パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

駅に近すぎても猥雑過ぎますので難しいところですよね。
駅徒歩5分から7分がファミリー向け住宅としてはベストでしょう。

[11220: 評判気になるさん]

>>11219 匿名さん

ファミリー物件となると、駅近は考えられないです。
駅近を選ぶのは、D I NＫＳの方々かと思います。
やはり電車の音は、窓を開ければけっこうしますし、アナウンスの声、ひっきりなしですし。
ここの中古については、角部屋がいいなと思ったりしています。
買い替えではないので焦らず、ここの中古を見つつ、西口3丁目タワーで間取り向きを選び、ゆっくり考えてみたいです。

[11221: 通りがかりさん]

いずれにしてもここの中古をかなり意識したコメントが目立ちますね。

[11222: 匿名さん]

>>11221 通りがかりさん

確かに！
売主か仲介業者でしょう。

[11223: 匿名さん]

やはり角狙いですか。

[11224: 匿名さん]

>>11211 マンション検討中さん

その不動産業界の方が2018年に中国人がタワマン投げ売って暴落するって言ってたんですが(笑)秋ぐらいに暴落するんですかね？

[11225: 匿名さん]

設備やグレード的に住むならここに勝るとこないと思うよ。
資産性を気にするなら、駅遠でも設備低でも都心物件に敵わないよ。

[11226: 住民板ユーザーさん1]

所詮、神奈川の郊外物件。
都心には敵わないよ

[11227: 匿名さん]

一般論を言っても意味ないわ。
ここは、とにかく社宅跡地利用で割安に販売されたことが決定的に大きいよ。割高の都心物件より遥かに資産性が高い。
逆に中古を狙ってももう安くは買えないから意味ないね。他を当たった方がいい。

[11228: 匿名さん]

キッチンのメーカーわかりますか？
食器棚を三井経由で見積りしたのですが、メーカー直で見積りとりたいと思いまして。

[11229: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
住民板でお願いします。住民は住民板で！

しかし相変わらずここの住民はルール違反者が多いですね。
入居後のトラブルが懸念されます。間取りや階層による価格差が結構あるみたいだから貧富の差もある程度はありそう。
あ、でも逆に考えると高層住民は低層住民に対してマウント取りやすそうだね！

[11230: 匿名さん]

＞11229　匿名さん
トラブルがどうの、貧富の差がどうの、マウントがどうの、、、自分の言動自体が、すでに完売済みのどうしようもない板を荒らしてること、分からないの？

この荒らしめ！

人の事言う前に自分の言動を正せよ。

[11231: 通りがかりさん]

それだけ業者にとっては目の上のたんこぶなんでしょう。

[11232: マンション掲示板さん]

>>11230 匿名さん
その通りですね。何言いたいのか分からないし。本当の荒らしですよ。検討していない人は検討版に来ないで欲しい、ルールを守って欲しい、なーんてね。

[11233: 匿名さん]

今日久しぶりに現地に行きました。やはり駅からの距離は感じますね。遠くはないのだけど決して近いとは言えないですね。
そして駅北口の雰囲気は相変わらず。ホームレスはいるし喫煙所からの大量の副流煙。明らかに他の駅出口とは違う雰囲気です。

[11234: 通りがかりさん]

>>11233 匿名さん
北口周辺は雰囲気よろしくないですが、ザ・ガーデンあたりは本当に良くて購入を見送ったことを少し後悔しています。

[11235: 匿名さん]

>>11234 通りがかりさん

やっぱり北口周辺は雰囲気よろしく無いのですね…
これからの改善に期待しましょう。

しかし、横須賀線湘南新宿ラインまではすごい距離ですね。

[11236: 匿名さん]

お疲れ。自作自演。

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん

ご自身に都合が悪い投稿が続いたからと言ってこういった投稿をするのはどうかと…
決して自演ではないですよ。もし自演を疑っているのであれば削除依頼をしてはどうですか？本当に自演であれば削除されますよ！

[11238: マンション掲示板さん]

>>11233 匿名さん
ホームレスなんかどこの駅にもいますよ。ガーデンは既存のマンションと違って高級感あり下の店舗も人が沢山入ってます。横須賀線から遠いとか北口が良くないとか貴方の観点でしょ、ガーデン買って住んでいる人は気に入って買ってるのだから何を言っても妬みに聞こえますよ。

[11239: マンション掲示板さん]

>>11237 匿名さん
完売してる物件に何で入ってくるんですか？違う物件の書き込みにどうぞ。

[11240: 匿名さん]

