11370 通りがかりさん
まあそうは言っても必死にもなりますよ。
とくに転売目的の新古の場合は築後1年以内に売れないとどんどん値が下がりますから。
ここは駅からの立地が悪い分、共用施設などが綺麗な築浅のうちに売り捌かないといけないので仲介業者も必死なんですよ！

[11372: 通りがかりさん]

そうだねぇ、がんばってね、業者同士。

[11373: 匿名さん]

>>11372 通りがかりさん
都合が悪くなるとすぐ業者のせいにするよね

[11374: 匿名さん]

立地は悪いし、同社内で別チームか知らないが南には三角タワーできるし。
頭が痛いですな。
まーそれもこれも武蔵小杉の駅周辺は高層ビル建てなきゃいけない運営なので大変ですね。

[11375: 匿名さん]

運営→運命

[11376: 匿名さん]

ただただディスって楽しんでいる、カスみたいな掲示板だなここ。

[11377: 匿名さん]

北口の喫煙所何とかならない？
煙りなすごいよね。

[11378: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
中古検討者にはどうすることもできないね。市にでも相談すれば？

[11379: 匿名さん]

>>11378 匿名さん

市が認めてるの！？
市も北口はあんな感じでいいと思ってるのかな。

[11380: マンション検討中さん]

中古検討者がいるようだが、普通に駅近の三角タワーの方が買いだと思う。
何だかんだ、タワーについては駅近に勝るものは無い。買い物するにも遠回りせずに帰れるし便利だし。

[11381: 通りがかりさん]

あはは。とにかくここはひたすらディスらなきゃならないほど目の上のたんこぶなんですねぇ。

[11382: 匿名さん]

>>11381 通りがかりさん
確かにここの人から見たら三角タワーや他の駅近タワマンは目の上のたんこぶでしょうね。

[11383: 匿名さん]

それにしても完売物件に群がるネガが笑える。早く自社取扱物件売れるといいですね。

[11384: 通りがかりさん]

>>11383 匿名さん
いちいち反応してここに書き込んでいる時点で笑えてないんだよなあ…
ここ見なきゃいいのに。何故ほっとけないのかな。

[11385: 匿名さん]

>>11384 通りがかりさん

わらえるからみちゃうの、つい。

[11386: マンション検討中さん]

三角タワー、概要出てますね。
やっぱ駅近いいな。
買い物とかもここよりずっと利便性良さそう。
ビル風問題もマシっぽいし。

それと比較してここは将来中古戦争で苦労しそうですね。メリットがあまりにも少なすぎる。
スペックの高さは10年、20年後は追いぬかされ、メリットにはなりえないでしょうし。
それも含めての値付けなのでしょう。

[11387: 匿名さん]

部屋によっては厳しいでしょうね。

眺望が抜けていることが、ガーデンでは大前提ですよ。

[11388: 匿名さん]

>>11387 匿名さん
確かに低層は厳しそうだね。

[11389: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[11390: 匿名さん]

>>11386 マンション検討中さん

免震、長期優良、緑、静かさ、スケール、価格、支払いの開始時期、金利リスク。

[11391: 匿名さん]

>>11390 匿名さん

免震、長期優良、緑、静かさ、スケール〈〈〈〈〈超えられない壁〈〈〈立地

[11392: eマンションさん]

>>11391 匿名さん
条件によるんじゃない？
お前みたいな厨房
じゃなかった
眺望(^o^)

[11393: eマンションさん]

>>11391 匿名さん
ついでに教えてやる
近すぎるとかなりうるさい
5年以上古いのマンションは
みついじゅん
先生の作品ですが
三井のcmみたいにならないよ
コレ団地ですか
外国とゆうより。

[11394: 匿名さん]

掲示板で長々とグチャグチャ言われるのは、販売時期が異なるツインタワーの意外な欠点だな…

[11395: 匿名さん]

>>11392 eマンションさん
>>11393 eマンションさん

ちょっと文章が意味不明ですね。反論したいのは分かりますが熱くなりすぎて意味不明です。それとも外国の方ですかね。ここは中国人が多いという情報が以前ありましたがあながち間違ってないのかな…

[11396: マンション検討中さん]

>11390
現在の武蔵小杉の中古市場で、そのような指標で優位な物件が高く設定され売れてますか？
これだけたくさんの競合がいる中、
立地と利便性で劣ってしまっていれば問題外。

[11397: 匿名さん]

>>11395 匿名さん

仲間割れ（笑）

[11398: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん
なるほど。
やっぱり立地は資産価値という意味では大きい要因ですね。

[11399: 購入者]

>>11395 匿名さん
あなた、粘着ネガですね。
何かあるとすぐ、中国人がーと書く。

陰湿ですな。

[11400: 購入者]

>>11396 マンション検討中さん
そもそも、11390が書いてる条件の物件が今までなかったのだから、過去を見ても仕方がないのでは？？