>>11238 マンション掲示板さん
>ガーデン買って住んでいる人は気に入って買ってるのだから

購入者、入居予定者は住民板へお願いします。ルールは守りましょう。ここは中古を含めて検討者のための板です。

[11241: 通りがかりさん]

販売終了から１０００レス超えました〜

今のところキャセル募集も無いようです。。

[11242: 匿名さん]

うーん。
駅からの距離（特に横須賀線）や北口の雰囲気治安の話題になると火消しのごとく投稿が集中しますね。やはりこの物件のアキレス腱といったとこなんでしょうね。
今後駅北口の雰囲気は改善される可能性はあります。
しかし駅からの距離は駅が移動しない限りは改善されませんね。当たり前ですがw

[11243: 匿名さん]

ルールは守りましょう。

それいったらこのスレは検討できないマンションのスレだから閉鎖では？

[11244: 匿名さん]

中古は含めないのがルールでは？

[11245: マンション検討中さん]

ここ、いいね。
ツインとしてみると既存のタワーとは違って圧倒的なスケール感を感じる。
敷地面積も広大だし、北側はとても静かでおちつく。

下には品のよい店が集まっている感じだね、。
まあ小杉ロッジは早々に危なそうだけど

[11246: 匿名さん]

>>11245 マンション検討中さん
サードアヴェニューはどうですか？
商業施設も出来るみたいだし駅にも近い。

[11247: 匿名さん]

中古板がない限り中古検討者はここを見るしかないよね。
確かにここはスケール感はあるしオシャレなテナントもあるね！
しかし駅から遠い（特に横須賀線）のは事実。

[11248: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
トップページから、一般知識版→中古
↑こちらでスレッド作成お願いします。
中古マンション、キャンセル住戸、個別のマンションについてもOKです。

[11249: 匿名さん]

>>11248 匿名さん

ここが閉鎖されたら作成しましょう。

[11250: 匿名さん]

だったら購入者も書き込んでもいいのでは？

[11251: 匿名さん]

ルール守れくん、何処行った？

[11252: 匿名さん]

遠い近いは個人の所感。事実ではない。
どこから何メートルとか何分とかが事実。

[11253: 匿名さん]

横須賀線まで徒歩10分を超えるという事実。
遠いか近いかは別にして。

[11254: 匿名さん]

>>11253 匿名さん

仕方ないさ実質向河原駅だからな。

[11255: 匿名さん]

どうしても向河原にしたい奴が貼り付いてるね。
気色悪い。

[11256: 通りがかりさん]

横須賀線の駅をきっかけに武蔵小杉の定義が拡大した。

[11257: 通りがかりさん]

向原というより新丸子の方が近いのでは？

[11258: 匿名さん]

>>11257 通りがかりさん

向河原に近いですね。新丸子は北口方面ですから逆かと。

[11259: 匿名さん]

やはり立地の話題になるとレス伸びるなぁ。
みんなここの立地には敏感なんだね！

[11260: 匿名さん]

イーストのテナントは武蔵小杉とは思えないほどお洒落
南口には生活の質の向上を感じさせるものは一つもない。
資産価値だの駅の距離だの守銭奴の考えに他ならない。

[11261: 購入者]

>>11253 匿名さん
は？

[11262: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

なんでいきなり南口と比べるんですかねぇ…あっ（察し）

[11263: 匿名さん]

南口の中古を売りたい？

[11264: 匿名さん]

>>11263 匿名さん
レスの流れからして逆でしょうね。
南口に対して優位に立ちたいんでしょう？

[11265: 匿名さん]

南口はモノが落ちてきた事故物件では？

[11266: 匿名さん]

北口の中古を売りたい？

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

ガーデンが好きなだけでございます。

[11268: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
その通り！
購入者が納得して住むには良い物件だよ。
しかし資産価値として見るとやはり立地の差は他と比べて不利だね。
資産価値を気にする守銭奴以外にはオススメ！

[11269: 匿名さん]

>>11268 匿名さん

But イーストは既に1億越えで売られている。
南口の守銭奴も歯ぎしり。

[11270: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
募集の出値というだけで、実際にその価格で成約したという事ではないですから。

[11271: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
所詮は言い値！
言うだけならタダ！

[11272: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
その値段で買うヤツはいないだろ笑
もしいたら高値掴みもいいとこ笑
まさに転売屋の思うツボでしょ。

ま、さすがにその値で買うヤツはいないとは思うが。

[11273: 匿名さん]

>>11271 匿名さん

南口も言い値の中古だけど、本当に古い中古の２ldkだから
いくら北口をdisっても売れないよ。もう諦めて値下げしてみては？

[11274: 匿名さん]

南口売れてるけと

[11275: 通りがかりさん]

基本的に次々売れてますよが一棟で十数戸売り出されてるんで相対的に条件がよく割安な方から捌けて行く感じですね。
例えば7680万(元値4640万)で売り出された築11年目の某部屋ですが半年間で→7380万→6980万と長期になる例も散見されます。

[11276: 匿名さん]

>>11275 通りがかりさん
4640万円で11年前に購入したマンションが6980万円で売れるならよくないか？
俺ならその価格で売れるなら半年ぐらい待つぞ。、

[11277: 匿名さん]

わらしべ長者は売った後に北口を買うのかな？
それともシティ？
それとも念願の東京復帰？
でもどっちも6980万じゃ資金不足で買えないな。

[11278: 匿名さん]

月20万円の賃貸にします！

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん

でどこ住むの？

[11280: 匿名さん]

恵比寿に買います。100平米。1億7000万円

[11281: 匿名さん]

>>11280 匿名さん

最初が4600万なのにウソー。給与がそのレベルだったのに。
賃貸でローン返すのがやっとでしょ。
叶わぬ夢か妄想ね。

[11282: 匿名さん]

ついにイーストの中古が売れたらしいですね。
たしか50階？

[11283: 通りがかりさん]

南武線混雑すぎて署名ですか。。。
もはや、交通の便がいいのか悪いのかわからないです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00025789-kana-l14

すし詰め過ぎて骨が折れるとか、
混雑回避のために時差出勤とか、本末転倒な気がするのですが。
それでも武蔵小杉を選びますか？
今後、さらにタワマン増えたら、普通に出勤すらできなくなるんじゃ無いか心配にならないですか？

[11284: 購入者]

>>11283 通りがかりさん
あなたの指摘は的はずれですね。

記事をしっかり読んで、ここを買った人がどの路線を使ってどこに出勤する人が多いかをよく考えてから投稿しましょう。

[11285: 匿名さん]

南武線使って川崎駅に向います。

[11286: 通りがかりさん]

確かに南武線はラッシュ時は上り下りともにすし詰めなんで何とかならないですかね。
東急は乗り継ぎ必須だし、
湘南新宿ラインはもはや最寄駅とは言えない遠さですからどの路線を使えばいいというのか。

[11287: マンション検討中さん]

ビル風は東口という話がありましたが、
北口名物という記事がありました。

https://www.tbsradio.jp/126871

周辺でベビーカーが倒れるとか自転車がこけるとか口コミ有りましたが、強ち間違いではないのかもしれませんね。

[11288: 購入者]

>>11285 匿名さん
本気で中古の検討してるなら、ホームに行って見たら？
朝も夜も、あなたは満員電車に乗らなくて良いし、ホームも空いてるから。

そして、川崎に勤めるなら川崎あたりで探した方がマンションも安いのでいいのでは？？

[11289: 購入者]

>>11286 通りがかりさん

ラッシュ時に混むのは川崎方面だけですね。
そして、それも武蔵小杉でかなりの人が降りて空くので、武蔵小杉から乗るなら快適に通勤できますよ。

[11290: 匿名さん]

>>11288 購入者さん
なんか変な日本語ですね。外国の人でしょうか？
ここの購入者は中国の方が多いと聞きましたがやはりそうみたいですね。

[11291: 匿名さん]

中国の方が多いと聞きましたが

本当ですか？
中国の方は国の方針で簡単には日本に不動産を購入できないと聞きましたが。。

[11292: 匿名さん]

南武線の混雑については、朝は武蔵中原方面から来て武蔵小杉で降りる人、夜は武蔵小杉から武蔵中原方面へ乗る人で混雑するので、武蔵小杉に住む人にとっては関係ないです。
川崎方面へは楽に通勤できますよ。

[11293: マンション検討中さん]

電車については、住人の言い訳、無理なポジトークだらけで参考ならないので、ビル風について教えてください。

[11294: 購入者]

>>11293 マンション検討中さん

いや、単に事実だから。

[11295: 購入者]

>>11290 匿名さん
少しは自分の頭で考えたらどうですかね。

[11296: 匿名さん]

>>11293 マンション検討中さん
ビル風については実際かなりある。そりゃあれだけビルがあれば当然。しかも北口は建物が密集してるから特にひどい。
もしここでビル風がないとか大したことないとか言ってる人がいたら大嘘つきもいいとこだよ。
まあ、現地に行けば分かるよ。

[11297: マンション検討中さん]

検討者スレなのでそもそも住人は居ないはずなんですがなぜですかね？

[11298: 匿名さん]

>>11297 マンション検討中さん

言っても無駄だよ。
ここの住人はルール違反とか気にしないみたいだから。

[11299: 匿名さん]

ビル風については以下参照↓

https://matome.naver.jp/m/odai/2136792275096884301

http://shirai.blog71.fc2.com/blog-entry-707.html

再開発前でこの破壊力なら、今後さらに強力になるってことだよね。普通こんな事件起きたら再発防止くらい打つのが普通だと思いますが、川崎市は困難という理由で一切手をつけてない。無能すぎる。
この時は奇跡的に怪我人いなかったらしいけど、今は子供もかなり増えてるし次起きたら確実に被害者出るね。
大したことないって言ってる人はどんな環境で育ってきた人なんだろう。。。

[11300: 匿名さん]

ちなみに、事件現場はこのマンションの目の前です。

[11301: 通りがかりさん]

ここの管理費が異常に高いのは、ガーデンの植樹が吹き飛ばされたり損傷するのを想定してのことかな？

[11302: 通りがかりさん]

ビル風事件、対策がなされてないということは早かれ遅かれ、必ず同じことが起こる。間違えなく。怖すぎる。
子供がいる購入者は何も感じないのかな？

[11303: 匿名さん]

ビル風事件必ず？
今まで何回起きたの？

[11304: 匿名さん]

まあ住人しか知らないことや、住人になって初めて分かることもあると思うので、住人が書き込むことも別にいいのではないですか？

[11305: 匿名さん]

ここの物件のメリットになるような話を誰かがすると、すぐに投稿者を住人認定する気持ち悪い人がこの掲示板にはいます。全く議論になりません。

[11306: 匿名さん]

完売したマンションの検討掲示板でなにを議論したいの？

[11307: 通りがかりさん]

ビル風ってほんと厄介だよな。
普通の強い風とかだと、吹いてくる向きがわかるから傘の向きを合わせればいいが、ビル風はあらゆる方向から凄い勢いで同時に吹いてくるから雨の日なんて最悪。
ここの周辺、傘のポイ捨てが以上に多くて汚い街だな〜て思っていたがそんな背景があるんだね、納得。

[11308: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキで雨の日も傘いらずかと思いきや、デッキの位置が一番ビル風が強い所。
先週の雨では横なぶりの雨で結局傘ささないといけない羽目に。デッキの意味、ほとんどないです。

[11309: 匿名さん]

>>11308 通りがかりさん
たったら、使わなくてもいいのでは？
下の道が閉鎖され出る訳ではないですよね？？

[11310: 通りがかりさん]

>>11306 匿名さん

主には他の中古、新築物件を扱っている業者のネガティブレスによる印象操作です。まぁ、姑息と言われども、それだけ目の上のたんこぶというか、中古であっても注目があるのでしょう。

[11311: 匿名さん]

やっぱり。南口の10年もの物件
売りたいけど売れない人々の連投ですね。
モノ落下の南口の災害には巻き込まれたくないですからね。

[11312: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
それ全て同じ事が北口でも起こりえるよね
あまり、無意味に貶すのはオススメできません

[11313: 匿名さん]

まさにブーメラン。武蔵小杉に住んでいるひと以外は、南口も北口も区別出来ずてひとくくりに武蔵小杉。

[11314: 匿名さん]

>>11312 匿名さん

北口では落下事件はないでしょう？

[11315: 匿名さん]

北口でも落下事件は起こりえるでしょう？

[11316: 匿名さん]

>>11314 匿名さん
南口だから起きた事件ではありませんからね
そういう事件を起こす人がたまたま南口のマンションに住んでいただけです

北口のマンションは何か対策してるのですか？
対策してるのなら南口のマンションでしか起きないかもしれませんね

[11317: 匿名さん]

>>11310 通りがかりさん

逆もあるかと。
転売目的でここを買った購入者や仲介業者によるポジレスによる印象操作です。
ここの悪立地や最近の市況を見て今から必死に活動しているのでしょう。

[11318: 匿名さん]

>>11316 匿名さん

南口は元々かなりお安かったので、そういう層が紛れてたんでしょう。
北口はお高いのでそういうそうはいないから大丈夫。
南口でしか起きないのはそういう事です。